簡易租房合同及房屋租賃范圍約定

時(shí)間：2020-11-20 16:00:37 租房合同我要投稿

簡易租房合同及房屋租賃范圍約定

　　出租人在出租房屋堆放物品，經(jīng)過租賃人多次催告將搬走物品，仍沒將房屋騰空，租賃人將出租人起訴至法院。那么房屋租賃范圍約定不明能解除合同嗎?下文將為您一一介紹。

簡易租房合同及房屋租賃范圍約定

　　【案件原由】

　　2014年3月24日，仙居的李先生與一家材料公司簽訂了一份房屋租賃合同。合同約定，李先生租用材料公司的廠房用于加工調(diào)和潤滑油，租期為3年，每年租金58萬元，半年支付一次。

　　李先生交付第一筆租金之后，準(zhǔn)備購置生產(chǎn)設(shè)備搬入承租的廠房。但是，材料公司仍有原材料、機(jī)器零星堆積在幾間房屋內(nèi)。李先生便托人通知該公司盡快清理物品。然而，經(jīng)多次催告，房屋一直沒有騰空。2014年12月，李先生將材料公司訴至法院。

　　原告李先生認(rèn)為，按照租賃合同的約定，被告應(yīng)騰空全部廠房交付給原告。被告遲遲沒有搬走物品，導(dǎo)致原告沒有空余場地進(jìn)行第二組流水線的生產(chǎn)，生產(chǎn)線被迫全部停工。現(xiàn)已經(jīng)給原告造成損失，并且構(gòu)成違約，要求解除合同。

　　被告公司認(rèn)為，原告所租的不是全部廠房。簽訂合同前，雙方曾口頭約定：李先生用到的地方，材料公司就將東西搬掉;李先生不用的，材料公司則不用搬。2014年7月份后，廠房已無人在生產(chǎn)，剩余的廠房用不到，因此至今尚未騰空。

　　近日，仙居法院經(jīng)過審理，一審判決解除原、被告之間的房屋租賃合同。材料公司返還李先生租金64444元，李先生將案涉租賃的廠屋退還給對方。

　　【法官說法】

　　《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。本案中，租賃合同對租賃范圍約定不明，經(jīng)協(xié)商雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，法院認(rèn)為按照合同的有關(guān)條款，被告材料公司至少應(yīng)交付廠房的主要部分。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條的規(guī)定，存在當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的情形，可以解除合同。辦案法官表示，本案中原告多次要求騰空廠房，被告未有行動(dòng)。解除合同的請求于法有據(jù)，法院予以支持。

　　簡易租房合同

　　出租人(以下簡稱甲方)：承租人(以下簡稱乙方)：

　　甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條租賃范圍及用途

　　甲方同意將_____市_____路_____號____室的房屋及其設(shè)施租賃給乙方，房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方。

　　第二條提供設(shè)備：

　　1、甲方向乙方提供相應(yīng)的房內(nèi)設(shè)備清單，清單與租房合同同等生效。

　　2、乙方使用上述設(shè)備所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第三條：租期及續(xù)租

　　1、租賃期間自_____年___月___日起，至_____年___月___日止，計(jì)___年___月。

　　2、租賃期滿后乙方若需續(xù)租，須在租房合同期滿前一個(gè)月通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內(nèi)，乙方誠實(shí)履行本租房合同各項(xiàng)責(zé)任的前提下，則乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。

　　第四條：租金

　　租金為每個(gè)月人民幣_(tái)________元整(收款付據(jù))，乙方應(yīng)于每月___日以前交付甲方。

　　第五條：物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)由___方按照物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。

　　2、租賃場所內(nèi)的清潔由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　3、其他因使用該房屋所產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),如：水電、煤氣、有線電視、電話費(fèi)等。

　　第六條：維修保養(yǎng)

　　1、租賃場所內(nèi)屬于甲方所有的內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要維修保養(yǎng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)公司，甲方并及時(shí)安排維修保養(yǎng)。重要設(shè)備需要進(jìn)行大修理時(shí)，應(yīng)通知甲方。

　　2、上述維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但若由于乙方原因造成的修理，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、屬乙方所有的.內(nèi)裝修及各種設(shè)備需要保養(yǎng)時(shí)，由乙方自行進(jìn)行并承擔(dān)費(fèi)用。

　　第七條：變更原狀

　　1、乙方如對房屋重新裝修或變動(dòng)設(shè)備及結(jié)構(gòu)時(shí)，須征得甲方的書面同意，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方在實(shí)施上述工程時(shí)，須與甲方及時(shí)聯(lián)系，工程完畢后應(yīng)通知甲方檢查。

　　3、乙方違反本合同上述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，賠償損失。

　　第八條：合同中止

　　1、因自然災(zāi)害及其他不可抗力事件，使房屋的損壞而導(dǎo)致乙方能使用時(shí)，本合同自然終止。

　　2、租賃期間，如遇政府行為征用土地，雙方結(jié)清帳后，互不追究責(zé)任。

　　3、乙方違反本合同的有關(guān)規(guī)定的。

　　4、租金及其他債務(wù)超過半個(gè)月以上未付。

　　5、房屋因自然之損害經(jīng)甲方修繕后仍不堪使用，乙方可終止租約。