租房解約合同

時(shí)間：2022-09-20 02:05:30 租房合同我要投稿

租房解約合同4篇

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，隨時(shí)隨地，各種場景都有可能使用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是小編收集整理的租房解約合同，希望對(duì)大家有所幫助。

租房解約合同4篇

租房解約合同1

　　一、租房合同解約協(xié)議書中是怎么約定的？

　　解除合同的情況有：

　　(一)經(jīng)房東與租客雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　　(二)因不可抗力導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，合同自行解除。

　　(三)房東有下列情形之一的，租客有權(quán)單方解除本合同：

　　1、遲延交付房屋達(dá)十日的。

　　2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響租客安全、健康的。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使租客無法正常使用房屋的。

　　(四)租客有下列情形之一的，房東有權(quán)單方解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達(dá)十日的。

　　2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用的金額相當(dāng)于一個(gè)月房屋租金的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的`。

　　7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　　二、解除合同需要賠付多少違約金？

　　一般情況下，違約金的百分比，是雙方自行商議的。大部分租賃合同違約，需要賠付一個(gè)月的房租，及按月租金的100%賠付。

　�。ㄒ唬┵u方應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　1、了解清楚買方的資金、信用狀況，避免因其不具備購買能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。

　　2、審查買方的購房資質(zhì)，否則即使簽訂合同也無法繼續(xù)履行。

　　3、約定清楚當(dāng)房屋價(jià)格發(fā)生較大浮動(dòng)的情況的處理方式，以及房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等情況該如何處理。

　　（二）買方應(yīng)注意的事項(xiàng)

　　1、查看房產(chǎn)證原件，了解清楚欲購買的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。如果仍在租，應(yīng)了解清楚是否已征得承租人的書面同意；如果已經(jīng)被抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷抵押權(quán)的時(shí)間。

　　2、仔細(xì)核對(duì)賣方的身份，看賣方的信息是否與房屋所有人信息保持一致等。

　　最后，提醒大家一點(diǎn)，在簽訂合同的時(shí)候，別忘了在合同中明確指出買賣雙方各自必須承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)，并保留好相關(guān)憑證，防止糾紛發(fā)生。

　　3、清點(diǎn)物品

　　合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點(diǎn)物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。

　　4、簽訂文件

　　雙方簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》的文件，在解除時(shí)雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中明確。

　　5、保存文件

　　不管提前解約是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。協(xié)商一致解除，自然可以簽訂《解除租賃合同確認(rèn)書》，協(xié)商不一致無法雙方簽訂文件的時(shí)候，守約一方可以單方向?qū)Ψ桨l(fā)同相應(yīng)催示函主張權(quán)利，并保留催示的證據(jù)，如果在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)方?jīng)]有反應(yīng)，應(yīng)該及時(shí)到法院提起訴訟。

　　租房提前解約首先要租賃雙方協(xié)商解決提前解約事宜，并簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書》，在確認(rèn)書中要明確以下內(nèi)容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題。

　　如果雙方協(xié)商并簽訂了解約書，那么就可以辦理租房交接手續(xù)了。一般要經(jīng)過清點(diǎn)房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)費(fèi)用，退還鑰匙，搬離等程序。

　　租房子的時(shí)候，為了維護(hù)雙方的權(quán)益，在房屋租賃合同中一般會(huì)涉及簽訂合同后房主預(yù)先收取一兩個(gè)月的租金為押金的問題，如果要提前解約，很多房東會(huì)直接扣除之前的押金。

　　因此，提前退租，押金不退也成租房中被默認(rèn)的規(guī)則。實(shí)際上，押金并非是提前解約的違約金。不管是正常結(jié)束租賃關(guān)系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應(yīng)該退還。

　　如果租賃雙方訂立合同時(shí)明確約定提前退租房租不退，可以按照合同約定的辦理。但是如果合同中沒有明確規(guī)定，在提前退租時(shí)房東不得無故扣押房租，應(yīng)將剩余房租如數(shù)無息退還給租客。

　　現(xiàn)實(shí)生活中，常常遇到租客在租住期間損壞房屋物品的情況，這時(shí)房東可以按照價(jià)值從押金中扣除，押金不足以補(bǔ)償損失的，可以要求租客補(bǔ)償，如果租客拒絕補(bǔ)償損失，房東可以從房租中扣除，但是房東不得以提前退租為由扣除房租。

　　如果自己只是提前退租，沒有其他糾紛的情況下，房東不予退還租金，首先要和房東講明法律依據(jù)協(xié)商解決，如果房東仍然不給退房租，可以申請(qǐng)?jiān)V訟解決糾紛。

　　雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動(dòng)解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任，比如房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等。

　　從租賃雙方的目的上看，租客是為了使用特定的房屋，房東是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責(zé)任。

　　違約賠付標(biāo)準(zhǔn)

　　總結(jié)起來，不管是房東還是租客，一旦簽署完畢房屋租賃合同，就不能單方面擅自解除合同。一旦某一方反悔，需要按照合同的約定，對(duì)另一方進(jìn)行錢款補(bǔ)償。

租房解約合同2

　　賣方：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　代理人：身份證/護(hù)照號(hào)碼：地址：

　　買方：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

　　代理人：身份證/護(hù)照號(hào)碼：地址：

　　經(jīng)紀(jì)方：地址：

　　賣方與買方通過經(jīng)紀(jì)方的居間服務(wù)于年月日在協(xié)商一致的.基礎(chǔ)上簽訂了關(guān)于市區(qū) 物業(yè)(以下簡稱該房產(chǎn))的《房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號(hào)為�，F(xiàn)經(jīng)三方友好協(xié)商，就解除房屋買賣合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、三方均同意按以下第( )項(xiàng)履行：

　　(一) 賣方要求提前終止合同關(guān)系：

　　1、賣方須于簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將定金_________)退還買方。

　　2、賣方同意賠償買方幣_(tái)________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。

　　3、賣方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失幣元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。

　　(二)買方要求提前終止合同關(guān)系：

　　1、買方同意支付給賣方幣_(tái)________)作為賠償。

　　2、買方同意補(bǔ)償經(jīng)紀(jì)方損失元整(小寫：_________)，并于簽署本協(xié)議時(shí)付清。

　　3、買方于年日搬離房屋，交還房屋鑰匙，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。

　　二、未按期履行合同解除義務(wù)的，以拖欠金額為基數(shù)按日 ‰向?qū)Ψ街Ц稖{金。

　　三、自本協(xié)議履行完畢之日起，三方之間的合同關(guān)系終止，三方均不得再就上述合同追究各方責(zé)任。

　　四、雙方就本協(xié)議提供以下帳戶作為收款帳戶：

　　賣方戶名：開戶行：帳號(hào)：

　　買方戶名：開戶行：帳號(hào)：

　　五、本合同一式叁份，自三方簽字之日起生效。賣方、買方、經(jīng)紀(jì)方各持壹份，具有同等法律效力。

　　賣方：經(jīng)紀(jì)方：買方：

　　年月日年月日年月日

租房解約合同3

　　甲方(原出租方)：

　　乙方(原承租方)：

　　甲乙雙方于XX年1月28日簽訂了《房屋租賃合同》，約定由甲方將位于xxxxxx市xxxxxx區(qū)xxxxxx路xxxxxx號(hào)的房屋出租給乙方使用。現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意于XX年11月29日提前終止《房屋租賃合同》，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、互諒互讓的原則，就雙方提前終止《房屋租賃合同》協(xié)議相關(guān)事宜達(dá)成如下條款：

　　一、甲乙雙方一致同意于XX年11月29日提前終止雙方于XX年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》。

　　二、基于提前終止《房屋租賃合同》，甲方退還乙方實(shí)際返還房屋之日后的剩余租金，同時(shí)，甲方同意給予乙方元的補(bǔ)償，乙方同意接受甲方給予的上述補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括因提前終止《房屋租賃合同》可能給乙方造成的一切直接損失和間接損失。如乙方未在本協(xié)議約定期限前將房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施交付給甲方，甲方可撤回上述補(bǔ)償。

　　三、乙方須于XX年3月30日之前返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。在交接時(shí)，甲乙雙方共同對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水、電、煤氣使用等與房屋租賃有關(guān)的情況進(jìn)行驗(yàn)收。甲乙雙方同時(shí)結(jié)清包括上述補(bǔ)償在內(nèi)的相關(guān)費(fèi)用。如乙方不能按約定

　　期限內(nèi)返還房屋，乙方自愿承擔(dān)甲方就該房屋與第三人簽訂相關(guān)合同約定的'全部違約責(zé)任。

　　四、在《房屋租賃合同》履行期間，甲乙雙方對(duì)各自民事行為負(fù)責(zé)并獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，與對(duì)方無關(guān)。

　　五、本協(xié)議簽訂之后，甲乙雙方不得依據(jù)《房屋租賃合同》再主張任何權(quán)利。

　　六、乙方自始放棄因簽訂《房屋租賃合同》而賦予的對(duì)承租甲方房屋所享有的優(yōu)先購買權(quán)。

　　七、甲乙雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議的約定，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　八、因本協(xié)議所引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成應(yīng)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因處理本協(xié)議項(xiàng)下糾紛所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切損失。

　　九、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方另行協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲乙雙方于XX年1月28日簽訂的《房屋租賃合同》作為本協(xié)議的附件。

　　十、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：乙方：

　　20xx年x月x日 20xx年x月x日

租房解約合同4

　　出租方(甲方)：

　　承租方(乙方)：

　　甲、乙雙方于位于雙方至目前為止履行情況良好。由于如下條款。

　　一、甲乙雙方一致同意提前解除合同》，上述合同租賃期計(jì)至容，終止執(zhí)行。

　　二、乙方應(yīng)于20xx年xx月xx日前按照原狀返還租賃房屋及附屬物品、設(shè)20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃20xx年xx月xx日簽訂的《房屋租賃合同》，租賃房屋，房屋總面積原因方要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就雙方提前終止合同相關(guān)事宜達(dá)成日之后，尚未履行的合同內(nèi)施設(shè)備等。返還前，乙方會(huì)同甲方對(duì)租賃房屋的設(shè)施設(shè)備、物品及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收，乙方承擔(dān)返還租賃房屋之日前的水費(fèi)、電費(fèi)等一切費(fèi)用。

　　三、依附于租賃房屋的'裝修等歸甲方所有。乙方不得損壞租賃房屋內(nèi)原有的基礎(chǔ)裝修、設(shè)施設(shè)備、物品等，如有損壞，照價(jià)賠償。乙方撤出租賃房屋后，遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)處置。

　　四、如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。逾期達(dá)五天，甲方有權(quán)強(qiáng)行收回租賃房屋并進(jìn)行清理，由此產(chǎn)生的一切損失和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　五、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償約賠償金。

　　六、若乙方未能按期辦理完退租手續(xù)或給甲方產(chǎn)生任何其他損失，甲方有權(quán)用押金沖抵乙方所欠費(fèi)用或遭受的損失。

　　七、原租賃合同終止后，任何一方均無須承擔(dān)原租賃合同項(xiàng)下約定的權(quán)利和義務(wù)，雙方同意就原租賃合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

　　八、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。元給甲方作為提前解

　　九、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　出租方(甲方)：簽約日期：

　　承租方(乙方)：簽約日期

　　20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

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