租房合同9大法律風險

　　9個提醒告訴你房屋租賃合同的法律風險:

　　1、確定出租人具有房屋的所有權。

　　房屋租賃首先應當確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權利。即出租人具房屋的所有權。目前，很多無權處分人擅自出租房屋。當承租人入住以后，又被正房主驅逐出去，有找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連，有苦訴不出。因此，一定要認真看待這個問題。

　　2、合同中應當明確出租房屋的用途。

　　合同中應當明確出租房屋的用途。如果在合同中沒有明確，承租人在租賃房之后，改變房屋的用途，導致出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不能根據(jù)合同找回各自的損失，實為得不償失。

　　3、明確租金的交付方式和交付日期。

　　房屋租賃應當明確租金的交付方式和交付日期，這也是雙方當事人應當考慮的重點問題。有的時候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個月的房租困難，這時候就可以通過在合同中規(guī)定按月交納。如果沒有規(guī)定，房屋租賃就容易出現(xiàn)矛盾，不利于雙方當事人和平共處。

　　4、房屋的使用和修繕義務的規(guī)定。

　　在雙方當事人權利義務的規(guī)定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的規(guī)定。法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護房屋的義務，如果承租人反義務，出租人可以解除合同并要求賠償損失;出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務，因此，在簽訂合同時，應當注意這些內容的設定。很多出租人將房屋的修繕義務約定給承租人，這是不合理的。

　　5、水電費及(北方)取暖費等費用的負擔。

　　使用房屋時，涉及水費、電費以及(北方)取暖費等費用的負擔問題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價格相結合。經(jīng)過雙方討價還價之后，應將該部分費用的負擔情況寫在合同中，以免履行中出現(xiàn)糾紛。

　　6、合同期滿后，續(xù)簽問題。

　　合同期滿后，雙方當事人可以繼續(xù)簽訂合同。如果不簽訂合同，而承租人繼續(xù)使用房屋，并且支付房租，出租人收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時解除合同。

　　7、合同應明確承租人是否具有轉租權

　　合同人應對承租人是否具有轉租權以及轉租應當遵循的過程予以規(guī)定，這樣能有效的保護房主的'合法權益。通常，及時承租人具有轉租權，也必須在征得房主的同意下方可進行。否則，房主可以解除出租合同。

　　8、房屋承租期，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失租賃權。

　　根據(jù)買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失租賃權。只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋至合同期滿為止。另外，承租人在房主處分房屋時，有優(yōu)先受讓權，即在同等價格條件下，有優(yōu)先購買房屋的權利，此亦為法定。

　　9、承租人經(jīng)出租人同意而為裝修。

　　根據(jù)租賃合同相關司法解釋規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意而為裝修，但未對合同期滿后裝修費用的補償作出約定的，承租人也無權要求出租人對裝修費用補償。在商鋪租賃中，承租人通常會對承租商鋪進行裝修，上策是在合同中明確約定合同期滿后裝修費用的承擔，退一步而言，如沒有明確約定，則要結合租期，評估裝修成本是否符合合同期內的經(jīng)營目標，不能想當然期望通過與承租人續(xù)約來分攤裝修成本。

　　【結束語】

　　就像上面說的，租房的時候務必要厘清掌握：：①出租人是否具有房屋所有權。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④雙方當事人權利義務...等等重點。把法律風險搞清楚，讓專業(yè)和業(yè)余騙子靠邊站!

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