賓館房屋租賃合同范本
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有合法出租權(quán)的房屋事宜，訂立賓館房屋租賃合同。
賓館房屋租賃合同(1)
出租方：_________，以下簡(jiǎn)稱甲方
承租方：_________，以下簡(jiǎn)稱乙方
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《_________省房屋租賃條例》及實(shí)施細(xì)則等有關(guān)規(guī)定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜，為明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂此合同。
第一章 總則
第一條 甲方將其所有的坐落在_________街_________路_________號(hào)_________酒店式公寓_________樓_________房(建筑面積、使用面積、裝修完整程度、家具設(shè)備及家居用品附后)，出租給乙方作居住使用。
第二條 租賃期限共_________天。甲方從_________年_________月_________日起將上述房租給乙方使用，至_________年_________月_________日收回。
第三條 乙方在租住期間，根據(jù)所租住時(shí)間享受本合同規(guī)定的優(yōu)惠。甲方為乙方提供酒店式家居服務(wù);甲方保證乙方在公寓里的人身和財(cái)物的安全，為乙方提供貴重財(cái)物的保管服務(wù);甲方對(duì)乙方實(shí)行住客管理，乙方向甲方提供個(gè)人相關(guān)資料，甲方承擔(dān)保密責(zé)任。
第四條 甲方保證出租公寓具有居住功能，符合國(guó)家消防安全規(guī)定及其他有關(guān)法律，法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。乙方保證在租住期間不改變公寓用途，不破壞房子結(jié)構(gòu)，保證自己的行為符合法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定，且遵守本合同各項(xiàng)約定。
第五條 本合同于乙方向甲方繳納_________元押金后生效。
第二章 租金和其他費(fèi)用的交納與結(jié)算
第六條 乙方在入住公寓期間向甲方交納租金和有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用。
租金=標(biāo)準(zhǔn)租金×優(yōu)惠折扣率×租用的公寓面積。
有關(guān)服務(wù)費(fèi)及其他消費(fèi)費(fèi)用包括：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話和網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)用及送餐、托嬰、文印等特殊費(fèi)用(費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另定)
甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)房產(chǎn)稅、出租公寓所用土地的使用費(fèi)、租賃管理等政府稅費(fèi)。
第七條 乙方租住同一房_________天，付_________%房租;住_________天及以上享受_________%的優(yōu)惠價(jià)。
乙方在人住期間，每月_________日向甲方交納下月租金，先付后用，否則甲方可要求其立即退房。甲方收取租金后必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的租賃證。
第八條 乙方要求提前退房時(shí)，甲方根據(jù)不同情況計(jì)算應(yīng)付其它費(fèi)用。
第三章 公寓的使用、維修和轉(zhuǎn)租
第九條 甲方在出租公寓內(nèi)配備的所有設(shè)施均屬甲方所有，甲方保證出租公寓及其配套設(shè)施的安全符合有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定要求。乙方應(yīng)正常使用并妥善保護(hù)公寓及配套設(shè)施，防止不正常損壞。
第十條 乙方事先未經(jīng)甲方的書面同意：
1.不得在公寓內(nèi)放置貨物;
2.不得更動(dòng)公寓內(nèi)的電線、管道位置;
3.不得隨意更動(dòng)配套設(shè)施的擺放位置或搬離出租公寓;
4.不得在公寓內(nèi)安裝隔墻、隔板和改變公寓的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
第十一條 乙方在公寓使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公寓本身或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的自然損壞或人為故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方并采取有效措施防止損失的擴(kuò)大，甲方應(yīng)于接到乙方通知的_________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。本條維修的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得阻撓施工。
第十二條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致公寓內(nèi)的設(shè)施損壞、丟失或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時(shí)告知甲方，由甲方采取措施進(jìn)行必要的維修和安裝或重新添置。乙方承擔(dān)維修、安裝或重新添置的費(fèi)用，并賠償相應(yīng)損失。
第十三條 乙方確需對(duì)公寓進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，經(jīng)甲方同意，并報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)方可進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。
第十四條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租給他人。經(jīng)甲方同意按法定程序轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)本租賃合同的有效期限。乙方保證其受轉(zhuǎn)租人不將轉(zhuǎn)租公寓再行轉(zhuǎn)租。本條發(fā)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。
第十五條 甲方出售房屋，須在二個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第四章 合同的轉(zhuǎn)讓、終止、解除和續(xù)簽
第十六條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三人。乙方要將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人或與他人交換房間，須經(jīng)甲方同意，但所居住天數(shù)不能連續(xù)計(jì)算。
第十七條 合同自動(dòng)終止的免責(zé)條件：
1.發(fā)生不可抵抗力或意外事件的影響，使合同無(wú)法履行;
2.因市政建設(shè)需要，政府決定征用出租公寓所在土地而需拆除出租公寓，或者需要改造房屋;
3.甲方的有關(guān)公寓租賃有效證件失效。
發(fā)生上述情形之一，合同終止，所造成雙方的損失，互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算。
第十八條 有下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同，通知乙方交回公寓，由此給甲方造成的損失，應(yīng)由乙方賠償;
1.乙方為損壞公寓設(shè)施而不主動(dòng)賠償，甲方從乙方租賃押金扣除有關(guān)費(fèi)用后，乙方不及時(shí)補(bǔ)足押金的;
2.乙方逾期不交房租的;
3.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變出租公寓用途的，擅自將公寓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓他人或與他人交換的;
4.乙方違反本合同約定，擅自改變公寓內(nèi)部設(shè)施和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的;
5.乙方在公寓內(nèi)從事違法違規(guī)行為。
第十九條 有下列情形之一的，乙方有權(quán)要求解除合同，在遷離公寓時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方退還預(yù)付消費(fèi)金的余額以及租賃押金：
1.在公寓內(nèi)固定設(shè)施發(fā)生自然損壞或乙方愿意承擔(dān)人為損壞的費(fèi)用時(shí)，由于甲方不能及時(shí)維修，致使乙方無(wú)法繼續(xù)租用該公寓，且未能及時(shí)為乙方安排其他適當(dāng)公寓;
2.乙方在公寓里得不到安全保障;
3.乙方得不到相應(yīng)的服務(wù)。
第二十條 本合同到期或出現(xiàn)本合同自動(dòng)終止的情況，甲方對(duì)公寓進(jìn)行核收，結(jié)算乙方所有應(yīng)付賬款后，應(yīng)返還乙方的預(yù)付金余額和押金。乙方應(yīng)按期遷離公寓。乙方提前辦理退房應(yīng)提前_________天通知甲方。
第二十一條 乙方在本合同到期，如需繼續(xù)租用甲方公寓，乙方應(yīng)于合同有效期滿前三日向甲方提出續(xù)租要求，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，重新訂立新合同，原合同押金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入新合同。合同期滿后，如甲方繼續(xù)出租公寓，在甲方還沒(méi)有與其他人簽訂合同前，乙方享有對(duì)同一房間的優(yōu)先承租權(quán)。
第五章 違約責(zé)任
第二十二條 甲方違反本合同的規(guī)定，若給乙方造成損失，甲方應(yīng)向乙方賠償。本條賠款僅限于乙方的直接損失。
第二十三條 乙方拖欠租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足所欠費(fèi)用，同時(shí)還有權(quán)收取滯納金。每日滯納金金額以拖欠費(fèi)用總額的`_________.
第二十四條 乙方擅自將出租公寓全部或部分轉(zhuǎn)租他人，或?qū)⒈竞贤D(zhuǎn)讓給他人的，該轉(zhuǎn)租(讓)無(wú)效，且乙方應(yīng)向甲方交付違約金。違約金金額為乙方在違約期間應(yīng)付租金的_________倍。
第二十五條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)本合同登記機(jī)關(guān)調(diào)解或向簽約地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
第六章 附則
第二十六條 甲、乙雙方就本合同未盡事宜，可另行協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，但補(bǔ)充協(xié)議不得違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定，并不得與本合同內(nèi)容相悖離。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
第二十七條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字，且乙方向甲方交納押金后生效。
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
賓館房屋租賃合同(2)
合同編號(hào)：
出租方(甲 方)
營(yíng) 業(yè) 執(zhí)照住所：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
法人身份證號(hào)碼：
身 份 證 地 址：
開 戶 行：
戶 名：
帳 號(hào)：
聯(lián) 系 地 址：
聯(lián) 系 人：
聯(lián) 系 電 話：
承租方(乙 方)
營(yíng) 業(yè) 執(zhí)照住所：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：
聯(lián) 系 地 址：
聯(lián) 系 電 話：
傳 真：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方擁有合法出租權(quán)的房屋事宜，訂立本合同。
第一條 出租房屋情況
1-1 甲方出租給乙方的房屋位于 上海 市 徐匯 區(qū) 華發(fā) 路 376 號(hào)B棟四 層總計(jì)面積約 1649 平方米，含停車位 8 個(gè))出租歸乙方經(jīng)營(yíng)使用(以下簡(jiǎn)稱“該房屋”)該房屋的房地產(chǎn)證編號(hào)為： 房 字( )第 號(hào)。(租賃范圍詳見附件一)
1-2 甲方作為該房屋的唯一的合法出租人與乙方建立租賃關(guān)系，甲方，保證該房屋現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的消防、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn)，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封、扣押等強(qiáng)制措施;甲方保證及時(shí)、有效、完整地向乙方提供乙方在進(jìn)行手續(xù)報(bào)批時(shí)，政府部門要求出具的該房屋的相關(guān)資料，上述資料包括但不限于《房地產(chǎn)權(quán)證》復(fù)印件、《門牌號(hào)碼證或證明》原件、《建筑消防驗(yàn)收意見書》復(fù)印件、《同意轉(zhuǎn)租證明》原件1式2份、《排污許可證》復(fù)印件等。(本條款所述資料詳見附件二)
1-3 甲方向乙方保證，本合同簽訂時(shí)，該房屋未設(shè)定抵押。
如甲方就該房屋在簽訂本合同后設(shè)定抵押、擔(dān)保等對(duì)房屋實(shí)施處分的情況時(shí)，甲方須在發(fā)生上述情形前7日內(nèi)以書面形式告知乙方，并保證在發(fā)生上述情形后，甲乙雙方之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效。否則，甲方自愿向乙方承擔(dān)房屋的裝修費(fèi)用、租賃期間的經(jīng)營(yíng)收入、店內(nèi)人員的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)纫磺薪?jīng)濟(jì)損失。
如在該房屋租賃前已經(jīng)設(shè)定抵押的，需要在出租前取得抵押權(quán)人同意出租證明，如因甲方原因?qū)е鲁鲎獾姆课荼徊榉�、拍賣、變賣、出售等涉及房屋實(shí)體權(quán)利的，甲方保證在發(fā)生上述情形后，甲乙雙方之間的租賃合同繼續(xù)有效。否則，甲方自愿向乙方承擔(dān)房屋的裝修費(fèi)用、租賃期間的經(jīng)營(yíng)收入、店內(nèi)人員的經(jīng)濟(jì)賠償?shù)纫磺薪?jīng)濟(jì)損失。
1-4 甲方同意乙方自行裝修該房屋并增添設(shè)施、設(shè)備。
第二條 租賃用途
2-1 甲方承諾：該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：商業(yè)用房。
2-2 乙方承諾：租賃該房屋作為經(jīng)營(yíng)99旅館使用。
2-3 乙方保證：租賃期間內(nèi)未取得甲方書面同意前，不擅自改變上述約定的旅館使用用途。
第三條 交付日期和租賃期限
3-1 甲、乙雙方約定，甲方于 20xx 年 3 月 1 日(交房日)前向乙方交接該房屋。
3-2 該房屋租賃期自 20xx 年 3 月 1 日(起租日)起至 2021 年 2 月 28 日止共計(jì) 8 年。自 20xx 年 3 月 1 日起至 20xx 年 5 月 30 日止，共 90 天，為甲方給予乙方的免租裝修期。乙方需承擔(dān)免租裝修期內(nèi)產(chǎn)生的水、電及實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用。如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商推遲交房日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延。
3-3甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將全部租賃房屋交給乙方，并由甲、乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書(交房存在主體結(jié)構(gòu)或配套設(shè)施與合同約定不一致等問(wèn)題均不視為完全交房，房屋交接確認(rèn)書不作為完全交房依據(jù);交房日自完全交房開始計(jì)算)甲乙雙方簽署房屋交接確認(rèn)書并不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋抵押、擔(dān)�；騻鶆�(wù)糾紛應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償責(zé)任。
3-4租賃期滿，若該房屋繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
第四條 租金、物業(yè)管理費(fèi)支付方式和限期
4-1 房屋租金：
雙方約定：該房屋租金按如下方式支付：首年月租金為人民幣 89000 元(大寫：捌萬(wàn)玖千 元/月)，租賃期限內(nèi)，租金首 叁 年不變，從第 肆 年開始，租金每 兩 年環(huán)比遞增 7 %，甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金
租賃期內(nèi)具體租金見下表：
年限 起訖時(shí)間 日租金(每平方米)
1-3 20xx 年 3 月 1 日 20xx 年 2 月 29 日 1.800元
4-5 20xx 年 3 月 1 日 2018 年 2 月 28 日 1.926元
6-7 2018 年 3 月 1 日 2020年 2 月 29 日 2.060元
8 2020年3月1日 2021年2月28日 2.205元
4-2雙方確認(rèn)，乙方支付給甲方的以上租金已經(jīng)考慮并包含乙方租賃期間及免租金裝修期間該房屋和土地有關(guān)的所有稅、費(fèi)。在辦理相關(guān)證照證件期間所產(chǎn)生的印花稅，按當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，由雙方各自支付。
4-3 支付方式：本合同簽訂，乙方須在房屋交接前 5 天將首期 陸 個(gè)月租金支付給甲方，甲方需在收到租金3個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)金額的正規(guī)房屋租賃發(fā)票。若甲方逾期向乙方提供發(fā)票，乙方有權(quán)在支付下期租金時(shí)，延期天數(shù)，甲方無(wú)權(quán)向乙方追究違約責(zé)任。
4-4 租賃期內(nèi)，租金每 叁 個(gè)月支付一次，以先付后用為原則。租金到期日為每年的 3 月 1 日， 6 月 1 日， 9 月 1 日， 12 月 1 日。
4-5甲方應(yīng)在每期租金到期之日前10天按上述表格的金額向乙方出具稅務(wù)局認(rèn)可房屋租賃發(fā)票，乙方收到房屋租賃發(fā)票后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付該期房租。乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金額的0.1%計(jì)違約金。如因甲方逾期提供稅務(wù)局認(rèn)可房屋租賃發(fā)票，造成乙方延期支付房租，乙方無(wú)需支付違約金，甲方無(wú)權(quán)向乙方追究違約責(zé)任。
4-6乙方按合同約定的租金匯入本合同首頁(yè)甲方提供的銀行帳號(hào)視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個(gè)工作日書面通知乙方，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。
第五條 定金、保證金和其他費(fèi)用
5-1 甲、乙雙方約定，本合同簽署后 5 工作日內(nèi)，乙方向甲方支付租房定金 180000 元(大寫：拾捌萬(wàn)元整)，甲方向乙方出具“房屋租賃定金收據(jù)”，房屋交接前，若甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還給乙方;若乙方違約，則甲方不予返還定金。在房屋交接時(shí)乙方憑“房屋租賃定金收據(jù)”向甲方換取 “房屋租賃保證金收據(jù)”。
5-2 租賃關(guān)系終止，在乙方付清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息歸還乙方保證金。
5-3 租賃期間，乙方使用該房屋和相關(guān)設(shè)施、設(shè)備發(fā)生的水、電、通訊等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)由乙方按照政府部門定價(jià)計(jì)算，具體金額按乙方獨(dú)立的分水表、分電表所示費(fèi)用加上因損耗分?jǐn)偟牟糠窒蚣追嚼U付。甲方向乙方出具用水、用電稅務(wù)部門認(rèn)可的水費(fèi)、電費(fèi)收款收據(jù)或者由甲方蓋章的水費(fèi)、電費(fèi)發(fā)票復(fù)印件。甲方保證不得以任何理由隨意中斷乙方在租賃期間水電暖煤相關(guān)能源每天24小時(shí)的正常使用(政府部門原因除外)
第六條 房屋的交付及使用
6-1交付該房屋前，甲方須做好該房屋樓頂、墻面的防水、防漏工程。如果房屋交付后，非乙方原因發(fā)生滲水、漏水的情形，甲方須在接到乙方書面通知后十天內(nèi)，完成防水、防漏工程，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
6-2 該房屋交接之前的相關(guān)費(fèi)用及問(wèn)題均由甲方自行負(fù)責(zé)，與乙方無(wú)關(guān)，與水、電、氣(煤氣或天然氣)供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施相關(guān)的歷史欠費(fèi)，甲方應(yīng)于交房前跟相關(guān)部門結(jié)清;如有欠費(fèi)，乙方可以代為支付，代付費(fèi)用乙方可以直接從下次房租中扣除。
6-3 乙方的承租范圍的墻面、一樓大堂門頭、樓頂?shù)牟糠治恢玫膹V告位置歸乙方使用，乙方可自行設(shè)置乙方VI、燈箱、店招、廣告，房屋租金已包含場(chǎng)地使用費(fèi)，甲方不另收取費(fèi)用，但相關(guān)審批手續(xù)由乙方自行辦理，廣告位的使用期限與本合同生效的期限一致。(一樓大堂門頭和樓頂部分的廣告位置詳見附件三)
6-4 因乙方連鎖經(jīng)營(yíng)需要，甲方同意乙方對(duì)租賃范圍外墻的顏色進(jìn)行改變。對(duì)乙方租賃范圍內(nèi)的窗戶的大小及位置作出改變，相關(guān)審批手續(xù)由乙方自行辦理。
6-5 甲方提供不低于 千瓦的電容量給乙方使用，并用能滿足 千瓦用電負(fù)荷的電纜接至乙方租賃范圍配電柜(最好是樓上租賃范圍)，電纜及施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方須保證電纜是銅芯線且符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方不另收取費(fèi)用。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后15天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。
6-6甲方提供經(jīng)營(yíng)用的DN 的進(jìn)水管給乙方使用，并保證水壓不小于 ，甲方提供給乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并給乙方安裝獨(dú)立的水表進(jìn)行計(jì)量(如總表為分戶的，相關(guān)損耗按用水量分?jǐn)?，甲方不另收取費(fèi)用。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。
6-7甲方出租的房屋必須滿足消防安全要求，甲方保證乙方的消防噴淋系統(tǒng)能免費(fèi)接入該房屋的總消防泵房，因該接入而產(chǎn)生的政府部門等規(guī)定的合法收費(fèi)均由乙方承擔(dān)。甲方保證該房屋的總消防噴淋系統(tǒng)均處于“符合消防部門規(guī)定的正常使用狀態(tài)”。在乙方向消防部門申報(bào)時(shí)和驗(yàn)收時(shí)，若由于總消防噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施處于非正常使用狀態(tài)而影響乙方的消防報(bào)批或驗(yàn)收通過(guò)，則甲方免收乙方該影響期間的租金。如果造成乙方消防報(bào)批或驗(yàn)收延期超過(guò)2個(gè)月，甲方自愿承擔(dān)本合同第10-2款的違約責(zé)任。
6-8合同期間內(nèi)，甲方同意乙方可以在該房屋的樓頂安裝消防設(shè)備、設(shè)施，和經(jīng)營(yíng)旅館所需的各種相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，房屋租金已包含場(chǎng)地使用費(fèi)，甲方不另收取費(fèi)用，期限與本合同生效的期限一致。
6-9甲方須保證該房屋消防樓梯的全天候暢通。
6-10甲方提供現(xiàn)有的排污管道和化糞池給乙方使用，房屋租金已包含場(chǎng)地使用費(fèi)，甲方不另收取費(fèi)用。甲方保證該化糞池已經(jīng)接入市政排污管網(wǎng)，乙方能夠正常使用。如現(xiàn)狀與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完成并承擔(dān)相關(guān)所有費(fèi)用。乙方不承擔(dān)乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的日常維護(hù)、清潔費(fèi)用。若為直排市政管道。(詳見附件一的化糞池位置圖)
6-11甲方提供 1 部正常使用并經(jīng)當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門檢驗(yàn)合格、批準(zhǔn)運(yùn)行的品牌電梯供乙方免費(fèi)使用，乙方負(fù)責(zé)交房日開始的日常維護(hù)保養(yǎng)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)大修及更換并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
6-12因乙方旅館裝修工程需要，甲方同意乙方對(duì)租用樓層的地面進(jìn)行抬高，并在樓面鋪設(shè)排污管道，乙方保證樓層內(nèi)的排污工程設(shè)施到位。甲方保證該房屋的每平方米樓板均載荷為350公斤以上。
6-13乙方的裝修不得破壞房屋的主體承重結(jié)構(gòu)。
6-14乙方在該房屋裝修過(guò)程中，應(yīng)切實(shí)做好防水工程，防止?jié)B漏水。如因裝修致滲漏水使甲方或第三人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償相應(yīng)的損失。
6-15本合同簽署后至房屋交接時(shí)，甲方可以搬走該房屋內(nèi)可以移動(dòng)的家具、電器，其余裝修及設(shè)備均不可拆除，保持現(xiàn)狀交給乙方，房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有權(quán)自行處理。
6-16乙方因經(jīng)營(yíng)需要， 樓及 樓以上樓層的強(qiáng)電工程、弱電工程的電線以及旅館業(yè)所需安裝監(jiān)控的管線、排污管、公共消防管、給水管可以從該房屋的管道井或外墻通過(guò)，但乙方無(wú)需另外支付費(fèi)用。
6-17 關(guān)于大廳、空調(diào)、停車場(chǎng)，以及其他工程情況約定。
第七條 房屋使用要求和維修責(zé)任
7-1 租賃期間，因非乙方原因，該房屋發(fā)生影響乙方使用的狀況，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三天內(nèi)，及時(shí)給予修復(fù)。否則乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換、修復(fù)費(fèi)用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影響乙方經(jīng)營(yíng)所造成的損失由甲方賠償。
7-2 租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止合同，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用要求對(duì)租用房屋進(jìn)行加固和改造，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
7-3 甲方如對(duì)該房屋定期進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)提前30日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)避免對(duì)乙方使用該房屋造成影響。
7-4 甲方為保證乙方對(duì)該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方協(xié)助提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來(lái)建筑物改建、擴(kuò)建、拆除等情況的相關(guān)圖紙和資料。
7-5 租賃期間，乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 房屋返還時(shí)的狀態(tài)
8-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿之日返還該房屋，逾期返還該房屋的，每逾期壹日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的當(dāng)時(shí)租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付該房屋占用期間使用費(fèi)。
8-2 乙方返還該房屋時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)把裝修該房屋時(shí)添加的所有裝修物品及設(shè)施、設(shè)備清場(chǎng)完畢，窗戶及外墻可以保持使用后的狀況。
第九條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
9-1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得向第三方部分或全部轉(zhuǎn)租該房屋，由于乙方的租賃用途屬于旅館業(yè)，需要屬地經(jīng)營(yíng)，如果乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)立下屬子公司和分公司的， 本合同承租主體自動(dòng)變更為該下屬子公司和分公司，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子公司和分公司名稱為準(zhǔn)。
9-2 在租賃期間，甲方如需出售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前3個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
第十條 解除本合同的條件
10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，該房屋因不可抗拒原因被滅失、或因不可抗拒原因造成毀損后被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
10-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向守約方按支付違約金60萬(wàn)元;給守約方造成損失的，還應(yīng)賠償守約方因此造成的所有損失：
10-2-1 甲方未按時(shí)交付該房屋，超過(guò)交房日期30日內(nèi)仍未全部交付的;
10-2-2 甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使乙方不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的;
10-2-3 甲方不能完全履行本合同第六條所列承諾的;
10-2-4甲方未按時(shí)繳納本合同約定和法律規(guī)定由甲方繳付的費(fèi)用，嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營(yíng)使用的;
10-2-5 乙方未征得甲方同意改變房屋用途無(wú)法挽回的;
10-2-6乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋全部承租權(quán)的無(wú)法挽回的;
10-2-7 乙方每次延遲支付房租，當(dāng)甲方每次書面催告后，乙方收到該催款通知30日仍未支付的。
第十一條 違約責(zé)任及其他約定
11-1租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
11-2甲方未按合同約定時(shí)間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付合同季租0.05%的違約金。甲方不按本合同的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。
11-3若甲方出租的房屋沒(méi)有土地證、產(chǎn)權(quán)證或提供土地證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合合同約定的用途導(dǎo)致乙方無(wú)法在該房屋所在地辦理相關(guān)證照和營(yíng)業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負(fù)責(zé)辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生費(fèi)用甲方承擔(dān)，因此延誤租期免費(fèi)順延，如果甲方因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方損失。
11-4在合同期內(nèi)，甲方不得在本棟樓引進(jìn)同類商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償20萬(wàn)元人民幣經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)，并清除該商戶。
11-5乙方在進(jìn)行裝修時(shí)，損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，影響該房屋的使用，甲方可以要求乙方進(jìn)行修復(fù)。
11-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，若甲方解除、終止或提前收回該房屋的，需要提前2個(gè)月書面提出，經(jīng)乙方同意后且甲方應(yīng)向乙方支付違約金60萬(wàn)元并賠償乙方所有損失，該損失包括但不限于裝修投入、開發(fā)費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)損失等。
11-7 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，若乙方解除、終止或中途擅自退租的，需要提前2個(gè)月書面提出，乙方向甲方支付違約金60萬(wàn)。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。
11-8 租賃期間，如果遇到拆遷情況下，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，甲方同意乙方參與與動(dòng)遷方的動(dòng)遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得租賃范圍內(nèi)包括但不限于裝修裝潢(含第二次裝修裝潢)經(jīng)營(yíng)損失補(bǔ)償及政府規(guī)定補(bǔ)償?shù)�，甲方承諾，屬于乙方部分補(bǔ)償款歸乙方所有，甲方不作任何截留。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式
12-1 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向人民法院起訴。
第十三條 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
13-1雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)并承擔(dān)費(fèi)用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理承擔(dān)費(fèi)用。
13-2發(fā)生保險(xiǎn)事故，由甲、乙雙方按各自實(shí)際向保險(xiǎn)公司投保額中獲得的理賠款，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)及追償責(zé)任。
第十四條 其他條款
14-1甲、乙雙方均必須保證其在本合同中所填寫聯(lián)系地址真實(shí)。如有變更，必須于變更之日起七日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，否則由此引起無(wú)法及時(shí)通知的責(zé)任應(yīng)由其自行承擔(dān)。書面通知可以當(dāng)面交付(含特快專遞方式)也可以掛號(hào)郵件的形式按甲、乙雙方在本合同填寫的地址寄出后五日內(nèi)即視為送達(dá)。
14-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的30日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。本合同經(jīng)登記備案后，凡變更終止本合同的，由甲方負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)。
14-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
14-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
14-5本合同連同附件一式陸份，其中甲方持貳份，乙方持肆份，均具有同等效力，甲乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方： 乙方：
代表： 代表：
日期： 日期：
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