上海市房屋租賃合同商品房預(yù)租

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立上海市預(yù)租商品房租賃合同。

　　上海市房屋租賃合同商品房預(yù)租(1)

　　出租方(甲方)

　　產(chǎn)權(quán)號：

　　承租方(乙方)

　　證件號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積、情況

　　1-1、 甲方將其合法擁有的座落在上海市 區(qū) 路 弄 (號) 室(部位)(以下簡稱該房屋)出租給乙方使用。該房屋土地用途為 建筑面積 房屋類型為——_______結(jié)構(gòu)為 .

　　二、租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國家和本市有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批準(zhǔn)許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　三、租賃期限

　　3-1、甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋，租賃期 年 月 日起至自 年 月 日止。為期 年。

　　3-2、租賃期滿后，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的'壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4-1、該房屋租賃的月租金為 元整。(大寫 萬 仟 佰 元整)租金 ___年內(nèi)不變。

　　4-2、租金按 -月為一期支付，第一期租金及保證金應(yīng)于 年 月 日前付清，以后乙方應(yīng)于每期的 天前支付予甲方房租金。

　　4-3、乙方支付租金方式：

　　五、保證金

　　5-1、為確保房屋及所屬設(shè)施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關(guān)費用之如期結(jié)算，甲乙雙方同意本合同的保證金為 元整。(大寫 萬 仟 百 元整)

　　5-2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應(yīng)予以書面簽收。

　　5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設(shè)施，并付清應(yīng)付費用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后應(yīng)立即將保證金無息退還乙方。

　　六、其它費用

　　6-1、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，并按單如期繳納，逾期不付的違約責(zé)任由乙方承擔(dān)。

　　6-2、乙方應(yīng)把已交納過的單據(jù)(復(fù)印件)交于甲方。

　　6-3、物業(yè)管理費由 方支付。

　　七、甲方義務(wù)

　　7-1、甲方需按時將房屋及附屬設(shè)施(見設(shè)備清單)交付乙方使用。其所有權(quán)歸甲方所有。

　　7-2、甲方定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔(dān)。

　　7-3、房屋及附屬設(shè)施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責(zé)任并承擔(dān)相關(guān)的費用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　7-4、甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

　　八、乙方義務(wù)

　　8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關(guān)責(zé)任與甲方無關(guān)。

　　8-2、乙方應(yīng)按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。

　　8-3、未經(jīng)甲方同意，乙方不能對租賃房屋進(jìn)行裝修、改造或超出甲方書面同意的范圍裝修或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

　　8-4、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，并愛護(hù)使用該房屋及設(shè)施，如因乙方的過失或錯使房屋及設(shè)施受到損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，甲方可要求立即賠償。

　　九、違約責(zé)任及處理

　　9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務(wù)，導(dǎo)致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為 元整。(大寫 萬 仟 佰 元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)扣取上述金額違約金。

　　9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情時雙方如有爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　十、合同終止及解除條件

　　10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構(gòu)成違約。

　　10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　A. 該房屋占用范圍土地使用權(quán)依法提前收回;

　　B. 該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

　　C. 該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、災(zāi)失或被鑒定為危房的;

　　D.

　　十一、其它條款

　　11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　11-2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同及其補充條款和附件(設(shè)備清單)內(nèi)空格部分的文字與鉛印文字具有同等效力。

　　11-3、本合同共四頁，一式三份。其中：甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方一份，均具有同等效力。簽字即生效。

　　十二、備注

　　出租方(甲方) 承租方(乙方)

　　國籍： 國籍：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　注冊證明/身份證號碼： 注冊證明/身份證號碼：

　　住址： 住址：

　　郵編： 郵編：

　　電話： 電話：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　簽名蓋章： 簽名蓋章：

　　簽約日期： 簽約日期：

　　簽約地點： 簽約地點：

　　中介方：

　　地 址：

　　上海市商品房預(yù)租試行辦法

　　為了活躍和規(guī)范房屋租賃市場，促進(jìn)商品房的流通，現(xiàn)就商品房預(yù)租管理制定本試行辦法：

　　一、商品房預(yù)租是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在新建商品房未辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證前，與承租人簽訂商品房租賃預(yù)約協(xié)議，并向承租人收取一定數(shù)額的預(yù)收款的行為。

　　二、上海市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)是本市商品房預(yù)租的行政主管部門。區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)的內(nèi)銷商品房預(yù)租的行政管理工作，業(yè)務(wù)上受市房地局領(lǐng)導(dǎo)。

　　市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)外銷商品房預(yù)租協(xié)議的登記備案工作;區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)內(nèi)銷商品房預(yù)租協(xié)議的登記備案工作。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的內(nèi)銷商品房(包括外資內(nèi)銷商品房)需預(yù)租的，應(yīng)當(dāng)向項目所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門提出預(yù)租許可申請;房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的外銷商品房需預(yù)租的，應(yīng)當(dāng)向市房地局提出預(yù)租許可申請。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租商品房，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

　　(一)已按規(guī)定支付全部的土地使用權(quán)出讓金，土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書;

　　(二)取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;

　　(三)預(yù)租的商品房主體結(jié)構(gòu)完工，已經(jīng)市或區(qū)、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格;

　　(四)已落實市政、公用和公共建筑設(shè)施物配套建設(shè)計劃并已確定該預(yù)租商品房一年內(nèi)能竣工交付使用。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請商品房預(yù)租許可，除應(yīng)向市或區(qū)、縣房地局提交書面的申請報告外，還應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料：

　　(一)土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同;

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)證(或土地使用權(quán)證);

　　(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證;

　　(四)市、區(qū)、縣的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格證;

　　(五)市政、公用和公共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計劃和意見：

　　(六)預(yù)租商品房的建筑面積明細(xì)表。

　　其中1995年1月1日前以劃撥方式取得土地使用權(quán)建造的內(nèi)資內(nèi)銷商品房，可以建設(shè)用地許可證、市商品房建設(shè)計劃文本取代上述第(一)、第(二)項規(guī)定的證件及資料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)申請預(yù)租的項目已經(jīng)取得預(yù)售許可證的個則只需附交商品房預(yù)售許可證以及上述第(四)項資料。

　　六、市或區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)良受理商品房預(yù)租許可申請之日起10日內(nèi)完成審核，符合商品房預(yù)租條件的，發(fā)給準(zhǔn)予預(yù)租的批文;不符合預(yù)租條件的，則應(yīng)在上述規(guī)定的期限內(nèi)通知申請人。

　　七、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的商品房預(yù)租批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行商品房預(yù)租及廣告宣傳。預(yù)租商品房的廣告必須載明商品房的預(yù)租批準(zhǔn)文號。

　　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的商品房未經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)租的，一律不得開展預(yù)租。

　　八、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)投資建造的商品房預(yù)租批準(zhǔn)后，凡買受人預(yù)購的、預(yù)售合同已經(jīng)登記備案的商品房也可預(yù)租。

　　九、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人預(yù)租商品房的，應(yīng)當(dāng)與承租人簽訂預(yù)租協(xié)議。

　　預(yù)租協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

　　(一)預(yù)租雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

　　(二)房地產(chǎn)的座落地點、面積、四至范圍;

　　(三)土地使用權(quán)獲得方式和使用期限以及房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì);

　　(四)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;

　　(五)房屋的租賃期限、租金、支付方式;

　　(六)預(yù)租期限及預(yù)租房屋的交付使用日期;

　　(七)預(yù)付款金額、支付期限及其使用;

　　(八)違約責(zé)任;

　　(九)爭議的解決方式;

　　(十)預(yù)租雙方當(dāng)事人約定的'其它事項。

　　十、預(yù)租協(xié)議文本可由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按上述規(guī)定自行擬訂，也可以使用市房地局制定的示范文本。

　　十一、預(yù)租協(xié)議簽訂后的15日內(nèi)，預(yù)租當(dāng)事人應(yīng)持預(yù)租協(xié)議和預(yù)租當(dāng)事人的有效身份證明按本試行辦法第二條規(guī)定向房地產(chǎn)交易中心辦理預(yù)租協(xié)議登記備案。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)自受理之月起的5個工作月內(nèi)辦妥登記備案手續(xù)。

　　十二、凡因從事辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營活動預(yù)租非住宅商品房的承租人，按規(guī)定辦理預(yù)租協(xié)議登記備案后，預(yù)租協(xié)議可以作為承租人向市外資委申辦外商在滬辦事機(jī)構(gòu)或向工商行政管理部門辦理工商注冊登記的有關(guān)經(jīng)營場地的憑證。

　　十三、預(yù)租的商品房竣工驗收合格，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)或買受人按規(guī)定辦理商品房初始登記或變更登記取得房地產(chǎn)權(quán)證后的15日內(nèi)，應(yīng)按《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的規(guī)定，與承租人簽訂《房屋租賃合同》并按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理租賃合同登記備案，領(lǐng)取《上海市房屋租賃證》(以下簡稱《房屋租賃證》)。

　　十四、《房屋租賃合同》生效，《預(yù)租協(xié)議》即終止。預(yù)租的商品房在《預(yù)租協(xié)議》終止前，承租人不得轉(zhuǎn)租。取得《房屋租賃證》后，承租人方可按《上海市實施〈城市房屋租賃管理辦法〉的意見》的規(guī)定轉(zhuǎn)租。

　　十五、本試行辦法自1998年9月1日起執(zhí)行。

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