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房屋出租合同協(xié)議書必須注意事項(xiàng)
房屋出租簽訂合同需要注意哪些事項(xiàng)呢?下文小編為大家?guī)矸课莩鲎夂贤瑓f(xié)議書必須注意事項(xiàng)，歡迎閱讀。
房屋出租合同協(xié)議書必須注意事項(xiàng)
私有房屋出租是出租人出租自住有余的房屋，產(chǎn)權(quán)必須明確。出租人必須是房屋所有人。共同有房屋出租的，須提交共有人同意出租的證明書或委托書。產(chǎn)權(quán)不清、違章搭建或危險(xiǎn)房屋、門窗不全缺乏安全設(shè)施、衛(wèi)生條件差、出租人無合法資格或無管理能力的房屋不能出租。任何人不得直接將私有房屋出租給外國(guó)或港澳地區(qū)駐本市機(jī)構(gòu)，必須由市房管機(jī)關(guān)指定的部門辦理代理租賃手續(xù)。
一、租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。(2)該住房是否有合法的出租文件，即《房屋租賃許可證》。(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。(4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)
二、哪些房屋不能出租?根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，下列房屋不能出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法行為的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的`其他情形。
三、承租人是否能改變房屋用途?承租人需改變合同約定的用途的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意。“住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和公共設(shè)施，不得改變使用性質(zhì)”。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān);但租賃合同另有約定的，從其約定。物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。
四、房屋租賃合同
1、房屋租賃注意事項(xiàng)中房屋租賃合同基本內(nèi)容很重要。(1)當(dāng)事人雙方的基本狀況。(2)房屋的概況。(3)房屋的用途。(4)交付日期。(5)租賃期限。(6)租金數(shù)額、支付方式和期限。(7)房屋使用要求和維修責(zé)任。(8)房屋返還時(shí)的狀態(tài)。(9)轉(zhuǎn)租的約定。(10)違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。(11)爭(zhēng)議的解決方式。(12)合同的生效。另此，還要以約定添附物的處理、變更、解除合同的條件、送達(dá)與通知等。
2、簽訂房屋租賃合同注意事項(xiàng)。 (1)審查主體資格; (2)房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂閱書面合同。(3)辦理登記備案手續(xù)。(4)對(duì)出租人提前收回房屋、承租人提前退租、續(xù)租以及其他影響租期的事項(xiàng)作出詳細(xì)約定。
五、私房出租有關(guān)問題
1、私房出租手續(xù)：(1)業(yè)主或代理人首先向公安派出所提交私房出租申請(qǐng)及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書，公安派出所審核批準(zhǔn)的，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房屋管理部門辦理出租登記手續(xù)，頒發(fā)《私房出租許可證》。凡未辦理出租登記手續(xù)，無《私房出租安全許可證》和《私房出租許可證》出租私房的，一律視為違法出租，依法予以取締。
2、私房出租人的義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)查驗(yàn)承租人的合法身份證明及育齡人員計(jì)生證明;(2)填寫《私房出租登記本》并在24小時(shí)內(nèi)向所在地公安派出所或外來人口管理辦公室。(3)督促、帶領(lǐng)承租人于3日內(nèi)到公安派出所或外來流動(dòng)人口管理辦公室辦理申報(bào)暫住手續(xù)，承租人離開時(shí)，申報(bào)注銷;(4)負(fù)責(zé)對(duì)承租人進(jìn)行法制宣傳，發(fā)現(xiàn)承租人有違法行為及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。此外，房屋租賃人要繳納稅費(fèi)，有：(1)合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0.1%繳納;(2)營(yíng)業(yè)稅及附加稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅，由出租人按租金的5%交納。(3)租賃合同備案費(fèi)，100元/件。
3、私房承租人的義務(wù)：(1)持有合法身份證明;(2)育齡人員必須持有流動(dòng)人口計(jì)劃生育證;(3)辦理暫住證;(4)外來務(wù)工經(jīng)商人員要按規(guī)定繳納城市建設(shè)費(fèi)。(5)承租三個(gè)月以上的人員須進(jìn)行衛(wèi)生防疫檢查。(6)按合同約定支付資金。(7)依約使用保管房屋。(8)合同終止時(shí)返還原房屋。
4、房屋租賃合同登記備案的含義。出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則，便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理，在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的，不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》等規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂書面租賃合同后的15日內(nèi)，雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的，要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是：
(1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理租賃登記，填寫《房屋租賃登記申請(qǐng)表》，并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。
(2)房地產(chǎn)交易管理部門受理后，在《租賃登記表》上提出審核意見。
(3)符合規(guī)定的， 房地產(chǎn)交易管理部門自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下，房屋租賃證的有效期限不超過2年。
六、另外房屋租賃注意事項(xiàng)里面涉及房地產(chǎn)中介服務(wù)不容忽視。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)可應(yīng)委托人的要求，提供有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、技術(shù)等咨詢服務(wù)�？陬^咨詢由雙方協(xié)商。書面咨詢按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通報(bào)告每份3000~1000元;技術(shù)難度大、復(fù)雜可適當(dāng)提高，但一般不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。以上標(biāo)準(zhǔn)是指導(dǎo)性價(jià)格。
房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額一次性計(jì)收。房屋買賣代理，按成交價(jià)的0.5-2.5%計(jì)收，最高不超過3%，向委托人收取。
七、 房屋租賃注意事項(xiàng)中的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
出租方按使用面積交納手續(xù)費(fèi)
商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房7元/每平方米·年
生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)及其他非住宅房屋5元/每平方米·年
住宅2元/每平方米·年
拓展閱讀
房屋出租合同協(xié)議書
出租方(甲方)___________身份證號(hào)碼______________________
承租方(乙方)___________身份證號(hào)碼______________________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
一、甲方將位于****地方的房屋出租給乙方居住使用，室內(nèi)主要家具有：**，**，**.
二、租賃期限自____年___月___日至____年___月___日，計(jì)__個(gè)月。
三、本房屋月租金為人民幣_(tái)______元，按___結(jié)算。每月月初___日內(nèi)，乙方向甲方支付全月租金。
四、乙方應(yīng)于簽合約時(shí)交付甲方人民幣_(tái)_________元整(￥______)作為房屋的家具押金，租賃期滿乙方如不續(xù)租，應(yīng)交清所有租賃期間發(fā)生的費(fèi)用，交清后，甲方應(yīng)無息退還押金。
五、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
六、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
七、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前1個(gè)月向甲方提出，甲方收到乙方要求后10天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
八、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前1個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。若一方強(qiáng)行中止合同，須向另一方支付違約金____元。
九、發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>
十、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 乙方：
電話： 電話：
年 月 日
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