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深圳市房屋租賃合同辦理程序

時(shí)間:2020-08-24 18:05:18 租房合同 我要投稿

深圳市房屋租賃合同辦理程序

  在租賃物租賃合同訂立時(shí),合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn),預(yù)防欺詐,承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對于保證金退還的條件,應(yīng)進(jìn)行明確約定。下面yjbys小編就為大家?guī)砩钲诜课葑赓U合同辦理程序,供大家參考借鑒

深圳市房屋租賃合同辦理程序

  深圳房屋租賃合同辦理程序

  一、單位房屋須提交

  1、 產(chǎn)權(quán)證明[紅線圖、《建筑許可證》、購房合同等]復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  2 、營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  3、 法定代表人證明書(原件)

  4 、法定代表人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  5、 委托下屬單位經(jīng)營的房出租須提交房屋所有權(quán)人書面委托證明(原件)

  二、私人房屋出租須提交

  1、 產(chǎn)權(quán)證明[紅線圖、 《建筑許可證》、購房合同等]復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  2、 房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  3、 屬共有權(quán)房屋,需提供共有人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件),共有人同意出租的書面證明原件承租方

  三、單位承租須提交

  1、營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明文件復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  2 、法定代表人證明書(原件)

  3、法定代表人身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  4、委托他人辦理登記的需提交法人代表授權(quán)證明書及委托人的身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)

  四、個(gè)人承租須提交

  1、身份證復(fù)印件〈驗(yàn)原件)

  2、 計(jì)劃生育證明復(fù)印件(女)(驗(yàn)原件)

  附注:

  1、己作為資產(chǎn)抵押的房屋出租須提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明原件

  2、未取得合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋出租,須提供所有居委會以上級別的單位證明才能辦理申報(bào)(備案)登記手續(xù)

  3、合同期滿或終止租賃關(guān)系,出租人需主動到租賃所辦理停租手續(xù)

  五、房屋租賃合同注意事項(xiàng)

  1、租賃合同用途:

  1) 注冊貿(mào)易、咨詢及其他非生產(chǎn)性公司需注明用途為(辦公、商業(yè)、商鋪)

  2) 注冊生產(chǎn)性公司需注明用途(工業(yè)、廠房)

  3)特殊行業(yè)需注明用途喻公司性質(zhì)一致(餐廳、酒店、倉庫、酒吧...)

  2、租賃合同時(shí)間:最低簽租時(shí)間為一年,最低有效期為半年。

  六、房屋租賃合同范本

  出租方:__________________  承租方:__________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。

  第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

  第二條 租賃期限

  租賃期共_____年零___月,出租方從_____年___月___日起將出租房屋交付承租方使用,至_____年___月___日收回。

  承租人有下列情形之一的,出租人可以終止合同、收回房屋:

  1、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

  2、承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動,損害公共利益的;

  3、承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月的。

  租賃合同如因期滿而終止時(shí),如承租人到期確實(shí)無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。

  如承租方逾期不搬遷,出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,出租方因此所受損失由承租方負(fù)責(zé)賠償。

  合同期滿后,如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,承租方享有優(yōu)先權(quán)。

  第三條 租金和租金的交納期限

  租金的標(biāo)準(zhǔn)和交納期限,按國家_____________________的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的,此條由出租方和承租方協(xié)商確定,但不得任意抬高)。

  第四條 租賃期間房屋修繕

  修繕房屋是出租人的義務(wù)。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔___月(或年)認(rèn)真檢查、修繕一次,以保障承租人居住安全和正常使用。

  出租人維修房屋時(shí),承租人應(yīng)積極協(xié)助,不得阻撓施工。出租人如確實(shí)無力修繕,可同承租人協(xié)商合修,屆時(shí)承租人付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

  第五條 出租方與承租方的變更

  1、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí),合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

  2、出租人出賣房屋,須在3個(gè)月前通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

  3、承租人需要與第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。

  第六條 違約責(zé)任

  1、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的`,負(fù)責(zé)賠償_________元。

  2、出租方未按時(shí)交付出租房屋供承租人使用的,負(fù)責(zé)償付違約金_________元。

  3、出租方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租房屋的,負(fù)責(zé)償付違約金_________元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財(cái)物受毀的,負(fù)責(zé)賠償損失。

  4、承租方逾期交付租金的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,應(yīng)支付違約金_________元。

  5、承租方違反合同,擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租房屋毀壞的,還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  第七條 免責(zé)條件

  房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第八條 爭議的解決方式

  本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,也可以向人民法院起訴。

  第九條 其他約定事項(xiàng)

  第十條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商,作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  本合同正本一式2份,出租方、承租方各執(zhí)1份;合同副本___份,送____________________單位備案。

  出租方(蓋章):____________________  承租方(蓋章):____________________

  地址:___________________________  地址:___________________________

  法定代表人(簽名):________________  法定代表人(簽名):________________

  委托代理人(簽名):________________  委托代理人(簽名):________________

  開戶銀行:_______________________  開戶銀行:_______________________

  帳號:___________________________  帳號:___________________________

  電話:___________________________  電話:___________________________

  簽約地點(diǎn):_______________________  簽約地點(diǎn):_______________________

  鑒(公)證意見:_______________________

  經(jīng)辦人:_______________________

  鑒(公)證機(jī)關(guān)

  (章)

  簽約地點(diǎn):_______________________

  簽約時(shí)間: _______________________  有效期限 至 _______________________

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