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房子欲出租時(shí),怎樣簽訂房屋租賃合同
王小姐有一套房子想出租,她想知道出租房屋的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題?如何防范一些不易調(diào)處的風(fēng)險(xiǎn)?
坐堂律師:上海市錦天城律師事務(wù)所律師
一般來(lái)說(shuō),租房合同必須約定的事項(xiàng)有:所出租房屋的具體信息,租房期限、租金、租金支付方式和支付時(shí)間、是否有定金、保證金、押金的約定等。
但有這些約定還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決租房中容易產(chǎn)生的問(wèn)題,還需增加很多個(gè)性化的約定,例如:物業(yè)管理費(fèi)(如清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)等),由哪一方承擔(dān)要約定清楚,如無(wú)約定,則由房東承擔(dān)。
其他還需約定清楚的有:水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝及使用費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用的承擔(dān);合同附件中列明房屋原有的電器及家具、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用狀態(tài),并約定租賃期滿返還房屋時(shí)如有遺失或損壞的賠償措施;約定一定數(shù)量的保證金或押金,在退房時(shí)如無(wú)違約或其他糾紛全額計(jì)息或不計(jì)息返還,以預(yù)防某些房客一些惡意行為的風(fēng)險(xiǎn);禁止房客的不良生活習(xí)慣,如不得有賭博、吸毒,養(yǎng)貓養(yǎng)狗或深夜喧鬧等一些擾鄰的行為,如出現(xiàn)則可以解約。
此外,裝修房屋要遵守物業(yè)管理規(guī)定及小區(qū)業(yè)主公約,約定退房時(shí)裝修設(shè)施設(shè)備的歸屬及價(jià)值如何補(bǔ)償?shù)?不得將所承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租、抵押,不得利用房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
出租人也可根據(jù)自己的要求進(jìn)行一些合理的約定,但也應(yīng)考慮承租人使用房屋享有正常的居住不受侵?jǐn)_的權(quán)利,同時(shí)為了雙方均能順利達(dá)成合意并履行合同,故在合同約定時(shí)要盡可能公平合理。
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