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簽訂租房合同定金沒交合同能生效嗎

時(shí)間:2023-01-31 15:19:20 租房合同 我要投稿
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簽訂租房合同定金沒交合同能生效嗎

  因?yàn)楹贤Я?jīng)常會(huì)引發(fā)一些官司,在很多銷售合同中一般都會(huì)涉及到交定金,那如果定金沒交齊合同生效嗎?接下來yjbys的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí),歡迎大家閱讀!

簽訂租房合同定金沒交合同能生效嗎

  【事件經(jīng)過】

  張女士通過朋友看中了古北路上的一套產(chǎn)權(quán)人為朱先生的三室兩廳的房子。經(jīng)過初步協(xié)商,其與朱先生就房屋價(jià)格及付款方式口頭上達(dá)成一致。幾天后張女士約朱先生簽購房意向書,因朱先生出差,便由朱先生的妻子宋女士出面與我簽合同。我們?cè)诤贤厦鞔_了房屋的價(jià)款、付款方式、簽署正式合同的時(shí)間,還約定定金為人民幣兩萬元。宋女士和張女士都在這份協(xié)議上簽了字。由于我的一張銀行卡出了問題取不出錢,我就只交給宋女士一萬元,宋女士給我打了一萬元的定金收條,我們口頭約定另外一萬元由我在一周內(nèi)補(bǔ)交。張女士擔(dān)心朱先生變卦,因?yàn)楫吘官彿恳庀驎蠜]有朱先生本人的簽字。張女士想知道其和宋女士簽訂的購房意向書是否有效?定金是以一萬元為準(zhǔn)還是以兩萬元為準(zhǔn)?

  合同的簽約主體要適格,也就是簽約人要有權(quán)簽署合同。一般情況下,合同要由權(quán)利主體即本人來簽署,如果非本人簽署,那么簽約要經(jīng)過本人授權(quán)或取得本人事后追認(rèn),否則會(huì)產(chǎn)生因簽約主體不適格而無效的問題。

  定金沒交合同生效嗎

  本案張小姐與宋女士簽署的購房意向書是否有效,要區(qū)分不同情況來看:一是宋女士取得房屋產(chǎn)權(quán)人朱先生的書面授權(quán)(房地產(chǎn)買賣一般要求經(jīng)過公證)并且是在授權(quán)范圍內(nèi)代簽合同,那么張小姐與宋女士簽署的購房意向書有效;二是宋女士雖未經(jīng)朱先生書面授權(quán),但張小姐有理由認(rèn)為并有證據(jù)證明宋女士有代理權(quán)(比如宋女士表明她與朱先生為夫妻關(guān)系,又持有朱先生身份證原件,在簽協(xié)議前經(jīng)過朱先生口頭委托或同意),則宋女士簽約構(gòu)成表見代理,該定金合同也有效;第三種情況是宋女士沒有取得朱先生書面授權(quán),又沒獲得朱先生事后追認(rèn),則該定金協(xié)議無效。從避免后遺癥的角度來說,張小姐最好要求朱先生本人補(bǔ)簽一份合同或是在原購房意向書上補(bǔ)簽朱先生的名字,這樣更能保證交易安全。

  在定購房意向書有效的前提下,本案定金應(yīng)以一萬元為準(zhǔn)。定金合同為實(shí)踐性合同,也稱要物合同,也就是定金合同不僅需要當(dāng)事人雙方的意思表示一致,而且需要現(xiàn)實(shí)交付定金,定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。雙方雖然約定定金為兩萬元,但張小姐實(shí)際交付的是一萬元,約定交付的定金與實(shí)際交付的定金不一致時(shí),以實(shí)際交付的為準(zhǔn),因此定金以一萬元為準(zhǔn)。如果張小姐希望定金約束力在兩萬元幅度內(nèi),張小姐最好能盡快補(bǔ)足定金,并要求把宋女士出具的定金的收條更換成由朱先生簽字的定金收條。

  【法律解讀】

  已簽訂合同但沒交定金的,合同是否有有法律效力要根據(jù)具體情況分析:

  1、如果在合同中沒有約定以交付定金為合同成立或生效條件的,則定金是否交付對(duì)合同的效力不產(chǎn)生影響,要根據(jù)合同本身的內(nèi)容來判斷是否具有法律效力。

  2、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

  3、如果在合同中約定以交付定金為合同成立或生效條件,給付定金的一方未支付定金,但主合同未全部履行或者未履行主要部分的,則主合同的不成立或者生效,沒有法律效力。

  《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》

  第一百一十六條:當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,給付定金的一方未支付定金,但主合同已經(jīng)履行或者已經(jīng)履行主要部分的,不影響主合同的成立或者生效。

 

  最新房屋租賃合同樣本

 

  出租方(甲方):

  承租方(乙方):

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

  第一條 房屋基本情況

  該房屋坐落于▁▁▁市▁▁▁區(qū)(縣)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.該房屋為:樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi),平房▁▁間,建筑面積▁▁▁▁▁▁▁平方米,使用面積▁▁▁▁▁▁平方米,裝修狀況▁▁▁▁▁▁▁▁▁,其他條件為▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,該房屋(□已 / □未)設(shè)定抵押。

  第二條 房屋權(quán)屬狀況

  該房屋權(quán)屬狀況為第______種:

  (一)甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證,證書編號(hào)為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  (二)甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的,甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證,該憑證為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。

  第三條 房屋用途

  該房屋用途為:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前,不擅自改變?cè)摲课莸挠猛尽?/p>

  第四條 交驗(yàn)身份

  (一)甲方應(yīng)向乙方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

  (二)乙方應(yīng)向甲方出示(□身份證 / □營業(yè)執(zhí)照)及▁▁▁▁▁▁等真實(shí)有效的身份證明。

  第五條 房屋改善

  (一)甲方應(yīng)在本合同簽訂后▁▁▁日內(nèi)對(duì)該房屋做如下改善:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,改善房屋的費(fèi)用由(□甲方 / □乙方)承擔(dān)。

  (二)甲方(□是 / □否)允許乙方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是:▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁,雙方也可另行書面約定。

  第六條 租賃期限

  (一)房屋租賃期自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日,共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月。(期限超過20年的,超過部分無效。)

  (二)租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應(yīng)提前▁▁▁日向甲方提出(□書面 / □口頭)續(xù)租要求,征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。

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