標準裝飾裝修合同

　　現(xiàn)在人們裝修都會簽訂裝修合同，下文是標準裝飾裝修合同書范本，僅供參考。

　　篇一:標準裝飾裝修合同范本

　　發(fā)包方(以下簡稱甲方)：_________

　　承包方(以下簡稱乙方)：_________

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，為保證工程順利進行，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

　　第一條 工程概況

　　1.1 工程地點：_________市_________區(qū)(縣)_________路_________號_________樓_________室。

　　1.2 住房結(jié)構(gòu)：_________房型_________房_________廳_________套，施工面積_________平方米。

　　1.3 工程承包方式，雙方商定采取下列第_________種承包方式：

　　(1)乙方包工、包全部材料;

　　(2)乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料

　　(3)乙方包工、甲方包全部材料(見附表四：甲方提供裝飾裝修材料明細表)。

　　1.4 總價款：_________元，大寫(人民幣)：_________.其中：材料費：_________，人工費：_________，管理費：_________，設(shè)計費：_________，垃圾清運費：_________，稅金：_________，其他費用：_________.經(jīng)雙方認可，變更施工內(nèi)容，變更部分的工程款按實另計。

　　1.5 工程期限_________天;開工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;

　　1.6 工程內(nèi)容及做法

　　第二條 施工單位資格

　　乙方是經(jīng)過工商行政管理機關(guān)核準登記的企業(yè)法人，通過最近一次企業(yè)年檢，具有經(jīng)建設(shè)行政主管機關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì)，資質(zhì)等級符合本次施工的要求。乙方不具備營業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)當立即返還甲方已支付的費用，并賠償乙方損失。

　　第三條 材料供應(yīng)

　　3.1 按合同約定由甲方提供的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續(xù);

　　3.2 按合同約定由乙方提供的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)在材料到施工現(xiàn)場前通知甲方，雙方共同驗收。

　　第四條 工程質(zhì)量

　　4.1 本工程執(zhí)行_________(填建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程)、_________(填裝飾裝修驗收標準)和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。

　　4.2 本工程由_________方設(shè)計施工方案。

　　4.3 甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　4.4 由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　4.5 在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系。在簽訂《工程項目變更單》(詳見附件見)后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，由甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

　　4.6 施工過程中雙方對工程質(zhì)量發(fā)生爭議，申請由_________部門對工程質(zhì)量予以認證，經(jīng)認證工程質(zhì)量不符合合同約定的標準，認證過程支出的相關(guān)費用由乙方負責(zé)，經(jīng)認證工程質(zhì)量符合合同約定的標準，認證過程支出的相關(guān)費用由甲方負責(zé)。

　　第五條 工程驗收

　　5.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質(zhì)量進行驗收：_________.

　　乙方應(yīng)提前_________天通知甲方參加驗收，階段驗收合格后應(yīng)填寫工程驗收單;

　　5.2 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到驗收通知后兩天內(nèi)組織驗收，填寫工程驗收單。在工程款結(jié)清后，辦理移交手續(xù)(見附表九：工程結(jié)算單);

　　5.3 本工程自驗收合格雙方簽字之日起保修期為_________年。驗收合格簽字后，填寫工程保修單。

　　第六條 工程款支付方式

　　6.1 雙方約定按下列第_________種方式支付工程款：

　　(1)本合同簽訂后，開工前_________至_________日，甲方支付相當于總價款_________%的工程款;

　　(2)完成_________%的工程量之日后的_________日內(nèi)，甲方支付相當于總價款_________%的工程款;

　　(3)竣工驗收后_________日內(nèi)，甲方支付相當于總價款_________%的工程款。

　　(4)竣工驗收合格_________年后或雙方約定的保修期滿，甲方支付相當于總價款_________%的工程款。

　　甲方支付工程款，乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的，視為乙方收取。

　　6.2 因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。

　　6.3 雙方款項往來，均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束，甲方全額付清應(yīng)付款項后，乙方應(yīng)當出具合法發(fā)票。

　　6.4 竣工驗收合格后，甲方有權(quán)留取相當于工程總價款的_________%的保修基金�？⒐を炇蘸细窈骭________年內(nèi)沒有發(fā)生工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。

　　第七條 有關(guān)安全生產(chǎn)和防火約定

　　甲方提供的施工圖紙做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的.安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負責(zé)修復(fù)和賠償。

　　第八條 工程監(jiān)理

　　8.1 本工程甲方委托監(jiān)理，應(yīng)與監(jiān)理單位簽訂監(jiān)理合同。并在本合同協(xié)議條款內(nèi)明確監(jiān)理單位、總監(jiān)理工程師及其應(yīng)履行的職責(zé)。

　　8.2 本合同中總監(jiān)理工程師和甲方代表的職責(zé)不能相互交叉。非經(jīng)甲方同意，總監(jiān)理工程師及其代表無權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù)。合同履行中，發(fā)生影響甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)的事件時，總監(jiān)理工程師應(yīng)作出公正的處理。

　　8.3 為保證施工正常進行，甲乙雙方應(yīng)尊重總監(jiān)理工程師的決定。對總監(jiān)理工程師的決定有異議時，按協(xié)議條款的約定處理。總監(jiān)理工程師易人，甲方接到監(jiān)理單位通知后應(yīng)同時通知乙方，后任繼續(xù)履行賦予前任的權(quán)利和義務(wù)。

　　第九條 施工圖紙

　　雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：

　　9.1 甲方在開工日期_________天之前按協(xié)議條款約定的日期和份數(shù)，向乙方提供完整的施工圖紙。乙方需要超過協(xié)議條款雙方約定的圖紙份數(shù)，甲方應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費用由乙方承擔。

　　9.2 甲方委托乙方設(shè)計施工圖紙，圖紙一式_________份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份(見附表六：家庭居室裝飾裝修工程設(shè)計圖紙)，設(shè)計費_________元由甲方支付(此費用不在工程價款內(nèi))。

　　9.3 使用境外圖紙，不能滿足施工需要時，雙方應(yīng)在協(xié)議條款內(nèi)約定復(fù)制、重新繪制、翻譯、購買標準圖紙等事項。

　　第十條 乙方駐工地代表

　　乙方任命駐工地負責(zé)人，按以下要求行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)：

　　10.1 乙方的要求、請求和通知，以書面形式由乙方代表簽字后送甲方代表，甲方代表在回執(zhí)行上簽署姓名及收到時間后生效。

　　10.2 乙方代表按甲方代表批準的施工組織設(shè)計(或施工方案)和依據(jù)合同發(fā)出的指令、要求組織施工。在情況緊急且無法與甲方代表聯(lián)系的情況下，可采取保護人員生命和工程、財產(chǎn)安全的緊急措施，并在采取措施后24小時內(nèi)向甲方代表送交報告。責(zé)任在甲方，由甲方承擔由此發(fā)生的追加合同價款，相應(yīng)順延工期;責(zé)任在乙方，由乙方承擔費用。

　　10.3 乙方代表易人，乙方應(yīng)于易人前_________天通知甲方，后任繼續(xù)履行合同文件約定的前任的權(quán)利和義務(wù)。

　　第十一條 甲方工作

　　11.1 甲方應(yīng)在開工前_________天，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙或做法說明_________份，并向乙方進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)采取保護措施。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。

　　11.2 做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

　　11.3 如確實需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計管線，負責(zé)到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。

　　11.4 不拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)，如需拆改原建筑的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，負責(zé)到有關(guān)部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù);

　　11.5 施工期間甲方仍需部分使用該居室的，負責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作;

　　11.6 參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責(zé)材料進場、工程竣工驗收。

　　第十二條 乙方工作

　　12.1 施工中嚴格執(zhí)行安全施工操作規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程;

　　12.2 嚴格執(zhí)行本市有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;

　　12.3 保護好原居室室內(nèi)的家具和陳設(shè)，保證居室內(nèi)上、下水管道的暢通;

　　12.4 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責(zé)清掃施工現(xiàn)場。

　　12.5 參加甲方組織的施工圖紙或做法說明現(xiàn)場交底。

　　12.6 指派_________為乙方駐工地代表，負責(zé)合同履行。按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責(zé)的各項事宜，對其行為乙方應(yīng)予認可。如更換人員，乙方應(yīng)及時書面通知甲方。

　　12.7 乙方應(yīng)當提交說明書、保修單、環(huán)保說明書和購貨發(fā)票復(fù)印件，甲方要求與原件核對的，乙方應(yīng)當同意。發(fā)票上應(yīng)當載明產(chǎn)品名稱、品牌、型號、規(guī)格、等級、價格和數(shù)量。

　　第十三條 工程變更

　　工程項目或施工方式如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期(見附表七：裝飾裝修工程變更單)。

　　第十四條 工期延誤

　　14.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應(yīng)順延：

　　(1)工程量變化或設(shè)計變更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方同意工期順延的其他情況。

　　14.2 因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負責(zé)的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。

　　14.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應(yīng)順延。

　　14.4 因乙方責(zé)任不能按期完工，工期不順延;因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。

　　第十五條違約責(zé)任

　　15.1合同雙方當事人中的任一方因未履行合同的約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成經(jīng)濟損失均由責(zé)任方承擔責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟損失;

　　15.2未辦理驗收手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由甲方負責(zé);

　　15.3因一方原因，造成合同無法繼續(xù)履行時，該方應(yīng)及時通知另一方，辦理合同終止手續(xù)，并由責(zé)任方賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失;

　　15.4由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工或窩工一天，甲方付乙方_________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的_________%支付違約金。

　　15.5由于乙方原因，工程質(zhì)量達不到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方負責(zé)修理，工期不予順延;

　　15.6由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付違約金。

　　15.7甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責(zé)并擔責(zé)任。

　　15.8乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責(zé)并承擔責(zé)任。

　　第十六條合同的變更和解除

　　17.1 合同經(jīng)雙方簽字(在有形市場簽訂的合同須經(jīng)市場管理部門蓋章見證)生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。如要終止合同，提出終止合同一方，要以書面形式提出，應(yīng)按合同總價款_________%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。

　　17.2施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，可視為本合同解除。

　　第十七條垃圾清運

　　因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責(zé)運出施工現(xiàn)場，并負責(zé)將垃圾運到指定的_________地點，甲方負責(zé)支付垃圾清運費用(人民幣)_________元(此費用不在工程價款內(nèi))。

　　第十八條聲明及保證

　　甲方：

　　18.1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　18.2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　18.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　18.4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　乙方：

　　18.1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

　　18.2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。

　　18.3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

　　18.4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

　　第十九條保密

　　雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

　　一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

　　第二十條不可抗力

　　本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。

　　如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

　　第二十一條通知

　　21.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

　　21.2各方通訊地址如下：_________.

　　21.3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

　　第二十二條爭議的處理

　　22.1本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

　　22.2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　　(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

　　(2)依法向人民法院起訴。

　　第二十三條解釋

　　本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

　　第二十四條補充與附件

　　本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

　　第二十五條合同效力

　　本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月 _________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí) _________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

　　甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

　　委托代理人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　簽訂地點：_________簽訂地點：_________

　　篇二:標準裝飾裝修合同范本

　　本協(xié)議當事人：

　　甲方：深圳百仕達物業(yè)管理有限公司百仕達花園 期服務(wù)中心

　　乙方(業(yè)主)：______________________

　　鑒于

　　1、甲方系百仕達花園 小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，并專門設(shè)立百仕達花 園 期服務(wù)中心(以下簡稱甲方服務(wù)中心)負責(zé)提供具體的物業(yè)管理服務(wù)。

　　2、乙方系購買百仕達花園 小區(qū)房屋的業(yè)主，其乙方擬對其所購之房屋進行裝修。

　　為加強百仕達花園 小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，維護小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、營造安全、舒適的居住環(huán)境，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方房屋裝修所涉事宜，達成如下協(xié)議：

　　一、房屋裝修所涉情況

　　1、 裝修房屋的房號：_____________________________________

　　2、 裝修房屋的面積：_____________________________________

　　3、 裝修房屋的日期：自 年 月 日至 年 月 日

　　4、 裝修流程及說明：詳見附件二、附件三

　　二、裝修收費項目及繳納標準

　　1、 裝修文件費、《施工人員出入證》工本費

　　乙方應(yīng)按照附件一表格內(nèi)所載明的金額和時間向甲方繳納裝修所涉文件費

　　、《施工人員出入證》工本費。有關(guān)具體的裝修申請表等資料，待業(yè)主進行房屋裝修工程施工前，到甲方索取，并按本協(xié)議項下附件的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　2、 裝修保證金

　　本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)按照附件一所規(guī)定的標準向甲方繳交裝修保證金，裝修保證金作為乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位全面、適當?shù)穆男斜緟f(xié)議以及本協(xié)議附件一《裝修收費項目及繳納標準》、附件四《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》之各項管理規(guī)定的保證。乙方裝修期間，如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位出現(xiàn)違反本協(xié)議以及本協(xié)議附件四所規(guī)定的違約行為時，甲方有權(quán)根據(jù)附件一、附件四的規(guī)定直接從裝修保證金中扣除相應(yīng)違約金額度;如乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位未有發(fā)生違反本協(xié)議以及本協(xié)議附件一、附件四所規(guī)

　　定的任何違約行為，則乙方裝修完工并經(jīng)甲方查驗確認乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位無任何違規(guī)、違章情況后，乙方按附件三《裝修流程說明》項下第11條規(guī)定向甲方申請退還裝修保證金(無息)。

　　3、垃圾清運費

　　本協(xié)議簽訂時，乙方應(yīng)按照附件一所規(guī)定的`標準向甲方一次性繳納垃圾清運費，也可以申請由乙方自行清運。

　　四、以下情形涉嫌違章裝修，甲方有權(quán)對乙方采取臨時停水停電、禁止施工單位人員進場裝修、禁止裝修材料進入小區(qū)等臨時性處罰性措施。

　　五、雙方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方作為百仕達花園 期小區(qū)服務(wù)單位，應(yīng)嚴格按照百仕達花園小

　　區(qū)的相關(guān)物業(yè)管理制度規(guī)定，為乙方的房屋裝修活動提供方便。

　　2、甲方有權(quán)對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位的裝修活動進行監(jiān)督、檢查，并按照百仕達花園 期小區(qū)的《管理規(guī)約》(附件五)、本協(xié)議以及項下附件的規(guī)定追究乙方違規(guī)、違章裝修的違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方面采取臨時停水停電、禁止施工單位人員進場裝修、禁止裝修材料進入小區(qū)等臨時性處罰性措施。

　　3、乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件的規(guī)定從事合法、文明裝修活動。

　　4、乙方應(yīng)聘請具備合法專業(yè)資質(zhì)的裝修施工單位進行裝修，并督促、確保乙方所聘請的裝修施工單位合法、合規(guī)、文明施工。

　　5、乙方應(yīng)對乙方以及乙方所聘請的裝修施工單位之違法、違規(guī)施工等違約行為承擔全部責(zé)任。

　　6.乙方如果發(fā)生本協(xié)議第四條任何一種涉嫌違章裝修的情形，乙方必須自行在甲方發(fā)送的違章裝修限期整改通知書規(guī)定的期限內(nèi)拆除整改完成;逾期甲方有權(quán)單方面采取行動，幫助乙方完成拆除違章搭建和恢復(fù)原狀，發(fā)生的費用將從裝修保證金中予以抵扣，乙方表示理解，并不得有任何的異議。

　　六、承諾與保證

　　1、裝修期間，乙方承諾按照國家、深圳市的相關(guān)裝修管理規(guī)定、百仕達花園 期小區(qū)《管理規(guī)約》以及附件四《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》的規(guī)定從事合法、合規(guī)、文明裝修活動，且保證乙方的裝修不會對相鄰業(yè)主或小區(qū)其他業(yè)主正常使用物業(yè)、日常生活構(gòu)成任何不良影響或妨害。

　　2、乙方保證乙方所聘請的裝修施工單位做到合法、合規(guī)、文明裝修，否則，乙方應(yīng)對其所聘請的裝修施工單位的違規(guī)、違章裝修行為直接向甲方承擔違約責(zé)任，甲方有權(quán)單方面采取臨時停水停電、禁止施工單位人員進場裝修、禁止裝修材料進入小區(qū)等臨時性處罰性措施，甲方有權(quán)單方面采取行動，幫助乙方完成拆除違章搭建和恢復(fù)原狀，發(fā)生的費用將從裝修保證金中予以抵扣，乙方表示理解，并不得有任何的異議。

　　甲方有權(quán)直接從保證金中扣除相應(yīng)違約金額度。乙方亦保證不會以任何理由對甲方之前述違約責(zé)任追究行為進行抗辯。

　　3、乙方應(yīng)自行對其裝修行為的合法性與裝修工程的質(zhì)量負責(zé)。若所涉裝修方案依照法律或政府規(guī)定須至相關(guān)主管部門辦理報批手續(xù)的，所涉報批手續(xù)仍應(yīng)由乙方自行辦理并承擔費用。甲方的審批并不免除乙方應(yīng)承負的法律義務(wù)，亦不能取代政府的審批手續(xù)。

　　七、違約及賠償

　　1、任何一方有違反本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件規(guī)定的任何行為，即屬違約，違約方應(yīng)按照本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件一《裝修收費項目及繳納標準》、附件二《裝修流程圖》、附件三《裝修流程說明》、附件四《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》、附件五《管理規(guī)約》的規(guī)定向?qū)Ψ匠袚�違約責(zé)任。

　　2、因乙方(包括乙方聘請的裝修施工單位)違反本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件的相關(guān)規(guī)定，致使甲方或甲方工作人員、百仕達花園 期小區(qū)業(yè)主以及其他相關(guān)人員之人身損害或財產(chǎn)損失的，或被有關(guān)行政主管部分施以行政處罰的，乙方應(yīng)自行承擔由此所引致的一切責(zé)任。若因此而致使甲方先行承擔相關(guān)賠償或行政處分責(zé)任的，乙方同意甲方由此所支付的賠償金或罰款、訴訟費、律師費、交通費等均為乙方違約予甲方造成的損失，乙方應(yīng)于收到甲方書面索取通知(通知按乙方于本協(xié)議文尾所提供的聯(lián)系地址發(fā)送)之日起7日內(nèi)將前述費用金額償付予甲方，逾期，則乙方還應(yīng)按日以每延日應(yīng)償付額千分之五的標準向甲方支付違約金。

　　八、爭議解決

　　因本協(xié)議以及本協(xié)議項下附件所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均應(yīng)向甲方所在地人民法院起訴。

　　九、其他

　　1、本協(xié)議項下附件，系本協(xié)議不可分割之重要組成部分，與本協(xié)議同具法律效力。

　　2、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章且于乙方繳納裝修保證金后生效。

　　本協(xié)議附件(包括但不限于)：

　　附件一：裝修收費項目及繳納標準

　　附件二：裝修流程圖

　　附件三：裝修流程說明

　　附件四：業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定

　　附件五：管理規(guī)約

　　(以下無正文)

　　甲方：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系地址：

　　日期： 年 月乙方： 聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：日期： 年 月 日 日

　　附件一：裝修收費項目及繳納標準

　　按政府有關(guān)收費，具體內(nèi)容及標準見下表：

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　　附件二：裝修流程圖

　　深圳百仕達物業(yè)管理有限公司

　　附件三：裝修流程說明

　　1、乙方本人或其委托人到甲方服務(wù)中心前臺領(lǐng)取《裝修申請表》、《裝修承諾書》、《安全責(zé)任書》及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項詳細填寫。并可到甲方服務(wù)中心復(fù)印裝修所需的建筑、水、電等竣工圖紙(收取適當?shù)膹?fù)印費用)。

　　2、乙方本人確定裝修方案，選定裝修施工單位(簡稱“施工單位”)，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

　　3、乙方會同施工單位負責(zé)人備齊如下裝修申報材料到甲方服務(wù)中心前臺辦理申報審批手續(xù)：

　　(1)填好裝修申請表、裝修登記表;

　　(2)施工單位的營業(yè)護照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司公章);

　　(3)裝修項目明細表;

　　(4)房屋裝飾施工圖(包括建筑、給排水、電氣圖等);

　　(5)裝修人員身份證復(fù)印件和一寸照片3張;

　　4、甲方查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。 裝修方案的審批原則如下：

　　(1)不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu);不能擅自拆改承重墻、設(shè)備、樓板隔音層所有結(jié)構(gòu)、各種管線和破壞防水層等，不得拆改所有混泥土的梁、板、柱、剪力墻等結(jié)構(gòu);

　　(2)不能破壞建筑物的建筑立面;

　　(3)確定用電負荷;

　　(4)廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施;

　　(5)裝修方案是否符合防火要求。

　　乙方明確知悉：若所涉裝修方案依照法律或政府規(guī)定須至相關(guān)主管部門辦理報批手續(xù)的，所涉報批手續(xù)仍應(yīng)由乙方自行辦理并承擔費用。甲方的審批并不免除乙方應(yīng)承負的法律義務(wù)，亦不能取代政府的審批手續(xù)。且甲方的審批亦不代表甲方須對乙方的裝修質(zhì)量承擔任何明示或暗示的擔保責(zé)任。

　　5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由乙方或施工單位負責(zé)人持《房屋裝修繳費通知單》到甲方財務(wù)室繳清各項裝修管理費用(詳見《裝修收費項目及繳納標準》)。

　　6、施工單位負責(zé)人必須在施工前兩天持《裝修施工人員登記表》、施工人員身份證復(fù)印件、1寸照片3張和蓋過財務(wù)章《房屋裝修繳費通知單》及財務(wù)收款單據(jù)到甲方服務(wù)中心辦理裝修進場手續(xù)，包括辦理施工人員《臨時出入證》。

　　7、乙方同意在具備以下條件時，甲方方可開通水電，允許乙方委托的施工

　　單位施工。

　　(1)裝修方案經(jīng)甲方審批同意;

　　(2)乙方或其委托的施工單位繳清各項裝修管理費用;

　　(3)有《裝修許可證》并張貼在裝修戶門處;

　　(4)施工前必須對水管、地漏、供電線路驗收，乙方簽字認可;

　　(5)裝有備用漏電開關(guān)，并按規(guī)定備有滅火器;

　　(6)備有臨時便廁;

　　(7)通往層廳和電梯等公共部位，鋪有成品保護設(shè)施。

　　8、裝修人員進場施工過程中，甲方有權(quán)進行檢查，糾正違章，對違反裝修規(guī)定者，甲方將酌情對施工單位或有關(guān)人員給予違約處理，高空拋物者從重處罰。

　　9、若在裝修過程中增加施工人員，必須由施工單位負責(zé)人到甲方填表繳費，辦理人員增補手續(xù)，其他人員一律不予辦理。

　　10、裝修竣工后，乙方(或其授權(quán)委托人)通知甲方安排初次驗收。初次驗收通過后，由施工單位負責(zé)人帶施工人員《臨時出入證》和辦證保證金收據(jù)到甲方辦理退證手續(xù)，退領(lǐng)《裝修出入證》保證金。

　　11、自初次驗收通過3個月后安排復(fù)驗，復(fù)驗合格后，由施工單位負責(zé)人會同乙方憑保證金繳納收據(jù)，到甲方服務(wù)中心辦理退領(lǐng)房屋裝修保證金手續(xù)。

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　　附件四：房屋裝修管理規(guī)定：

　　1、乙方每天的裝修施工時間為：周一至周五上午8：30-12：00，下午：14：00-18：00，周六、日和其他時間禁止施工。

　　如有非工作時間內(nèi)施工，乙方同意甲方有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具，或暫時停止對乙方的水、電供應(yīng)，直至工作時間予以恢復(fù)。除此以外，甲方尚有權(quán)依照每次人民幣500.00元標準要求乙方支付違約金。

　　2、為保證小區(qū)外觀統(tǒng)一和完好，乙方以下內(nèi)容為禁止之列：

　　3、安裝分體及窗式空調(diào)需到甲方辦理審批手續(xù)，按甲方指定位置安裝;

　　4、安裝防盜網(wǎng)的，必須按甲方的規(guī)定樣式和要求安裝;

　　5、裝修時不可隨意在混凝土結(jié)構(gòu)或煙道、管道井等部位打膨脹螺栓，同時應(yīng)避免打釘長度并控制相應(yīng)部位所受荷載，如有問題應(yīng)及時同甲方服務(wù)中心聯(lián)絡(luò)反饋至百仕達地產(chǎn)有限公司解決。

　　6、住宅戶內(nèi)除廚衛(wèi)間外，地面均做隔音層，裝修時不要將施工用水倒入地

　　面，避免進入隔音層影響其它墻面潮濕、發(fā)霉等現(xiàn)狀。如需拆改戶內(nèi)分隔墻，應(yīng)書面通知甲方服務(wù)中心，由甲方服務(wù)中心協(xié)調(diào)百仕達地產(chǎn)有限公司技術(shù)部門提供裝修工程細部做法建議。所有窗戶與墻體的接縫處都做了加強防水，裝修時不可破壞，避免出現(xiàn)窗臺滲水的現(xiàn)象。

　　7、不得影響共用部門、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修養(yǎng)護以及相鄰產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，因裝飾裝修導(dǎo)致共用部位、共用設(shè)施以及其他乙方利益受損，應(yīng)當承擔修復(fù)及賠償責(zé)任。

　　8、開發(fā)商贈送精裝修的業(yè)務(wù)，如乙方需要更改裝修的，裝修方案應(yīng)通過甲方相關(guān)工程技術(shù)部門核準確認，并要遵守以下條款：

　　(1)天花樓板部分打釘不能超過規(guī)定尺寸，否則若破壞上層樓板預(yù)埋線管責(zé)任自負;

　　(2)戶內(nèi)除廚衛(wèi)外，其余室內(nèi)墻面若需打釘時不能超過規(guī)定尺寸，否則若破壞預(yù)埋線管責(zé)任自負;廚房和衛(wèi)生間墻地面已作好防水處理，因此裝修時更改墻地面打釘，應(yīng)對更改部位重新做好防水處理;

　　(3)廚房、衛(wèi)生間煙道和管道井墻體打釘不能超過規(guī)定尺寸，且不能夠懸掛重物，否則會破壞煙道和管道井相關(guān)設(shè)施的使用功能;

　　(4)如果要更換廚衛(wèi)墻地磚，可能將會破壞墻地面防水層，因此需要重新做防水處理。

　　9、如因乙方或乙方同意的物業(yè)使用人人為原因造成鋁合金門窗、陽臺玻璃欄板損壞，將由甲方負責(zé)恢復(fù)原貌，但由乙方支付相應(yīng)恢復(fù)工程的費用;

　　10、施工人員行為

　　乙方必須將甲方發(fā)出的《裝修許可證》粘貼在單元入戶門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博、飲酒等。辦理擔保手續(xù);如有私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按規(guī)定送交當?shù)嘏沙鏊��?/p>

　　裝修人員進入小區(qū)范圍內(nèi)必須配戴《臨時出入證》，但甲方有最終決定權(quán)批準裝修人員進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶、否則，乙方應(yīng)向甲方依照每次人民幣100.00元標準支

　　付違約金。

　　11、垃圾/雜物清理由乙方自行清理和清運，或者委托甲方統(tǒng)一清運。乙方裝修垃圾裝袋后，按甲方指定的方式和時間堆放到指定地點。乙方不得將建筑材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及馬路上)，否則，乙方應(yīng)向甲方依照每次人民幣500.00元標準支付違約金。

　　嚴禁高空拋物，違者將收取違約金人民幣1，000.00元，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任由肇事者一方承擔。

　　如經(jīng)通告后，乙方或乙方裝修施工單位未能及時作出清理安排，甲方將自行雇傭工作清理，由此所產(chǎn)生的費用由甲方從裝修保證金中徑自扣除。

　　12、防火責(zé)任

　　(1)施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每50平方米建筑面積施工配2公斤滅火器一個;

　　(2)根據(jù)《中華人民共和國消防法》實施細則第十條規(guī)定，施工單位必須負責(zé)施工現(xiàn)場的消防工作，確保各項防火安全措施的落實;

　　(3)施工單位要對現(xiàn)場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度;

　　(4)如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個人以及雇請施工的乙方按規(guī)定承擔一切經(jīng)濟及法律責(zé)任。

　　13、違章處理

　　甲方每天將不定時派專人對乙方裝修活動進行巡查，監(jiān)督裝修情況，對違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場予以糾正;對出現(xiàn)違規(guī)現(xiàn)象較重者，甲方有權(quán)采取如下措施：

　　(1)書面通知停工，限期乙方自行拆除違建，恢復(fù)原狀，如果乙方在期限內(nèi)未拆除，甲方有權(quán)幫助乙方拆除，費用從裝修保證金中予以抵扣;

　　(2)臨時停水停電、禁止裝修單位人員進場、禁止裝修材料進入小區(qū)等處罰措施;

　　(3)扣留或沒收工具;

　　(4)書面要求賠償由違規(guī)帶來的全部經(jīng)濟損失;

　　以上幾種措施可同時實施。

　　(6)乙方(包括乙方聘請的裝修施工單位及人員)有下列違章行為的，即為乙方違約。甲方有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場違章情況處置執(zhí)行。乙方應(yīng)按照200-500元/次(項)之標準向甲方支付違約金(嚴重、惡意違章1000元/次)：

　　1)垃圾沒用袋裝、散運、散放。

　　2)搬運垃圾時在地板上拖拉。

　　3)在花園內(nèi)隨地大小便。

　　4)出入花園不佩戴出入證。

　　5)陽臺上堆放雜物或在陽臺上施工沒有做防護措施，引起高空墜物未傷人損物者。

　　6)用客梯搬運材料。

　　7)施工期間搬運裝修材料、垃圾未按規(guī)定地點堆放，造成公共部位污染，垃圾未及時清理。

　　8)高空拋物未傷人損物。

　　9)未按規(guī)定時間施工。

　　10)裝修期間引起三次(含三次)跳閘的。

　　11)在公共區(qū)域休息、作業(yè)、逗留或串入其他樓層、樓宇。

　　12)在施工現(xiàn)場做飯。

　　13)在公共區(qū)域堆放工具，物料及裝修垃圾。

　　14)施工時間不關(guān)閉戶門。

　　15)施工期間搬運裝修材料、垃圾未及時清理。

　　16)更改/還原工程。

　　即使乙方之房屋裝修工程在甲方批準下已完成，但甲方仍保留要求乙方對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)或嚴重影響外觀)進行更改或還原之權(quán)利。如甲方發(fā)出更改通知單給乙方，乙方須在一個月內(nèi)完成更正工程，并負責(zé)承擔一切費用;逾期，則甲方有權(quán)按對違約責(zé)任之相關(guān)約定進行處罰。如乙方未能在限定時間內(nèi)整改完，則甲方有權(quán)安排施工力量完成該項工程，所需要全部費用由乙方自行承擔。

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