房屋租賃糾紛如何來確定管轄

　　一、什么是管轄權(quán)?

　　管轄權(quán)是指國家對其領(lǐng)土內(nèi)的一切人、物和所發(fā)生的事件，以及對在其領(lǐng)域外的本國人行使管轄的權(quán)利。

　　一般來說，管轄權(quán)包括以下四個方面：

　　1、屬人管轄權(quán)。這是指各國對具有本國國籍的公民實(shí)行管轄的權(quán)利。

　　2、屬地管轄權(quán)。這是指國家對領(lǐng)域內(nèi)的一切人(除享有外交豁免者外)、物和發(fā)生的事件具有的管轄權(quán)。

　　3、保護(hù)性管轄權(quán)。這是指國家對于外國人在該國領(lǐng)域外侵害該國的國家和公民的重大利益的犯罪行為有權(quán)行使管轄。

　　4、普遍性管轄權(quán)。根據(jù)國際法，國家對于國際犯罪，無論犯罪人的國籍如何，也無論他在何處犯罪均有權(quán)實(shí)行管轄。

　　二、房屋租賃糾紛的管轄權(quán)確認(rèn)

　　《最高人民法院關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》(1986年1月7 日)規(guī)定，凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的'房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般 應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的， 也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。 上述規(guī)定仍是確定房屋租賃糾紛的管轄權(quán)的有效意見。

　　(1)房屋租賃糾紛一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄;

　　(2)個別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或 居所地法院管轄。

　　【法條鏈接】

　　第五十三條　房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承 租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 第五十四條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租 賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義 務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

　　第五十五條　住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī) 定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和 其他租賃條款。

　　第五十六條　以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有 土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由 國務(wù)院規(guī)定。

【房屋租賃糾紛如何來確定管轄】相關(guān)文章：

oa軟件的的界限范圍如何來確定08-13

門店房屋租賃合同10-30

房屋糾紛和解的協(xié)議書范本10-29

融資租賃合同欠租糾紛怎么辦？08-05

租賃資產(chǎn)評估價格的確定方法10-29

房屋租賃委托書12-13

房屋租賃協(xié)議書04-29

房屋終止租賃合同模板01-12

房屋租賃合同精簡模板04-26

房屋租賃合同簡本模板04-01