簽訂裝修合同的注意事項介紹

　　簽訂裝修合同的注意事項介紹

　　與裝飾公司洽談，一定要有備而來。這樣一則可以節(jié)省時間，二則讓裝飾公司知道你對裝修并非一竅不通。這些準(zhǔn)備工作包括：

　　1、 畫好自家住宅的平面圖。

　　舊房需要自己仔細(xì)測量各房間的尺寸，盡可能準(zhǔn)確地畫好平面圖。有些新房雖然開發(fā)商提供平面圖，但常常是粗略，不準(zhǔn)確，需要重新測量。有了平面圖，你跟設(shè)計師的交流才能有放矢。許多消費者忽視測量，以為簡簡單單量幾下就得了。但有時這種粗略的平面圖會使設(shè)計師誤解造成很大的麻煩。所以，一張清楚、準(zhǔn)確的平面圖是洽談前必須準(zhǔn)備的。

　　2、 明確自己的裝修要求。在家庭裝修中，每個家庭都有很多想，但往往都是一引起籠統(tǒng)的印象和支離破碎的局部構(gòu)思。當(dāng)你準(zhǔn)備去與裝飾公司洽談時，一定要先明白自己要什么，才能讓設(shè)計師充分領(lǐng)悟你的意圖。洽談之前一家人應(yīng)先商量一下，把各自的要求提出來，確定一個大家都能接受的裝修風(fēng)格，免得以后改來改去，費力費時又費錢。與設(shè)計師洽談時，應(yīng)將你一家人的生活習(xí)慣和要求列舉出來。因為每家人的人數(shù)、性別、年齡、體格、教育、經(jīng)濟(jì)、經(jīng)歷、習(xí)慣等不同，所以這些要求也是每家不同的，這就是所謂“家庭因素”。比如 ，有一對夫妻都很喜歡看書，并經(jīng)常在家里寫東西，他們的家里就需要有兩張書桌，且不能互相影響；而有一個商人家中的客人特別多。這些情況就得先跟設(shè)計師講清楚，他才能根據(jù)具體情況進(jìn)行合理的設(shè)計，否則家里裝修得再豪華、再美觀、用起來也不得勁。

　　3、 到材料市場走走。對材料要有個大概的了解，可以先到鄰居、朋友那參觀參觀，從而初步確定自己裝修的用料。然后到材料市場上看看，掌握一下所需材料的大致價格。這樣與裝飾公司洽談時，不至于一問三不知。

　　4、 事先確定裝修價位，最好留有余地。比如確定一個最底價位和最高價位。因為裝修項目比較多，有時考慮不周到，常常會漏項。在與裝飾公司洽談時，常常會出現(xiàn)預(yù)算少了需要追加的情況，因此事先要有準(zhǔn)備，不至于因為錢不夠而措手不及。 如果你已經(jīng)確定了裝修的投入的大致資金，也到材料市場去轉(zhuǎn)了幾圈，有了大概的了解，也初步確定了選擇裝飾公司的范圍，就可以直接與裝飾公司下面接觸，以便最終確定一家公司給你裝修了。

　　在與裝飾公司的洽談中，要分以下幾步驟：

　　1、 與幾家裝飾公司初步接觸，聽聽他們的設(shè)計方案。帶著你的平面圖以及你所喜歡的裝修設(shè)計的圖片資料，告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風(fēng)格，告知你打算用的材料，有從市場上搞的材料樣品更好。直接把你的裝修支出計劃告訴他，讓他根據(jù)這個價位去做設(shè)計。

　　初次打交道，一定要坦誠。有的人不想把價位告訴裝飾公司，怕被裝飾公司把“底”探走，自己沒有個比較和還價的余地。因此讓幾家裝飾公司先報價，然后根據(jù)報價的高底來判斷裝飾公司的誠實程度。其實這是不可取的。因為裝修的材料和工藝差別很大，價格相差自然也很大，單從價格上看不出什么。倒不如讓幾家公司根據(jù)同一人價位來進(jìn)行設(shè)計，然后從中選擇你滿意的公司。這樣效率更高。

　　初次洽談的關(guān)鍵就是要充分表述自己的意見和要求，這時要注意把握重點，把關(guān)鍵的先講出來瑣碎的以后逐步提出。不分輕重地一股腦丟給對方，對方也難得要領(lǐng)。必要時最好留一份文字說明給對方。

　　不要過多迷信裝飾公司談到的以往的業(yè)績，哪個公司也都有幾個成功的例子�？梢源驍鄬Ψ�，直接進(jìn)入主題，探討自己的這個房子如何裝修。

　　2、 根據(jù)方案篩選裝飾公司。第一步接觸后，你對這幾家公司有了一個比較完整的印象，可能已經(jīng)根據(jù)與設(shè)計師交流的順暢愉快與否，在心中初步排了個隊，但最能說明問題的還是他們各自拿出的設(shè)計方案和預(yù)算。比較這些方案等，再做一次篩選。

　　你可以要求設(shè)計師向你解釋平面布置圖、室內(nèi)亮點、預(yù)算是多少，哪些根據(jù)要求做的、哪些是限于條件沒能做到的，還有哪些方案備選等。要學(xué)會看懂設(shè)計圖紙。正規(guī)裝飾公司做方案設(shè)計都會出一批比較詳細(xì)的效果圖、透視圖、電路圖等。有家具和局部造型設(shè)計的都要單獨出圖。此外搞清預(yù)算也是非常重要的。一般情況下，預(yù)算與你的計劃投資可能有差異，由于用料和做工影響項目成本的兩個因素，改變這兩個因素，就會對預(yù)算產(chǎn)生較大影響；過多的非關(guān)鍵項中可以砍掉一些，這樣即可以降低預(yù)算，也有助于關(guān)鍵項目的成功。還要注意有些不太正規(guī)的公司，他們的預(yù)算中對于主料及施工工藝標(biāo)注含糊，這將會成為今后施工中扯皮的因素。

　　幾個方案做了比較，就基本可以確定與一到兩家公司進(jìn)行第三輪的洽談。要求他們再做盡量詳細(xì)的方案和預(yù)算。實力很強和不太強的公司都有可能不情愿這樣做，這也是你對比，選擇的一個方面。

　　3、 確定一家裝飾公司，并最終完善設(shè)計方案。經(jīng)過對方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司，并就各項事宜進(jìn)行洽談。

　　首先完善圖紙。圖紙是施工的依據(jù)，完善的設(shè)計圖紙應(yīng)包括平面圖，立面圖，局部造型圖、家具設(shè)計圖、電路圖、工藝節(jié)點圖等。圖紙說明中的比例關(guān)系，以及所用的材料、工藝、尺寸不能遺漏。其次要明晰預(yù)算表。標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)算表不能缺項，不應(yīng)重復(fù)計算工程量，不能跳躍計算，要歸類或按房間排列；要標(biāo)出主料要求。

　　在簽訂標(biāo)準(zhǔn)的家裝合同時，由于條款既多且雜，其中不僅有很多有關(guān)裝修的專業(yè)內(nèi)容，而且還包含了不少法律方面的內(nèi)容，稍不注意，就會掉入陷阱，所以要特別注意以下幾方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：

　　1、 合同主體不明晰。合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。這里應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個公司名稱的章，你必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。還應(yīng)注意簽訂合同的裝飾公司名稱，是否與同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝飾公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴蔌起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)乾。

　　2、 裝修工程書面文件不全。經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書，以及全部設(shè)計、施工圖紙，均構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與裝修戶簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，會給以后進(jìn)行裝修帶來隱患。裝修戶應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。

　　3、 雙方權(quán)利義務(wù)不清不全。合同中夫定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于消費者來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的上列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動寅承重結(jié)構(gòu)蔌設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被裝修戶部分使用的，裝修戶應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，裝修戶可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。

　　4、 培養(yǎng)項末加入合同。很多裝修戶在裝修前，對于裝修旨意已做出一個預(yù)算，并按此費用去選擇裝飾公司。目前在裝飾工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝飾公司開始有意把報價做得很低，然后在形式后逐步增加，讓裝修戶無法再找另外的'裝飾公司，只好同意他們的要求，使用使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價。所以裝修戶在合同簽訂時，最好經(jīng)過多方了解，弄清自己所支出的費用與居室面積及施工項目所需的費用是否相當(dāng)。對工程項目工程項目時，不考慮造價總是不補簽合同，裝飾公司工程做完后，趁機溫天要價。因此，如果在減或其他因素，需對原合同進(jìn)行變更的，裝修戶與裝飾公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

　　5、 材料進(jìn)門不驗收。位于裝修材料品及價格等因素，目前大部分裝飾公司都建議裝修戶選擇“乙方包工，部分包料，甲方提供部分材料。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。消費者有義務(wù)按約提供材料，并請裝飾公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。裝飾公司無權(quán)擅自更換裝修戶提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時協(xié)調(diào)，采取更換、替代等補救措施，避免以后因工程質(zhì)量出現(xiàn)爭議時，裝飾公司以裝修戶提供的材料不合格為借口，拒絕修理或賠償。而對裝飾公司提供的材料，裝修戶應(yīng)進(jìn)行檢驗，一旦裝飾公司有隱瞞材料，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的裝修戶有權(quán)要求重做、修理，更換，減少價款或賠償損失等。

　　6、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不清楚。目前各省市都制定了一些關(guān)于家庭居室裝飾裝修工程承包發(fā)包及施工管理的規(guī)定，要求以《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》以及當(dāng)?shù)刂贫ǖ囊恍��?biāo)準(zhǔn)為工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并在家居裝飾合同中約定。如果合同中不做規(guī)定，一旦出了問題很難處理。

　　第一，冬季裝修之地板鋪裝，冬季安裝要特別注意留出適當(dāng)?shù)氖┕たp隙，地板四周應(yīng)有2毫米左右的伸縮縫，否則日后易發(fā)生起鼓、懸空現(xiàn)象。在采暖季節(jié)，若遇到暖氣漏水、木地板上有積水時必須及時擦干凈，不能直接讓陽光暴曬或用電爐烘烤，以免干燥過快，地板開裂。為防止變形，可將墻兩邊的地板拆開，讓潮氣散完后，再安裝。

　　第二，冬季裝修之注意溫度適當(dāng)。控制好室溫，一般室內(nèi)溫度在24小時之內(nèi)不要低于5攝氏度，冬季寒冷，工人在執(zhí)行在揮發(fā)性的工程項目會不注意開窗，這樣很容易造成危險，這點一定要注意，安全第一。

　　第三，冬季裝修之材料勿“采暖”。冬季裝修，注意不要把裝修材料堆放在取暖設(shè)備之上，以免其受熱不均造成變形。對于一些木料，應(yīng)該早點做封漆處理，封漆既可以防污也可以減少水分的丟失。材料的含水率高低，會對材料的性能造成不良影響，水分過高，會造成變形現(xiàn)象；而水分過低，則會引起開裂。

　　第四，冬季裝修之色調(diào)問題。冬季裝修會對人的視覺感官造成錯覺。比如在冬季裝修時，人們會喜歡一些偏暖的色調(diào)，到了夏季就不喜歡了。所以，在裝修時，要采用一些合適的色彩，即使喜歡很暖或者很冷的顏色，也需要有適中的顏色來調(diào)節(jié)。我覺得這種色彩可以通過沙發(fā)、窗簾、床品來調(diào)節(jié)，除非是個人喜好，否則不要隨便就色彩附著在裝修之上。

　　第五，冬季裝修之細(xì)微問題。冬季裝修后，驗收的重點應(yīng)該落在留縫、貼紙、貼布上，仔細(xì)檢查是否有開裂現(xiàn)象。對于墻磚鑲貼，最好能用一個小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，正常的情況下不應(yīng)該有空洞聲音。如果墻、地磚的縫隙嚴(yán)謹(jǐn)，整個平面應(yīng)該是平整的。此外，還要仔細(xì)看地板有無明顯的縫隙和不平整，不過，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，因此有些空隙是允許的。

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