房屋買賣簽訂合同流程
房屋買賣簽訂合同流程是怎么樣的呢?以下是YJBYS小編為大家整理的房屋買賣簽訂合同流程,歡迎大家閱讀參考。
房屋買賣簽訂合同流程
一、約定總房款、稅費和付款方式
1.付款時需寫明:總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間
2.交易稅費。理論上由房主承擔(dān)的稅費有:營業(yè)稅、個人所得稅,商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半);由買房人承擔(dān)的稅費有:契稅、土地出讓金,商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅(雙方各交一半)另外,根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
需要注意的是,在實際交易中,房主報價一般都是凈得價,稅費都由買房人承擔(dān)。
二、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性
除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外,還要驗證這些信息是否真實、有效。
1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
2.房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。
3.房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積(不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中)需要在合同的“其他條款”中注明。
4.房屋權(quán)屬要明確注明,要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。
三、明確違約責(zé)任
房產(chǎn)交易是件大事,為避免買賣雙方任何一方退出而造成另一方損失,必須明確違約責(zé)任。
1.設(shè)定具體的違約金。違約金需有明確的計算方式或約定具體金額。
2.設(shè)定違約方承擔(dān)守約方主訴訟費、律師費等等多種花費。
四、確定交房細(xì)節(jié)
1.明確具體交房時間。時間要寫精確日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
2.費用結(jié)算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等與房屋有關(guān)的.費用。注意,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如有拖欠應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主未及時還清拖欠費用,所造成的影響應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任。
3.二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任。(1)二手房出賣方逾期交房的責(zé)任;(2)買受人逾期付款的責(zé)任;(3)非因不可抗力的原因,不能辦理或者不能按時辦理過戶手續(xù)的責(zé)任;(4)買房或者賣方單方解除合同的責(zé)任;(5)房屋質(zhì)量不符合約定的責(zé)任。
五、必須學(xué)會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確,或需要進(jìn)一步約定時,要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款,將合同中對雙方的意思表示寫明,會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
六、其他注意事項
不少當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋買賣中的房價、面積、交房時間等主要條款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家:
1.細(xì)看。仔細(xì)看合同條款,注意其違約責(zé)任是如何約定的,看自己能否承受再決定是否簽署;合同一般至少一式三份,要查看三份內(nèi)容是否一致。
2.不留空,F(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議,其中有許多條款是要求簽署方在簽約是填充或選擇,簽約時一定要對這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定,盡量不留空白條款,以防日后被他人違規(guī)利用。
3.審核。簽約時審核對方身份,審查中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。
【房屋買賣簽訂合同流程】相關(guān)文章:
面試簽訂合同口語11-06
職場簽訂合同要當(dāng)心08-23
勞動簽訂合同范本09-18
代理簽訂合同的風(fēng)險防范03-22
暑期工需要簽訂合同嗎?如何簽訂?08-12
簽訂合同必備的34個法律常識06-23
簽訂合同需要注意的11個注意事項07-14
采購流程-采購流程管理11-08