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租房合同生效條件
一個涉及房屋租賃合同生效要件的案例
【案情介紹】
王某是某市某大學2011屆的畢業(yè)生,因為剛剛參加工作,工資不高,不得不在外面租房子住。2011年8月,王某通過某房屋中介與張某簽訂了一房屋租賃合同,合同約定:“張某將其所有的位于某路某小區(qū)11幢402房出租給王某使用,租賃期限2年,從2011年9月到2013年9月,租金為每月500元,每三個月付一次,第一次租金在2011年9月1日支付,王某在9月1日入住,房屋的定金為200元。”合同簽訂后,王某按照合同的約定支付了定金200元,并在2011年9月1日支付了第一期租金1500元,入住了該房屋。
2012年5月6日,張某見附近的房屋租金價格上漲了,便與第三人李某就該房屋又簽訂了另一份房屋租賃合同,租金為700元每月,從2012年6月1日起履行,李某和張某于合同簽訂當天辦理了房屋租賃合同備案手續(xù)。張某在5月27號通知王某,原來的房屋租賃合同沒有辦理登記備案手續(xù),是無效的,現(xiàn)在該房屋已經(jīng)出租給了另外的人,請他在5月30日搬出去。 王某認為雙方已經(jīng)簽訂了房屋租賃合同,不愿意搬出去。雙方就此發(fā)生了糾紛,李某起訴到人民法院,請求確認其與王某簽訂的房屋租賃合同無效。
【法律分析】
本案是一個涉及房屋租賃合同的生效要件的案例。
《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定”。
《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,決定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款,以及雙方的其他權利和義務,并向房產(chǎn)管理部門登記備案!
《城市房屋租賃管理辦法》第17條規(guī)定:“《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的,《房屋租賃證》作為經(jīng)營場所合法的憑證。租用房屋用于居住的,《房屋租賃憑證》可作為公安部門辦理戶’口登記的憑證之一。”該辦法第32條還規(guī)定:“違反本辦法有下列行為之一的,由直轄市、市、縣政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰;(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的,責令限期補辦手續(xù),并可處以罰款!北景钢校跄澈蛷埬车暮贤勒辗傻囊(guī)定簽訂了書面方式的租賃合同,合同已經(jīng)依法成立,雖然沒有辦理房屋的租賃備案手續(xù),但這并不影響王某和張某之間的房屋租賃合同的效力,該房屋租賃合同仍然是有效的,法院應該依法判決駁回李某的訴訟請求。
相關法律咨詢請關注中國房產(chǎn)律師網(wǎng)【/mlist2145/59089/】篇二:租房合同是否有效 租房合同是否有效
市民韓女士來電咨詢:我買了一套商品房,因開發(fā)商的原因房產(chǎn)證還沒辦下來。現(xiàn)我將房子租給別人開店。租房者稱,因我尚未拿到房產(chǎn)證,與他所簽訂的租房合同在法律上無效,請問是不是這樣?
泰州弘泰律師事務所易律師答復:如果韓女士所購商品房的產(chǎn)權清晰,無論拿到房產(chǎn)證與否,其與租房者簽訂的協(xié)議都是有效的。篇三:個人租房合同(標準版)
附:房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方):_____
承租方(以下簡稱乙方):_____
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于九龍鎮(zhèn)中心小學門口東西路與栗頭街交叉處東南角,一層,面向西兩間。
第二條 房屋用途。
該房屋用途為學生培訓及住宿。
第三條 租賃期限。
租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金。
該房屋月租金為(人民幣大寫)千百拾元整。
第五條 付款方式。
乙方按支付租金給甲方。
第六條 交付房屋期限。
甲方應于本合同生效之日起日內(nèi),將該房屋交付給乙方。
第七條 關于房屋租賃期間的有關水電費用,甲方走后,乙方負擔。
第八條 乙方對房屋使用有變更情況,須經(jīng)甲方同意方可變更。
第九條 租賃期滿。租賃期滿后,如乙方要求繼續(xù)租賃,甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃。
第十條 因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的,乙方不承擔責任。
第十一條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準。
第十二條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十三條 其他約定;出租方為已提供物品如下:
(1)
。2)
。3)
(4)
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方可向人民法院起訴。
第十五條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
電話: 電話:
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