上海房屋租賃合同備案

　　房屋租賃合同登記備案是確立租賃的一種有效形式。

　　上海房屋租賃合同備案

　　一、辦理地點：

　　區(qū)房地產交易中心。

　　二、辦理時間：

　　周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30

　　三、需攜帶材料：

　　1、當事人身份證(出租人和承租人)原件+復印件;

　　2、房地產權證原件+復印件;

　　3、房屋租賃合同原件;

　　4、委托書原件+復印件、代理人身份證原件+復印件。

　　四、注意事項：

　　1、各區(qū)到對應的本區(qū)房地產交易中心辦理;

　　2、租的房子的產權證上的所有人因故無法一起辦理登記備案證明，需要提供委托書。如果產權證上的所有人可以親自辦理，則無需提供委托書。

　　3、房產不是一人所有，而是二人以上共有時，要提供全部共有人身份證原件+復印件;

　　4、委托書一般格式

　　委托書

　　茲委托XXX(身份證號：XXX)代為辦理XXX(房產地址)的房屋租賃合同登記備案證明的相關事宜。

　　委托人：XXX(身份證號：XXX)

　　XXXX年XX月XX日

　　注意委托書必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行;

　　5、委托書的正規(guī)格式可以從服務臺免費索取，如果事先準備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當場索取并填寫正規(guī)格式的委托書;

　　6、身份證必須復印正、反兩面，產權證首頁(有條形碼的)和次頁(記載詳細信息的)都必須復印;

　　7、所有復印件都準備兩套;

　　8、所有手寫內容必須用鋼筆或簽字筆書寫，圓珠筆不行。

　　9、準備至少65元現(xiàn)金，其中15元購買三本標準格式的房屋租賃合同，50元登記費;

　　10、自帶鋼筆或簽字筆，各辦事窗口一般都極不情愿出借簽字筆;

　　11、24號窗口可以復印，復印費每張1元，建議提前復印好有關資料;

　　12、順利的話，辦理時間大概需要1.5至2個小時。

　　五、辦理流程：

　　1、到服務臺表明“我想辦理房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到32-34號窗口等待叫號;

　　2、32號窗口要求出示自帶的房屋租賃合同，一般均被判定不合格。讓你填寫一份表格，繳納15元錢，上繳一份出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證

　　的復印件(驗原件)、委托書復印件(驗原件)及代理人身份證的復印件(驗原件)，領取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，到25號窗口等待(該窗口不叫號，需盡量

　　占據(jù)窗口前的.有利位置);

　　3、從25號窗口領取《上海市房地產登記申請書》并填寫，將該表格與出租人和承租人身份證的復印件(驗原件)、房地產權證的復印件(驗原件)、委托書原件及代理人

　　身份證的復印件(驗原件)一起交給工作人員。如果審定合格，繳納50元錢，領取收件收據(jù)和繳款書收據(jù)，7天后來領取登記備案證明。如果審定不合格，詳細詢問并記錄

　　需要補充的材料，準備下次再來。

　　4、7天以后，到服務臺表明“我來領取7天前辦理的房屋租賃合同登記備案證明”，服務臺會給一個排隊號，到37-38號窗口等待叫號;

　　5、向37號窗口出示收件收據(jù)和身份證原件，簽字領取房屋租賃合同登記備案證明。

　　六、其他：

　　1、上海市居住證規(guī)定的住所證明必須是下面四種之一：

　　(1)購買房產的，提供房地產權證;

　　(2)租房的，提供房屋租賃合同登記備案證明;

　　(3)居住在單位宿舍的，提供單位開具的宿舍證明;

　　(4)借住在親戚家的，提供親戚的房地產權證、親屬關系證明、居委會開具的證明。

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