租房合同已到期，新裝修的損失怎么算？

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　　這幾日，在浙江省嘉興市秀洲區(qū)開理發(fā)店的林女士被房東王先生一紙?jiān)V狀告上秀洲法院，王先生起訴稱，自己在2013年時(shí)與林女士簽訂為期兩年的房屋租賃合同，約定店面租金每年5萬，現(xiàn)兩年租期已到，林女士卻拒不搬走，王先生出于無奈，就向法院起訴要求林女士騰退房屋。

　　林女士來到法院后的說辭卻與王先生大相徑庭，林女士表示，今年上半年，王先生曾口頭表示等租期屆滿后，可由林女士繼續(xù)租賃兩年。自己是在得到王先生的承諾后，才會大膽對店面進(jìn)行了裝修，光裝修費(fèi)就花費(fèi)了10萬元，現(xiàn)在王先生不愿繼續(xù)將該店面租賃給她，就得賠償裝修損失。

　　對于林女士要求賠償裝修損失的要求，王先生并不認(rèn)同，他表示自己從沒答應(yīng)過林女士繼續(xù)租賃的要求，租期到了林女士就該搬走，至于裝修材料可自行拆走，但是他絕對不會賠償裝修損失。那么林女士要求賠償裝修費(fèi)用的要求是否合理呢?

　　法院工作人員向兩人解釋到，根據(jù)房屋租賃合同司法解釋的規(guī)定，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修，租期屆滿，對未形成附和的裝修物，可由承租人自行拆除，對形成附和的裝修物，承租人請求出租人補(bǔ)償裝飾裝修費(fèi)用的請求，人民法院不予支持，本案中，租期已滿，林女士雖稱已與王先生達(dá)成口頭協(xié)議繼續(xù)租賃，但王先生對此并不認(rèn)可，故在租期屆滿的情形下，林女士無權(quán)要求王先生賠償損失。

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