租房合同條款

時(shí)間：2020-11-17 14:12:43 租房合同我要投稿

租房合同條款

　　我們都知道想要把房屋出租的話需要去房管局備案，那如果不備案的話這合同有效力嗎?接下來由YJBYS的小編為大家整理了一些關(guān)于這方面的知識(shí)，歡迎大家閱讀!

租房合同條款

　　房屋租賃合同是以房屋為租賃物的租賃合同，是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時(shí)將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃合同糾紛日益增多。在我院近幾年的審判實(shí)踐中，房屋租賃合同糾紛所占比例較大。

　　一、法人或其它組織沒有辦理租賃許可證而出租房屋，租賃合同是否有效。

　　法人及其它組織出租房屋要求具備房屋租賃許可證，但現(xiàn)實(shí)的房屋租賃活動(dòng)中，相當(dāng)多數(shù)的單位并沒有辦理房屋許可證，我們審理的案件中也是大多數(shù)鐵路企業(yè)作為出租人的都沒有房屋租賃許可證，這類合同的效力應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定呢?通常情況下應(yīng)屬有效合同。法人及其它組織出租房屋要求辦理房屋租賃許可證的規(guī)定是由國家工商總局的部門規(guī)章中規(guī)定的，其效力等級(jí)屬于行政規(guī)章，在審判實(shí)踐中只能參照適用，而且這項(xiàng)規(guī)定只能理解為是一種倡導(dǎo)性規(guī)定，是國家行政管理機(jī)關(guān)站在行政管理的層面上作出的此項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)是否具備租賃許可證，并不對租賃合同的效力構(gòu)成影響。如果沒有辦理租賃許可證而出租房屋的'，可以行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行行政處罰，但房屋租賃合同依然有效。

　　二、房屋租賃合同未在房管部門備案是否影響合同的效力。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定："房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案"; 建設(shè)部令第四十二號(hào)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條"房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。"從這兩部法律、法規(guī)所規(guī)定的內(nèi)容來看，訂立房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房管部門備案，但是在當(dāng)前的民事活動(dòng)中，很少有當(dāng)事人按規(guī)定進(jìn)行備案的，房屋租賃合同的效力如何呢?答案是有效合同。

　　我國房屋租賃的備案制度，是為了便于行政機(jī)關(guān)管理的需要，不是租賃合同的生效要件。所以，合同未備案不會(huì)導(dǎo)致房屋租賃合同無效。

　　《合同法》第四十四條明確規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。這里的行政法規(guī)是指國務(wù)院頒布的行政法規(guī)，不包括地方法規(guī)和部委規(guī)章。從這一條文中我們不難看出，必須是法律、國務(wù)院行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，才從辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后生效，否則不生效。這一條文顯然把部門規(guī)章是排斥在外，其中隱含如果部門規(guī)章規(guī)定批準(zhǔn)、登記生效的，不能參照此條規(guī)定。其次，這一法條還包含法律、行政法規(guī)中規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)生效的，必須是該法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，而不是倡導(dǎo)性規(guī)定，否則也不能適用該條規(guī)定確認(rèn)合同不生效。

　　所以，雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了房屋租賃出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同并向房產(chǎn)管理部門登記備案，從該條文中不難看出這里的"應(yīng)當(dāng)"明顯是倡導(dǎo)性條款而不是強(qiáng)制性條款，且該條款并未將登記備案作為合同生效的條件。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的效力等級(jí)屬于部委規(guī)章性質(zhì)，也不能作為認(rèn)定合同是否生效的依據(jù)。

　　房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

　　1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

　　2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

　　3、租賃用途;

　　4、租賃期限;

　　5、租金及交付方式;

　　6、房屋修繕責(zé)任;

　　7、轉(zhuǎn)租的約定;

　　8、變更和解除合同的條件;

　　9、當(dāng)事人約定的其它條款

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