最新房屋租賃合同樣本

　　我們都知道購買了商品房的話，業(yè)主們都需要交納物業(yè)費(fèi)。如果當(dāng)業(yè)主把房子租給別人的時(shí)候，但合同上并沒有約定物業(yè)費(fèi)由誰交付的話，那么租房合同未約定物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)呢?下面yjbys小編為大家整理了這方面的知識(shí)，歡迎閱讀!

　　【網(wǎng)友咨詢】

　　業(yè)主將某小區(qū)的商品房租給了現(xiàn)在的租戶，簽訂租房合同的時(shí)候，雙方?jīng)]在合同里約定物業(yè)管理費(fèi)由誰交付，也沒有口頭約定。現(xiàn)在物業(yè)公司多次催業(yè)主繳交2015年11月份起至今的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主跟租戶說讓租戶交費(fèi)，他說當(dāng)時(shí)沒有約定，以為是我負(fù)擔(dān)這筆費(fèi)用，現(xiàn)在不同意交費(fèi)。請(qǐng)問出租房的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰交?

　　【律師解答】

　　合同是當(dāng)事人在平等自愿的情況下達(dá)成的條款，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按合同的約定履行自己的義務(wù)及行使權(quán)利。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。由于租賃合同雙方?jīng)]有在合同中另行約定物業(yè)費(fèi)需由租戶繳交，而物業(yè)費(fèi)按照相關(guān)法律規(guī)定是由業(yè)主來繳交，故除非租賃合同中存在《合同法》第五十四條規(guī)定的重大誤解或顯失公平的可撤銷、可變更的情形，否則本案的物業(yè)費(fèi)仍應(yīng)由業(yè)主(出租方)來繳交。

　　【相關(guān)知識(shí)】

　　收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)間

　　物業(yè)管理費(fèi)的收取應(yīng)該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起。如果到交樓日期后，開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓，業(yè)主因此延遲收樓的，不必繳納物業(yè)管理費(fèi)。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓，也不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。在收樓時(shí)，倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改，整改過程中所需繳納的物管費(fèi)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主無需繳納物管費(fèi)。因?yàn)檫@屬于開發(fā)商造成的.，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)

　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由市、縣(市)價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)等級(jí)的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度，并定期公布。

　　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，其收費(fèi)形式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)面積收取。已辦理房屋所有權(quán)證的，以房屋所有權(quán)證登記建筑面積為準(zhǔn)，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e。未辦理房屋所有權(quán)證的，以物業(yè)買賣合同中約定的建筑面積為準(zhǔn)

　　在生活中，業(yè)主和物業(yè)的糾紛頻頻發(fā)生，有的甚至鬧上法庭。法院不支持拒交物業(yè)費(fèi)的理由有哪些?華律網(wǎng)的小編整理了相關(guān)法律知識(shí)，請(qǐng)大家閱讀下面的文章了解。

　　物業(yè)糾紛中 業(yè)主常成被告

　　前不久，象山的錢女士和小區(qū)里的不少業(yè)主一起被物業(yè)管理公司告上了法庭，原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榫芾U物業(yè)費(fèi)。

　　如這般業(yè)主坐上被告席的情形，在物業(yè)糾紛案件中很常見。業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛后，常以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式對(duì)抗，鮮有通過業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司談判或協(xié)議的方式來主 張權(quán)利。在象山法院審理的該類案件中，除一起是由業(yè)委會(huì)作為原告起訴物業(yè)管理公司支付租金損失外，其余案件均由物業(yè)管理公司作為原告起訴業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。

　　法官解讀：其實(shí)業(yè)主維權(quán)的合理方式，應(yīng)該是通過業(yè)主委員會(huì)來進(jìn)行。物業(yè)費(fèi)的繳納主要根據(jù)雙方合同來約定，除非存在合同無效情形，比如合同虛假或者內(nèi)容違法，業(yè)主可以不繳納，否則就要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　房屋有質(zhì)量問題

　　拒繳物業(yè)費(fèi)法院不支持

　　房子質(zhì)量有問題，讓物業(yè)管理公司來處理，一直沒處理好。這讓象山的陳女士有些生氣，她覺得這屬于物業(yè)的責(zé)任，物業(yè)沒做好，自己就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)。這一拒 繳，就持續(xù)了三年。物業(yè)跟陳女士溝通了七八次，都沒有結(jié)果，最后雙方鬧到了法庭上。象山法院經(jīng)審理認(rèn)為，對(duì)于房屋質(zhì)量問題，陳女士應(yīng)向開發(fā)商提出，不能以 此為由拒繳物業(yè)費(fèi)。

　　法官解讀：將房屋質(zhì)量、鄰里矛盾等，歸咎到物業(yè)管理公司身上，是很常見的現(xiàn)象。這是因?yàn)闃I(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)范圍比較模糊而造成的誤解。根據(jù)國(guó)務(wù)院2007年修改的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)管理公司的主要職責(zé)在于房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

　　如果將房屋質(zhì)量、財(cái)物丟失、違章建筑搭建等開發(fā)商、城管或其他部門負(fù)責(zé)的問題，全部歸咎于物業(yè)公司，一律以拒繳物業(yè)費(fèi)的方式進(jìn)行維權(quán)，并不能獲得法院支持。

　　財(cái)務(wù)不透明

　　物業(yè)服務(wù)不到位惹糾紛

　　“物業(yè)費(fèi)、房租收了多少?小區(qū)停車費(fèi)花到哪里了?物業(yè)管理公司在財(cái)務(wù)上從來是遮遮掩掩，我們當(dāng)然有理由懷疑。”一位業(yè)主在法庭上當(dāng)庭質(zhì)問物業(yè)。小區(qū)公共收益不清晰、物業(yè)財(cái)務(wù)不公開透明，常常成為物業(yè)服務(wù)中矛盾的焦點(diǎn)。

　　“部分物業(yè)公司服務(wù)理念有偏差，盲目追求利潤(rùn)，收費(fèi)與服務(wù)質(zhì)量不相符，而且不同程度地存在財(cái)務(wù)收支不透明的問題，同時(shí)物業(yè)收費(fèi)大多采取包干制形式，導(dǎo)致服務(wù)水平難以量化衡量，造成業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾激化。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

　　法官解讀：業(yè)主需要理性維權(quán)，及時(shí)固定證據(jù)，而非單一、消極地以拒繳物業(yè)費(fèi)形式應(yīng)對(duì)。一個(gè)巴掌拍不響，此類物業(yè)糾紛的產(chǎn)生，也說明了一些物業(yè)管理公司確有 服務(wù)不到位的現(xiàn)象。處理此類問題，需要推動(dòng)業(yè)委會(huì)的建立及有序運(yùn)作，充分發(fā)動(dòng)業(yè)主委員會(huì)來維護(hù)業(yè)主權(quán)益;同時(shí)，明確相關(guān)部門職責(zé)，建立順暢的糾紛解決機(jī) 制，由業(yè)主委員會(huì)將所涉糾紛分類，向相關(guān)部門協(xié)調(diào)反映。

　　最新房屋租賃合同樣本

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)，平房▁▁間，建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。

　　第二條 房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

　　(一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　(二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

　　第三條 房屋用途

　　該房屋用途為：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

　　第四條 交驗(yàn)身份

　　(一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證 / □營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

　　(二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證 / □營(yíng)業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

　　第五條 房屋改善

　　(一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，改善房屋的費(fèi)用由(□甲方 / □乙方)承擔(dān)。

　　(二)甲方(□是 / □否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，雙方也可另行書面約定。

　　第六條 租賃期限

　　(一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。(期限超過20年的，超過部分無效。)

　　(二)租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

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