如何簽訂家居裝修合同

　　隨著，社會經濟的不斷發(fā)展，人們對生活質量提出了更高的要求。擁有一個舒適、溫馨的家居環(huán)境，成為了大家共同的追求，家居裝修也隨之悄然興起�？墒�，你又是否清楚房屋裝修應當注意那些問題，又該如何簽訂裝修合同呢?

　　一、當事人間的法律關系

　　在家居裝修過程中存在著兩個不同的合同關系，一個是建設工程施工合同，一個是建設工程設計合同。

　　1、消費者與裝修公司之間簽訂的是建設工程施工合同。裝修公司按照合同的質量和數量要求為消費者裝飾裝修住宅，消費者向裝修公司支付約定的報酬。對于合同的履行期限、驗收的標準和方法、材料的供應方式、保修責任等由雙方進行約定。但工程中使用的材料和設備必須符合國家規(guī)定標準，禁止使用國家明令淘汰的材料和設備。

　　2、消費者與設計單位之間簽訂的是設計合同，屬于建設工程設計合同。消費者要按照合同約定提供開展設計工作所需要的基礎資料，并對提供資料的可靠性負責，按照合同的約定提供必要的協作條件，支付設計費用。消費者對設計人交付的設計成果，不得擅自修改，也不得擅自轉讓給第三人重復使用。

　　二、如何選定裝修公司

　　房屋裝修是指開鑿墻體、樓地面、移動窗位置、拆改承重或非承重結構、增設房屋分隔結構、改善房屋外觀及裝飾室內布局等行為。房屋裝修屬于建筑裝飾裝修工程，裝修公司必須具備相應的資質。因此，進行家居裝修首先應當選擇一個好的裝修公司。

　　1、審核資質。承接裝飾裝修工程的企業(yè)必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。

　　2、現場考察。消費者除了要檢查裝修公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證明之外，公司有無正規(guī)的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。

　　3、施工水平。通過考察這家裝修公司做過的工程來評價它的設計和施工水平。室內設計師的水平和資歷，直接關系到設計水平的高低，所以消費者要對這家公司的設計師進行詳盡的詢問。

　　三、裝修合同的簽訂

　　在簽訂裝修合同前，雙方先會對報價和設計方案進行協商。目前裝修公司的報價方式有兩種：一是消費者報出預算，由裝修公司結合要求進行設計和報價;二是消費者提出居室裝修的具體要求，由裝修公司報價。對于設計方案及圖紙的確定也是有兩種情況：一是甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書;二是甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書。在消費者與裝修公司達成初步默契之后，裝修公司就要了解具體要求，并進行實地測量。然后，公司會根據設計圖制作一張詳盡的報價單交給消費者，上面列有非常具體的用料和施工量。拿到這份材料之后，消費者首先要看設計是否符合自己的要求，可以請設計師來解釋這份設計方案，比如說一些空間的處理，材料的應用等。消費者還需仔細考察報價單中每一單項的價格和用量是否合理。在認可了報價之后，正規(guī)的裝修公司就會和消費者簽訂施工合同書。

　　(1)、裝修合同應當具備那些內容呢?

　　1、委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯系電話;2、住宅室內裝飾裝修的房屋間數、建筑面積、裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式;3、設計方案的選定;4、裝飾裝修工程的開工、竣工時間;5、裝飾裝修工程保修的內容、期限;6、裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間;7、合同變更子口解除的條件;8、違約責任及解決糾紛的途徑;9、合同的生效時間;10、雙方認為需要明確的其他條款。

　　(2)、在訂立合同是應當注意下面幾個問題。

　　1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。

　　2、裝飾裝修工程項目的質量要求和質量驗收方式，由消費者與裝修公司在簽訂書面合同中約定，同時必須符合工程建設強制性標準。住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。

　　3、裝修公司要按照施工技術標準施工。對工程的施工質量負責，對于施工中出現的質量問題要負責返修。消費者委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》 (gb50325-2001)的規(guī)定。消費者可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝修公司應當返工，并由責任人承擔相應損失。

　　4、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號。

　　5、工程竣工后，消費者按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。

　　6、合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任：如果屬于施工或材料的質量問題，裝修公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協商處理。一般裝修公司對工程有保修期，應選擇保修期長的。驗收合格后，裝修公司要出具質量保修書。對于裝修公司負責采購的材料及設備，應當向消費者提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。

　　四、裝修的監(jiān)管和審批

　　在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構申報登記。并提交以下材料：1、房屋裝修申請表;2、房屋所有權證，對于房屋使用人提出申請，還應提交所有權人同意裝修的證明;3、申請人和產權人身份證復印件;4、房屋租賃的，應提交租賃合同;5、裝修的房屋涉及改變房屋結構或明顯加大符合荷載的，應提交房屋設計單位的設計圖紙或專業(yè)部門對房屋整體安全論證結論;6、外立面裝飾、裝修應到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃許可證。7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　政府主管部門和物業(yè)管理單位的管理方式不同，但目的都是為了保護消費者、產權人的權益不受侵害。通過物業(yè)管理手段解決不了的問題，需要上升到政府主管部門的管理層次，采用行政手段來處理。裝修中主要所涉及的有下列部門和單位。

　　1、房地產行政主管部門。房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。

　　2、建設行政主管部門。承接住宅室內裝飾裝修工程的裝修公司，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。對于消費者或者裝修公司違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定進行處罰。

　　3、規(guī)劃行政主管部門。對涉及到住宅室內裝飾裝修工程的設計單位的資質要進行管理。對消費者從事住宅室內裝飾裝修活動中，涉及到搭建建筑物、構筑物的，或改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，按照《城市規(guī)劃法》進行管理。

　　4、供暖管理單位。消費者從事住宅室內裝飾裝修活動，拆改供暖管道和設施，應當經供暖管理單位批準。

　　5、燃氣管理單位。消費者從事住宅室內裝飾裝修活動，拆改燃氣管道和設施，應當經燃氣管理單位批準。

　　6、物業(yè)管理單位。物業(yè)管理單位要依據協議約定，對裝飾裝修活動進行監(jiān)督檢查，消費者。施工企業(yè)不得拒絕和阻礙。消費者 (施工企業(yè))、物業(yè)管理單位中一方違反協議約定的，另一方有權制止并追究違約責任。已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。

　　此外，住宅室內裝飾裝修活動還涉及到其他一些管理部門和單位�？梢姡瑢ψ≌�室內裝飾裝修活動的行政管理以房地產行政主管部門為主，由多個管理部門和單位組成管理體系，按照各自的職能，共同來實施管理行為。

　　五、禁止的裝修行為

　　根據相關法律法規(guī)的規(guī)定，下列房屋裝飾裝修活動是被禁止的：1、拆改承重梁、柱(含構造柱)和基礎結構;2、拆除承重墻體或在承重墻體上開挖門洞;3、在懸挑樓梯的承重墻上挖洞;4、在懸挑陽臺拖梁部位的墻體挖洞;5、在樓面板上砌墻及超標準增大荷載;6、在樓面結構層上鑿槽安裝各類管道;7、在房屋頂面上擅自加層建房搭棚;8、拆改房屋共用設施設備;9、封閉、侵占房屋共用部位;10、擅自改變房屋內部設計使用功能;11、其他損壞房屋結構的行為。

　　六、需要注意的其他問題

　　1、不要盲目輕信不實廣告。很多去消協以及家裝協會投訴的消費者，其投訴理由之一就是裝修公司廣告如何如何好，使他們選擇了這家公司，但實際上名不符實而上當受騙。

　　2、不要輕信熟人介紹。有些消費者在家裝中托朋友、找熟人，最后裝修公司來個“殺熟”，不但價高、質差，而且還拖延工期。一旦發(fā)生糾紛以后，熟人、朋友也不管用，消費者非常被動。

　　3、不要盲目相信樣板間。裝修公司做一個或幾個樣板間，帶消費者免費參觀，很多消費者看了以后非常滿意，當場簽合同，而裝修完消費者發(fā)現自家的裝修質量和樣板間相差很遠，大呼上當。所以消費者在選擇裝修公司時既要看樣板間，更要看工地。一要看正在施工的工地，這樣材料和半成品以及公司的管理、工人的素質都可以了解;二要看即將交工的工地，它可以反映出裝修公司的平常水平，可以看出一般工地與樣板間的差距。

　　4、不能貪圖便宜。裝修公司在裝修報價中給消費者設下的陷阱最多。一般好的裝修公司都是明碼標價，在價格上決不會輕易大幅下調。凡是裝修公司輕易許諾給消費者在報價的基礎上下調超過 20%的，該公司肯定會在材料或工藝上另想“辦法”了，或“節(jié)約”材料或降低質量。

　　5、手續(xù)履行要嚴格。書面文件要求裝修公司加蓋公章在家裝中，需簽署裝修合同、預算書、材料交接單、工程變更單、付款憑證以及結算書等。在簽訂時，消費者面臨著裝修公司的法定代表、設計師及施工隊員等。一些消費者為圖方便往往不要求裝修公司在這些文件上加蓋公章，而是覺得只要有具體經辦人的簽字即可�？紤]到裝修公司中人員的流動性，因此消費者最好要求裝修公司在每份文件上加蓋其的公章，這樣將免除日后訴訟中出現舉證責任問題。

　　6、合同變更書面化。將協商內容書面化家裝是一個費時的過程。其間，消費者與裝修公司對原設計方案進行修改是常事。如不將變更內容寫入合同，隨著時間的推移難免會產生糾紛。一些裝修公司為牟取高額利潤，甚至在與消費者達成口頭變更協議后，故意對書面文件不予變更。依照合同法中的“書面證據規(guī)則”，在無法確定雙方當事人間是否存在相反的口頭協議時，其權利義務將以書面合同為準。因此，在工程變化時，尤其是將導致裝修費用降低時，消費者應要求與裝修公司簽訂書面合同。

　　7、現金支付要謹慎。裝修公司人員身份復雜且流動性大，在此情況下，如消費者選擇以現金方式支付工程款，則裝修公司事后可能辯稱公章被經辦人員盜用，收款是經辦人員的個人行為，而公司并不知情等。此外，以現金的方式支付工程款還可能產生付款數額及貨幣真?zhèn)畏矫娴臓幾h。建議消費者應以轉賬方式支付工程款，即直接從本人的存折或銀行卡中將款項轉入裝修公司的銀行賬戶，并妥善保管有關的銀行付款憑證，以便日后發(fā)生糾紛時能查明款項的流向，從而為自己的主張?zhí)峁┯辛Φ淖C據支持。

　　七、爭議的解決

　　家庭裝飾裝修工程常因質量問題等原因發(fā)生糾紛，消費者和裝修公司各執(zhí)一辭，互不相讓。當雙方產生矛盾后，要根據合同文本共同分析矛盾產生的原因，友好地協商解決。如裝修公司處理不當或拒絕處理，消費者可向行業(yè)協會或有關管理部門反映，請他們出面與施工方或材料供應商進行交涉，給予解決。倘使再不能解決，消費者應當及時向人民法院起訴或依據約定向仲裁機構申請仲裁，一定不能超過兩年的訴訟時效。同時，消費者還需要注意保留相關證據，如合同文本、有關材質的物證、維持工程施工的現場等。

　　裝修合同(范本)

　　委托方(甲方)：

　　承接方(乙方)：

　　工程項目：

　　甲、乙雙方經友好洽談和協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢。為保證工程順利進行，根據國家有關法律規(guī)定，特簽訂本合同(包括本合同附件和所有補充合同)，以便共同遵守。

　　第一條：工程概況

　　1.工程地址：___________________________________

　　2.居室規(guī)格：房型______層(式)______室______廳______廚______衛(wèi)

　　1、______室，計______平方米;

　　2、______廳，計______平方米;

　　3、______廚房，計______平方米;

　　4、______衛(wèi)生間，計______平方米;

　　5、______陽臺，計______平方米;

　　6、________過道，計______平方米;

　　7、其他(注明部位)____________，計________平方米。

　　總計：施工面積____________平方米。

　　3.施工內容：詳見本合同附件(一)《家庭裝潢施工內容單》和施工圖。

　　4.委托方式：____________________________________________

　　5.工程開工日期：______年______月______日

　　6.工程竣工日期：______年______月______日

　　工程總天數：________天

　　第二條：工程價款

　　工程價款(金額大寫)___________________元，詳見本合同附件(二)《家庭裝潢工程材料預算表》。

　　1、材料款__________元; 2、人　工　費__________元;

　　3、設計費__________元; 4、施工清運費__________元;

　　5、搬卸費__________元; 6、管　理　費__________元;

　　7、稅金(3.41%)___________元;

　　8、其他費用(注明內容)______________元。

　　第三條：質量要求

　　1.工程使用主要材料的品種、規(guī)格、名稱，經雙方認可。詳見本合同附件(三)《家庭裝潢工程材料決算清單》。

　　2.工程驗收標準，雙方同意參照上海市地方標準db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》規(guī)定。

　　3.施工中，甲方如有特殊施工項目或特殊質量要求，雙方應確認，增加的費用，應另簽訂補充合同。

　　4. 質量檢查監(jiān)督部門：上海市室內裝飾行業(yè)協會家庭裝潢專業(yè)委員會。

　　5. 凡由甲方自行采購的材料、設備，產品質量由甲方自負;施工質量由乙方負責。

　　6.甲方如自聘工程監(jiān)理，須在工程開工前通知乙方，以便于工作銜接。

　　第四條：材料供應

　　1.乙方須嚴格按照國家有關價格條例規(guī)定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。。甲方所提供的材料均應用于本合同規(guī)定的裝潢工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。

　　2. 乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

　　3.甲方負責采購供應的材料、設備，詳見本合同附件(四)《甲方提供裝潢材料清單》的內容，應該是符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場。如延期到達，施工期順延，并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后，由乙方負責保管，由于保管不當而造成損失，由乙方負責賠償。

　　第五條：付款方式

　　1. 合同一經簽訂，甲方即應付100%工程材料款和施工工費的50%;當工期進度過半(　年　月　日)，甲方即第二次付施工工費的40%。剩余10%尾款待甲方對工程竣工驗收后結算。(注：施工工費包括人工費)

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