租賃合同包括哪些條款及其注意事項

　　導(dǎo)語：很多人都會面臨租房的問題，需要簽訂租房合同，那么租房合同包括哪些條款?簽訂時又應(yīng)該注意些什么呢?今天我們就一起來看看吧!

　　租房合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

　　1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

　　2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

　　3、租賃用途;

　　4、租賃期限;

　　5、租金及交付方式;

　　6、房屋修繕責(zé)任;

　　7、轉(zhuǎn)租的約定;

　　8、變更和解除合同的條件;

　　9、當(dāng)事人約定的其它條款。

　　簽訂租房合同需要注意什么事項?

　　1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限，租房具體地址，要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。

　　2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。

　　3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的.任何附加費(fèi)用”。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房東親自來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等，還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。

　　4、若出租人并非房東，簽租賃合同必須注意，簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等，與房東商議后，爭取寫入合同附加條件中，必須注意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。

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