租房合同

時(shí)間：2023-07-15 13:24:36 租房合同我要投稿

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[精選]關(guān)于租房合同

　　隨著時(shí)間的推移，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編為大家整理的關(guān)于租房合同，歡迎大家分享。

[精選]關(guān)于租房合同

關(guān)于租房合同1

　　出租方： (以下簡稱甲方)身份證號(hào)：聯(lián)系方式：

　　承租方： (以下簡稱乙方)身份證號(hào) 聯(lián)系方式：甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將位于出租給乙方居住使用，租賃期限自年月日至年月日止，計(jì) 個(gè)月。

　　二、本房屋年租金為人民幣，按結(jié)算。已付定金，其余的在年月日一次性付清。

　　三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。（截止年月日,房屋內(nèi)水：，電：、、，燃?xì)猓?）。四、房屋租賃期為年，從年月日至年月日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金50%的違約金;

　　五、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的`，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向宣威人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。

　　七、本合同連一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，自雙方簽字之日起生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　年月日年月日

關(guān)于租房合同2

　　房屋租賃中，不論是出租人違約還是承租人違約，都可以主張違約賠償。那么，房屋租賃違約時(shí),怎么計(jì)算違約金數(shù)額？房屋租賃違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？房屋租賃違約時(shí),賠償有哪些具體規(guī)定？

　　一、房屋租賃違約金怎樣賠償

　　1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

　　2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

　　3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請(qǐng)求減少時(shí);必須是約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，也就是懸殊，比如實(shí)際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

　　4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

　　二、房屋租賃違約金比例

　　1、房屋租賃協(xié)議違約金應(yīng)該付多少

　　(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

　　(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的.違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

　　2、“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會(huì)支持。

關(guān)于租房合同3

　　甲方：身份證：

　　乙方：身份證：

　　經(jīng)甲、乙協(xié)商簽訂租房協(xié)議如下：

　　甲方20xx年11月5日至20xx年11月5日將（盛峰嘉苑小區(qū)號(hào)樓）門市房屋租給乙方，租期為三年，租金每年為萬元整（萬元整），三年為萬元（萬元整）乙方交給甲方的租金為一年一交，乙方應(yīng)在每年的11月5日前將租金交給甲方，乙方不得拖延租金，如乙方不交租金甲方有權(quán)將所出租的房屋收回；

　　在乙方租房期間，水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋維修費(fèi)、租賃費(fèi)、房屋租賃稅等各種費(fèi)用由乙方全部負(fù)責(zé)交納，乙方不準(zhǔn)私自更改及拆除房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞（玻璃、門窗及其他物品）由乙方負(fù)責(zé)賠償；

　　乙方在租房期間不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如乙方將房屋轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)將房屋收回并終止合同，并扣除房屋的全部租金，由此產(chǎn)生的.一切后果由乙方負(fù)責(zé)；

　　房屋到期后甲、乙雙方重新簽定協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商租賃房屋價(jià)格后，簽定協(xié)議，甲方如不將房屋繼續(xù)租給乙方，應(yīng)提前30天告知乙方，乙方合同到期后，如不繼續(xù)租賃或繼續(xù)租賃房屋都應(yīng)提前30天告知甲方；

　　乙方在租賃房屋期間應(yīng)支付給甲方抵押金1000元整（壹仟元整），乙方在房屋到期或終止合同時(shí)，甲方根據(jù)乙方的水、電、煤氣

　　等的票據(jù)進(jìn)行返還抵押金，乙方如出現(xiàn)費(fèi)用結(jié)算不清等情況時(shí)，甲方可在乙方的抵押金中扣除，如無問題甲方當(dāng)面還清乙方的抵押金；

　　乙方在租賃房屋期間對(duì)所承租的房屋進(jìn)行的裝修、裝飾等費(fèi)用，甲方概不負(fù)責(zé)，到期或終止合同時(shí)甲方不支付給乙方裝修、裝飾等費(fèi)用；

　　甲方負(fù)責(zé)冬季的取暖費(fèi)，乙方在冬季使用期間造成暖氣滲、漏等情況，由乙方負(fù)責(zé)，造成其他損失由乙方負(fù)責(zé)賠償；

　　由于其他原因造成所租賃的房屋損壞時(shí)，由乙方負(fù)責(zé)與有關(guān)部門及負(fù)責(zé)人進(jìn)行商議解決；

　　乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾時(shí)時(shí)間不在租期范圍內(nèi)，乙方裝修、裝飾時(shí)間為20xx年11月5日至20xx年12月5日；

　　本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各一份；

　　本合同自簽定日期起有效；

　　其他未盡事宜甲、乙雙方另行商議解決。

　　甲方：乙方：

　　身份證：身份證：

　　簽定日期：20xx年12月5日

關(guān)于租房合同4

　　自20xx年以來，中國留美學(xué)生總數(shù)一直保持著16.5%的平均增長速率，在20xx-20xx學(xué)年中有274439名中國學(xué)生被美國高校錄取，國外高校提供的宿舍非常有限，這就需要留美學(xué)生自己租賃房屋。留美學(xué)生都是剛剛來到陌生的地方，不熟悉美國當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和法律，在租房子的時(shí)候常遇到很多問題，筆者就整理了關(guān)于美國房屋租賃的相關(guān)法律常識(shí)問答。

　　1. 在美國租房子，是否一定需要簽合約?

　　租約可以是口頭的，也可以是書面的。但是，一年以上的長期租約通常要求是書面的才具法律效力。

　　口頭合約：口頭上達(dá)成協(xié)議也可以具備法律效力。但隨時(shí)閑推移，雙方對(duì)合約的記憶和理解可能都有變化，加上口說無憑，經(jīng)常會(huì)產(chǎn)生不必要的糾紛及誤會(huì)，最好雙方簽署書面的合約為好。

　　書面合約：一定要仔細(xì)閱讀，因?yàn)橛袝r(shí)租約會(huì)有特別的規(guī)定或條款。同時(shí)，留意合約上留空的地方是否在你簽字之前已經(jīng)填寫完整。簽字之后，你有權(quán)索要一份副本。

　　租房時(shí)，向房東或其經(jīng)紀(jì)人索要房東的名字，地址和電話。遇到緊急情況或需要房東修理時(shí)，可以及時(shí)通知房東或其代理。房客可以要求房東將其聯(lián)絡(luò)電話寫入合約上。

　　2. 是否所有租屋合約都一樣?

　　不是的。租屋合約主要有二種，一是固定期限的長期租約(LEASE)，二是每周或每月的短期租約(RENTAL AGREEMENT)。除非你違反長期租約或者短期租約規(guī)定，否則房東不能擅自更改租約期限或者加租。房東也不能在租約到期前讓你搬走。

　　短期租約并沒有一定期限，直到你決定搬出或者房東要求你離開。如果你要搬走，需要提前三十天通知房東。如果房東要加租，加租幅度在10%或以下，必須提前三十天以書面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，則提前六十天。如果你依照短期租約居住不滿一年，而房東希望你搬走，房東需要提前三十天給你書面通知;如果居住在一年以上，房東需要提前六十天給租客通知。除非雙方均同意其它的期限。

　　如果你未依約支付租金或在租屋內(nèi)從事一些非法活動(dòng)如吸毒販毒等，房東可給你三天的提前通知，要求你馬上繳租或停止所有非法活動(dòng)，如果租客未交租或繼續(xù)從事非法活動(dòng)，房東可以在三天后可以到法院申請(qǐng)驅(qū)逐令。

　　3. 合約看起來像是官方文件一樣打印好的，我可以更改書面合約嗎?

　　不要被這些正規(guī)打印好的表格被迷惑住，房東所提供的合約表格大都偏袒房東，里面的內(nèi)容都可以透過雙方協(xié)商而進(jìn)行改動(dòng)。只要房東同意，在你簽字前可以進(jìn)行修改�？稍诤贤现苯觿澣ルp方都同意刪除的部分，或者進(jìn)行補(bǔ)充。雙方都必須在更改的地方注明各自的姓名縮寫。

　　如果合約說房子各項(xiàng)條件良好，而你未有機(jī)會(huì)檢查，你可以在該條邊上注明“有待檢查”。很多人都是直接從網(wǎng)上下載打印合同，其中有些條款由于法律的更新現(xiàn)在已經(jīng)無效。你不會(huì)被這些已經(jīng)過時(shí)或者違法的條款所制約。例如，合同可能會(huì)說如果你因?yàn)榻ㄖ餂]有按時(shí)維修而受傷，房東不負(fù)責(zé)。但是這樣的條款在法律上不一定有效�；蛘吆贤�(guī)定你不能自己維修然后從租金中扣除維修費(fèi)用，但事實(shí)上，如果你通知房東維修而他們置之不理，你可以依法先維修而事后從租金中扣除預(yù)付的修理費(fèi)用。

　　4. 我和房東簽了一年的`合約，但住了二個(gè)月就不想住了，能退嗎?

　　一般不能，除非房東同意。一旦租客簽署了長期租約，租客就要承擔(dān)整個(gè)租期的租金，縱使租客搬走不住，房東仍有權(quán)要求租客所有的租金。法律規(guī)定房東有責(zé)任在租客搬走后盡最大的努力找到新租客，但是簽署長期租約的租客必須向房東支付空置期間的租金。

　　5. 除了合約之外我還需要支付其它費(fèi)用嗎?

　　在簽署合約時(shí)，房東有權(quán)利要求租客支付以下費(fèi)用：預(yù)先支付最后一月的房租，押金，清潔費(fèi)或信用背景調(diào)查費(fèi)。

　　除要求支付租金外，房東可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房東為了保證自己的財(cái)產(chǎn)免受不必要的損壞，在租客搬走后，房東可以從中扣除租客損壞房屋的所有費(fèi)用以及清潔費(fèi)用。

　　當(dāng)你搬走前，你可以請(qǐng)房東檢查房子，如果有問題你自己先修理好，這樣可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，則不適用以上情況。

　　你搬走的三個(gè)星期之內(nèi)，房東必須返還押金或者給出解釋為何不能返還，以及押金的使用情況。房東扣除清理費(fèi)之后應(yīng)返還余額。同時(shí)，加州對(duì)押金數(shù)額也有要求，對(duì)未帶家具的房子，押金不應(yīng)超過2個(gè)月的月租，對(duì)有家具的房屋，則不應(yīng)超過三個(gè)月的租金。押金最好用支票支付，這樣有銀行記錄，如果是現(xiàn)金，請(qǐng)索取收據(jù)。

　　6. 我的朋友剛來美國，我替他租屋時(shí)做擔(dān)保人，他不付租金，房東可以要我負(fù)責(zé)嗎?

　　可以的，如果你是租約的共同簽署人的話。

　　7. 我們?nèi)煌瑢W(xué)一起簽約合租一個(gè)公寓，其中一位同學(xué)搬走而不再付租金，房東可以要我們二位負(fù)責(zé)所有的租金，這樣做合法的嗎?

　　這樣做是合法的，房東可以要求任何一位簽約的人士支付全部的所有租金。

　　8. 我的租約到期，如果沒有續(xù)簽會(huì)怎么樣?

　　租約可能對(duì)此有規(guī)定，例如合約是否會(huì)自動(dòng)續(xù)約。但是這類條款如果不是以8號(hào)粗體字出現(xiàn)在合約內(nèi)，則可能被視為無效。如果合約沒有此類條款，但是如果你按月付租而且在租約滿后房東照樣接受你的租金，則你的租約自動(dòng)按月租租約延續(xù)。如果房東不接受你的租金，你則需要搬離。如果是長期租約而雙方?jīng)]有續(xù)簽，此合約就會(huì)變?yōu)槊吭碌亩唐谧饧s。

　　9. 房東有哪些權(quán)利?

　　房東有權(quán)要求房客按租約行事，包括按時(shí)交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租來做商業(yè)用途，租屋內(nèi)不能養(yǎng)動(dòng)物，租客不能分租給他人等。如果你違反租約規(guī)定，房東有權(quán)請(qǐng)你搬走，如果你拒絕搬走，房東可以上法庭要求驅(qū)趕你。房東也可以規(guī)定房客的人數(shù)。此外，房東有權(quán)變賣房產(chǎn)。如果房子被賣了，你的租約不會(huì)受到影響。房東必須把你的租約轉(zhuǎn)給新房東或者退款給你。

　　10. 租客有什么權(quán)利?

　　分租或轉(zhuǎn)租：你可以轉(zhuǎn)租或分租，除非合約禁止你轉(zhuǎn)租或分租。如果合約禁止，你可以和房東商量，房東可以書面同意。如果承租者造成房屋的損害，你需要付賠償責(zé)任。

　　調(diào)漲租金：有些城市會(huì)有租金調(diào)漲的限制，規(guī)定屋主漲租金的幅度。但是，大部份城市都允許房東與房客自已商定。

　　居住環(huán)境：租客有權(quán)享有一個(gè)適合人居住的環(huán)境。如果你的房子變得不適合居住，你可以搬走。搬走后你可能無需繼續(xù)付租金。你也可以就居住期間付的租金告房東而要求退還不適宜居住期間的租金。所謂不適宜居住的情況包括：漏水，破損的窗戶;房子結(jié)構(gòu)出現(xiàn)危險(xiǎn);沐浴和清潔的熱水和冷水供應(yīng)不足; 沒暖氣;電路系統(tǒng)故障;房子地面或建筑不衛(wèi)生;蟑螂和老鼠為患;沒有足夠的垃圾桶等。

　　最常見到的是，當(dāng)?shù)厥姓男l(wèi)生部門或房屋安全檢查部門因?yàn)樽馕莸陌踩蛐l(wèi)生采取禁制行動(dòng)。

　　11. 房子的修理誰來負(fù)責(zé)?

　　一般來說，誰損壞，誰負(fù)責(zé)。如果不是被你損壞，則通常由房東負(fù)責(zé)。提出修理的最好時(shí)機(jī)是簽約后，但搬進(jìn)來之前。你可帶上你的朋友一起視察房子，發(fā)現(xiàn)損壞可當(dāng)場(chǎng)向房東提出或是拍攝照片，你的朋友可以做證人。關(guān)于修理的請(qǐng)求最好以書面方式提出，并注明日期，自己保留證據(jù)。

　　12. 如果房子環(huán)境不適合居住，我可以投訴房東嗎?

　　可以。你可以要求房東維修，如果房東拒絕，你可以向當(dāng)?shù)厥姓姆课莨芾聿块T投訴。如果房子內(nèi)發(fā)現(xiàn)老鼠，你可致電城市衛(wèi)生健康部門清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部門投訴房東。政府部門一般會(huì)給房東六十天時(shí)間改正。如果房東還未改正，你可以透過法律途徑來保護(hù)自己的權(quán)益。

　　13. 除了投訴房東以外我還可以做什么?

　　你可以暫停繳租直至房東修理好房子。但是這么做房東可能以違約為由將你告上法庭�；蛘吣憧梢园逊孔饨坏降谌弑９苜~戶，這樣確保房東改正后你可以支付租金。無論如何，你該書面通知房東，向其解釋你準(zhǔn)備怎么做。同時(shí)要預(yù)留房東合理的時(shí)間進(jìn)行維修。請(qǐng)?jiān)跁和ＶЦ蹲饨鹬跋蚵蓭熥鼍唧w咨詢。如果其它房客有同樣的問題，大家可以一起討論，再向房東提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。

　　14. 房東可以未經(jīng)我同意進(jìn)入房子嗎?

　　可以，但只有在緊急情況下才允許。例如你樓上的浴缸的水滿溢，房東有權(quán)在你不在家的情況下進(jìn)你房子查修水管。如果是非緊急情況，房東必須提前24小時(shí)通知你，而且進(jìn)入的時(shí)間必須是白天工作時(shí)間。例如你要搬走，房東有權(quán)向其它有意租房的房客展示房屋，或者房東有權(quán)請(qǐng)電工來查電路。如果房東要在你搬走前檢查房子，他/她要給你提前48小時(shí)的書面通知。

　　15. 我的租屋被人入屋偷盜，房東要負(fù)責(zé)嗎?

　　一般不會(huì)，除非該租屋經(jīng)常被偷而房東置之不理或不采取任何補(bǔ)救措施。房東所購買的責(zé)任保險(xiǎn)是賠償租客在租屋外面，如樓梯，停車場(chǎng)，游泳池等公共場(chǎng)所發(fā)生的人體傷害案件，而不負(fù)責(zé)租屋內(nèi)的財(cái)物損失。租客如有貴重的物件，應(yīng)到銀行申請(qǐng)保險(xiǎn)箱，將一些貴重的物件及重要的文件放在保險(xiǎn)箱內(nèi)。如有必要，租客也可以購買租客保險(xiǎn)(renter insurance).

　　如果租屋發(fā)生火災(zāi)而租客的財(cái)物受損，房東的保險(xiǎn)應(yīng)該作出賠償。為了保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)以及避免將來維修費(fèi)的糾紛，租客可以在遷入前先對(duì)租屋的狀況錄像或拍照，在搬入后，再對(duì)住屋內(nèi)的所有財(cái)物錄像或拍照，最好能顯示出每次拍照的時(shí)間(除錄影機(jī)或照相機(jī)設(shè)置顯示功能外，可在旁放置一份有日期的報(bào)紙來確定日期)。

　　請(qǐng)注意，房東的保險(xiǎn)一般不涵蓋你，所以如有需要，請(qǐng)購買租客保險(xiǎn)。

　　16. 房東可以上法庭要求驅(qū)趕我嗎?

　　可以。房東可以以你不付房租為由驅(qū)逐你。這種情況下，房東上庭前需要給你提前三天書面通知。針對(duì)各人情況請(qǐng)具體咨詢律師。

　　如果房東要驅(qū)趕你，他/她必須去法院提出訴訟。驅(qū)趕房客程序如下：當(dāng)你收到房東的逐驅(qū)通知書，你可以與房東協(xié)商自動(dòng)搬走，如果你在三天內(nèi)沒有達(dá)成協(xié)議，房東必須向法院提供正式的驅(qū)逐令。你收到法院的通知后，你有五天時(shí)限對(duì)起訴作出書面回應(yīng)并出庭應(yīng)訴。如果你未按時(shí)回應(yīng)，房東自動(dòng)獲勝。如果租客出庭應(yīng)訴而法官裁定租客必須搬離，房東有權(quán)要求支付未付的租金以及訴訟費(fèi)用。除訴訟以外，你還可以通過調(diào)節(jié)解決爭端。中立的調(diào)解員可以為你和房東進(jìn)行調(diào)解。

　　17. 房東可以把我擋在房外不讓我進(jìn)嗎?

　　根據(jù)法律規(guī)定，即便房東想你搬走，他必須透過法院的逐驅(qū)程序，在法院未作判決前，房東不能擅自換鎖，不得將租客鎖在門外或是把租客的個(gè)人物品丟出門外或窗外，也不能擅自斷水，斷電或者斷暖氣。如果有以上情況發(fā)生，你可以起訴房東。如果你勝訴，房東將支付所有損失，包括你的律師費(fèi)。如果你敗訴，你可能需要支付房東的律師費(fèi)。

　　如果房東已獲取到法院的驅(qū)逐令，房東可以叫警察來驅(qū)逐租客，如果租客不搬走，即構(gòu)成非法侵占他人財(cái)產(chǎn)而警察有權(quán)逮捕租客。

　　18. 我搬走后，房東以各種理由扣除我大筆押金，該如何處理?

　　法律規(guī)定房東在房客搬走的三個(gè)星期內(nèi)必須將押金退還給租客。房東可以扣除合理的清理費(fèi)用以及租客造成的財(cái)物損壞，如地毯被燒，墻壁被打破，但是租客不應(yīng)賠償日常使用的損耗。租客有權(quán)利向房東索取所有的開支收據(jù)，如果認(rèn)為所扣除的數(shù)額不合理，可以到小額法庭告房東而要求房東退還不應(yīng)扣除的金額以及法庭訴訟費(fèi)用。加州法律規(guī)定，如果涉及的數(shù)額不到一萬元，必須到小額法庭審理，雙方都不能聘請(qǐng)律師。

　　19. 如果就驅(qū)趕房客一案，法庭判我敗訴，我怎么辦?

　　如果法官判你敗訴，你需要搬走，而且法院可能還會(huì)判你支付房東的訴訟費(fèi)用，包括其律師費(fèi)和到期但未交得租金。同時(shí)，你有上訴的權(quán)利。但上訴并不意味著你可以不搬，除非法院批準(zhǔn)你暫緩搬離直至上訴有決定為止。如果你不上訴，你必須要搬。否則，房東有權(quán)請(qǐng)警察來帶你搬走。警察會(huì)在你門上貼驅(qū)逐令，你必須在驅(qū)逐令規(guī)定的日期前搬走。如果你不搬，警察有權(quán)把你的物品鎖在房里，迫使你搬離。如果你遺漏了一些物品在房里，房東必須給你十五天時(shí)間領(lǐng)取。如果你未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取，房東有權(quán)將其視為被遺棄的物品從而進(jìn)行處理。如果你的物品價(jià)值在$300美金以下，房東有權(quán)保留或是丟棄。如果超過$300美金，房東須公開拍賣。

　　20. 我從房東租來大屋，然后經(jīng)房東的同意分租給其它同學(xué)，分租的房客不付房租，我該怎么辦?

　　你從屋主處租來房屋再分租給他人，雖然你是屋主的租客，但是對(duì)于你的分租客而言，你就是房東。這種二房東的出租形式要注意兩點(diǎn)：第一，你的分租期約不能超過你與屋主簽署的期約;第二，你必須遵守所有房屋出租的房東責(zé)任，如維修等，如果分租客不付房租，你仍必須按照房東驅(qū)逐房客的程序進(jìn)行驅(qū)逐。

　　此外，即使你的分租客不付房租，你仍必須遵守與屋主簽署的合約依時(shí)支付租金。

　　21. 我想租房屋，但是覺得房東因?yàn)槲沂峭鈬魧W(xué)生而故意歧視我，我該怎么辦?

　　房東可能因?yàn)槟愕姆N族，性別，年齡，膚色，收入，宗教信仰，身體疾病，所屬國家，婚姻狀況或收入而拒絕出租房屋給你。但房東可以用你沒有良好的信用記錄，或你養(yǎng)寵物為由拒絕出租。因而，“只限女性”，“不租給中國留學(xué)生”等理由都構(gòu)成歧視行為。

　　如果你的懷疑是正確的，房東這種做法即屬違法。他們不能因?yàn)橐陨夏愕膫€(gè)人狀況而拒絕出租給你。如果你認(rèn)為你受到歧視，你可以寫信或致電就近的加州平等就業(yè)及住房部門或者房屋及城市發(fā)展局(HUD).

關(guān)于租房合同5

　　甲方：____________________________

　　乙方：____________________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立協(xié)議如下：

　　一、房屋坐落及面積

　　甲方無償提供給乙方使用，房屋位于，使用面積為平方米。

　　二、使用期限

　　經(jīng)甲乙雙方商定，使用期限自____年____月____日至____年____月____日止。

　　三、其他約定

　　經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將房屋無償提供給乙方使用，但乙方使用的水電等相關(guān)費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。

　　四、本合同一式二份，甲方一份，乙方一份。

　　本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后立即生效。

　　甲方：____________________________乙方：____________________________

　　日期：____________________________日期：____________________________

關(guān)于租房合同6

　　出租方(簡稱甲方)：承租方(簡稱乙方)：

　　地址：地址：

　　身份證號(hào)碼: 身份證號(hào)碼：

　　電話：電話：

　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同條款如下：

　　一、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)或處置權(quán)的延安市的房屋(建筑面積平方米)，出租給乙作使用。

　　二、租期從年月日起至年月日止(即個(gè)月)。

　　三、該房屋每月租金為人民幣萬仟佰拾元整，乙方每個(gè)月向甲方繳納租金萬仟佰拾元整，并于每個(gè)月的日前交清，甲方須開具(收據(jù)或發(fā)票)給乙方。

　　四、簽訂房屋租賃合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方交納個(gè)月的`房屋租金作為履約保證金和元整的室內(nèi)財(cái)物押金，上述保證金和押金合同期滿后退還乙方。

　　五、租賃期間房屋的房產(chǎn)稅、營業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅、土地使用費(fèi)、出租管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納;電話費(fèi)、保安費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電梯費(fèi)、房屋管理費(fèi)由方負(fù)責(zé)交納。

　　六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滯約金拖欠租金達(dá) 天以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

　　七、甲方應(yīng)承擔(dān)房屋工程質(zhì)量及維修的責(zé)任，乙方也不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方因故意或過失造成租用房屋及其配套設(shè)施、室內(nèi)財(cái)物毀壞，應(yīng)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、租賃期間，若甲方要收回房屋，必須提前一個(gè)月書面通知乙方。同時(shí)退還兩倍的履約保證金;若乙方需要退租，也必須提前一個(gè)月書面通知甲方，同時(shí)不得要求退還履約保證金。

　　九、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或解除合同時(shí)，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方;如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方有權(quán)收回房屋。

　　十、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決糾紛，協(xié)商不成可請(qǐng)房屋租賃管理部門調(diào)解或起拆人民法院處理。

　　十一、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)方一份，如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，均具同等法律效力。

　　附：室內(nèi)財(cái)物清單：

　　出租人(或委托代理人)：承租人(或委托代理人)：

　　簽名(蓋章)：簽名(蓋章)：

關(guān)于租房合同7

　　一、承租人解除租房合同的條件

　　在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！�

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。”

　　《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的'瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。

　　對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：

　　1、承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。

　　2、出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時(shí)解除”。

　　但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

　　二、出租人解除租房合同的情形

　　1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的。

　　《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失�！�

　　2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。

　　《合同法》第二百二十七條規(guī)定：“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！�

　　3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。

　　《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同�！�

關(guān)于租房合同8

　　合同編號(hào)：出租方：_____(以下簡稱“甲方”) 承租方：_____(以下簡稱“乙方”)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U事宜，訂立本合同，商鋪標(biāo)準(zhǔn)租房合同協(xié)議書范本。雙方同意條款如下：

　　一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)：

　　XXXX物業(yè)，同意租賃給乙方使用，用途為燈具銷售，房屋建筑面積為 _平方米。

　　二、租賃期限：

　　該物業(yè)租賃期由20xx年1月15日至20xx年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。交付使用期為20xx年1月15日。

　　三、租金及支付方式：

　　支付時(shí)間為每季度支付一次，提前15天支付，先付費(fèi)后使用。

　　四、關(guān)于押金：

　　為保證乙方合理并善意地使用該物業(yè)及其配套設(shè)施，在簽訂本合同之日起，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣貳仟元整(￥20xx.00)作為押金，本合同期滿乙方如不再續(xù)租，在結(jié)清所有費(fèi)用后(電費(fèi)等)，甲方應(yīng)將押金無息全部退還給乙方。

　　五、權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)保證該物業(yè)的出租不違反國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜，合同范本《商鋪標(biāo)準(zhǔn)租房合同協(xié)議書范本》。

　　2、乙方不得在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。 3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及第三方的違約責(zé)任。

　　4、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)電費(fèi)等有關(guān)雜費(fèi)實(shí)際使用費(fèi)用及使用不當(dāng)所造成的維修費(fèi)用。 5、租賃期滿時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　6、若在租賃期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等人為直接或間接原因造成的損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

　　六、合同終止：

　　1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

　　2、乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的備注中所列物品交給甲方，房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。

　　七、違約的'處理：

　　甲乙雙方協(xié)商解決。

　　八、免責(zé)條款：

　　1、房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、由于政府政策原因?qū)е潞贤荒苋媛男械�，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　九、合同的效力及糾紛解決：

　　1、本合同經(jīng)甲、乙雙方在充分理解并認(rèn)同的基礎(chǔ)上簽名捺印確認(rèn)。

　　2、本合同一式貳份具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份。本合同內(nèi)未盡之事項(xiàng)，甲、乙雙方可在備注中列明。如因本合同而產(chǎn)生的糾紛，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果則均同意交由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ翰脹Q。

　　出租方：承租方：辦公地址：代表人簽字：電話：電話：代表人：簽約日期：

關(guān)于租房合同9

　　甲方：孫印智電話：________

　　乙方：龍宇電話：___________

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，甲方自愿提供500㎡—600㎡廠房給乙方。

　　一、時(shí)間：20____年8月1日至20____年7月31日，合作期為5年。

　　二、甲方提供廠地給乙方，建筑面積500㎡—600㎡，甲方不參與任何經(jīng)營管理。

　　三、乙方提供設(shè)備、項(xiàng)目、資金全權(quán)負(fù)責(zé)管理。

　　四、不論乙方經(jīng)營如何，乙方在每年7月15日-31日前把次年的.房屋使用費(fèi)交給甲方，租金每年3萬元，每半年交1次，先交費(fèi)后使用，否則終止合作協(xié)議。

　　五、在生產(chǎn)經(jīng)營的五年內(nèi)，稅收、工商管理由乙方負(fù)完全責(zé)任，任何安全責(zé)任事故由乙方完全負(fù)責(zé)。房屋設(shè)備、維修、水電費(fèi)用都由乙方負(fù)責(zé)。廠內(nèi)財(cái)物乙方自行管理。

　　六、在五年合作期間，甲方不得以任何理由(除國家收回廠房或不可抗力因素)終止提供廠地給乙方的合作，如因不可抗力因素終止合作，甲方退回乙方多付房屋租賃費(fèi)用和押金，五年合作到期，甲乙雙方按照當(dāng)年的市場(chǎng)行情協(xié)商重新簽訂合同。七、如政府拆遷，政府的補(bǔ)償搬遷費(fèi)應(yīng)有乙方所得。

　　八、乙方在經(jīng)營過程中必須遵紀(jì)守法，否則后果由乙方完全負(fù)責(zé)。

　　九、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商解決。

　　甲方：（蓋章）____________

　　20____年____月____日

　　乙方：（蓋章）____________

　　20____年____月____日

關(guān)于租房合同10

　　出租方：（甲方）

　　聯(lián)系電話：

　　承租方：（乙方）

　　聯(lián)系電話：

　　甲方有商用房一套，位于西正街。該房東西長6米，南北寬11米，共三層約198平方米，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將該房租賃給乙方營業(yè)使用。為了明確雙方責(zé)任，避免日后發(fā)生不必要的糾紛，保障各自利益不受侵害，達(dá)成以下協(xié)議，共同遵守。

　　一、租賃時(shí)間：

　　租期確定為2年，從__________________年_________月_________日起到__________________年_________月__________________日止。

　　二、租金：

　　租金為每年十萬零五仟元整（不含房租稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用），兩年合計(jì)為21萬元。租金每兩年一定，由甲、乙雙方在租賃期滿前兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)協(xié)商確定，原則是隨行就市。

　　三、付款方式：

　　第一年的租金在簽合同時(shí)一次性付清。以后，每年的8月21日至9月21日付清下年租金，不得拖欠。如拖欠超過15天，甲方有權(quán)終止合同，收回出租房，且不退租金，由此而引起的其他損失由乙方承擔(dān)，收款憑證以甲方出據(jù)收條為準(zhǔn)。

　　四、用途約定：

　　乙方如需改變房屋用途必須征得甲方同意，并寫出認(rèn)可字據(jù)，乙方才能實(shí)施。

　　五、水、暖、電按本單位物業(yè)管理委員會(huì)確定的標(biāo)準(zhǔn)及

　　收繳時(shí)間，由乙方按時(shí)如數(shù)繳納。如有拖欠現(xiàn)象，甲方支持物業(yè)管理人員采取必要的制裁措施，并保留收回出租房的權(quán)利。在乙方租賃期內(nèi)，水、暖、電及其它方面的維修及管理均由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此引起的一切費(fèi)用。（水表、電表由乙方按照使用量自行安裝）

　　六、租賃期內(nèi)的所有稅（含房租稅）費(fèi)都由乙方承擔(dān)，

　　甲方在力所能及的條件下，幫助乙方協(xié)調(diào)關(guān)系。凡因稅、費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生或違法經(jīng)營等因素，造成的停業(yè)，或連累甲方受罰等損失，都由乙方負(fù)責(zé)。

　　七、到期交房時(shí)，頂面、墻面裝修不得拆除，并保證甲

　　方原設(shè)施完好，若有損失，照價(jià)賠償。

　　八、凡因房屋權(quán)屬不明產(chǎn)生糾紛，給乙方造成損失，由甲方全部承擔(dān)。

　　九、房屋租賃到期后，甲方還要繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

　　十、乙方租賃期內(nèi)如提出向第三者轉(zhuǎn)讓，在不影響甲方租金的情況下，必須征得甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓，且甲方不準(zhǔn)收取其他轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

　　十一、租期內(nèi)如發(fā)生不可抗拒的`自然災(zāi)害造成的房屋損失，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但因房子質(zhì)量上的問題，或權(quán)屬問題給乙方造成的損失一律由甲方負(fù)責(zé)。

　　十二、其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。

　　十三、租期內(nèi)如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院起訴。

　　十四、房租費(fèi)和定金以收據(jù)為準(zhǔn)。

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　中介人：_________

　　__________________年_________月_________日

關(guān)于租房合同11

　　【房屋租賃合同】房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。在合同履行過程中如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

　　一、提前解除租賃合同的情形

　　房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋：(1)房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;(2)協(xié)議未到期，出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;(3)房屋承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;(4)房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

　　如果承租人在上述情況下，不允許出租人提前解除租賃合同，出租人可以起訴到該房屋所在地的人民法院，請(qǐng)求法院調(diào)解或者判決，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　二、提前解除租賃合同該如何賠償

　　問：今年，我租了一間店面房，租期約定兩年。在經(jīng)營使用了3個(gè)月后，我因故無法繼續(xù)承租該房屋，并向房東提出解除合同。房東稱，不租也行，但我要將剩余租期的租金賠給他。請(qǐng)問，如果我提前解除租房合同，要賠房東那么多錢嗎

　　答：處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。

　　至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。因此，就你的情況而言，你需賠償3個(gè)月的租金給房東。

　　三、提前解除房屋租賃合同需注意的問題

　　1、押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

　　在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取幾個(gè)月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會(huì)扣留押金做為違約金。實(shí)際上，押金并非是提前解約的.違約金。

　　之所以出租人要收取押金，是因?yàn)槌鲎馊税炎约旱姆孔雍拖嚓P(guān)附屬物品交給承租人使用，為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設(shè)定押金。從這個(gè)角度講，不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

　　除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標(biāo)準(zhǔn)確定約定的違約金數(shù)額。

　　2、單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定

　　身為律師，我經(jīng)常碰到出租人或承租人在某一方提前解除合同時(shí)詢問：“法律有沒有規(guī)定一個(gè)明確的違約金數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)”

　　這里我要再次告訴大家：“沒有!”

　　在合同法中對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要就是一個(gè)原則：“有約定從約定，無約定以實(shí)際損失計(jì)。”這一點(diǎn)在本書第一篇介紹違約責(zé)任時(shí)我們?cè)缫呀榻B過了，房屋租賃也沒有特殊規(guī)定。

　　但是，房屋租賃合同解約時(shí)，如果沒有約定的違約金，如何確定單方解除給另一方造成的損失這很難準(zhǔn)確認(rèn)定。

　　出租人單方解除合同，承租人的損失如何認(rèn)定承租人要另尋房子租住，花費(fèi)的時(shí)間很難計(jì)算，除必要的搬家費(fèi)等，不管找到還是沒找到，都很難準(zhǔn)確地認(rèn)定實(shí)際損失數(shù)額。

　　承租人單方解除合同呢理由上似乎好找一些，可以說“造成房屋空置產(chǎn)生損失”，但是空置幾個(gè)月的損失是合理的呢你總不能永遠(yuǎn)空著不找新的承租人吧比如前面的案子中原告主張一年半的空置損失，最終法院只支持了四個(gè)月的。

　　所以，為了避免這種違約金標(biāo)準(zhǔn)的不確定性和爭議，律師建議在簽訂房屋租賃合同時(shí)雙方一定要把單方解除合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)明確在書面合同中。比如明確約定幾個(gè)月的房租為違約金，或者直接表述按押金的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金的數(shù)額。

　　這樣，一旦發(fā)生單方解除的情況，守約方主張違約責(zé)任簡單方便;而違約方呢對(duì)自己的違約行為的后果也有所預(yù)期，可以事先準(zhǔn)確判斷后果，在是否違約時(shí)就會(huì)有一個(gè)得與失的客觀衡量。對(duì)雙方都有好處。

　　3、如何做到提前解約，而不承擔(dān)違約責(zé)任

　　經(jīng)常碰到因?yàn)榭陀^原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔(dān)違約責(zé)任的情況。我們前面說過，如果在解除時(shí)，雙方協(xié)商一致解除而不承擔(dān)違約責(zé)任，當(dāng)然可以不承擔(dān)。

　　可是誰能保證協(xié)商一致呢能不能提前就做好這個(gè)工作能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。

　　比如雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當(dāng)然，如果有這些情況發(fā)生，也應(yīng)該給另一方保留必要的準(zhǔn)備時(shí)間才算合理。

　　再比如，從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

　　比如可以做類似如下的約定：

　　如果承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時(shí)能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任;

　　如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個(gè)月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時(shí)能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費(fèi)用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　其實(shí)，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時(shí)也不妨提出來與對(duì)方協(xié)商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對(duì)方也未必就要絕對(duì)接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。

　　4、提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。前面我們講過，合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

　　在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了上述文件，另外，還要再多出一份，就是《解除租賃合同確認(rèn)書》，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

　　比如我們前面提到的這個(gè)案例，尹某在搬離時(shí)到底與黃某是否憶達(dá)成了解除合同的一致，是否明確不追究違約責(zé)任由于沒有書面文件，根本無法確認(rèn)。

　　所以，不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件怎么辦守約方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

關(guān)于租房合同12

　　出租方（以下簡稱甲方）___________________

　　承租方（以下簡稱乙方）___________________

　　甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施：

　　租賃地址：________區(qū)_________號(hào)_______室；房型規(guī)格______________。

　　二、租用期限及其約定：

　　1、租用期限：甲方同意乙方租用_______________年；自________年_______月________日起至________年________月________日。

　　2、房屋租金：每月________________元人民幣。

　　3、付款方式：按________________支付，另付押金 ________________元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方，不計(jì)利息。

　　4、租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)由________支付，物業(yè)管理，暖氣費(fèi)用由________支付。

　　5、租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同，收回房屋：

　�。�1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的'。

　�。�2）乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的。

　　三、雙方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、在租用期內(nèi)，甲方不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者。

　　2、乙方須按時(shí)交納水、電、煤氣、等費(fèi)用。

　　3、在租賃期內(nèi)，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的，必須提前________個(gè)月通知對(duì)方。

　　四、室內(nèi)附屬設(shè)施：

　　1、電器：________________________。

　　2、家俱：________________________。

　　3、水表底數(shù)：___________________。

　　4、電表底數(shù)：___________________。

　　5、煤氣表底數(shù)：_________________。

　　五、其它：__________________________。

　　六、本協(xié)議一式________份，甲、乙雙方各執(zhí)________份，簽字后即行生效。

　　出租方：____________________承租方：________________________

　　聯(lián)系電話：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　_________年________月_______日_________年________月_______日

關(guān)于租房合同13

　　出租方（甲方）姓名：承租方（乙方）姓名身份證號(hào)：身份證號(hào)：住址單位：住址單位：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　一、經(jīng)甲乙雙方商定，甲方將哈爾濱市區(qū) 小區(qū) 區(qū)號(hào)樓單元層平方米的房屋租給乙方使用，期限自年月日至年月日，租用期年。

　　二、每年租金為元，乙方第一次付年租金，合計(jì) 元，第二次付款應(yīng)在前次租金期滿前個(gè)月即年月日支付年租金元，如逾期不交，乙方應(yīng)主動(dòng)搬出。否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過訴訟解決。

　　三、承租期內(nèi)甲方保證出租房屋無任何抵押、債務(wù)或其它糾紛，不得干預(yù)乙方正常居住，并負(fù)責(zé)此房包燒費(fèi)的支付。室內(nèi)的水、電、煤氣、電話、衛(wèi)生、物業(yè)、治安費(fèi)用、有線電視費(fèi)用等由乙方支付，若因使用不當(dāng)造成的.罰款等損失，由民慚方負(fù)責(zé)，并甲方有權(quán)解除此協(xié)議并收回住房。

　　四、乙方交給甲方水、電、煤氣、電話、衛(wèi)生、物業(yè)、治安費(fèi)用，有線電視等費(fèi)用押金合計(jì)人民幣元，還房時(shí)，乙方不欠任何費(fèi)用，甲方全部返還人民幣元，如果欠費(fèi)則由乙方補(bǔ)交或在押金中扣除后，余額全部返還給乙方。

　　五、承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺愛護(hù)房內(nèi)各種設(shè)施，對(duì)消耗性質(zhì)的物品（如裝修潔具、水龍頭、門、窗、鎖具、墻磚、地磚等）乙方在使用過程中損壞，由乙方維護(hù)修理，合同到期保持物品使用功能，否則由甲方在租房押金中扣除。未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣、改變房屋結(jié)構(gòu)，如因管理不善發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)及人為損壞或違法行為，法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)

　　，甲方有權(quán)收回住房的權(quán)利。

　　六、甲方中途終止合同要雙倍賠償乙方余下的租金，乙方未滿一年中途退租甲方不退租金。

　　七、乙方在承租期已滿，沒有說明續(xù)租和簽約，占房不交，整天鎖門，聯(lián)系中斷。甲方可以打開房門收回此房，一切后果乙方認(rèn)可自負(fù)。

　　八、甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國公安部令》第24號(hào)《租賃房屋治安管理規(guī)定》3日內(nèi)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊怯浖稗k理暫住證明，預(yù)期不辦者責(zé)任自負(fù)。所需要費(fèi)用由乙方付責(zé)。

　　九、本協(xié)議簽字后，乙方一次性交各項(xiàng)費(fèi)用，如發(fā)生糾紛協(xié)商不能解決時(shí)由人民法院裁決。

　　十、本協(xié)議一式兩分，甲乙雙方各持一份，并附甲乙雙方身份證復(fù)印件。

　　電表指數(shù)：煤氣指數(shù)：水表指數(shù)：

　　十一、補(bǔ)充協(xié)議：在承租期內(nèi)每年物業(yè)費(fèi)及有線電視費(fèi)與同期租房費(fèi)用一次性同時(shí)交給甲方。十二：補(bǔ)充條款：室內(nèi)有熱水器、雙人床2張、床頭柜2個(gè)、沙發(fā)、電腦桌、電腦椅、實(shí)木衣柜3開門、機(jī)頂盒、窗簾、洗衣機(jī)、坐椅2把、鞋柜1個(gè)、40寸液晶電視一臺(tái)、飯桌一個(gè)、爐具一個(gè)。

　　甲方簽字：乙方簽字：簽訂日期：

關(guān)于租房合同14

　　解除租房合同協(xié)議書

　　甲方身份證號(hào) 地址電話

　　乙方身份證號(hào) 地址電話

　　甲乙雙方就20xx年6月15日共同簽訂的《門面房租賃合同》（以下稱合同）的解除相關(guān)事宜約定如下，以資遵守：

　　一、甲乙雙方友好協(xié)商，一致同意解除合同。

　　二、甲乙雙方共同確定以下事實(shí)：

　　1、甲方已收取乙方自20xx年6月15日至20xx年6月15日租金共計(jì)人民幣捌萬捌仟貳佰元整。

　　2、乙方已實(shí)際對(duì)承租房進(jìn)行裝修，但未裝完已停工。外墻受損嚴(yán)重，門窗待修整。

　　3、乙方承租房屋共添置了二臺(tái)空調(diào)，別無其它家具和電器。

　　4、乙方從20xx年6月15日租房至本協(xié)議簽訂之日未付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅等費(fèi)用。

　　5、乙方在裝修期間，因違規(guī)操作，私拆外墻攝像頭，造成攝像頭零件缺失，無法恢復(fù)安裝。

　　三、乙方須向甲方付給：外墻門窗修補(bǔ)費(fèi)用，因違約造成的拖欠房租、違約金共計(jì)人民幣25000元。但因乙方情況特殊，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方愿意乙方以兩臺(tái)空調(diào)抵充此款，互不相欠。

　　四、合同解除后，乙方所有的可移動(dòng)物品歸甲方所有，租賃房屋內(nèi)固定物品及裝修部分歸屬甲方，本條約可移動(dòng)物品具體是兩臺(tái)空調(diào)。

　　五、乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起，日內(nèi)遷出租賃房屋，把門面房歸還甲方。

　　六、乙方須于此協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)到工商部門辦完?duì)I業(yè)執(zhí)照遷址或注銷手續(xù)。

　　七、自20xx年6月15日至本協(xié)議簽訂期間，乙方因裝修與別人發(fā)生的'經(jīng)濟(jì)糾紛，違規(guī)裝修，私拆損壞攝像頭等罰款和索賠均與甲方無關(guān)，一切后果由乙方承擔(dān)。

　　八、乙方在此協(xié)議簽訂之日，須到物業(yè)管理部門交清在租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和因裝修造成攝像頭零件丟失等費(fèi)用。

　　九、自本協(xié)議簽訂之日，原《門面房租賃合同》作廢。

　　十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力。

　　甲方（簽字）乙方（簽字）

　　年月日年月日

關(guān)于租房合同15

　　出租方： (以下簡稱甲方)

　　承租方： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，甲方將路#單元房屋出租給乙方使用，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條房屋的面積、設(shè)施情況

　　1、出租房屋面積共X平方米(建筑面積)。

　　2、該房屋現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。

　　該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　第二條乙方應(yīng)提供身份證復(fù)印件，供本次租賃使用。

　　第三條租賃期限、用途

　　1、該房屋租賃期壹年。自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居家住房使用。

　　3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。

　　乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　第四條租金及支付方式

　　1、該房屋每年租金為X元(大寫： )。

　　2、房屋租金支付方式如下：

　　乙方在簽訂合同時(shí)，一次性支付租金X元整，同時(shí)繳納押金X元，押金在租賃期滿乙方歸還鑰匙并繳清水、電、氣等費(fèi)用后一次性無息退還。

　　第五條房屋修繕與使用

　　1、在租賃期內(nèi)，水、電、氣、數(shù)字電視等的使用費(fèi)及日常維修保養(yǎng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　　2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施和附件中所列物品。如有損壞的，乙方應(yīng)照價(jià)賠償。

　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，所有責(zé)任均由乙方承擔(dān)。第六條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

　　未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。

　　第七條其他約定事項(xiàng)

　　1、____________

　　2、____________

　　第八條本合同自雙方簽字后生效。

　　第九條本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　身份證號(hào)：身份證號(hào)：

　　電話：電話：

　　簽約日期：XX年X月X日

　　租房合同協(xié)議范本簡單版二

　　出租方：(以下簡稱甲方)____________