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前期物業(yè)服務委托合同模板
委托合同一般有受托人應依照委托人的指示和要求處理委托事務。下面是前期物業(yè)服務委托合同模板，希望對你們有所幫助。
前期物業(yè)服務委托合同模板(1)
合同編號：_________
甲方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托代理人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
甲方通過(招投標，協(xié)議選聘)方式將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方達成以下合同條款。
第一條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：_________
座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。
占地面積：_________平方米。
建筑面積：_________平方米。
容 積 率：_________%
綠地占有率：_________%
公建配套用房面積：_________平方米
小區(qū)總戶數(shù)：_________
受益人口：_________
委托管理的物業(yè)構成細目見附表。
第二條 委托管理服務期限
物業(yè)管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。
第三條 物業(yè)服務內(nèi)容
乙方應當提供的物業(yè)服務包括以下內(nèi)容：
1、制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度;_________。
2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。
3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。
5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。
6、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。
7、維持公共秩序，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、_________。
8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
9、消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護，_________。
10、電梯的運行和日常維護管理。
11、房屋裝飾裝修管理服務。
12、接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。
13、其他委托事項_________。
第四條 物業(yè)服務質(zhì)量要求
(一)房屋及維修管理
1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設有引導方向平面圖。
3、封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
4、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。
5、房屋完好率98%以上。
6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關部門審計，有完整的竣工報告并建立有關保修制度，工程資料存檔備查。
7、房屋小修、急修及時率98%以上，合格率達100%，險情排除及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。
8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
(二)共用設備管理
1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
2、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。
3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。
7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18℃，不低于16℃。
(三)共用設施管理
1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
2、公共照明設施設備齊全，運行正常。
3、道路暢通，路面平坦無損壞。
4、污水排放暢通，溝道無積水。
5、危險部位標志明顯，有防范措施。
(四)綠化及養(yǎng)護管理
1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當。
2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
(五)環(huán)境衛(wèi)生管理
1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物，保持清潔。
5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。
6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。
(六)社區(qū)秩序維護
1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
2、值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
(七)停車場及車輛停放管理
1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
2、_________。
3、_________。
(八)消防
1、消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
2、配備專職或兼職消防管理人員。
3、消防通道暢通無阻。
4、_________。
5、_________。
(九)按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。
(十)_________。
第五條 專有部分的維修
物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。
第六條 物業(yè)辦公用房
1、甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。
2、物業(yè)管理用房所有權屬于：_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用：
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。
第七條 物業(yè)服務費用
本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：
住宅：_________元/月平方米
寫字樓：_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
其他物業(yè)：_________元/月平方米
業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后，乙方按本合同約定的'服務內(nèi)容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：
住宅：_________元/月平方米
寫字樓：_________元/月平方米
商業(yè)物業(yè)：_________元/月平方米
其他物業(yè)：_________元/月平方米
乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：
3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;
4、乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)_________。
預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分，由業(yè)主承擔。
第八條 費用的支付
1、業(yè)主應于_________之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。
2、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。
3、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。
4、物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_________(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
第九條 費用爭議的解決
1、物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。
2、對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
(1)_________;
(2)_________。
第十條 停車收費
1、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理;
2、停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費;
3、業(yè)主自行購置車位的，應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。
4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________(全體業(yè)主/甲方)所有。
會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：
1、_________;
2、_________。
第十二條 維修基金
業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：
1、業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;
2、專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;
3、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;
4、按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金。
第十三條 甲方其他權利義務
1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;
2、在業(yè)主委員會成立之前，負責制定《業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;
3、在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：
(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)各專業(yè)部門驗收材料;
(5)房屋及配套設施的產(chǎn)權歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);
(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。
4、授權乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;
5、審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;
6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;
7、負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務費;
10、不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務;
11、在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;
12、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任;
13、_________。
第十四條 乙方其他權利義務
1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;
2、在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;
3、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議》并負責監(jiān)督;
4、根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;
5、根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;
6、建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項，每_________個月公布一次物業(yè)服務費用收支賬目;
7、結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算、決算報告;
8、本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù);
9、選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;
前期物業(yè)服務委托合同模板(2)
委托人(自益受益人)：_________
法定代表人：_________
營業(yè)執(zhí)照號：_________
營業(yè)地址或住址：_________
聯(lián)系地址：_________郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________傳 真：_________
受托人：_________
法定代表人：_________
住所地：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
傳 真：_________
他益受益人：_________
性別：_________
年齡：_________
身份證號：_________
鑒于：
1.委托人與其他投資人共同出資，委托_________信托投資有限公司(以下簡稱“信托投資公司”)設立了“_________國資退出股權轉(zhuǎn)讓資金信托計劃”(以下簡稱“股權收購信托計劃”);
2.委托人在股權收購信托計劃項下，根據(jù)其分別與信托投資公司簽署的《_________國資退出股權轉(zhuǎn)讓資金信托項目c類資金信托合同(特定受益類)》(以下簡稱“特定受益信托合同”)以及相關信托文件的規(guī)定，交付了信托資金共計人民幣_________萬元，成為該信托項下的特定受益人(以下簡稱"特定受益人")，享有包括對該項目項下信托收益的特定信托收益權(以下簡稱“特定信托收益權”)在內(nèi)的信托受益權;
3.根據(jù)股權收購信托計劃項下《上海_________股份有限公司經(jīng)營者遴選標準》，遴選產(chǎn)生了_________為_________股份有限公司(以下簡稱“_________公司”)總經(jīng)理候選人，并將依照法定程序由_________公司董事會聘任。
為在股權收購信托存續(xù)期間，在_________公司建立對經(jīng)營者的良好的激勵機制，委托人共同與受托人根據(jù)《中華人民共和國信托法》、《信托投資公司管理辦法》以及《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)和規(guī)章，簽訂本財產(chǎn)信托合同(以下簡稱“本合同”)。
第一條 信托目的
委托人基于對受托人的信任，共同自愿將其在股權收購信托計劃項下根據(jù)其與信托投資公司分別簽署的《特定受益類信托合同》和其他信托文件的規(guī)定，所取得的特定信托收益權，共同委托給受托人，由受托人以自己的名義，本著“受人之托、代人理財”理念，根據(jù)本合同的規(guī)定，以本合同受益人利益最大化為原則，管理、運用和處分上述特定信托收益權及其收益，以建立對_________公司經(jīng)營者的有效激勵機制，從而促進委托人投資收益的實現(xiàn)。
為實現(xiàn)上述信托目的，全體委托人共同確認并同意，按照本合同規(guī)定給予經(jīng)營者信托受益權，并共同指定、委托受托人按照本合同的規(guī)定，執(zhí)行上述信托受益權。
第二條 受益人
本信托為自益與他益相結合的信托。
本信托合同的受益人包括：
1.自益受益人，即為委托人;和_________。
2.他益受益人，即經(jīng)營者，即為_________公司先生。_________公司先生為在股權收購信托計劃項下，根據(jù)《經(jīng)營者遴選規(guī)則》遴選產(chǎn)生，并將依照法定程序通過_________公司董事會聘任的_________公司總經(jīng)理候選人，在獲聘后，將成為_________公司在信托存續(xù)期間的經(jīng)營者。
第三條 委托的財產(chǎn)及其交付
本信托項下委托人委托給受托人管理和運用的財產(chǎn)，為委托人根據(jù)股權收購信托項下信托文件規(guī)定的特定信托收益權。其權利范圍和交付如下：
1.特定信托收益權
本合同項下委托人共同委托給受托人管理、運用和處分的財產(chǎn)，為委托人在股權收購信托計劃項下分別與信托投資公司簽署的特定受益信托合同第十二條(1)項所規(guī)定的特定信托收益權，即在優(yōu)先受益人的優(yōu)先收益權和普通受益人的普通收益權均得到滿足后，總信托收益若仍有剩余時，受益人對剩余部分之全部信托收益享有的分配請求權，包括委托人根據(jù)股權收購信托計劃及相應信托合同通過收購優(yōu)先受益人和普通受益人的信托受益權所取得的特定信托收益權。
上述特定信托收益權及其限制，按照《特定受益信托合同》及股權收購信托之信托計劃確定。
2.特定信托收益權的交付
本合同生效即為委托人向受托人交付上述特定信托收益權。
上述特定信托收益權在股權收購信托計劃項下取得的信托收益，由股權收購信托計劃項下之信托投資公司于分配時直接劃轉(zhuǎn)至受托人根據(jù)本合同開立的信托資金專用帳戶。
受托人開立的信托資金專用帳戶信息如下：
戶名：_________
開戶行：_________
帳號：_________
第四條 本合同的生效
本合同在以下條件滿足時生效：
1.本合同經(jīng)各方當事人簽署;
2._________公司董事會經(jīng)審議決定，聘任經(jīng)營者為_________公司總經(jīng)理;
3.委托人在股權收購信托計劃項下，與信托投資公司簽訂的特定受益信托合同已經(jīng)生效;
4.特定受益信托合同項下之信托投資公司作為受托人，以書面形式對委托人以特定收益權設立本合同項下信托予以確認。
第五條 信托期限
本合同項下信托的期限為股權收購信托計劃之存續(xù)期間。
第六條 特定信托收益權的管理、運用的基本原則
受托人應當按照以下原則管理、運用和處分作為本合同之特定信托收益權及其收益：
1.受托人應當按本合同的規(guī)定，對特定信托收益權及其收益，進行管理、運用和處分，并進行單獨核算;
2.受托人可以以本合同項下的特定信托收益權所產(chǎn)生的收益，與股權收購信托計劃項下信托投資公司持有的信托財產(chǎn)進行交易或受讓各類受益人的信托受益權;
3.按照第七條的規(guī)定，運用和處分特定信托收益權所產(chǎn)生的收益;
4.受托人不得將上述特定信托收益權轉(zhuǎn)讓給他人。
第七條 受托人對特定信托收益權及其收益的具體運用：
受托人應當按照以下方式運用本合同之特定信托收益權及其收益：
1.自益受益人收益的確定與分配
受托人取得特定信托收益權之信托收益時，應按照不超過_________信托投資收益率提取，并于取得上述信托收益之日起_________日內(nèi)，以現(xiàn)金方式分別分配給本合同項下之自益受益人(上述分配之收益以下簡稱“受益人收益”);
當年度實際提取和分配的自益受益人收益不足_________%年信托投資收益率的，以次年度之特定信托收益權分配取得之信托收益彌補，然后再按照不超過_________%(含_________%)的年信托投資收益率提取次年度年自益受益人收益。在信托有效期內(nèi)，以此類推。
上述年信托投資收益率按照委托人在股權收購信托計劃項下投入信托資金為基數(shù)計算確定。
2.在提取上述自益受益人收益后為剩余收益(上述收益以下簡稱“剩余收益”)。對全部之剩余收益，在股權收購信托計劃終止并清算完畢前，受托人應當按照以下方式運用：
(1)由受托人在股權收購信托計劃存續(xù)期間，作為委托人指定的人，于優(yōu)先受益人要求委托人受讓其信托受益權時，根據(jù)股權收購信托計劃項下信托文件的規(guī)定，受讓其信托受益權;
(2)由受托人在股權收購信托計劃存續(xù)期間，作為委托人指定的人，根據(jù)股權收購信托計劃之信托文件的有關規(guī)定，受讓普通受益人持有的信托受益權;
(3)受托人在根據(jù)上述(1)、(2)項的規(guī)定，受讓股權收購信托項下的a類信托合同或b類信托合同的信托受益權，其根據(jù)有關信托文件的規(guī)定享有特定信托收益權。受托人基于上述特定信托收益權所產(chǎn)生的收益，應當按照前述第(1)項和第(2)項的規(guī)定，進行運用。
3.委托人在此確認，委托人根據(jù)本合同的規(guī)定，確定受托人為其根據(jù)股權收購信托計劃項下收購優(yōu)先受益人和普通受益人信托受益權的唯一指定人。委托人未經(jīng)受托人同意，不得指定或委托其他第三方收購上述信托受益權。
第八條 委托人的權利和義務
1.委托人享有如下權利：
(1)有權了解特定信托收益權及其收益的管理、運用、處分及收支情況，并有權要求受托人作出說明;
(2)有權查閱、抄錄或者復制與其特定信托收益權有關的信托帳目以及處理信托事務的其他文件;
(3)因設立信托時未能預見的特別事由，致使特定信托收益權的管理方法不利于實現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時，委托人有權要求受托人調(diào)整該特定信托收益權的管理方法;
(4)受托人違反信托目的處分特定信托收益權或者因違背管理職責、處理信托事務不當致使特定信托收益權受到損失的，委托人有權申請人民法院撤銷該處分行為，并有權要求受托人恢復特定信托收益權的原狀或者予以賠償;
(5)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
2.委托人的義務
(1)按本合同的規(guī)定交付特定信托收益權;
(2)保證已就以股權收購信托計劃特定信托收益權設立本信托事項向債權人履行了告知義務，并保證設立信托未損害債權人利益;
(3)委托人以其自有、自籌資金運用于本合同第七條第2項規(guī)定的.范圍時，應當征得他益受益人的同意。他益受益人不同意的，不得進行上述資金的運用;
(4)在他益受益人通過受托人提出以剩余收益，受讓信托計劃之普通受益人的信托受益權時，向普通受益人提出受讓要求，指定受托人為指定受讓人;
(5)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第九條 受托人的權利和義務
1.受托人的權利
(1)自信托生效之日起，根據(jù)本合同的規(guī)定，管理、運用和處分特定信托收益權及其收益;
(2)收取信托報酬;
(3)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
2.受托人的義務
(1)根據(jù)本合同的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務，恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務;
(2)不得向本合同當事人以外的其他人轉(zhuǎn)讓特定信托收益權;
(3)對委托人、受益人以及處理信托事務的情況和資料依法保密，并按照本合同的有關規(guī)定，向委托人和受益人提供信托資金管理報告和信托資金運用及收益情況表，并保存處理信托事務的完整記錄、原始憑證及資料，保存期為自本信托終止之日起十五年;
(4)將信托財產(chǎn)與其固有財產(chǎn)分別管理、分別記帳;
(5)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。
第十條 受益人的權利
1.自益受益人享有如下信托受益權：
(1)對本合同第七條第1項的規(guī)定，在年信托投資收益率不超過_________%、三年累計信托投資收益率不超過_________%的范圍內(nèi)，享有自益受益人收益。自益受益人收益分配前，不得按照本合同第七條第2項的規(guī)定進行資金運用，或向他益收益人進行信托財產(chǎn)或收益的分配;
(2)在信托終止后，在他益受益人作為經(jīng)營者未能達到本合同第11條規(guī)定的經(jīng)營指標時，對經(jīng)營者未能完成上述經(jīng)營指標年度的剩余利益及其形成的信托財產(chǎn)享有請求權;
(3)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
2.他益受益人享有如下信托受益權：
(1)自本信托生效之日起，在他益受益人作為經(jīng)營者達到本合同第11條規(guī)定的經(jīng)營指標時，享有對受托人按照本合同第七條第2項的規(guī)定，運用當年剩余收益及其所形成的信托財產(chǎn);
(2)有權要求委托人、受托人向股權收購信托計劃項下之普通受益人提出受讓其持有之《_________公司國資退出股權轉(zhuǎn)讓資金信托項目b類資金信托合同》之信托受益權，以使其能夠受讓上述信托受益權;
(3)本合同及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。
他益受益人應根據(jù)本合同的規(guī)定，承擔對其享有的信托受益權所作的相應的限制。
第十一條 他益受益人經(jīng)營目標
為進一步完善_________公司現(xiàn)代企業(yè)法人治理結構，對經(jīng)營者進行激勵，經(jīng)過平等協(xié)商，委托人與他益受益人即經(jīng)營者約定建立并實施《_________股份有限公司經(jīng)營者激勵機制》(以下簡“《經(jīng)營者激勵機制》”)。該《經(jīng)營者激勵機制》為本信托的有效組成部分。經(jīng)營者經(jīng)營期間完成《經(jīng)營者激勵機制》設定指標的，他益受益人始能享有本合同規(guī)定的信托受益權。
1.根據(jù)約定，信托期間，經(jīng)營者將完成的指標包括但不限于：
(1)_________企業(yè)所得稅后股東每年可分配利潤達到_________萬元以上;
(2)_________公司每年開發(fā)面積不少于_________萬平方米;
(3)公司合并報表資產(chǎn)負債率連續(xù)三個月不超過_________%，無重大債務訴訟或違約事宜;
(4)公司合并報表對外擔保余額(包括反擔保)不超過_________億。
2.股權收購信托計劃期間，若_________公司未達到本條第1項規(guī)定各項指標，該年度剩余收益由上海國投監(jiān)督管理、運用，直到達到相應的指標。若股權收購信托計劃期滿，_________公司尚未達到本條第1項規(guī)定的各項指標，未達到年度剩余收益及其所形成的信托財產(chǎn)歸屬于自益受益人。
第十二條 信托收益分配的時間
1.自益受益人信托收益分配的時間
受托人應當于取得特定信托收益權項下收益后_________日內(nèi)，按照本合同第七條第1項的規(guī)定，向自益受益人支付自益受益人收益。
在前次自益受益人收益未能按照年信托投資收益率或累計信托投資收益率進行分配時，受托人在下次取得特定收益權的收益時，應當首先對前次未獲分配部分的自益受益人收益進行彌補。進行上述彌補后，方得按照第七條第1項的規(guī)定，進行當期收益的分配和運用。
2.他益受益人信托收益的分配時間
他益受益人的信托收益于本合同項下信托終止后，與信托財產(chǎn)一并分配。
第十三條 信托財產(chǎn)應承擔的稅費和費用
1.除非委托人另行支付，受托人因處理信托事務發(fā)生的下述費用與稅費由信托財產(chǎn)承擔：
(1)信托財產(chǎn)管理、運用或處分過程中發(fā)生的稅費;
(2)文件或賬冊制作、印刷費用;
(3)信息披露費用;
(4)審計費、律師費、信用評級費等中介費用;
(5)收付代理機構代理費用;
(6)信托報酬;
(7)信托終止后信托財產(chǎn)分配時的股份過戶等費用;
(8)按照有關規(guī)定可以列入的其他稅費和費用。
2.費用計提
信托存續(xù)過程中實際發(fā)生的費用從信托財產(chǎn)中支付，列入當期費用。受托人以固有財產(chǎn)先行墊付的，受托人有權從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償。
信托報酬由受托人按本合同第十三條的規(guī)定提取。
第十四條 信托報酬
受托人的信托報酬_________元。上述信托報酬由受托人在本合同項下信托成立之日起三個工作日內(nèi)，在信托財產(chǎn)中預提。
第十五條 信托受益權的轉(zhuǎn)讓
本合同項下自益受益人和他益受益人不得轉(zhuǎn)讓本信托合同項下的信托受益權。
第十六條 信托的變更、解除與終止
1.本信托設立后，除本合同另有規(guī)定，未經(jīng)委托人、受托人和受益人一致同意，不得變更、撤消、解除或終止本信托。
2.本信托因下列原因而終止：
(1)本合同信托期限屆滿;
(2)_________公司股權收購信托計劃項目提前終止;
(3)他益受益人在股權收購信托計劃期間，經(jīng)_________公司董事會審議決定，免去總經(jīng)理職務的;
本信托因本項原因終止的，不影響他益受益人因本合同之履行已經(jīng)取得的信托利益。
(4)本信托當事人各方一致同意提前終止信托;
(5)信托目的已經(jīng)實現(xiàn)或者不能實現(xiàn);
(6)本合同另有規(guī)定，或法律、法規(guī)規(guī)定的其他法定事項。
第十七條 信托終止后信托財產(chǎn)的分配
1.本合同項下信托財產(chǎn)終止后信托財產(chǎn)的確定
本合同項下信托終止后，信托財產(chǎn)包括：
(1)受托人根據(jù)本合同第七條第2項的規(guī)定運用剩余收益受讓股權收購信托項下優(yōu)先受益人和普通受益人的信托受益權;
(2)除前述(1)項以外的其他信托財產(chǎn)。
2.信托終止后信托財產(chǎn)的歸屬
本信托終止后，信托財產(chǎn)由受托人按照第十條第1項第(2)小項和第2項第(1)項分別歸屬于自益受益人和他益受益人。
3.信托終止后信托財產(chǎn)的領取及其期限：
信托終止后信托財產(chǎn)，以維持信托終止時信托財產(chǎn)原狀的方式進行分配。
以_________公司股份進行信托財產(chǎn)的分配的，受托人應當于信托終止后40個工作日內(nèi)，辦理完畢將上述股份過戶至相應受益人名下，并辦理必要的工商變更登記手續(xù)。
以現(xiàn)金方式進行信托財產(chǎn)分配時，受托人將上述信托財產(chǎn)劃撥至受益人的以下銀行帳號：
戶名：_________
開戶行：_________
帳號：_________
第十八條 風險揭示與風險承擔
受托人管理、運用或處分信托財產(chǎn)過程中，可能面臨各種風險，包括投資對象和投資項目的風險、法律與政策風險、市場風險、管理風險等。
受托人根據(jù)本合同的規(guī)定管理、運用或處分信托財產(chǎn)導致信托財產(chǎn)受到損失的，由信托財產(chǎn)承擔。
受托人違反本合同的規(guī)定處理信托事務，致使信托財產(chǎn)遭受損失的，受托人應予以賠償。
在本信托終止后，受托人根據(jù)本信托規(guī)定向他益受益人分配股權，并將_________公司股權從受托人名下轉(zhuǎn)出期間，受益人承擔其可能遭受的所有風險。
第十九條 稅收
受益人與受托人應就各自的所得按照有關法律規(guī)定依法納稅。
應當由信托財產(chǎn)承擔的稅費，按照法律、法規(guī)及國家有關部門的規(guī)定辦理。
第二十條 違約與補救
若委托人或受托人未履行其在本合同項下的義務，視為該方違反本合同。
除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，非因受托人原因?qū)е滦磐斜怀蜂N、被解除或被確認無效，視為委托人違約。由此給信托財產(chǎn)造成損失的，由委托人承擔違約責任。
本合同的違約方應賠償因其違約而給守約方造成的全部損失。
第二十一條 法律適用與爭議解決
本合同的訂立、生效、履行、解釋、修改和終止等事項適用中華人民共和國現(xiàn)行法律、法規(guī)及規(guī)章。
本合同項下的任何爭議，各方應友好協(xié)商解決;若協(xié)商不成，任何一方均有權向受托人住所地人民法院起訴。
第二十二條 申明條款
委托人和受益人在此申明：在簽署本合同前已仔細閱讀了本合同和信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書，對本合同及信托財產(chǎn)管理、運用風險申明書的所規(guī)定的內(nèi)容已經(jīng)充分了解并無異議。
第二十三條 期間的順延
本合同規(guī)定的受托人接收款項或支付款項的日期如遇法定節(jié)假日，應順延至下一個工作日。
第二十四條 合同簽署及文本
本合同需經(jīng)委托人和受托人雙方簽字蓋章后成立，并在滿足后本合同規(guī)定的生效條件后生效。
本合同正本一式六份，委托人各持一份，受托人持一份，他益受益人持一份。上述合同文本具有同等法律效力。
委托人(蓋章)：_________ 受托人(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
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