簽訂房屋裝修合同該注意些什么

時間：2024-09-22 22:54:31 裝修合同我要投稿

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簽訂房屋裝修合同該注意些什么

　　裝修合同注意事項中的一些貓膩也是消費者需要躲避的。今天小編想要和大家談一談裝修合同注意事項中的潛規(guī)則，這些看不到的東西其實都隱藏在裝修合同注意事項中。

簽訂房屋裝修合同該注意些什么

　　裝修合同注意事項一：合同中的裝飾材料往往含糊其辭

　　有些合同里，裝修公司對材料寫得含糊其辭，實際裝修時，可能用假冒偽劣的材料。當業(yè)主追究時，裝修公司便拿出當初的合同，稱業(yè)主沒有指定材料品牌。一旦業(yè)主要求使用高品質(zhì)、環(huán)保的裝修材料，裝修公司便會要求加價。有的裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時，乙方裝修公司可臨時更換相同型號的材料。但這個“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。

　　裝修合同注意事項二：預算測量動手腳

　　在每一筆裝修訂單中，大概有10%到20%利潤是通過虛報面積拿到的。大多數(shù)情況下，丈量裝修面積的工作由裝修工完成，就算業(yè)主拿好紙筆在一邊記錄，但是裝修工測量時手勢的變動是不易察覺的。本來25厘米的長度很可能變成28厘米。這里多出3厘米那里多出3厘米，這些多出部分的材料費就全進了裝飾公司的口袋。

　　裝修合同注意事項三：采取拆分報價忽悠業(yè)主

　　為了賺錢，裝修公司總會絞盡腦汁，采取拆分報價的方式。本來很簡單的一個衣櫥，只要報出總價就可以了，但是精明的裝修公司則不然，需要多少木板，多少油漆，多少人工，隨后加在一起。這樣一來就比總體報價高出了許多。比如油漆工，他可以一氣呵成地把家裝中墻面、衣櫥、儲物柜等所有的油漆刷下來，但若拆開算，衣柜的油漆要等干了再刷第二、第三遍，墻面要連刷三四遍。

　　裝修合同注意事項四、虛報建材損耗

　　談到裝飾公司給業(yè)主報的損耗，裝修的損耗遠沒有裝飾公司說的那么高。各類工藝正常的損耗：800mm×800mm地磚損耗在百分之六，300mm×450mm墻磚損耗在百分之五乳膠漆的損耗在百分之三地板的損耗在百分之五。

　　裝修合同是裝修業(yè)主也裝修公司洽談之后對裝修業(yè)務(wù)的下定，是作為日后裝修業(yè)主驗收維權(quán)的憑證。因此有什么要求或者協(xié)商的相關(guān)事項都需要在裝修合同中寫得清清楚楚，白紙黑字真憑實據(jù)才是對業(yè)主利益最好的保護。簽訂裝修合同前提是簽裝修合同時心中不能再有疑問，要把一切的疑問都解決在簽合同之前，并把所有的條款都寫在合同之上，否者簽合同時的疑問很可能就會變成裝修后的遺憾。

　　實踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質(zhì)定性的問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，裝修合同不在法律規(guī)定的有名合同內(nèi)，屬于無名合同，裝修合同究竟為何種合同?

　　存有不同的觀點：

　　一種觀點認為，裝修活動是一種建筑活動，所以應(yīng)當適用建設(shè)工程合同法律關(guān)系;

　　一種觀點認為，裝修是按照業(yè)主的要求完成裝修工作，然后交付工作成果，業(yè)主給付報酬，因此符合承攬合同定義，應(yīng)適用承攬合同法律關(guān)系。

　　那么究竟應(yīng)如何定性呢?如果是建設(shè)工程范疇，則依據(jù)《建筑法》的規(guī)定，應(yīng)當具備相應(yīng)的資質(zhì);如果是承攬關(guān)系范疇，則法律法規(guī)無相關(guān)資質(zhì)要求的規(guī)定。雖然法律沒有明確規(guī)定，但我們可以從以下的法律規(guī)定中可以歸納出法律的定性。

　　裝修工程可以分為特殊裝修工程和一般裝修工程，特殊的裝修工程會涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的新建、擴建、改建等工程。一般裝修工程僅是對室內(nèi)空間布置的改進、使用的優(yōu)化，一般是對成型空間的的再加工再創(chuàng)造，并不會對建設(shè)工程整體安全結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。

　　涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的新建、擴建、改建等的特殊裝修工程可以歸屬于建設(shè)工程范疇，其他的一般的裝飾裝修工程應(yīng)當屬于承攬關(guān)系范疇。

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二條第二款“本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝活動。”、第四十九條“涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的，不得施工。”和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條第二款“本規(guī)定所稱建筑業(yè)企業(yè)，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設(shè)備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的企業(yè)。”可以得出只有涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動，會對建設(shè)工程整體產(chǎn)生影響的新建、擴建、改建等活動的裝修工程才需要委托有資質(zhì)的企業(yè)。雖然，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第二條第二款“本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。”把裝修工程歸到建設(shè)工程的范疇。

　　但是，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二條第二款、第四十九條和《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二條第二款以及《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十五條 “涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當在施工前委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案;沒有設(shè)計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。”和第六十九條等規(guī)定，《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中的裝修工程應(yīng)當只是會涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動會對建設(shè)工程整體產(chǎn)生影響的特殊裝修工程，而一般的裝修工程則不包含在其中。

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部100號令)第九條規(guī)定“裝修人經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔”，辦法中特別以單獨一條的形式明確規(guī)定必須委托要有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)的情形，而其他的裝修情形則沒有要求。依據(jù)該辦法第四十四條的規(guī)定同樣適用于工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅裝飾裝修活動。

　　《中華人民共和國建筑法》第七十條“違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。”等規(guī)定，只有涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程需要申領(lǐng)施工許可證，其擅自施工才會遭到處罰，對不涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程是不需要申領(lǐng)施工許可證的。所以，其他的一般裝修不涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不會影響建筑物本身的安全結(jié)構(gòu)的情形不是必須要有相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)來完成的。

　　在實踐中個體裝修從業(yè)者一般都沒有相應(yīng)資質(zhì)，如果把所有的裝修工程都歸屬到建設(shè)工程中，則必然導致實踐中大量的裝修合同因施工者無相應(yīng)資質(zhì)而被認定無效。這顯然是和立法目的相違背的。

　　綜上所訴，涉及到建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的特殊裝修工程是屬于建設(shè)工程范疇，不會涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的一般裝修工程是屬于承攬關(guān)系范疇。

　　個人房屋裝修合同

　　發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________

　　承包方(簡稱乙方)：_________________________

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行員工文化室裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、工程概況

　　1. 裝飾施工地點：

　　2. 住房結(jié)構(gòu)：

　　3. 裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

　　4. 承包方式包工包料。

　　5. 工期：自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

　　二、工程價款及結(jié)算的約定

　　1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

　　2.工程款付款方式按下列方式支付：

　　(1)第一次，對預算設(shè)計認可簽訂合同之日施工方進場支付1000元訂金，第二次付款時扣除

　　(2)第二次施工過程中工期進度過半支付工程總造價50% 合計_________元

　　(3)第三次竣工驗收當天支付工程總造價40% 合計_________元

　　(4)第四次竣工后三個月工程無質(zhì)量問題，剩于10%甲方支付乙方合計_________元

　　(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

　　三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定

　　1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異，乙方應(yīng)及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

　　2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。

　　3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。

　　四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定

　　1.本工程執(zhí)行dbj08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30 –1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標準、質(zhì)量評定驗收標準。

　　2.本工程由________方設(shè)計施工方案。

　　3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

　　5.工程驗收甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應(yīng)予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應(yīng)按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

　　6.工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

　　五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定

　　甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

　　六、其它事項

　　1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。

　　2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應(yīng)予認可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。

　　七、違約責任

　　1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。

　　八、糾紛處理方式

　　雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

　　九、合同的變更和解除

　　合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

　　十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方(簽章)： xxxx　　　電話：xxxxxxxxxxxxx

　　乙方(簽章)：xxxx　　電話：xxxxxxxxxxx

　　簽訂地點：xxx

　　簽訂日期： xxxx年xx月xx日