公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

　　隨著社會不斷地進(jìn)步，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協(xié)議可解決或預(yù)防不必要的糾紛。想必許多人都在為如何寫好協(xié)議而煩惱吧，以下是小編精心整理的公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1

　　售房人（以下簡稱甲方）：_________購房人（以下簡稱乙方）：_________簽訂地點：_________簽訂時間：________

　　根據(jù)房產(chǎn)交易管理有關(guān)規(guī)定，甲方、乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成一致，訂立本協(xié)議，共同履行。

　　第一條：甲方同意將本人座落在房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積________平方米，閣樓面積________平方米，車庫面積________平方米，房屋所有權(quán)證編號：_________；國有土地使用權(quán)證編號：_________。甲方出售房屋已征得房屋共有________人（承租人）的'同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

　　乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

　　第二條：房屋成交價格為____________人民幣元（大寫）。

　　第三條：付款形式：_________乙方于____年____月____日前給付甲方購房定金元；于____年____月____日前付清余款元。

　　第四條：房屋交付：_________甲方于____年____月____日前交付房屋。

　　第五條：房屋權(quán)屬交易登記手續(xù)，由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于年月日前辦理房屋過戶手續(xù)。相關(guān)稅費（□由甲、乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；□甲方承擔(dān)；□乙方承擔(dān)）

　　第六條：若房屋成交價低于市場評估價，相關(guān)稅費根據(jù)有關(guān)規(guī)定按市場評估價繳納。

　　第七條：甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，若發(fā)生房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任。因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第八條：乙方逾期付款，每逾期一天按逾期應(yīng)繳款額的千分之____甲方支付逾期違約金。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已付房款的千分之____乙方支付逾期違約金。

　　第九條：其他約定事項：_________

　　第十條：本協(xié)議中所述房屋權(quán)屬均指房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)。

　　本協(xié)議經(jīng)甲方、乙方簽字后生效。協(xié)議書一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份。

　　甲方：_________身份證：_________配偶：_________身份證：_________共有人：_____身份證：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：________

　　乙方：_________身份證：_________配偶：_________身份證：_________共有人：_____身份證：_________聯(lián)系電話：_________委托代理人：________

公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2

　　一、公租房使用權(quán)允許轉(zhuǎn)讓嗎?

　　1、按照國家現(xiàn)行法律法規(guī)，公有住房的承租權(quán)在沒經(jīng)產(chǎn)權(quán)所有人允許的情況下，不能擅自轉(zhuǎn)讓。如果征得產(chǎn)權(quán)所有人或單位的許可，并且授權(quán)承租方負(fù)責(zé)任轉(zhuǎn)租，承租方可以按公租房轉(zhuǎn)讓，但是得辦理相關(guān)的手續(xù)。

　　2、一般情況下，私人對公租房沒有產(chǎn)權(quán)，承租人只有使用權(quán)，無繼承問題，只有承租人變更問題。承租人不能自動變更，需要申請變更，且變更承租人需要得到戶口在該公租房內(nèi)的所有使用權(quán)人的同意。

　　3、公租房是國家為居住困難的群眾提供的一種保障性住房，只有符合一定條件的人才能夠申請成功。公租房的產(chǎn)權(quán)不是歸個人所有，而是歸國家事業(yè)單位所有，個人在居住公租房的時候是無權(quán)賣的，承租人只有居住權(quán)，只可以轉(zhuǎn)讓租賃使用權(quán)。

　　二、公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效要件

　　公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議其實也就是公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，那么公租房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的生效要件參照合同的生效要件，即以下四點：

　　1、合同當(dāng)事人訂立合同時具有相應(yīng)的締約行為能力。

　　民事行為能力是民事法律行為有效的先決條件，無民事行為能力人及限制民事行為能力人實施的民事法律行為只有經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)才有效。所謂締約行為能力，是指民事主體據(jù)以獨立訂立合同，以自己的行為取得民事權(quán)利或承擔(dān)民事義務(wù)的法律資格。據(jù)此，年滿18周歲，或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，以自己的勞動收人為主要生活來源的完全民事行為能力人有權(quán)訂立合同。間歇性精神病人為限制民事行為能力，他們不具有締約行為能力。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人和不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，他們不能訂立合同。但是，限制民事行為能力及無民事行為能力人可以訂立純獲利益的合同或者與其年齡、智力相適應(yīng)的合同。法人的民事行為能力只能限制在其核準(zhǔn)登記的生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，因此，法人具有就其生產(chǎn)經(jīng)營和業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的締約行為能力。

　　2、合同當(dāng)事人意思表示真實。

　　所謂意思表示，是指向外部表明愿意發(fā)生一定法律效果的意思的行為。意思表示是構(gòu)成法律行為的要素。意思表示真實是構(gòu)成有效合同的先決條件之一，一方在被欺詐、脅迫或者重大錯誤下訂立的合同往往非其真實意思表示，屬于無效或可撤銷的合同。

　　3、合同不違反法律或社會公共利益。

　　所有合法有效的民事法律行為都不得違反法律或社會公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的當(dāng)然條件之一。但必須注意的是，合同不違反法律，是指合同不得違反當(dāng)事人必須遵守、不得通過協(xié)商加以改變的強(qiáng)行性法律規(guī)定。換言之，當(dāng)事人并不必須遵守合同法中用以指導(dǎo)當(dāng)事人訂立合同的任意性規(guī)定。強(qiáng)行性法律規(guī)定的'標(biāo)志是一般冠以“不得”、“必須”等詞語，而任意性規(guī)范則用“可以”等詞語表示。另外，合同不違反法律，還指合同的內(nèi)容，即設(shè)定的雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)必須合法。如果合同內(nèi)容的部分條款有效、部分無效，那么部分條款被確認(rèn)無效不影響有效條款的效力。

　　4、合同的內(nèi)容必須確定或可能。

　　“依法成立之契約，于當(dāng)事人之間猶如法律”。因此，作為確定當(dāng)事人各自權(quán)利義務(wù)依據(jù)的合同內(nèi)容對于判斷合同是否生效、生效后如何履行，以及發(fā)生糾紛時判斷孰對孰錯具有重大意義。合同內(nèi)容確定，是指合同內(nèi)容在合同成立時必須確定，或者必須處于在將來履行時可以確定的狀態(tài)。合同的內(nèi)容可能，是指合同所規(guī)定的特定事項在客觀上具有實現(xiàn)的可能性。如果合同內(nèi)容屬于事實不能、自始不能、客觀不能、永久不能及全部不能中的任何一種情形，則合同無效。

　　另外，根據(jù)(合同法)第44條第2款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的合同，必須依照規(guī)定辦理批準(zhǔn)登記等手續(xù)才能生效;

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