租賃合同解讀

時間：2022-06-13 09:22:41 租房合同我要投稿

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租賃合同解讀

　　很多人對租賃合同都比較關(guān)注，下面為大家提供租賃合同解讀，歡迎閱讀，僅供參考哦!

租賃合同解讀

　　概念解讀

　　租賃合同，是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租賃合同中出租人和承租人之間可以約定租賃的期限，但租賃合同又不是非永續(xù)性的，租賃合同的期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

　　租賃期限為6個月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式進行簽訂，如果當(dāng)事人沒有采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　租賃合同的主要條款

　　出租人和承租人在簽訂租賃合同時，在租賃合同中應(yīng)包括以下條款：

　　1、租賃物的名稱

　　租賃物即租賃合同的標(biāo)的物，合同雙方的權(quán)利義務(wù)也都是圍繞租賃而展開的。沒有租賃物，租賃物也就沒有存在的必要，因此租賃物是租賃合同的必要條款。

　　2、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

　　租賃物的數(shù)量和質(zhì)量是租賃合同的必備條款，只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人也才能準(zhǔn)確的接受租賃物和妥善保管租賃物。

　　3、租賃物的用途

　　租賃合同中約定租賃物的用途，對于雙方當(dāng)事人正常履行合同、合理確認(rèn)雙方的法律責(zé)任有著重要作用。合同中明確租賃物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正確合理地加以使用，避免使用不當(dāng)而使承租物受到損失。

　　4、租賃期限

　　雙方當(dāng)事人可以合同中約定租賃期限，但是需要注意的是當(dāng)事人約定的租賃期限最長不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，可視為不定期租賃。

　　5、租金的支付期限和方式

　　租金的約定，是合同應(yīng)具備的重要條款，支付租金也是承租人的一項主要義務(wù)，租賃的支付期限和方式是保障合同目的實現(xiàn)和雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系非常重要的條款。

　　租金支付期限是承租人交納租金的時間界限，完全是合同雙方當(dāng)事人自由約定的結(jié)果，但該條款一經(jīng)確定，就成為承租人的一種強制性義務(wù)，倘若承租人未按期限交納租金，那么承租人就應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，同時出租人還有權(quán)解除合同。但在承租人有正當(dāng)理由沒有按期交納或者雖無正當(dāng)理由，但已征得出租方同意變更交納期限、交納方式的，不在違約之列。

　　6、租賃物的維修

　　出租人是出租財產(chǎn)的所有人，一般情況下有義務(wù)保證承租人的使用，但合同約定由承租人進行維修、保養(yǎng)的也屢見不鮮，因此，租賃物的維修、保養(yǎng)應(yīng)從合同中找出根據(jù)。通常情況下，出租人對合同標(biāo)的物負(fù)有瑕疵擔(dān)保責(zé)任，在因租賃物的使用性能不符約定要求時，出租人負(fù)責(zé)維修。屬于平時日常的維修和保養(yǎng)，可由承租方負(fù)責(zé)，就是說，在承租期間，承租人有使租賃物處于完好狀態(tài)及正常使用的義務(wù)，以保證租賃到期時依約將租賃物交還出租人。

　　法律依據(jù)

　　《合同法》

　　第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　第二百一十三條租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

　　第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

　　租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

　　第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面

　　形式的，視為不定期租賃。

　　合同范本

　　出租方：

　　承租方：

　　出租方與承租方根據(jù)平等互利、自愿有償、誠實信用的原則。經(jīng)協(xié)商一致，達成汽車租賃協(xié)議，條款如下：

　　1、承租方租用凱越三箱小轎車一輛(牌號： )用于公司開展業(yè)務(wù)的日常使用，承租方擁有該車的一切使用權(quán)。

　　2、承租方要負(fù)責(zé)對所租車輛進行日常維護和保養(yǎng)，在退租時如給車輛造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，修復(fù)期間照收租金，在承租期間如果導(dǎo)致承租方不能按協(xié)議規(guī)定正常使用租賃車輛，承租方不但不付給出租方不能使用期間的租金，而且出租方每天還要支付出租方100元錢的違約金。

　　3、租用期定為：兩年，自2007年 3 月 1 日起至2008年12月31日止，承租方必須按協(xié)議規(guī)定的時間支付租金，否則，每逾期一天，加罰一天的租金。

　　4、租金每月2400元，從協(xié)議生效時起計，每月結(jié)算一次，按月計算，先付款后用車，不足1個月按1個月收費。

　　5、租賃期所用燃料、過橋、修理費等費用由承租方負(fù)責(zé)。

　　6、違約責(zé)任。出租方不得擅自將汽車調(diào)回，否則將按租金的雙倍金額賠償給承租方。出租方必須按規(guī)定的時間和租金付款，否則，每逾期一天，加罰一天租金。

　　7、其它未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

　　8、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

　　簽字：簽字：

　　日期：日期：

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