房屋租賃合同違約金的計算
網(wǎng)友提問:
房屋租賃合同違約金怎么算?房屋租賃合同違約金怎么確定?
株洲律師解答:
房屋租賃合同違約金怎么算
一般而言,租房合同違約金的計算根據(jù)合同約定的違約金來計算。房屋租賃合同違約金怎么算,房屋租賃合同違約金如何算?
一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算
根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實際損失時,違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,不能通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任。
二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性
根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律,賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。
另外,被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。
三、雙方協(xié)商一致解除合同時均不違約
租賃合同雙方意思表示真實,屬于平等自愿的協(xié)商行為,與訂立合同并無二致;不存在一方違約的`情形,此時,一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實基礎(chǔ),更沒有法律依據(jù)。
廈門房產(chǎn)糾紛律師解答:
房屋租賃合同違約金的確定
(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
如何確定違約金
1、依不同標(biāo)準(zhǔn),違約金可分為:
(1)法定違約金和約定違約金;
(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前,中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài),合同法則做了全新的規(guī)定。
2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定,違約金具有以下法律特征:
(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);
(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);
(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。
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