辦公室裝修協(xié)議
合同編號(hào):
發(fā)包人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承包人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就本裝飾、裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
第一條:工程概況
1.工程名稱(chēng): 裝修工程 2.工程地點(diǎn):
3.施工面積:建筑面積1569.87平方米。結(jié)構(gòu)形式:鋼混結(jié)構(gòu)
4.工程范圍:(1)水、電、暖氣改造安裝;(2)internet網(wǎng)絡(luò)線(xiàn)路、電話(huà)線(xiàn)路布局(3)地面、墻體、房頂改造及房間隔斷布置(4)消防改造等。
5.工程承包方式:采用總承包(包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包設(shè)計(jì)細(xì)化、包相關(guān)單位如:物業(yè)、消防驗(yàn)收)方式包工包料。(由乙方提供材料清單)
6.工程造價(jià):
工程預(yù)算總造價(jià)為¥ 元,大寫(xiě)人民幣: 元整。
第二條:工程期限
1.經(jīng)甲、乙雙方商定:本工程合同工期為 天,本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為 年 月 日,計(jì)劃竣工日期為 年 月 日。
第三條:雙方責(zé)任
1.甲方責(zé)任:
(1)開(kāi)工前甲方協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系,辦妥進(jìn)場(chǎng)手續(xù),甲方承擔(dān)進(jìn)場(chǎng)手續(xù)費(fèi)用。
(2)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明、成本進(jìn)行全面監(jiān)理與控制。 (3)委托 為甲方代表,實(shí)行工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)理,代表甲方處理工程日常事宜。
(4)按期撥付工程預(yù)付款,辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證,竣工驗(yàn)收。 2.乙方責(zé)任:
(1)按甲方的要求進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì),經(jīng)甲方確認(rèn)后,作為施工的依據(jù)。施工前擬定材料使用清單(含被選材料的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格等)和單價(jià)交甲方審定,經(jīng)甲方審定后,乙方方能組織施工,未經(jīng)甲方審定而乙方用于施工,甲方有權(quán)不認(rèn)可乙方所購(gòu)材料。
(2)指派 為乙方駐工地代表,負(fù)責(zé)合同的履行,并按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。
(3)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。如因乙方違章施工而引起的各種損失和罰款概由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。
(4)開(kāi)工前組織有關(guān)人員熟悉施工圖紙和設(shè)計(jì)資料,編制施工計(jì)劃,制定施工總計(jì)劃進(jìn)度。
(5)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙或作法說(shuō)明進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。 (6)做好施工準(zhǔn)備工作,組織好人員及材料設(shè)備的進(jìn)嘗采購(gòu)、供應(yīng)和管理。
(7)參加竣工驗(yàn)收。
(8)遵守國(guó)家或地方政府及有關(guān)部門(mén)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,妥善保護(hù)好施工現(xiàn)場(chǎng)周?chē)ㄖ、設(shè)備管線(xiàn),不讓其受到損壞。做好施工現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)和垃圾清除等工作。處理好由于施工帶來(lái)的擾民問(wèn)題及與周?chē)鷨挝?住戶(hù))的關(guān)系。
(9)施工中未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),不得隨意拆改原建筑物或各種設(shè)備管線(xiàn)。
(10)工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù),保證其安全性和完整性。
(11)工程竣工驗(yàn)收后,清理(包括生產(chǎn)、生活材料和臨設(shè))完畢并退出現(xiàn)常
(12)緊密配合設(shè)計(jì)人員,確保裝飾效果和風(fēng)格。
(13)乙方在工程管理及預(yù)算核對(duì)過(guò)程中應(yīng)與甲方密切配合,如甲方認(rèn)為乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員的管理水平及配合精神達(dá)不到甲方的要求,乙方應(yīng)無(wú)條件更換。
(14)乙方于工程竣工后,提供二年的免費(fèi)維修服務(wù)。 第四條:工程價(jià)款及支付
1. 當(dāng)完成工程總量的80%時(shí),甲方開(kāi)始付款,付至已完工程的50%。 2. 工程竣工驗(yàn)收合格后,乙方向甲方提交竣工資料三套(原件),并向甲方提交結(jié)算資料,甲方審核完畢十個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付至結(jié)算總造價(jià)95%的工程款。
3.本工程保修期自竣工驗(yàn)收合格后兩年,保修金為工程總價(jià)款的5%。保修期滿(mǎn)后,無(wú)質(zhì)量問(wèn)題,一次性付清。
第五條:工期
1.乙方必須按其投標(biāo)文件中承諾的工期,合同雙方確認(rèn)的增減工期如期竣工;如因乙方原因造成不能按期竣工的,扣除工期保證金外,乙方應(yīng)另外賠償甲方由于拖延工期所帶來(lái)的損失費(fèi),損失費(fèi)的計(jì)算方法為每拖延工期一天按合同價(jià)的千分之五計(jì)齲
2.因不可抗力的因素造成工程停工,經(jīng)合同雙方確認(rèn),可以順延工期。 3.因重大設(shè)計(jì)變更或甲方原因造成停工,經(jīng)合同雙方確認(rèn)后,可順延工期。因乙方原因造成停工,不得增加工期。
第五條:施工質(zhì)量與設(shè)計(jì)變更
1.本工程以施工圖紙、設(shè)計(jì)變更和《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50210-2001)、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)等國(guó)家制訂的施工及驗(yàn)收規(guī)范為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2. 本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家質(zhì)量評(píng)定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。
3.如因甲方投資不足,不能及時(shí)撥付工程進(jìn)度款,造成中途停建、緩建,甲、乙雙方應(yīng)商定對(duì)在建工程做到安全到位,并由甲方承擔(dān)乙方的經(jīng)濟(jì)損失。
4.發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理,對(duì)工期造成影響的,由乙方負(fù)責(zé)。 5.如因乙方施工技術(shù)、質(zhì)量和原材料不達(dá)標(biāo),造成中途停建、緩建,甲、乙雙方應(yīng)商定對(duì)在建工程做到安全到位,并由乙方承擔(dān)甲方的經(jīng)濟(jì)損失。
6. 甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù),乙方應(yīng)提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收,甲方在接到通知24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。甲方如因單方原因不按時(shí)參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收,應(yīng)出具正式書(shū)面說(shuō)明,乙方應(yīng)予承認(rèn),若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。
第六條:工程竣工驗(yàn)收及結(jié)算
工程竣工后,乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知三個(gè)工作日內(nèi) 組織驗(yàn)收,驗(yàn)收達(dá)到要求辦理移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織驗(yàn)收, 需及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。
1. 裝修驗(yàn)收之初期驗(yàn)收
初期驗(yàn)收是檢查進(jìn)場(chǎng)材料(如膩?zhàn)、膠類(lèi)等)是否與合同中預(yù)算單上的材料一致,保證水電改造材料(電線(xiàn)、水管)的品牌屬于裝飾公司專(zhuān)用品牌,避免進(jìn)場(chǎng)材料中參雜其它材料影響后期施工。如果甲方發(fā)現(xiàn)進(jìn)場(chǎng)材料與合同中的品牌不同,則可以拒絕在材料驗(yàn)收單上簽字,直至與裝飾公司協(xié)商解決后再簽字。因材料驗(yàn)收導(dǎo)致工期延誤,后果由乙方承擔(dān)。
2.裝修驗(yàn)收之中期驗(yàn)收
裝修進(jìn)行15天左右進(jìn)行中期驗(yàn)收,中期驗(yàn)收分為第一次驗(yàn)收與第二次驗(yàn)收。第一次驗(yàn)收涉及吊頂、強(qiáng)弱電、網(wǎng)線(xiàn)、電話(huà)線(xiàn)等項(xiàng)目,第二次驗(yàn)收則是專(zhuān)門(mén)對(duì)裝修中使用防水的房間進(jìn)行檢驗(yàn)。
吊頂:首先要檢查吊頂?shù)哪君埞鞘欠裢克⒘朔阑鸩牧,其次是檢查吊桿的間距,吊桿間距不能過(guò)大否則會(huì)影響其承受力,間距應(yīng)在600mm-900mm之間。再次要查看吊桿的牢固性,如有晃動(dòng)現(xiàn)象視為驗(yàn)收不合格。吊桿應(yīng)該使用膨脹螺栓固定。垂直方向上吊桿必須使用膨脹螺栓固定,橫向上可以使用塑料螺栓。
電路改造:檢驗(yàn)施工過(guò)程中使用的電線(xiàn)是否為該裝飾公司預(yù)算所報(bào)送的品牌以及電線(xiàn)是否達(dá)標(biāo),外皮粗銅芯細(xì)或者外皮細(xì)銅芯粗的情況均視為驗(yàn)收不合格。插座要進(jìn)行防潮防水處理,應(yīng)用3層以上的防水膠布進(jìn)行封閉。同時(shí)吊頂里電路接頭也應(yīng)使用防水膠布進(jìn)行了處理。
木制品:對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)制作的木制品首先要注意其外形是否符合設(shè)計(jì)要求、尺寸是否精確,F(xiàn)場(chǎng)制作的木門(mén)還應(yīng)驗(yàn)收門(mén)的開(kāi)啟方向是否合理,木門(mén)上方和左右的門(mén)縫不能超過(guò)3mm,下縫一般為5-8mm。除了查看門(mén)縫,還應(yīng)該檢查門(mén)套的接縫是否嚴(yán)密。
墻磚、地磚:墻、地磚主要是檢查其空鼓率和色差。驗(yàn)收時(shí)使用小錘子敲打墻、地磚的邊角,檢查是否存在空鼓現(xiàn)象。墻、地磚的空鼓率不能超過(guò)5%,否則視為驗(yàn)收不合格。墻、地磚不允許出現(xiàn)中間空鼓,如果瓷磚出現(xiàn)中間空鼓,甲方有權(quán)要求乙方將不合格部分瓷磚鏟除重貼。
瓷磚色差驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意品牌是否一致、批號(hào)是否為同一批次以及鋪貼時(shí)間是否一致。無(wú)縫磚的磚縫在1.5mm左右,不能超過(guò)2mm,邊緣有弧度的瓷磚磚逢為3mm左右。墻、地磚不允許出現(xiàn)缺棱掉角的情況,否則視為驗(yàn)收不合格。
墻面、頂面:驗(yàn)收墻面、頂面時(shí),乙方應(yīng)保證其膩?zhàn)拥?平整度,誤差在2-3mm以?xún)?nèi)為合格。并且注意陰陽(yáng)角是否方正、順直,如出現(xiàn)誤差,乙方應(yīng)及時(shí)修改。
防水:關(guān)閉房間的泄水孔將水放入房間(水面高度不低于3cm),24小時(shí)后詢(xún)問(wèn)樓下業(yè)主是否有滲漏現(xiàn)象,如有滲漏現(xiàn)象視為驗(yàn)收不合格。
3. 如果甲方在中期驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題,應(yīng)立即告之乙方要求整改,乙方整改完畢后應(yīng)通知甲方進(jìn)行再次驗(yàn)收。
第七條:工程安全生產(chǎn)、文明施工
1.乙方在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工人安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國(guó)消防條例》、《盛潤(rùn)國(guó)際空間業(yè)主手冊(cè)》和其它相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。
2. 由于乙方在施工生產(chǎn)過(guò)程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例,導(dǎo)致發(fā)
生安全或火災(zāi)事故,以及因違反安全措施而造成的罰款、人身傷亡事故或傷 害他人事故,乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。
3.工程在施工期間,乙方人員發(fā)生工傷和急病等,均由乙方自行承擔(dān)。
第八條:違約責(zé)任 1.甲方責(zé)任
(1)甲方代表不能及時(shí)給出必要指令、確認(rèn)、批準(zhǔn),不按合同約定支付款項(xiàng)或履行自己的其它義務(wù)及發(fā)生其它使合同無(wú)法履行的行為,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任(包括支付因違約導(dǎo)致承包方增加的費(fèi)用和從支付之日計(jì)算的應(yīng)支付款項(xiàng)的利息等),相應(yīng)順延工期,按協(xié)議條款約定支付違約金,賠償因其違約給承包方造成的窩工等損失。
(2)未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方提前使用或擅自動(dòng)用,造成損失由甲方負(fù)責(zé)。 2.乙方責(zé)任
(1)乙方在施工過(guò)程中如在質(zhì)量、進(jìn)度、文明施工、配合等方面達(dá)不到甲方要求,甲方有權(quán)要求終止合同。乙方在接到甲方合同終止通知3天內(nèi)無(wú)條件退場(chǎng),并立即返還甲方業(yè)已支付的全部費(fèi)用,并承擔(dān)因誤工對(duì)甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
(2)未經(jīng)甲方同意,乙方擅自拆改原建筑物或設(shè)備管線(xiàn),由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。
3.因一方原因,合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),應(yīng)通知對(duì)方,辦理合同終止協(xié)議,并由責(zé)任方賠償對(duì)方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4.因一方違約使合同不能履行,另一方欲終止或解除全部合同,應(yīng)以書(shū)面形式通知違約方,違約方必須在收到通知之日起7天內(nèi)做出答復(fù),超過(guò)7天不予答復(fù)視為同意終止或解除合同,由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。
第九條:附則
1.本合同在履行期間,雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),可采取協(xié)商解決。
2.如若一方不愿通過(guò)協(xié)商,或者協(xié)商不成時(shí),雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。
3.本合同未盡事宜,雙方及時(shí)協(xié)商增補(bǔ)條款,補(bǔ)充條款與本合同具有同等法 律效力。
4.本合同一式 貳 份,雙方各執(zhí) 壹 份。
5.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,工程竣工驗(yàn)收交付后保修期滿(mǎn),工程價(jià)款結(jié)清自動(dòng)終止。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 法定代表人: 法定代表人: 代理人: 代理人: 單位地址: 單位地址: 電話(huà): 電話(huà):
年 月 日 年 月 日
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