簽訂裝修合同有哪些注意事項

　　又到了一年一度的裝修旺季，隨著裝修的深入進行，由裝修引起的糾紛也越來越多。常見的糾紛有：裝修質(zhì)量不達標、拖延工期、預算超支等等。那么作為我們業(yè)主，如何才能更好地維護自己的權(quán)益呢?只有在簽訂裝修合同的時候把權(quán)力和義務協(xié)商好，才有可能將糾紛可能性降到最低。

　　先給大家科普一下裝修合同相關的知識。

　　1. 什么時候簽訂裝修合同?

　　業(yè)主在選好認可的設計師后，會先交定金。設計師在完成設計稿以及工程預算后，會和業(yè)主確認，并做二次修改，直到業(yè)主滿意。在所有設計以及工程預算都談妥后，就可以和裝修公司簽合同了。

　　2. 裝修合同由哪些部分組成?

　　裝修合同，是裝修工程中最主要的法律文件。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者工商局都制定有標準合同。一般地，裝修合同主體內(nèi)容大致包括：

　　(1)工程主體：發(fā)包人和承包人信息，施工地址等

　　(2)工程項目：包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備注(主要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進程預算(報價)表中。

　　(3)工程工期：包括工期為多少天、延期的違約金等。

　　(4)付款方式：對款項支付手法的規(guī)定。

　　(5)工程責任：對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。

　　(6)雙方簽章：包括雙方代表人簽名和日期;作為公司一方，還應有公司章。

　　在對裝修合同有初步了解后，小編給大家總結(jié)了下面一些注意事項：

　　1.裝修工程書面文件齊全

　　在簽訂裝修合同前，首先要看一下該裝修公司的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。其次，除了裝修合同本身，裝修公司還應該提供工程預算表，完整的設計圖紙(房間的平面圖，必要的立面圖，必要的天花圖、水電圖，以及現(xiàn)場制作的家具圖)，并由雙方確認并簽字。所有裝修文件要妥善保存，后期如果發(fā)現(xiàn)裝修公司沒有嚴格按照圖紙施工，可以根據(jù)這些文件，要求返工。

　　2. 裝修材料要標注清楚

　　對于裝修公司提供的材料，一定要在合同中清楚地標明材料的品牌、產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號等。要求裝修公司提供所有材料(包括主材和輔材)詳細列表作為裝修合同附件。所有材料進場必須由業(yè)主驗收并簽字。如發(fā)現(xiàn)假冒材料或不是合同中規(guī)定的材料，必須返工。由此產(chǎn)生的人工費，材料費，誤工費等均由裝修公司承擔。

　　3.工期約定

　　一般2居室100平米的房間，簡單裝修的`話，工期在35天左右，裝飾公司為了保險，一般會把工期約定到45-50天。如果業(yè)主急于入住，可以在簽訂時和裝修方商榷此條款。裝修合同必須嚴格約定工期，而且應該明確約定如果施工方延誤工期，對業(yè)主的賠償責任，最好是每延誤一日，按照工程款的某比例賠付給業(yè)主。若再合同中只約定工期，卻無注明違約責任，工期的約定等于一條空文。

　　4.工程項目增減

　　在施工過程中難免會有項目的調(diào)整，即通常所說的增減項目。比如多做個柜子，多改幾米水電路等等。對于增減項，有兩個注意點要落實到合同上：

　　所有項目增減，必須由業(yè)主認可并簽字才有效，否則可以拒絕支付。

　　裝修結(jié)束后，費用結(jié)算一般都會超出預算。對于超出預算的幅度要在合同中明確好。比如，除業(yè)主主動要求增加項目部分，實際費用總支出不得超過預算的10%。這個比例可以和裝修公司協(xié)商，這樣才能保證裝修整體費用支出的可控。

　　5.付款時間

　　裝修公司付款方式一般分三次付款：首付60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，業(yè)主就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。小編建議這樣的支付節(jié)奏：首付30%，水電驗收結(jié)束30%，油漆結(jié)束30%，全部驗收合格后10%。

　　6.室內(nèi)空氣質(zhì)量要達標

　　對于環(huán)保要求，一定要白紙黑字落實到合同里面，這樣才能對裝修公司進行有效地約束。建議如下：

　　裝修完工后，要檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量，如不合格，要求裝修公司進行綜合治理。因治理造成工程延期交付視同工程延誤。每延誤一日乙方支付甲方本合同工程造價金額2‰的違約金。

　　《I類民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染物濃度限量》國家標準規(guī)定，檢測前封閉時間為12小時，甲醛、苯、TVOC的含量應該限定在：甲醛≤0.08mg/㎡，苯≤0.09mg/㎡，TVOC≤0.5mg/㎡。

　　7.明確保修期和保修范圍

　　一般免費保修期為一年，終身負責維修; 工程完工、驗收合格后，雙方要簽訂“工程結(jié)算單”、“工程保修單”。 比如，出了問題，裝修公司是包工包料全全負責保修，還是只包工，不負責材料，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

　　最后，小編建議您在簽合同之前，先把合同拿回家多看看，心里有了“譜”再回來與裝修公司簽合同。合同都是有商量余地的，在可能的前提下，我們盡量和裝修公司方軟磨硬泡，盡量為自己多爭取些利益。

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