與第三人簽訂合同時(shí)，承租人可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　與第三人簽訂合同，承租人可行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若出租人已于第三人簽訂購(gòu)房合同為辦理過(guò)戶登記手續(xù)，承租人則可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán);若已辦理過(guò)戶登記手續(xù)，則請(qǐng)求無(wú)效。

　　優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使是以取得租賃物的所有權(quán)為目的的`，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權(quán)之前，承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，都可以得到支持。

　　也就是說(shuō)，如果出租人僅僅與第三人訂立了合同，而尚未辦理過(guò)戶、登記手續(xù)，且承租人也在知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的3個(gè)月內(nèi)提出優(yōu)先購(gòu)買要求的，無(wú)論第三人是否為善意，也不管租賃合同是否登記，承租人都可以要求優(yōu)先購(gòu)買該房屋。

　　在房屋已經(jīng)過(guò)戶登記為第三人所有時(shí)，則要根據(jù)第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。而租賃合同是否登記、第三人是否知曉租賃事實(shí)等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。

　　相關(guān)法律知識(shí)：

　　第二十一條規(guī)定　出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持。

　　第二十四條規(guī)定　具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：

　　(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;

　　(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

　　(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;

　　(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。(參考《物權(quán)法》108條。

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