租房合同包含哪些內(nèi)容
租房合同在現(xiàn)實生活中是很常見的，雖然，租房合同包含的內(nèi)容相對于其他合同來說，相對沒這么繁雜，但是，因為租房合同引發(fā)的糾紛依然不少，原因就是雙方在合同中沒有將該有的條款約定好，沒有考慮的很周全，那么，租房合同應包含哪些內(nèi)容呢?
一、租房合同里要有合同當事人的雙方的信息
合同里約定好雙方的信息，即使發(fā)生糾紛，也不至于主體不明。
二、租賃合同要寫明標的物
在房屋租賃合同中，要求寫明房屋的坐落地址、房屋的間數(shù)層數(shù)、建筑面積，房產(chǎn)證編號，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件。還要寫清楚房屋的附屬設施。
有時合同中最好要標明租賃房屋的用途是居住，還是用作經(jīng)營場所。
三、租賃期限的起算要寫清楚
租賃期限的起算一般有二種情況：
第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開始起算。
第二種情況，考慮到承租方要對房屋進行裝修等因素，或出租方要辦理有關報批登記手續(xù)，租賃期間的起算時間可約定在幾月幾日開始或者合同簽字后多少日開始，從合同簽訂之日到正式開始起算租賃期限的這段時間稱為免租期。免租期內(nèi)，承租方無需承擔租金，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費則應承擔。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，一次合同租賃期限最長不得超過二十年。
四、租金的計算及支付方式要約定好
年租金標準一般是固定的，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增。
租金支付時間，由雙方約定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在約定按年度支付時，雙方應約定年度的概念及起始時間，否則，可能引起誤解。
五、租賃房屋的交付
合同中應當約定房屋的交付時間。
租賃房產(chǎn)交付時，雙方應約定派代表到現(xiàn)場檢查房產(chǎn)的完好情況，應當結(jié)清前期的水電費、通訊費、閉路電視費等有關費用，并簽署房產(chǎn)交付確認書及有關財物移交清單。
六、履約保證金
為了保護出租方的利益，防止承租方提前撤場，或拖欠有關費用，應當要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金。
七、稅收及有關費用的承擔
在房屋租賃合同中，應當明確，水電費、通訊費、治安費、保潔費等費用，哪些有出租方承擔，哪些有承租方承擔。
并且承租方作為公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務發(fā)票以免被稅務部門查處。
特別要提醒的是，在合同中要寫明，租金是否是含稅價。
八、合同中應約定，房產(chǎn)及其設施哪些部位由出租方進行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。
這里應當注意，出租方對房產(chǎn)及設施的定期維修保養(yǎng)應當事先通知承租方，并盡可能在承租方認為合適的時間進行以保證承租方的正常經(jīng)營不受影響或干擾。
九、水、電供應
出租方應確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的、能滿足承租方滿負荷正常運轉(zhuǎn)要求的水、電、通訊等各技術(shù)條件的供應。比如，作為商場或工廠用途的，供電量應不小于250KW或電容量不小于300KVA。
還要約定，如上述技術(shù)條件非因市政部門原因或不可抗力，而因故中斷，則出租方應當在多少時間之內(nèi)修復。
十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營活動的，出租方須確保承租方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時間，并確保承租方在其營業(yè)時間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道、電梯、空調(diào)、員工盥洗室等設施。
十一、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告，雙方應當在合同中約定，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的，承租方在使用廣告位置之前，應由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。
十二、優(yōu)先購買權(quán)，在租賃期內(nèi)，出租方與承租方之間的優(yōu)先購買權(quán)也應約定清楚。例如，出租方有一幢三層樓的大樓，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間，在租賃期內(nèi)，出租人準備整幢大樓出賣，那么，原來的承租人有無優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)的`范圍是什么。
十三、財產(chǎn)損壞賠償，在租賃合同中要訂明由于房屋之缺陷或損壞，或由于出租方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞，或由于出租方或出租方雇員、代理人行為失職或疏忽，而使承租方人員或財產(chǎn)受到直接或間接的損失時，出租方應對承租方負責并賠償遭受的實際損失。反之，如果承租方有損壞財產(chǎn)的，也應當向出租方賠償。
十四、財產(chǎn)保險，原則上房產(chǎn)險由出租方投保，承租方自行投資的設備及財產(chǎn)險由承租方投保。
十五、合同提前終止
合同中可約定提前終止的條件。
十六、違約責任
雙方應當約定，一方違反本合同有關條款，應向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項約定。
十七、期滿財產(chǎn)的處置
租賃合同期滿，承租方在一定期限內(nèi)不拆除或取回有關物品，視為承租人放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸出租方所有。
還要注意，如果是一方中途違約，導致合同被提前終止，承租方裝潢的財產(chǎn)及損失如何處理，也要在合同中約定。
租房合同要具備的內(nèi)容有哪些
1、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
2、房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。由于房屋是特定物，雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應的配套設施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。
3、雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量，這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。
4、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對價;物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、租戶提供服務所收取的費用，二者不是一個法律關系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費！
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