個人房屋裝修合同性質及樣本

時間：2023-04-05 06:15:34 裝修合同我要投稿

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個人房屋裝修合同性質及樣本

　　實踐中常遇到房屋裝飾裝修合同的性質定性的問題，根據(jù)合同法的規(guī)定，裝修合同不在法律規(guī)定的有名合同內，屬于無名合同，裝修合同究竟為何種合同?

個人房屋裝修合同性質及樣本

　　存有不同的觀點：

　　一種觀點認為，裝修活動是一種建筑活動，所以應當適用建設工程合同法律關系;

　　一種觀點認為，裝修是按照業(yè)主的要求完成裝修工作，然后交付工作成果，業(yè)主給付報酬，因此符合承攬合同定義，應適用承攬合同法律關系。

　　那么究竟應如何定性呢?如果是建設工程范疇，則依據(jù)《建筑法》的規(guī)定，應當具備相應的資質;如果是承攬關系范疇，則法律法規(guī)無相關資質要求的規(guī)定。雖然法律沒有明確規(guī)定，但我們可以從以下的法律規(guī)定中可以歸納出法律的定性。

　　裝修工程可以分為特殊裝修工程和一般裝修工程，特殊的裝修工程會涉及建筑主體和承重結構變動的新建、擴建、改建等工程。一般裝修工程僅是對室內空間布置的改進、使用的優(yōu)化，一般是對成型空間的的再加工再創(chuàng)造，并不會對建設工程整體安全結構產生影響。

　　涉及建筑主體和承重結構變動的新建、擴建、改建等的特殊裝修工程可以歸屬于建設工程范疇，其他的一般的裝飾裝修工程應當屬于承攬關系范疇。

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二條第二款“本法所稱建筑活動，是指各類房屋建筑及其附屬設施的建造和與其配套的線路、管道、設備的安裝活動。”、第四十九條“涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質條件的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。”和《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二條第二款“本規(guī)定所稱建筑業(yè)企業(yè)，是指從事土木工程、建筑工程、線路管道設備安裝工程、裝修工程的新建、擴建、改建等活動的企業(yè)。”可以得出只有涉及建筑主體和承重結構變動，會對建設工程整體產生影響的新建、擴建、改建等活動的裝修工程才需要委托有資質的企業(yè)。雖然，《建設工程質量管理條例》第二條第二款“本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。”把裝修工程歸到建設工程的范疇。

　　但是，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第二條第二款、第四十九條和《建筑業(yè)企業(yè)資質管理規(guī)定》第二條第二款以及《建設工程質量管理條例》第十五條 “涉及建筑主體和承重結構變動的裝修工程，建設單位應當在施工前委托原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案;沒有設計方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構。”和第六十九條等規(guī)定，《建設工程質量管理條例》中的裝修工程應當只是會涉及建筑主體和承重結構變動會對建設工程整體產生影響的特殊裝修工程，而一般的裝修工程則不包含在其中。

　　根據(jù)《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部100號令)第九條規(guī)定“裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔”，辦法中特別以單獨一條的形式明確規(guī)定必須委托要有相應資質的企業(yè)的情形，而其他的裝修情形則沒有要求。依據(jù)該辦法第四十四條的規(guī)定同樣適用于工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下的非住宅裝飾裝修活動。

　　《中華人民共和國建筑法》第七十條“違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”等規(guī)定，只有涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程需要申領施工許可證，其擅自施工才會遭到處罰，對不涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程是不需要申領施工許可證的。所以，其他的一般裝修不涉及到建筑主體和承重結構，不會影響建筑物本身的安全結構的情形不是必須要有相應資質的企業(yè)來完成的。

　　在實踐中個體裝修從業(yè)者一般都沒有相應資質，如果把所有的裝修工程都歸屬到建設工程中，則必然導致實踐中大量的裝修合同因施工者無相應資質而被認定無效。這顯然是和立法目的相違背的。

　　綜上所訴，涉及到建筑主體和承重結構的特殊裝修工程是屬于建設工程范疇，不會涉及建筑主體和承重結構的一般裝修工程是屬于承攬關系范疇。

　　個人房屋裝修合同

　　發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________

　　承包方(簡稱乙方)：_________________________

　　甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方決定委托乙方進行員工文化室裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。

　　一、工程概況

　　1. 裝飾施工地點：

　　2. 住房結構：

　　3. 裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》。

　　4. 承包方式包工包料。

　　5. 工期：自________年________ 月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。

　　二、工程價款及結算的約定

　　1.工程總價款：￥_________元，大寫(人民幣)：________________詳見本合同裝修工程報價單。

　　2.工程款付款方式按下列方式支付：

　　(1)第一次，對預算設計認可簽訂合同之日施工方進場支付1000元訂金，第二次付款時扣除

　　(2)第二次施工過程中工期進度過半支付工程總造價50% 合計_________元

　　(3)第三次竣工驗收當天支付工程總造價40% 合計_________元

　　(4)第四次竣工后三個月工程無質量問題，剩于10%甲方支付乙方合計_________元

　　(5)工程保修期兩年。工程款全部結清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工驗收簽章之日起算。

　　三、關于材料供應的約定

　　1.甲方提供的材料：詳見合同裝修工程報價單。本工程甲方負責采購供應的材料、設備，應為符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現(xiàn)場，乙方應辦理驗收手續(xù)。如甲方供應的材料、設備發(fā)生質量問題或規(guī)格差異，乙方應及時向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現(xiàn)場后，經乙方驗收，由乙方負責保管，乙方可收取甲方提供材料價款保管費，費率由雙方約定，由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

　　2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　3.乙方供應的材料、設備，如不符合質量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。如乙方提供的材料、設備系為偽劣商品，應按材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

　　四、關于工程質量及驗收的約定

　　1.本工程執(zhí)行dbj08 – 62 – 97《住宅建筑裝飾工程技術規(guī)程》、db31/t30 –1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。

　　2.本工程由________方設計施工方案。

　　3.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費由甲方承擔，工期順延。由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不變。

　　4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目時須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進行該項目的施工.由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。

　　5.工程驗收甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)，甲方不能按預約規(guī)定日期參加驗收，由乙方組織人員進行驗收，甲方應予承認。事后，若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方承擔，工期也予順延。

　　6.工程竣工：乙方應提前三天通知甲方驗收，甲方應自接到通知三日內組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內不能組織驗收須及時通知乙方，另定驗收日期。

　　五、有關安全生產和防火的約定

　　甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責任，甲方負責和賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復和賠償。

　　六、其它事項

　　1、甲方應在開工前，向乙方提供經物業(yè)管理部門認可的施工圖紙，并向乙方進行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。做好施工中臨時性使用公用部位操作以及產生鄰里關系等的協(xié)調工作。

　　2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質保量、按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜，對其行為乙方應予認可。未經甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準，不得隨意拆改原有建筑承重結構及各種共用設備管線。

　　七、違約責任

　　1.由于甲方原因導致延期開工或中途停工，甲方應補償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。

　　2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的________ %向甲方支付違約金。

　　八、糾紛處理方式

　　雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。

　　九、合同的變更和解除

　　合同經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。

　　十、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

　　甲方(簽章)： xxxx　　　電話：xxxxxxxxxxxxxx