房屋租賃合同要分清定金與訂金

　　“我一天都沒入住，房主為什么不給我退預(yù)付的500元定金呢?”今天，李女士給本報打來電話，講述自己租房過程中遇到的困擾和煩惱。

　　前天，李女士通過一家中介，在火車站附近租了一套一室一廳的房子，房租為每月550元。李女士先付了500元定金，和房主說好7月26日正式入住。但昨天，李女士得知父親生病，想盡快趕回老家，就對房主說她不能租這個房子了，然而房主拒絕退還她的500元定金。李女士提出拿100元做補(bǔ)償，但房主仍然拒絕。“我一天都沒住，還得賠上500元嗎?”她很是不解。

　　就此，記者咨詢了律師，問題的關(guān)鍵在于李女士手里的那張收條，根據(jù)李女士提供的.情況，收條上寫的是“定金500元”。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。交付定金的一方如果要求解除合同，對方可以不返還;接受定金的一方如果要求解除合同，則必須雙倍返還。

　　而“訂金”就不同了。如果寫的是“訂金”，那么一方違約，另一方雖無權(quán)要求其雙倍返還，但可以要求原額返還。

　　市民們在簽合同時，一定要搞清楚預(yù)先交付的是“定金”還是“訂金”;訂金是可以退還的，但定金則賣方不一定會退回給買方。所以，簽合同或收據(jù)時都要厘清字眼，以免出現(xiàn)糾紛。

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