精裝房裝修合同

時(shí)間：2020-10-18 17:04:05 裝修合同我要投稿

精裝房裝修合同范本

　　在裝修的時(shí)候，作為業(yè)主，我們要和施工方簽訂好裝修合同。以下是小編為大家整理好的精裝房裝修合同范本，歡迎大家參考學(xué)習(xí)哦！

精裝房裝修合同范本

　　精裝房裝修合同范本【1】

　　甲方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方：_________________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)中華人民共和國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)的法律、法規(guī)并結(jié)合《招標(biāo)文件》的相關(guān)內(nèi)容和實(shí)際情況，甲方同意將“_______精裝修改造工程，承包給乙方施工。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程按期優(yōu)質(zhì)地完成，經(jīng)雙方共同協(xié)商達(dá)成一致簽訂本合同。

　　一、工程概況

　　1、工程名稱：_______精裝修改造工程

　　2、工程地址：___________________________________

　　3、工程結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu)

　　4、建筑面積：______________平方米

　　5、工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格率100％，質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。

　　6、建設(shè)單位：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　二、工程承包方式

　　采取包人工、包材料、包機(jī)械、包工期、包質(zhì)量、包文明施工、包安全、包治安保衛(wèi)、包成品保護(hù)的方式承包。

　　三、工程承包范圍

　　承包范圍：按施工圖紙所示的_______精裝修改造工程內(nèi)的所有項(xiàng)目

　　四、乙方承包指標(biāo)

　　1、施工工期：_______天

　　2、工程質(zhì)量：確保一次性驗(yàn)收合格率100％,質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良。

　　3、安全生產(chǎn)：

　　3.1 嚴(yán)格執(zhí)行地方政府行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和甲方各項(xiàng)規(guī)章制度；

　　3.2 杜絕傷亡事故；

　　3.3 無(wú)重大機(jī)械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故；

　　3.4 施工過(guò)程中因乙方過(guò)失發(fā)生的任何安全事故，由乙方承擔(dān)所有的責(zé)任和損失；

　　4、文明施工：符合_______市標(biāo)化工地的要求；

　　5、技術(shù)資料：做到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全立卷，并負(fù)責(zé)工程竣工檔案資料按政府行業(yè)規(guī)定整理檔案資料交甲方統(tǒng)一歸檔。

　　6適用的規(guī)范:

　　A.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；B.建筑地面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；C.建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范；D.建筑工程項(xiàng)目管理規(guī)范；E.建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)定； F.其他所有適用于本工程的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。

　　五、合同工期

　　1、施工工期：開工日期_____年___月___日；總施工工期為_____個(gè)日歷天（包括公休日及公眾假期、惡劣天氣）內(nèi)或按合同文件條款而延長(zhǎng)的工期內(nèi)完成工程。

　　2、乙方不能按合同約定的時(shí)間竣工，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)向甲方支付違約金；如有增加工程或發(fā)包方原因?qū)е碌淖柩�，由發(fā)包方實(shí)際受阻情況書面通知延期。若所有延期通知加上上列完工日期后，依然不能按期完成，按每延誤一天，按合同金額的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償；甲方可從應(yīng)向乙方支付的任何金額中扣除此項(xiàng)賠償費(fèi)或其他方式收回此款，此賠償費(fèi)的支付并不能解除承包人應(yīng)完成工程的責(zé)任或合同規(guī)定的其他責(zé)任。

　　3、乙方必須按甲方批復(fù)的“施工組織設(shè)計(jì)”組織生產(chǎn)，參加甲方組織的生產(chǎn)例會(huì)，并按甲方的進(jìn)度計(jì)劃要求按時(shí)或提前完成施工任務(wù)，接受甲方對(duì)進(jìn)度的檢查、監(jiān)督。工程實(shí)際進(jìn)度與經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度不符時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求提出改正措施，經(jīng)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

　　六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1、質(zhì)量目標(biāo)：一次驗(yàn)收合格率達(dá)標(biāo)100%；質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良；無(wú)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目必須達(dá)到甲方及設(shè)計(jì)師滿意的效果。

　　2、工程質(zhì)量若達(dá)不到以上要求時(shí)，承包方扣除履約保證金，在結(jié)算工程價(jià)款中直接扣除，且必須無(wú)條件返工至優(yōu)良和甲方及設(shè)計(jì)師滿意，若返工后仍不能達(dá)到要求，承擔(dān)由此造成的一切損失。

　　3、乙方應(yīng)承擔(dān)其所施工項(xiàng)目的質(zhì)量保證工作，質(zhì)保內(nèi)容為所有與裝飾裝修工程有關(guān)的施工質(zhì)量問(wèn)題。

　　4、質(zhì)量保修期為兩年，保修期間，乙方應(yīng)在接到保修通知24小時(shí)內(nèi)派人修理，否則甲方可委托第三方修理，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方從保修金中扣除，該費(fèi)用不足部分可視為債務(wù)向乙方索還。

　　5、保修金系履約保證金性質(zhì)，不計(jì)利息。

　　七、合同價(jià)款

　　1、本合同采取總價(jià)包干方式承包，合同包干總價(jià)為_______元（_______元整）。

　　2、建筑工程營(yíng)業(yè)稅由甲方承擔(dān)，甲方向乙方提供免稅證明，乙方則提供正式工程發(fā)票。

　　3、上述價(jià)款已包括完成本工程所需的人工費(fèi)（含加班、趕工等費(fèi)用）、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（含進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)用）、垂直運(yùn)輸費(fèi)、上繳政府部門費(fèi)用、辦證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、工傷醫(yī)療費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、場(chǎng)地內(nèi)外保潔費(fèi)、安全文明施工費(fèi)、周邊居民協(xié)調(diào)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)苗木保護(hù)費(fèi)、場(chǎng)地內(nèi)和場(chǎng)地四周城市管網(wǎng)及管道保護(hù)費(fèi)、補(bǔ)救措施費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)以及其他不可預(yù)見等費(fèi)用等一切費(fèi)用。

　　4、本合同包含圖紙中所有的裝修改造項(xiàng)目。

　　5、工程量的確認(rèn)：

　　①包干總價(jià)中已充分考慮因主體結(jié)構(gòu)施工存在的質(zhì)量偏差造成乙方工作量及材料的增加，甲方對(duì)此部分不在辦理任何簽證手續(xù)及增加費(fèi)用。

　�、谌粲鲇性O(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單、工作聯(lián)系單（均需設(shè)計(jì)院確認(rèn)）以及甲方的工作指令等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的變更部分預(yù)算書報(bào)送給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后5日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內(nèi)通知乙方進(jìn)行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價(jià)內(nèi)，逾期不報(bào)，甲方將不予認(rèn)可。

　�、廴粲鲇性黾庸こ态F(xiàn)場(chǎng)簽證單（必須經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理簽字確認(rèn)）等，乙方需在每月25日前將本月發(fā)生的簽證單及預(yù)算書報(bào)送給甲方，甲方在接到此預(yù)算書后30日內(nèi)按合同約定審核完畢，并在核實(shí)后24小時(shí)內(nèi)通知乙方進(jìn)行工程量確認(rèn)，雙方確認(rèn)后的工程量和預(yù)算書將被增加到最終結(jié)算總價(jià)內(nèi)，逾期不報(bào)給甲方的，甲方將不予認(rèn)可。

　�、軐�(duì)乙方超過(guò)設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，甲方不予認(rèn)可。

　�、菀曳绞盏酵ㄖ�5天內(nèi)不參加工程量和計(jì)價(jià)核對(duì)，按甲方核實(shí)的工程量和計(jì)價(jià)結(jié)果作為最終結(jié)果。

　�、藓炞C和變更工程量的核定以最終甲方的批復(fù)為準(zhǔn)，乙方協(xié)助甲方辦理簽證及變更。

　�、甙l(fā)包方有權(quán)視工程情況和施工單位能力，安排中標(biāo)方的工程量；中標(biāo)后由于施工單位原因不能按時(shí)開工保證工期及滿足施工質(zhì)量要求等，發(fā)包方將隨時(shí)調(diào)整施工單位施工工程量或清退該施工單位，由此造成的損失由施工單位承擔(dān)。

　　4、施工所需的水費(fèi)、電費(fèi)由甲方墊付；結(jié)算時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商扣除；但對(duì)現(xiàn)場(chǎng)浪費(fèi)電力等情況要處罰。住宿及生活所需水電費(fèi)用，乙方自理；如甲方提供乙方要按甲方規(guī)定繳納相關(guān)費(fèi)用。

　　5、包干總價(jià)中以充分考慮因與其他專業(yè)工種及承包商銜接、交叉施工給乙方施工可能帶來(lái)的一切影響及工作量的增加。

　　6、乙方需負(fù)責(zé)自身施工區(qū)域范圍內(nèi)因機(jī)電承包商對(duì)墻體開槽、開洞的修補(bǔ)工作，此費(fèi)用已包含在包干總價(jià)內(nèi)。

　　八、付款方式

　　1、本工程甲方不支付任何有關(guān)的預(yù)付款、備料款、工人生活費(fèi)和定金等；

　　2、本工程完工經(jīng)甲方驗(yàn)收后支付至85%；通過(guò)甲方的審計(jì)后支付至總價(jià)的95%，留5%的質(zhì)保金，待保修期滿后1個(gè)月內(nèi)給予支付。

　　3、乙方在本工程實(shí)施過(guò)程中，所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，皆由乙方自行清償，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　4、因變更導(dǎo)致合同價(jià)款的增減，由甲方承擔(dān)；延誤的工期除非發(fā)生大的設(shè)計(jì)變更（以招標(biāo)人或工程師認(rèn)定為準(zhǔn)）相應(yīng)順延外，一般工期不予順延。

　　九、施工安全

　　1、乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按照標(biāo)化工地標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員和甲方依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防范措施，消除事故隱患，由于乙方不遵守安全規(guī)章制度等或措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方在乙方現(xiàn)場(chǎng)安全管理人員配合下，應(yīng)對(duì)其施工現(xiàn)場(chǎng)的所有作業(yè)人員進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)安全教育，并建立相應(yīng)資料，乙方不得讓沒(méi)有得到安全教育的人員進(jìn)場(chǎng)施工，甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進(jìn)行施工，因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿�，由甲方承�?dān)相應(yīng)責(zé)任及相關(guān)費(fèi)用。

　　3、乙方人員發(fā)生重大安全事故及其他安全事故，雙方應(yīng)盡力搶救，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，由乙方按有關(guān)部門進(jìn)行勘察、鑒定。傷亡事故定性后屬乙方責(zé)任或乙方違章操作發(fā)生的事故，由乙方自行按國(guó)家規(guī)定對(duì)工傷職工或家屬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方不負(fù)任何經(jīng)濟(jì)和行政法律責(zé)任，但甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方做好善后工作；屬于甲方責(zé)任造成的傷亡事故，除按規(guī)定對(duì)責(zé)任者進(jìn)行處理外，由甲方參照國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方傷亡職工或家屬進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但具體善后工作由乙方安排和處理，甲方不直接對(duì)乙方職工或家屬。

　　4、乙方在需要的時(shí)間和地點(diǎn)，或根據(jù)有關(guān)當(dāng)局要求或規(guī)定,自費(fèi)提供和維持所有燈光、護(hù)板、柵欄、警告信號(hào)和值班，以及對(duì)工程進(jìn)行保護(hù)或?yàn)楣娞峁┌踩头奖恪?/p>

　　5、乙方應(yīng)設(shè)有專職安全生產(chǎn)管理人員，并對(duì)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程編制安全專項(xiàng)施工方案。

　　6、乙方應(yīng)采取一切合理措施在合同實(shí)施中保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)附近的環(huán)境，以避免因其施工引起的污染、噪聲和其他因素對(duì)公眾或公眾財(cái)產(chǎn)等造成傷害或妨礙。

　　7、由于乙方責(zé)任產(chǎn)生的不可避免的污染、噪聲需要處理時(shí)，乙方提出方案報(bào)工程師批準(zhǔn)后實(shí)行，并由乙方承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

　　8、乙方必須按甲方現(xiàn)場(chǎng)安全管理規(guī)定，繳納2萬(wàn)元安全管理壓金。乙方現(xiàn)場(chǎng)管理及操作人員違反安全管理規(guī)定，乙方必須接受甲方現(xiàn)場(chǎng)安全管理人員管理及處罰、罰金從安全管理壓金內(nèi)扣除。押金不足另行續(xù)交。

　　9、杜絕傷亡事故；無(wú)重大機(jī)械設(shè)備事故和重大火災(zāi)事故。

　　十、文明施工

　　1、乙方應(yīng)按標(biāo)化工地和文明工地標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保施工現(xiàn)場(chǎng)創(chuàng)建市標(biāo)化工地、市文明工地，若甲方、監(jiān)理及政府有關(guān)部門在檢查文明施工達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)造成的罰款，乙方應(yīng)承擔(dān)屬自己原因所造成的罰款。

　　2、甲乙雙方簽訂該項(xiàng)目的承包合同應(yīng)由乙方報(bào)市建管處注冊(cè)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　3、乙方進(jìn)場(chǎng)以前必須提供職工花名冊(cè)，并附有職工的身份證復(fù)印件、暫住證（原件）、工作單位記錄證（原件）、特殊作業(yè)人員上崗證（原件），并按時(shí)交納行業(yè)相關(guān)費(fèi)用（含乙方人員變動(dòng)，必須及時(shí)向甲方申報(bào)，由于勞務(wù)用工不規(guī)范引起的罰款和其他相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

　　4、按甲方要求乙方必須配備現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)總負(fù)責(zé)人、技術(shù)員、質(zhì)安員、材料員、施工員、后勤、電工等專職人員進(jìn)行自主管理，相應(yīng)人員有相應(yīng)的上崗證書。且實(shí)際管理符合總包之標(biāo)準(zhǔn)，保證本合同履行。

　　5、乙方應(yīng)加強(qiáng)人工費(fèi)分配管理工作，避免勞務(wù)糾紛的發(fā)生。

　　6、必須遵守甲方單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得發(fā)生賭博、打架等違紀(jì)行為，乙方在本工程中應(yīng)使用18歲以上、50歲以下身體健康的男性公民，不得使用外來(lái)盲流及甲方單位職工，如發(fā)生則造成的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　7、本公司提供住房及工人吃飯地方，但施工單位需服從公司統(tǒng)一安排管理。乙方住宿人員必須遵守寢室衛(wèi)生，不得損壞寢室的公共物品，乙方住宿區(qū)的衛(wèi)生保潔工作和人員工資由乙方安排。

　　8、乙方不得將家屬、小孩帶至工地住宿，所有職工一律在食堂就餐，不得在宿舍內(nèi)使用電爐、電飯鍋、電炒鍋、煤油爐等煮飯炒菜工具。

　　9、施工過(guò)程中每樓層支撐架子和模板拆除后應(yīng)立即安排人員進(jìn)行清理，直至甲方驗(yàn)收合格為止。

　　10、乙方現(xiàn)場(chǎng)人員住宿及辦公地點(diǎn)，由甲方提供。

　　十一、材料、設(shè)備管理

　　1、由乙方自行采購(gòu)的材料控制：

　　A、材料品牌均按照一線品牌標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行采購(gòu)。

　　B、符合合同文件規(guī)定的種類及標(biāo)準(zhǔn)。

　　C、乙方自供材料在使用前，須得到甲方的認(rèn)可；在訂購(gòu)批量材料前，乙方要免費(fèi)提供樣品作認(rèn)可之用。

　　D、乙方須保存經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可的樣品于工地，作為驗(yàn)收工程的標(biāo)準(zhǔn)。

　　E、甲方對(duì)任何樣品的認(rèn)可，并不會(huì)解除乙方按合同須履行的責(zé)任。

　　F、若原來(lái)規(guī)定使用的材料或技術(shù)因來(lái)源短缺或時(shí)間緊迫或有更好的選擇，乙方可提交代替使用的材料或技術(shù)的建議給發(fā)包方考慮，發(fā)包方有絕對(duì)權(quán)利批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)。在獲得批準(zhǔn)之前，代替的建議不能實(shí)行，批準(zhǔn)了的建議不能增加費(fèi)用，除非在獲批準(zhǔn)時(shí)已獲接納。發(fā)包方的任何批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)皆不會(huì)減輕承包方按合同文件所承擔(dān)的責(zé)任。批準(zhǔn)應(yīng)以書面形式發(fā)出，否則無(wú)效。

　　G、原定或新增的工程價(jià)款應(yīng)包括涉及任何專利品、程序或發(fā)明的專利權(quán)使用費(fèi)。乙方若觸犯或涉嫌觸犯任何物品、程序或發(fā)明的專利權(quán)，而使甲方蒙受索賠、訴訟、賠償費(fèi)用和支出，乙方須予以補(bǔ)償。

　　H、甲方并不考慮乙方自供材料的損耗及因分段施工而引起的人工及材料損耗，乙方已考慮并包括在單價(jià)內(nèi)，不得借口要求補(bǔ)償或按點(diǎn)工計(jì)。

　　2、乙方自行負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)的安全保衛(wèi)工作。

　　3、進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的材料、機(jī)具設(shè)備由乙方自行管理。

　　4、乙方配備持證電工負(fù)責(zé)二級(jí)箱以外的現(xiàn)場(chǎng)電工作業(yè)（包括開關(guān)線路維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)值班、照明、維護(hù)）。

　　5、各種材料的檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　6、工地現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各種材料轉(zhuǎn)運(yùn)（含水平運(yùn)輸及垂直運(yùn)輸）由乙方負(fù)責(zé)，并按施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)區(qū)布置圖分類堆放，以保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔文明，道路通暢。

　　7、在施工過(guò)程中，因?yàn)橐曳皆蛟斐傻姆倒さ纫鸬牟牧蠐p耗由乙方負(fù)責(zé)。

　　十二、雙方權(quán)利與義務(wù)

　�。ㄒ唬┘追綑�(quán)利和義務(wù)

　　1、甲方委托______同志對(duì)本《分包合同》的內(nèi)容負(fù)責(zé)全面實(shí)施監(jiān)督，對(duì)乙方履行該合同的情況進(jìn)行全方位、全過(guò)程的支持、服務(wù)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)和控制。

　　2、甲方負(fù)責(zé)辦理____市施工的各種批件、證件，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3、檢查督促乙方按照國(guó)家及____市的有關(guān)規(guī)定，做好工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工、綜合治理、貫標(biāo)等管理工作，實(shí)現(xiàn)企業(yè)名牌目標(biāo)。

　　4、審查乙方編制的施工組織設(shè)計(jì)，參與施工過(guò)程中重大技術(shù)問(wèn)題的方案討論和實(shí)施；對(duì)該工程的施工方案和施工順序具有最終的審定權(quán)。

　　5、參與對(duì)安全和質(zhì)量事故的處理，事故處理所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；掌握施工進(jìn)度、幫助乙方實(shí)現(xiàn)預(yù)定的計(jì)劃目標(biāo)，按時(shí)向業(yè)主收取工程進(jìn)度款�？刂瀑Y金的合理使用，以保證工程順利進(jìn)行。

　　6、乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)，工程所耗用的水、電費(fèi)用按定額含量的用量在結(jié)算時(shí)扣除。

　　7、甲方及時(shí)辦理工程進(jìn)度款、工程尾款，并及時(shí)撥付工程款。

　　8、指導(dǎo)和監(jiān)督乙方作好安全帽司標(biāo)、胸卡、管理制度、形象布置，發(fā)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　9、按供材料清單供應(yīng)甲供材，在支付工程款時(shí)按實(shí)予以扣除。

　　10、為乙方提供施工圖一套，并及時(shí)提供設(shè)計(jì)修改等圖紙。

　　11、若甲方認(rèn)為乙方的施工進(jìn)度不能滿足工期要求時(shí)，甲方有權(quán)將乙方承包范圍內(nèi)的部分工作量劃出，交其他承包人完成，乙方按實(shí)際完成的工程量結(jié)算并承擔(dān)由此造成的一切損失。乙方不得提出異議。

　　12、甲方享有對(duì)乙方施工的工程因質(zhì)量、安全、文明施工等因素造成的各種處罰的權(quán)力，這種罰款必須由項(xiàng)目經(jīng)理簽署，通知或送達(dá)至乙方代表，甲方的罰款即將生效，其金額在核對(duì)后的結(jié)算款中直接扣除。

　�。ǘ┮曳綑�(quán)利和義務(wù)

　　1、乙方委托______同志全面負(fù)責(zé)本《承包合同》的實(shí)施，應(yīng)按該工程的規(guī)模和甲方要求組建強(qiáng)有力的項(xiàng)目管理班子。

　　2、乙方有自主組織獨(dú)立施工的權(quán)利，但必須在甲方的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，根據(jù)甲方的施工進(jìn)度計(jì)劃，必須組織足夠的勞動(dòng)力和配備足夠的機(jī)械以保證該工程按期完成，否則，造成的一切影響和損失均由乙方承擔(dān)。

　　3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況，提前做好各項(xiàng)施工方案并報(bào)項(xiàng)目技術(shù)科審批，安排施工順序和各工種的配合，充分了解施工現(xiàn)場(chǎng)的情況并做出合理安排，以保證工效。

　　4、乙方在工程開工的同時(shí)向甲方提供一名質(zhì)量安全員，要求持有效證件上崗，由甲方統(tǒng)一安排工作。

　　5、乙方在施工過(guò)程中，若由于施工現(xiàn)場(chǎng)的條件限制或其他特殊要求時(shí)，造成施工順序和施工部位的交叉、顛倒，乙方必須按要求負(fù)責(zé)施工，其費(fèi)用不予增加；若大面積的工程部位施工完后，留有少量的零星部位放棄施工時(shí)，甲方將安排其他隊(duì)組進(jìn)行施工，扣除乙方該部位應(yīng)結(jié)款項(xiàng)的3倍價(jià)格。

　　6、乙方必須保證按圖施工。

　　7、接受甲方、監(jiān)理對(duì)安全生產(chǎn)、質(zhì)量、工期要求的指令，由這方面引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任勻由乙方完全負(fù)責(zé)。

　　8、乙方負(fù)責(zé)對(duì)自有隊(duì)伍的計(jì)劃生育管理，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔(dān)。

　　9、乙方按甲方的相關(guān)要求負(fù)責(zé)對(duì)自己施工的場(chǎng)地和食宿場(chǎng)所內(nèi)、外的全面保潔工作，使其合乎____市的有關(guān)規(guī)定，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔(dān)。

　　10、乙方負(fù)責(zé)配合當(dāng)?shù)卣鞑块T對(duì)勞務(wù)隊(duì)伍的各種檢查，保證其用工的合法和手續(xù)的齊全性，若因此而受到任何方給予的任何處罰和罰款皆由乙方承擔(dān)。

　　11、乙方在施工過(guò)程中，遇有甲方、監(jiān)理臨時(shí)增加工程，需現(xiàn)場(chǎng)給予確認(rèn)時(shí)，乙方不能因?yàn)榧追轿茨芗皶r(shí)簽證而停止施工，否則作違約處理。

　　12、乙方必須按甲方的要求對(duì)所有進(jìn)場(chǎng)的人員做好登記并交項(xiàng)目備案，同時(shí)做好對(duì)進(jìn)場(chǎng)工人的三級(jí)教育。

　　13、乙方必須為從事施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員的生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，支付保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　14、乙方向甲方承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

　　15、在施工過(guò)程中凡涉及材料的認(rèn)樣、認(rèn)價(jià)，材料的使用等都必須按項(xiàng)目部的要求統(tǒng)一執(zhí)行。

　　16、承擔(dān)履約過(guò)程中相應(yīng)承建工程的一切風(fēng)險(xiǎn)。

　　17、配合甲方指令分包商的工作，納入乙方的管理范疇若由此而造成的工期延誤、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等損失皆由乙方承擔(dān)。

　　十三、其他約定

　　1、乙方組建項(xiàng)目經(jīng)理在內(nèi)的管理人員項(xiàng)目管理班子須不低于5人滿足現(xiàn)場(chǎng)施工需求，組建人員的名單和簡(jiǎn)歷及資格證書復(fù)印件，在本合同簽訂后一周內(nèi)報(bào)甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方確認(rèn)后的主要管理人員在未經(jīng)甲方同意前，不得自行更換。若乙方自行更換甲方已確認(rèn)的主要管理人員或乙方未按甲方要求更換不合格的管理人員，甲方對(duì)乙方按每天5000元的'處罰。

　　2、乙方不得將本工程以任何形式另行轉(zhuǎn)包他人。若甲方將本工程視為轉(zhuǎn)包工程或乙方對(duì)特殊專業(yè)施工項(xiàng)目未征得業(yè)主同意轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)給予乙方經(jīng)濟(jì)處罰。

　　3、若乙方在履約過(guò)程中，甲方不滿意，甲方有權(quán)單方隨時(shí)終止施工的后續(xù)工程合同，從而對(duì)甲、乙雙方造成的直接或間接損害均由乙方承擔(dān)。

　　4、本合同的任何更改，須以書面注明，并經(jīng)各方簽認(rèn)方屬有效。

　　十四、工程交驗(yàn)與保修

　　1、工程具備竣工驗(yàn)收條件，乙方按國(guó)家工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方代表提交完整竣工資料和竣工報(bào)告，同時(shí)向甲方提供3份竣工圖。

　　2、甲方代表收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后應(yīng)在10天內(nèi)組織驗(yàn)收。

　　3、經(jīng)檢查驗(yàn)收工程不合格，由乙方負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)全部費(fèi)用。若工程質(zhì)量未達(dá)到有權(quán)的要求時(shí)，所有因此而發(fā)生的任何罰款、處罰均由乙方承擔(dān)。

　　4、竣工驗(yàn)收合格后，2天內(nèi)雙方應(yīng)完成辦理交接手續(xù)，在辦理完交接手續(xù)后2天內(nèi)，乙方須撤離現(xiàn)場(chǎng)，并按國(guó)家工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方移交所有相關(guān)竣工資料。

　　5、工程在竣工驗(yàn)收進(jìn)入保修期時(shí)，乙方應(yīng)按《工程質(zhì)量保修書》內(nèi)保修范圍的約定進(jìn)行工程保修，在保修期內(nèi)因保修原因而發(fā)生的費(fèi)用和責(zé)任一概由乙方承擔(dān)。

　　十五、檔案資料管理

　　1、乙方需提供一套完整的資料，包括身份證復(fù)印件、業(yè)績(jī)的資料復(fù)印件，以便甲方歸檔備查。

　　2、乙方在施工過(guò)程中，必須嚴(yán)格按施工程序和規(guī)范施工，做好隱蔽驗(yàn)收、中間驗(yàn)收、施工日志等資料，在工程完工驗(yàn)收時(shí)協(xié)助甲方做好竣工驗(yàn)收資料。

　　3、該工程的有關(guān)資料由乙方配合，甲方統(tǒng)一編制管理,若由于乙方的原因致使資料不全需向相關(guān)部門聯(lián)系時(shí)，其銜接所用差旅費(fèi)及其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　4、乙方的生產(chǎn)統(tǒng)計(jì)、財(cái)務(wù)決算、勞資、設(shè)備等報(bào)表分別報(bào)送歸口的各部門建立檔案。

　　5、乙方配合甲方編制施工管理資料，最終的竣工資料由甲方統(tǒng)一編制。

　　十六、違約與爭(zhēng)議

　　1、本合同在履行過(guò)程中有違約行為時(shí)，按照中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律執(zhí)行。

　　2、如乙方未經(jīng)甲方許可，中途離場(chǎng)，造成一切損失均由乙方負(fù)責(zé)外，同時(shí)對(duì)乙方已完工程的結(jié)算價(jià)款按20％下浮。

　　3、一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍須繼續(xù)履行合同。

　　4、乙方未能及時(shí)按本合同約定的工期竣工或施工質(zhì)量達(dá)不到本合同約定條件以及發(fā)生不履行本合同規(guī)定的其它義務(wù)，甲方代表可通知乙方，按協(xié)議條款支付違約金，賠償因期違約給甲方造成的損失。

　　5、甲乙雙方一致同意違約金為合同最終結(jié)算造價(jià)的10%。

　　6、在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)本著實(shí)事求是的友好原則，協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向建設(shè)工程所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，但必須：

　�、俨簧婕暗街俨貌糠值墓こ虘�(yīng)照常進(jìn)行；

　�、谏婕耙曳酵藞�(chǎng)的應(yīng)先退場(chǎng)再仲裁；

　�、劭⒐せ蚝贤跐M的應(yīng)先交工再仲裁；

　�、苋绻曳揭云渌绞交蚶碛删懿宦男斜緟f(xié)議第十一條第2款第②、③之規(guī)定的，甲方可以向仲裁委員會(huì)（或法院）申請(qǐng)先予執(zhí)行以排除妨礙，由此而發(fā)生的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。

　　十七、不可抗力

　　1、不可抗力是指因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)以及下面幾方面的自然災(zāi)害對(duì)工程造成影響的事實(shí)或理由：

　�。�1）里氏7級(jí)以上的地震；

　　（2）湖北省氣象臺(tái)發(fā)布的連續(xù)48小時(shí)以上10級(jí)以上大風(fēng)大雨；

　�。�3）市政府宣布已形成自然災(zāi)害的雨、雪、洪等；

　�。�4）其他不可抗力的原因。

　　2、不可抗力事件發(fā)生后，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在力所能及條件下迅速采取措施，盡力減少損失，甲方認(rèn)為必要暫時(shí)停止施工的，乙方應(yīng)暫停施工，不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方通報(bào)受害損失情況；不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，乙方應(yīng)向甲方每隔7天報(bào)告一次受害情況；不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，乙方向甲方提交清理和修復(fù)的正式報(bào)告和有關(guān)資料。

　　3、不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤工期按以下方法分別承擔(dān)：

　�。�1）工程本身的損害由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

　�。�2）雙方的人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

　�。�3）工程所需清理、修復(fù)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。

　　（4）延誤的工期相應(yīng)順延。

　　十八、協(xié)議生效與終止

　　1、本協(xié)議一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，具有同等效力。

　　2、本協(xié)議自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效，在該《工程項(xiàng)目承包協(xié)議》履行完畢，工程保修期滿，各種款項(xiàng)結(jié)算完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。本協(xié)議中未盡事項(xiàng)由雙方協(xié)商解決。

　　3、其他未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。

　　建設(shè)單位：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包單位：____________

　　代表人：____________ 代表人:____________

　　簡(jiǎn)單裝修合同樣本【2】

　　發(fā)包方(簡(jiǎn)稱甲方)：_________________________ 承包方(簡(jiǎn)稱乙方)：_________________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、工程概況

　　1. 裝飾施工地點(diǎn)：

　　2. 住房結(jié)構(gòu)：房型房廳套，施工面積平方米。

　　3. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

　　4. 承包方式：________(包工包料、清包工、部分承包)。

　　5. 工期：自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

　　二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

　　1.工程總價(jià)款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。

　　2.工程款付款方式按下列方式支付：

　　(1)第一次，對(duì)預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除

　　(2) 第二次合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50% 合計(jì)_________元

　　(3)第三次施工過(guò)程中工期進(jìn)度過(guò)半支付工程總造價(jià)40% 合計(jì)_________元

　　(4)第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價(jià)10% 合計(jì)_________元

　　(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。

　　三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

　　1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　2.乙方對(duì)甲方采購(gòu)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

　　3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

　　四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

　　1.本工程執(zhí)行DBJ08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30 –1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。

　　3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。

　　4.在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

　　5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。

　　6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。

　　五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

　　甲方提供的施工圖紙或做法說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

　　六、其它事項(xiàng)

　　1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

　　2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對(duì)其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

　　七、違約責(zé)任

　　1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。

　　八、糾紛處理方式

　　雙方如對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商無(wú)效的，可以提交人民法院訴訟。

　　九、合同的變更和解除

　　合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。

　　十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方(簽章)：電話：

　　乙方(簽章)：電話：

　　簽訂地點(diǎn)：