違反房屋租賃合同的法律責任

　　(1)出租人的責任

　　1)未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量提供租賃物，應向承租人償付違約金，承租人還有權(quán)要求在期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失;

　　2)未按合同規(guī)定的質(zhì)量標準提供租賃物，影響承租人使用的，應賠償因此而造成的損失，并負責調(diào)整或修理，以達到合同規(guī)定的質(zhì)量標準，否則承租人有權(quán)解除合同，并要求賠償損失;

　　3)未按合同規(guī)定提價有關(guān)設備、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按規(guī)定如數(shù)補齊外，還應償付違約金;

　　4)按合同規(guī)定，派員使用租賃物，為承租人提供技術(shù)服務水平低、操作不當或有過錯，致使不能提供正常服務時，應償付違約金，違約金不足以補償由此造成的經(jīng)濟損失時，應負責賠償損失。

　　(2)承租人的責任

　　1)按合同規(guī)定負責日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修保養(yǎng)不當，造成租賃物損壞、滅失的，負責修復或賠償;

　　2)因擅自拆、改租賃物而造成損失的，必須負責賠償;

　　3)未經(jīng)出租人同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租或利用租賃物進行地非法活動的，出租人有權(quán)解除合同;

　　4)未按規(guī)定時間和金額交納租金，出租人有權(quán)解除合同，追索欠租，并應加罰利息;過期不還租賃物，除補交租金外，還應償付違約金。

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