廣州新版室內(nèi)裝修合同施行
8月11日，廣州市工商局通報(bào)稱，為規(guī)范全市住宅裝飾裝修市場秩序，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，廣州市工商局會(huì)同廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)制定了2014版《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》示范文本，并于今年8月開始全面推廣使用。據(jù)悉，這份合同明確規(guī)定家裝過程中家裝公司與消費(fèi)者之間的權(quán)利義務(wù)，修訂后的文本與廣州之前發(fā)布的版本相比，在工程更改、工程驗(yàn)收、付款方式等方面有明確要求。
首先是裝修合同付款方式改變原有分三次預(yù)定比例支付的方式，而是交由雙方當(dāng)事人分四次自行協(xié)商支付比例;第二，在工程驗(yàn)收方面執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》;第三，增加了一個(gè)中期驗(yàn)收環(huán)節(jié)。據(jù)廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)和多個(gè)家裝企業(yè)介紹，家裝企業(yè)真正能做到“零增項(xiàng)”的還很少，預(yù)算超支仍是“家常便飯”。
文件解讀：違約金按天支付
廣州市工商局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新的合同文本明確了雙方責(zé)任，該文本規(guī)定了合同雙方當(dāng)事人中任何一方因未履行合同約定或違反國家法律、法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，受到罰款或給對方造成損失的均由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任，并賠償給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失。發(fā)包人未按期支付工程款的，需按天數(shù)向承包人支付違約金。承包人因自身原因致使工期延誤的，需按天數(shù)向發(fā)包人支付違約金。因承包人原因致使工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承包人負(fù)責(zé)返工且工期不予順延。未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，發(fā)包人擅自進(jìn)場使用的，視作驗(yàn)收合格，應(yīng)馬上結(jié)算工程款。
新的合同文本明確了工程款支付的時(shí)間，該文本規(guī)定了以工程進(jìn)度來確定四次付款的時(shí)間和金額：一是認(rèn)可預(yù)算、設(shè)計(jì)方案后簽訂合同當(dāng)日;二是水、電、管線等隱蔽工程通過驗(yàn)收時(shí);三是完成瓷磚的鑲貼、門窗的安裝、瓦木工工序后油漆工進(jìn)場時(shí);四是工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)天。當(dāng)工程達(dá)到合同約定的進(jìn)度時(shí)，發(fā)包人應(yīng)按約定的.工程造價(jià)比例向承包人支付工程款。
新的合同文本明確了室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測的方法，該文本規(guī)定了發(fā)包人要求進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，應(yīng)在工程完工7天后、交付使用前進(jìn)行，由發(fā)包人(或委托承包人)組織建設(shè)行政主管部門認(rèn)可、具有室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測，檢測費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)擔(dān)。
新的合同文本還明確了工程施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，該文本明確約定工程施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行國家《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(JGJ/T304-2013)及《廣州市住宅裝飾裝修工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
市場調(diào)查：裝修費(fèi)用超合同預(yù)算十分普遍
廣東星藝裝飾相關(guān)人員介紹，星藝裝飾一直以來會(huì)在裝修前把隱蔽工程的相關(guān)工作做實(shí)，裝修期間通過與客戶溝通協(xié)商的方式避免引發(fā)糾紛。歐派裝飾則表示，通過與客戶的協(xié)商解決，能更好地避免在裝修預(yù)算超標(biāo)方面的問題。歐派裝飾平均每個(gè)裝修合同的實(shí)際費(fèi)用超預(yù)算幅度控制在5%左右，這在行業(yè)中已經(jīng)是比較合理的了。
廣州博洛尼家居鈦馬赫別墅家裝負(fù)責(zé)人則說，博洛尼曾經(jīng)推出過“裝修零增項(xiàng)”計(jì)劃。“零增項(xiàng)”概念的前提是，公司跟客戶有共同的約定，工程預(yù)算經(jīng)過測量鑒定，在雙方承認(rèn)基本保障基礎(chǔ)上才會(huì)做出“零增項(xiàng)”的承諾。如增項(xiàng)超出5%部分，公司買單。新規(guī)應(yīng)該明確規(guī)定增項(xiàng)是什么，在什么前提下增項(xiàng)是不允許的，在什么前提下是允許的。
據(jù)悉，廣州市家裝企業(yè)真正能做到“零增項(xiàng)”的還很少，這首先來自技術(shù)上的困難，如何做到圖紙的標(biāo)準(zhǔn)化，通過對圖紙嚴(yán)格審核，真正量化尺寸和耗材，力圖做到不因?yàn)閳D紙操作失誤導(dǎo)致增項(xiàng)。目前廣州家庭裝修實(shí)際費(fèi)用超合同預(yù)算20%～30%十分普遍，要控制在8%以內(nèi)甚至零增加確有難度。
【廣州新版室內(nèi)裝修合同施行】相關(guān)文章：
室內(nèi)裝修合同通用范本11-23
室內(nèi)房屋裝修合同范本11-28
廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修設(shè)計(jì)合同范本03-10
承包室內(nèi)裝修合同范本10-29
室內(nèi)墻面裝修合同范本02-16
室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)合同的范本12-20
房屋室內(nèi)的裝修合同范本11-28
簡易室內(nèi)裝修合同范本04-18
室內(nèi)裝修合同的參考范本04-15