裝修合同怎樣簽才不會被坑
裝修合同怎樣簽才不會被坑?感興趣的朋友朋友不妨看看下面為大家搜集的相關(guān)內(nèi)容，還附上范本哦，希望對你們有幫助!
裝修合同怎樣簽才不會被坑
【選擇裝修公司】
在簽訂合同之前，選擇一家好的裝修公司將會為你后期的裝修省不少心。貨比三家這是必須的吧，比較不同裝修公司之間價(jià)格、材料、施工方案的優(yōu)劣，以及裝修公司的資質(zhì)信譽(yù)問題。這時(shí)需要做的就是沉著冷靜，根據(jù)自家情況進(jìn)行考慮，不要被裝修公司給忽悠了。
現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)很神奇，查備案大家都會嗎?
不過如果你是找的施工隊(duì)，就不在此列了，那你就堵人品吧
【合同簽訂】
有些不良裝修公司會欺負(fù)業(yè)主不懂行，而在一些條款上挖陷阱讓你跳。所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定要在下面幾點(diǎn)多留幾個(gè)心眼。
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合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一定要填寫正確清楚。一旦工程發(fā)生問題時(shí)，也能夠及時(shí)找到對方公司能夠管事兒的人。
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裝修合同的重要組成部分：報(bào)價(jià)清單!
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報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)，應(yīng)要求按照實(shí)際面積或尺寸來計(jì)算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項(xiàng)”為單位。要細(xì)化到能細(xì)化的最小的單位!
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每一個(gè)項(xiàng)目的裝修工藝要明確的寫在該項(xiàng)的價(jià)格后面。就是說這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩?zhàn)�，每次膩�(zhàn)右嗑酶赏�，面積是否計(jì)算門窗面積等等;木工要包括，柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材，是否有門，是否含抽屜等等;泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢等等。
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對于報(bào)價(jià)清單，由于含有重要的工藝步驟。建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項(xiàng)價(jià)格和單項(xiàng)的施工工藝，得出最佳的方案。
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完整的報(bào)價(jià)清單，小編上傳在一樓，是小編見過的比較全面和詳細(xì)的工藝描述了。大家可回復(fù)下載。
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注意是否有漏項(xiàng)，必須在合同上寫清楚所有材料，包括規(guī)格、品牌和數(shù)量;
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增項(xiàng)和漏項(xiàng)是不一樣的!
增項(xiàng)應(yīng)該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作，比如你中途覺得木工手藝好想多加一組柜子，你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。
而漏項(xiàng)，是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢才做。比如水電面積算少了，標(biāo)準(zhǔn)工藝要鏟墻而合同里面故意不寫等等的惡意行為!
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最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識，了解室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。咱們得意家居首頁，就有完整的裝修流程貼，每一個(gè)流程對應(yīng)一個(gè)貼，很好用噢!
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約定好交款時(shí)間!
一般來說，裝修都是完成一個(gè)工種交一部分錢的，這個(gè)每個(gè)裝修公司都有固定要求，大家要仔細(xì)看看是否合理!不要大意頭腦一熱就簽了，到時(shí)候錢交完了，工程沒完，那就去哭吧~
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商定好開工日期和交工日期，以免裝飾公司拖延工期。
家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責(zé)任是指工程因乙方責(zé)任造成的延期。根據(jù)專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過高，一般不超過3‰，如果過高，出現(xiàn)問題，也不一定能夠解決。
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對于裝修公司給的贈品，也要在合同里面體現(xiàn)出來，不然小心過幾個(gè)月去拿裝修公司不記得了，或者不認(rèn)賬了噢!
▲如果有什么不清楚的有疑惑的，要及時(shí)提出來
可以附加在“其他約定條款”中作為補(bǔ)充條款。
【工程驗(yàn)收】
關(guān)于分階段驗(yàn)收的問題，由于家庭裝修的特殊性，業(yè)主們隨著工程的進(jìn)行對工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗(yàn)收階段分為——水電工程驗(yàn)收、木工工程驗(yàn)收、泥工工程水電驗(yàn)收、油漆工程驗(yàn)收。
業(yè)主要經(jīng)常檢查裝修中的隱蔽工程，例如天花板水電線路鋪設(shè)、墻壁內(nèi)的線路等
以天花板為例：家庭裝修天花板時(shí)，可能會有很多線路要做，當(dāng)施工人員鋪設(shè)完畢后，業(yè)主要親自對比查看施工圖紙，看是否按照設(shè)計(jì)要求完成。不良裝修公司施工時(shí)經(jīng)常會有強(qiáng)弱電放置一起、電線重復(fù)布線、冷熱水管混接以及隨意拆改水路等現(xiàn)象。只有業(yè)主親自驗(yàn)收合格后，才能封板進(jìn)行下一步的安裝等工程。同時(shí)，還要防范施工工人偷工減料，以次充好。
裝修合同的常見陷阱
裝修陷阱一：故意增加裝修項(xiàng)目
有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴�。這樣一來，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會增加很多了。
裝修陷阱二：舍低就高撈取回扣
有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢。
裝修陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算
如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來增加預(yù)算。即在測量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒有將門窗面積扣除，或?qū)γ骈L寬增加，都會導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。
如果出現(xiàn)這種問題，您對工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，多煺少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來付工程款。
裝修陷阱四：口頭承諾難兌現(xiàn)
在簽訂合同之初，設(shè)計(jì)師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費(fèi)加做一個(gè)壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠?yàn)橛桑芙^加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。裝飾公司卻振振有詞地說：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目，拒絕贈送。”而業(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。
裝修陷阱五：文字游戲多算費(fèi)用
一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。
業(yè)主：相信大多數(shù)消費(fèi)者都會跟我有相同的理解，即不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過一米就按實(shí)際長度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣，家裝公司的所謂 “延米”計(jì)算，是不管長度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓 我多支付了一大筆費(fèi)用。建議消費(fèi)者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫到合同備 注中，以防后患。
裝修陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊
多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的`條款：裝修中如塬品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。
這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià) 格，這樣一來，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。
建議消費(fèi)者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材 料的品牌、型號、規(guī)格都注明清楚，消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。
裝修陷阱七：增減項(xiàng)目不簽合同
業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬元，但到中期付款時(shí)，總費(fèi)用已經(jīng)超過四萬元，遂找裝飾公司理論時(shí) 發(fā)現(xiàn)，合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。
裝修陷阱八：買小零碎兒花不少銀子
裝修一套90多平方米的房子，本來選中一個(gè)報(bào)價(jià)最低的裝修公司，結(jié)果是邊干邊加裝修項(xiàng)目，結(jié)算工錢時(shí)比塬先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還多出3000元。光五金件就花了他不少錢，而這些費(fèi)用當(dāng)初都沒有寫進(jìn)合同里。因此掉進(jìn)了裝修合同的陷阱里。
裝修陷阱九：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱
最常見的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒有達(dá)到預(yù)期效果。
細(xì)一追究，原來合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級，用何等級卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外， 裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會被對方偷換概念。
裝修合同范本
發(fā)包方(簡稱甲方)： 身份證號：
承包方(簡稱乙方)： 身份證號：
甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修，為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。
一、工程概況
1、裝飾施工地點(diǎn)：
2、住房結(jié)構(gòu)： 房 廳 套，施工面積 平方米。
3、裝飾施工內(nèi)容：房屋所有裝飾工程。
4、承包方式：包工包料。
5、工期：自2013年8月27日開工，至2013年10月27日竣工，工期60天。
二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定
1、工程總價(jià)款：￥ 元，大寫(人民幣)：
2、工程款付款方式按下列方式支付：
(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日，支付10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除。
(2)第二次在9月10日前支付38萬元。
(3)竣工驗(yàn)收當(dāng)天，支付工程總造價(jià)的余款。
三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定
1、乙方負(fù)責(zé)本工程的材料采購，所采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合同產(chǎn)品。
2、乙方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
3、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)定有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣產(chǎn)品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程執(zhí)行DBJ08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、DB31/T30-1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。
3、工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。
4、工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。
五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定
甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保護(hù)作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
六、其它事項(xiàng)
1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及生產(chǎn)鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。
2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。
七、違約責(zé)任
1、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方1000元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付800元違約金。
2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的3%向甲方支付違約金。
八、糾紛處理方式
雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。
九、合同的變更和解除
合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。
十、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。
甲方(簽章)： 電話：
乙方(簽章)： 電話：
簽訂日期： 年 月 日
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