租房合同注意點(diǎn)
在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多,合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢?以下是小編收集整理的租房合同注意點(diǎn),歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。
租房合同注意點(diǎn)1
1、簽合同時(shí)最好全程錄音,找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。
2、交房租的日期寫清楚,一般中介要求提前一個(gè)月交,而事先商定的卻是押一付三,所以,每次交租的日期要寫清楚,以免晚交而造成自己違約,以致承擔(dān)高額違約金。
3、采暖費(fèi),有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān),要寫清,如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用,則必需雙方在劃掉處簽上各自的姓名與日期,并加按手印。注意,兩份合同都劃掉才有效。
4、兩份合同務(wù)必一致,仔細(xì)核對(duì)。
5、合同上需加上一句:“如租住期間雙方發(fā)生糾紛,則協(xié)商解決,協(xié)商不成,可由房管部門調(diào)解,或者上訴起法院。在發(fā)生糾紛,在糾紛未解決完畢期間,租戶可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日,中介不可強(qiáng)行要求其搬離,糾紛解決后,由此發(fā)生的費(fèi)用租戶與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果,另行結(jié)算!
6、房屋交割單上所提到的房屋內(nèi)的物品,要仔細(xì)核查是否完好,特別是電器要試試能不能用,冰箱,洗衣機(jī),電視,空調(diào),抽油煙機(jī)以及自供暖的鍋爐等,如冰箱可放半碗水進(jìn)去半小時(shí),看是否制冷。給房子的墻拍照,防止中介在退押金時(shí)以房子被弄臟為由扣你押金。如果房屋交割單上的物品有壞的,要在單子上寫清,或者,干脆讓中介把壞的東西拉走,且,在交割單上劃掉,兩份交割單都要?jiǎng),并在劃掉處雙方簽字且注明日期。
7、交一切費(fèi)用,都要有收據(jù),上蓋有財(cái)務(wù)紅章,章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上蓋的紅章,是合同章。合同的中介簽字處,要求其寫上中介公司的建委備案號(hào),公司的地址,電話,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)人證號(hào),跟你簽合同的人的身份證號(hào)與名字。你還得看他的身份證,最好把經(jīng)紀(jì)人的電話與地址也寫上。
9、租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù),一定要保留好,以免中介以此為由不退押金。
10、要仔細(xì),要小心,與中介的交流,最要全都錄音。如果中介打電話來威脅你,聽出話音后,對(duì)中介說:對(duì)不起,現(xiàn)在信號(hào)不好。然后掛掉電話,把手機(jī)調(diào)至錄音狀態(tài),再打過去。若真遇上糾紛,不要怕,中介都是欺軟怕硬。如果中介無賴,非說你違約,或者非要你交無理費(fèi)用,否則就趕走你,堵你鎖眼,你就馬上報(bào)警。報(bào)警時(shí)說擾民或者尋釁滋事。如果警察不管,就記下其警號(hào),再打110投訴給警督,另拿出合同上加上的那條——第5點(diǎn)所講,要求中介打開門鎖。
租房合同注意點(diǎn)2
由于現(xiàn)今社會(huì)的發(fā)展,很多人都到外地打工,或者為了工作方便,都需要租住別人的房屋,作為自己居住或者室內(nèi)辦公的場(chǎng)所。不只是在買房的時(shí)候要注意住宅風(fēng)水,在裝修的時(shí)候要注意裝修風(fēng)水,就是在租住房屋的時(shí)候,也一定要考慮你所租住的房屋風(fēng)水。雖然日常生活中我們不能及時(shí)的請(qǐng)老師勘察風(fēng)水,但自己一定要注意以下自己能夠獨(dú)立掌握的幾個(gè)買房租房風(fēng)水:
一、忌貪便宜
低于市價(jià)行情的屋子,必有不利市場(chǎng)及租方的條件。如屋子在風(fēng)水上有不利之處、曾經(jīng)死過人或結(jié)構(gòu)有問題等等。
二、不住舊屋
屋子太老,時(shí)間久遠(yuǎn),過去必定承受過太多的人,由于各方面的人際關(guān)系也會(huì)在房子內(nèi)部積攢很多的怨氣,久住則易受影響。
三、不見符紙
屋內(nèi)如果看見符紙,判斷是求財(cái)吉祥的,還是避煞驅(qū)鬼的,如果是壓煞驅(qū)鬼的,不管房東如何托詞,最好都不要住進(jìn)去,以免惹禍傷身。
四、不鄰病家
如屋內(nèi)有嚴(yán)重的病人,或與房東合住,房東家中有人久病或重病之人,最好都不要搬進(jìn)去住,免得惹穢氣、衰氣上身。
五、不合風(fēng)水
如果風(fēng)水方位有很多問題也不宜租住,例如:窗前有“天斬煞”“隔角煞”“探頭煞”“千只眼”等,室內(nèi)有“穿心煞”“橫梁煞”等,門前有“路沖”“對(duì)沖”“反弓水”等,都不太適合居住,以免影響自己事業(yè)的發(fā)展。
租房合同注意點(diǎn)3
租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況:
。1)出租人是否有權(quán)出租住房,要看其產(chǎn)權(quán)證,驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。
。2)該住房是否有合法的出租文件,即《房屋租賃許可證》。
(3)查看房屋的實(shí)際使用條件與狀況。
。4)紅線界定范圍的平面圖(雙方加蓋公章)
租房合同注意不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細(xì)。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細(xì)內(nèi)容是什么,但是你要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字,以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費(fèi)用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中,房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障,應(yīng)由誰維修,費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān),這是雙方需要提前明確的,否則,一旦出現(xiàn)問題,極易產(chǎn)生糾紛。
租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)考慮的問題,三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,雙方應(yīng)予明確約定,否則,極易產(chǎn)生矛盾。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià);物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所收取的費(fèi)用,二者不是一個(gè)法律關(guān)系,不能混為一談。但如雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無具體約定,則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。
簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款,對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢問,并落實(shí)于字面。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單,作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損,維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。這些看似不起眼的細(xì)節(jié)其實(shí)很重要。在簽租房合同時(shí),還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語言,你想租一年的就不要簽半年合同,防止房東中途提高價(jià)格。
如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。
審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
租房合同注意點(diǎn)4
1、房屋出租前應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行必要的整理和修飾,使房屋整潔、美觀,并準(zhǔn)備幾件必用的家具,給房客家的感覺。對(duì)房客的有關(guān)信息,如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。
2、房東與房客要簽訂一份租賃合同或協(xié)議。合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容:房屋位置、面積大小、每月租金、付款方式、每月何時(shí)付款;租賃房屋內(nèi)的家具、設(shè)施明細(xì)表、損壞責(zé)任及如何賠償;各種費(fèi)用的承擔(dān),如物業(yè)管理、治安清潔、有線電視費(fèi)用等等。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用,在房客付費(fèi)后,房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時(shí)付款,又能避免欠費(fèi)太多,更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。
4、要經(jīng)常和房客保持聯(lián)系,可間隔一段時(shí)間到租賃房屋內(nèi)看看,以了解房屋的居住情況,也可對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用有所了解。
5、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。
租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,而原件與復(fù)印件相比更容易辨別;其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;第三,讓房東多介紹一下房子和周邊情況,從言談間了解房主是否熟知基本情況。
6、上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒有。
7、你最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān),也好免除租房者在入住后,家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,責(zé)任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
8、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
9、租房者合同期滿要求退租時(shí),房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。
10、要明確租賃房屋所在的`位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
11、要對(duì)房屋維修及費(fèi)用問題做出約定。
12、審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。
租房合同注意點(diǎn)5
(1) 房屋面積是否確實(shí)。常有這種情況,租房實(shí)際測(cè)量的面積比合同上少,這種情況,可以按單位面積扣款,明確載于合同上。
(2) 明確注明租金以外的其他一切費(fèi)用由哪一方交或共同以什么比例分?jǐn)偂?/p>
(3) 明確注明租房的起止日期和款項(xiàng)的具體交納辦法。
(4) 要在出租方的各種物品交接清單上簽字。
(5) 注明押金,押金的意義是作為房租遲繳或損壞建筑及物品等情況發(fā)生時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。合約期滿后,若未發(fā)生以上情況,押金應(yīng)退回給租方。
(6) 須注明天災(zāi)及不可抗拒的因素造成的損害及合同終止等情況,不須由承租方負(fù)責(zé)。
(7) 核實(shí)出租方是否為真正的房屋擁有者。
(8) 要求出租方在水、電等方面給予方便及協(xié)助。
租房合同注意點(diǎn)6
出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些呢?
出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)比較多,租房子的過程中,也要對(duì)租房的時(shí)間與費(fèi)用有一個(gè)合理的認(rèn)識(shí),一般城市里的租房費(fèi)用是比較統(tǒng)一的,有一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格,如果價(jià)格過高或者過低的話,都是有一些問題的,所以我們?cè)谶@方面也要謹(jǐn)慎。
當(dāng)然在選擇房子的時(shí)候,房子的用途也要了解清楚,有些是商用住房,那么在水電費(fèi)上的價(jià)格是比較高的,假如沒有其他的需求的話,這樣的房子的租房費(fèi)用是比較高的。
出租房屋注意事項(xiàng)也多方面對(duì)比,這樣才可以找到舒適的房子。
出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)介紹
雖然出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)比較多,但是我們?cè)谧夥孔拥臅r(shí)候很容易犯一個(gè)致命的問題,那就是對(duì)房子的所有權(quán)不是很了解,有些人是通過中介找房,所以在費(fèi)用上需要多付出一些,但是有些人是直接與房東聯(lián)系的,為此這方面不需要付中介費(fèi)。
出租屋注意事項(xiàng)要考慮的問題是非常多的,比如在出租的時(shí)候,對(duì)租金的商議也要弄清楚,當(dāng)然在交付押金的時(shí)候,要看房東的要求,同時(shí)也要衡量自己的經(jīng)濟(jì)需求。
出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)總結(jié)
租房的時(shí)候出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)要考慮的問題是非常多的,比如一些房屋的使用情況,有些房屋的裝修是非常不錯(cuò)的,為此在交付押金的時(shí)候可能要多交一成,當(dāng)然對(duì)于范圍的物業(yè)來說,有些朋友是選擇的正規(guī)小區(qū)租房,這個(gè)時(shí)候我們承擔(dān)的費(fèi)用可能會(huì)高一些,比如物業(yè)管理費(fèi)等等。
出租房屋注意事項(xiàng)要注意房間的質(zhì)量,租房子的朋友要弄清楚一個(gè)問題,如果在租房期間出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題的話,這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)。
出租房屋應(yīng)注意事項(xiàng)在總結(jié)的時(shí)候可以讓不少租房的朋友認(rèn)識(shí)清楚,也可以避免一些誤區(qū),這樣可以更好地保護(hù)自己的利益。
當(dāng)然租房過程中也要注意流程規(guī)定,這方面也是有一定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的,為此我們不僅要注意安全,也要考慮方便性。
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