房地產(chǎn)委托合同精選15篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強,合同起到的作用越來越大,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么常見的合同書是什么樣的呢?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)委托合同,歡迎大家分享。
房地產(chǎn)委托合同1
合同(contract),又稱為契約、協(xié)議,是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關系的協(xié)議。下面請看“代理合同:房地產(chǎn)估價委托合同書”一文:
代理合同:房地產(chǎn)估價委托合同書
甲方:
地址:
電話: 傳真:
法定代表人: 經(jīng)辦人:
乙方:
電話: 傳真:
法定代表人: 經(jīng)辦人:
甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商,本著自愿平等原則,就以下的房地產(chǎn)估價項目達成本委托合同書。
第一條 房地產(chǎn)估價委托內(nèi)容
1.委托估價項目:;
2.估價基準日: 年月 日;
3.估價工作開始日期: 年月 日;
4.估價報告提交日期: 年月日;共提交報告 份;
5.估價目的:
第二條 估價收費
1.依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和國家物價局價費字<1992>625號《資產(chǎn)估價收費管理暫行辦法》規(guī)定,結(jié)合深圳市的實際情況制定的收費標準及項目特點,雙方議定本項目總收費人民幣 萬元;
2.費用支付辦法和時間。①本委托協(xié)議書雙方簽字或蓋章后即預付人民幣 萬元,乙方收到預付款后開始進行估價工作。②余款人民幣 萬元在甲方取報告時付清。
第三條 甲方的責任
1.甲方為乙方提供被估價資產(chǎn)的相關資料,并對所提供的資料真實性負責任;
2.甲方派熟悉情況的專人配合乙方進行估價工作,并為乙方詳細介紹相關的'情況,安排合適的工作場地;
3.甲方按第二條協(xié)定,及時支付估價費用給乙方;
4.如本估價項目需要到本市以外地方進行有關估價程序,相關費用亦由甲方負責,費用不包括在第二條總收費之內(nèi)。
第四條 乙方責任
1.乙方按國家有關資產(chǎn)估價的法律法規(guī),履行必要估價程序,在獨立、客觀、公正、科學基礎上進行估價;
2.乙方對估價結(jié)果的準確性、公正性、合理性負責任;
3.乙方應派遣估價專業(yè)人員到甲方現(xiàn)場進行資產(chǎn)估價業(yè)務,并及時向甲方通報估價情況;
4.估價結(jié)果出來時,報告初稿完成并征求甲方的意見后,乙方出具估價報告,甲方的意見必須客觀、真實;
5.對甲方提出的在估價工作或估價報告中存在的疏忽、遺漏、錯誤和估價結(jié)果提出的意見進行補充、修改、調(diào)整;
6.乙方在估價工作中,自覺維護被估價資產(chǎn)相關各方的正當權(quán)益;
7.乙方對本次估價工作中甲方所提供的全部資料及估價結(jié)果,不得以任何形式向第三方透露。
第五條 違約責任及處理辦法
1.本協(xié)議書在執(zhí)行過程中如出現(xiàn)對協(xié)議條款的異議,雙方協(xié)商一致另補充說明有關條款;
2.本協(xié)議書執(zhí)行過程中如一方有違約行為,另一方有權(quán)要求對方停止違約行為,如對方仍不停止違約行為,可以向人民法院起訴,并有權(quán)要求違約方承擔違約行為造成的損失。
第六條 其他事項
1.本協(xié)議書壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,同具法律效力;
2.本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字或蓋章后即成立。乙方收到預付款時,合同生效;
3.其他未盡事宜,甲、乙雙方協(xié)商補充。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表: 代表:
年 月 日
房地產(chǎn)委托合同2
根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策,雙方在平等自愿、誠實信用、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方的委托作為其代理人。
第二條甲方對委托事項應提供相關合法有效的證明。
第三條乙方代理委托事項時,應認真審查委托事項的真實性及相關文件的合法性和有效性;甲方不能提供合法有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方約定的委托事項應在天內(nèi)完成。超過約定期限的,甲方有權(quán)委托他人或自行處理,并根據(jù)本合同第八條的規(guī)定向乙方索賠由此造成的損失(因登記管理部門或甲方原因造成的加班除外)。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時支付代理費人民幣(大寫)。
第六條甲方同意在簽訂本合同時提前支付:
。1)繳納稅費(大寫)人民幣;
(2)人民幣。
本條約定的費用,在委托代理事項完成時結(jié)算,多退少補。
第七條因甲方原因終止履行委托代理事項的,預付的委托代理費不予退還;如甲方提供虛假信息或隱瞞與本合同的訂立和履行有關的'重要事實(如房地產(chǎn)權(quán)屬已有爭議、被查封、被抵押、被法律法規(guī)禁止交易等),造成乙方聲譽和經(jīng)濟損失的,甲方應承擔違約賠償責任(大寫)人民幣元,如損失超過違約金的,按實際損失賠償。
第八條因乙方代理原因給甲方造成損失的,乙方應承擔違約賠償(大寫)人民幣元,超過違約金的,按實際損失賠償。
第九條因履行本合同發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決或提交有關部門調(diào)解。協(xié)商調(diào)解不成,雙方同意按以下方式解決。
。1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
。ǘ┫蛴泄茌牂(quán)的人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜,按法律法規(guī)處理。
第十條其他需要雙方約定的事項:
。1)___________
。2)___________
(3)___________
第十一條本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方:___________乙方:___________
日期:___________日期:___________
房地產(chǎn)委托合同3
委托方(甲方):
受托方(乙方):
根據(jù)有關法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將清心園委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。
一、物業(yè)基本情況
建筑面積:約3萬平方米(含住宅和非住宅)。
二、委托管理事項
1、房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,包括:樓道、屋頂、外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廓通道、門廳。
2、共用設施設備的養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙道、共用照明、樓內(nèi)處消防設施設備。
3、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場院。
4、公用綠地、花木等的養(yǎng)護與管理。
5、附屬配套建筑和設施的養(yǎng)護和管理。
6、公用環(huán)境衛(wèi)生、公共場所、房屋共用部份的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。
7、交通與車輛停放秩序的管理。
8、維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視門崗執(zhí)勤。
9、協(xié)助社區(qū)開展社會文化活動。
10、負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。
三、委托管理期限及物管收費標準
1、委托管理期限為叁年。自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。
2、物業(yè)管理服務費:住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米0.25元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方根據(jù)建筑面積大小按5至50元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。
四、雙方權(quán)利和義務
1、甲方的權(quán)利和義務:
(1)代表和維護業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。
(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守有關物管法規(guī),及業(yè)主確認的業(yè)主公約和管理辦法。
(3)審定乙方擬訂的.物業(yè)管理制度和費用收支情況。
(4)檢查、都督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。
(5)了解業(yè)主的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理履行物業(yè)服務合同。
(6)甲方向乙方支付人民幣壹萬陸仟元,作為開辦費。付款方式:20xx年9月1日前,甲方向乙方支付人民幣捌仟元;如果小區(qū)業(yè)主大會正式選聘乙方進行管理,甲方向乙方支付人民幣捌仟元。
(7)甲方向乙方提供管理用房和門衛(wèi)室各一間(產(chǎn)權(quán)歸屬甲方),由乙方無償使用。
(8)甲方向乙方提供停車場地,出租費用由乙方收取。
(9)非住宅在末銷售之前每月向乙方繳納200元管理服務費,銷售后,由業(yè)主向乙方繳納正常的物管費(甲方繳納該項費用最長不超過五個月)。
2、乙方的權(quán)利和義務:
(1)根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,履行委托接收管理項目內(nèi)容。
(2)負責向業(yè)主或物業(yè)全用人告知并都督其對物業(yè)的使用規(guī)定,對違反法規(guī)和業(yè)主公約等行為進行規(guī)勸、批評、警告、制止或提請有關部門依法處理。
(3)負責編制房屋及配套設施、設備維修養(yǎng)護和大、中型維修計劃方案,經(jīng)雙方議定后,由乙方組織實施。
(4)每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人報告管理服務費收支帳目。
(5)對所受托管理的物業(yè)及共用設施、設備不得擅自占用、處理、抵押和改變用途。
五、物業(yè)管理服務質(zhì)量
乙方須按下列約定,實行目標管理:
1、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護,維護人員晝夜值班,保證正常、有效使用。出現(xiàn)故障及時處理。
2、公共環(huán)境:做到樓道及場地、通道每日清掃保潔,生活垃圾每日清運。
3、綠化:定期防治病蟲害,施肥、除草、修剪、澆水。
4、保安:24小時值班守衛(wèi)。
5、保證所托管理區(qū)域內(nèi)的秩序穩(wěn)定,不準機動車或非機動車亂停放。
6、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到80%。
六、違約責任
1、甲方違反本合同約定,使乙方未完成管理目標,造成乙方經(jīng)濟虧損的,甲方或當事人應當給予乙方經(jīng)濟賠償。
2、乙方違反本合同約定,未達到管理標準不能正常使用物業(yè)的,甲方業(yè)主有權(quán)提出限期整改,逾期未整改的,業(yè)主及物業(yè)使用人有權(quán)拒繳管理服務費或要求雙方解除合同,造成損失的,乙方應給予經(jīng)濟賠償。
3、業(yè)主或物業(yè)使用人拒繳物管服務費的,乙方或業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,乙方可向人民法院起訴。
4、甲乙雙方任一方無正當理由提前解除本合同的,應向?qū)Ψ街Ц哆`約金,給對方造成損失的,違約一方應賠償對方。
七、其他約定
1、本合同在執(zhí)行期間,如遇糾紛、問題,甲乙雙方應依法協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交自貢市仲裁委員會裁決。
2、本合同一式4份,甲乙雙方各執(zhí)2份,由甲乙雙方蓋章生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)委托合同4
1、本合同所稱房地產(chǎn)委托,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及目前單獨從業(yè)的經(jīng)紀人接受房地產(chǎn)當事人委托,代為辦理房地產(chǎn)各類交易手續(xù)的業(yè)務活動。
2、本合同所列條款未盡事宜,當事人需要另作約定的,雙方當事人可協(xié)商增加補充條款,經(jīng)簽字生效附在合同后。
3、本合同正文前的“合同編號”由所在的市中心市場或區(qū)市場編號、經(jīng)紀機構(gòu)或經(jīng)紀人資格證書號碼、合同流水號等3部分號碼構(gòu)成,填寫時不能缺項。
4、本合同要用藍黑或碳素墨水筆填寫。
5、在簽訂本合同前,甲方有權(quán)要求乙方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的相關證件。
6、本合同條款由沈陽市房產(chǎn)管理局和沈陽市工商行政管理局負責解釋。
房 地 產(chǎn) 委 托 合 同
(合同編號:)
委托人(甲方)
名稱或姓名:
法定代表人:身份證號:
住所:電話:
委托代理人:身份證號:
受委托人(乙方)
名稱或姓名:資格證書號:
法定代表人:身份證號:
住所:電話:
委托代理人:身份證號:
根據(jù)有關法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠實、信用、協(xié)商一致的'基礎上,簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理 事項。
第二條 甲方應就授權(quán)委托的事項,提供相關合法、有效的證件。
第三條 乙方在代理該委托事項時,應認真審查委托事項的真實性,相關文件的合法性、有效性;對甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條 雙方商定委托事項在 天內(nèi)完成。超過本約定時限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門或甲方的原因造成超時的除外)。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時支付委托代理費(大寫) 元人民幣。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時預付:
(1)代交應納稅、費(大寫) 元人民幣;
。2) 元人民幣。
本條約定費用在委托代理事項完成時結(jié)清,多退少補。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項終止履行的,預交的委托代理費不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關的重要事實(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽及經(jīng)濟損失的,甲方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第八條 由于乙方代理當中的原因造成甲方損失的,乙方應承擔違約責任賠償金(大寫) 元人民幣,損失超過違約金的按實際損失賠償。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決或提交有關部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第 項方式解決。
。1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
。2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條 雙方需要約定的其他事項:
(1)
(2)
(3)
第十一條 本合同一式 份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人:受委托人:
(簽字或蓋章)(簽字或蓋章)
年 月 日年 月 日
委托代理人:委托代理人:
。ê炞只蛏w章)(簽字或蓋章)
年 月 日年 月 日
房地產(chǎn)委托合同5
甲方(委托方):房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方(受托方):
鑒于:
1、甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司,系由公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,甲方已獲得了房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。
2、項目概況:房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約畝,建設用地面積約畝,代征地面積約畝,容積率約。
3、根據(jù)乙方與公司于年月日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定:乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4、甲方經(jīng)公司董事會決定,將開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行:
第1條委托事項
授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)房地產(chǎn)項目的所有政府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條委托費用
。1)甲方應向乙方支付乙方完成第1條委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。
。2)第1條委托事項,即房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝萬元人民幣的標準計算,甲方應向乙方支付的委托費用共計萬元人民幣。
。3)甲方支付的房地產(chǎn)項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應計入甲方的成本。
。4)除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等,由甲方房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。
第3條委托時間
(1)開始時間:甲方原股東向轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準,即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
。2)完成時間:在年月日之前完成本合同第1、1款約定的委托事項。
第4條付款時間
房地產(chǎn)項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條委托溢價
。1)經(jīng)甲方財務核算,若房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過萬元(不含萬元)時,甲方應在財務報告出具之日起日內(nèi)向乙方支付利潤的%。
。2)經(jīng)甲方財務核算,若房地產(chǎn)項目的`利潤在萬元(含萬元)以下時,甲方應按向乙方支付實際利潤的%。
第6條違約責任
。1)本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
。2)甲方未按約定支付委托包干費用的,應每日按當期應付費用的萬分之三向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
(3)若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,應相應的免除乙方的違約責任。
。4)若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
。5)由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門
認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條爭議的解決
如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條其他
(1)本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等的法律效力。
。2)本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方:________________乙方:_______________
20xx年xx月xx日
房地產(chǎn)委托合同6
委托人(甲方):________________
代理人(乙方):_______________
第一條訂立合同的依據(jù)和目的
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)及相關規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,代表甲方訂立房地產(chǎn)(買賣/租賃)合同及完成其他委托服務達成協(xié)議。
第二條代理事項
。ㄒ唬┪蟹康禺a(chǎn)交易的基本情況
1、地點:_______________;
2、建筑面積:_______________平方米;
3、所有權(quán):_______________。
。2)代理事項。
第三條合作期限
。ㄒ唬┍竞贤拇砥谙逓開______________在本合同期滿前_ _ _ _ _天內(nèi),如甲乙雙方均無異議,本合同的代理期限將自動延長_______________個月。合同期滿后,甲方或乙方提出解除本合同的,按本合同中的合同解除條款辦理。
。ǘ┰诒竞贤行Т砥陂g,除非甲方或乙方違約,否則雙方不得單方面終止本合同。
。ㄈ┰诒竞贤挠行Т砥陂g,甲方不得在_______________。
第四條成本負擔
本項目推廣費用(包括但不限于報刊電視廣告、印刷宣傳資料、銷售手冊、制作沙盤等。)由甲方支付_______________費用在發(fā)生前一次性支付。
乙方負責支付具體銷售人員的費用和日常開支。
第五條銷售價格
銷售基價(代理項目每層均價)由甲乙雙方確定為_ _ _ _ _ _ _ _元/平方米,乙方根據(jù)市場銷售情況,取得甲方同意后,有權(quán)靈活浮動。甲方提供并確認的銷售價格表是本合同的附件。
第六條傭金支付
(1)乙方完成本合同約定的甲方委托事項的,甲方按下列方式計算支付傭金_______________
1、向乙方支付該房產(chǎn)的_ _ _ _ _%(總價/月租金),具體金額為_ _ _ _ _;
2、按提供服務的費用向乙方支付_ _ _ _ _ _元。
(2)如乙方未能完成合同約定的百分之_ _ _ _ _的傭金,具體金額為_ _ _ _ _。
第七條預收預支費用的處理
乙方(收取/墊付)甲方費用人民幣________________
第八條雙方的權(quán)利和義務
。1)本合同生效后,甲方不得在授權(quán)范圍內(nèi)任意干涉乙方的活動,如有問題,雙方可隨時研究協(xié)商;
。2)乙方有責任認真行使甲方授予的權(quán)利,不得弄虛作假,不得與第三方惡意合謀欺騙委托人;
第九條違約責任
。1)有下列情形之一的,雙方同意承擔違約責任:
1、完成的項目違反合同;
2、擅自解除合同;
3、私下與他人串通,損害對方利益的;
4、其他過失損害對方利益的。
。2)雙方同意,如發(fā)生上述違約行為,違約方應向?qū)Ψ街Ц侗竞贤s定的總傭金的_ _ _ _%作為違約金。違約方給對方造成的其他經(jīng)濟損失,按照法律法規(guī)的有關規(guī)定予以賠償。
第十條陳述和保證
甲方:
。1)甲方是依法成立并存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并能夠履行本合同。
。2)甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已完成,合法有效。
。3)本合同簽訂時,法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的任何判決、裁定、裁決或具體行政行為。
。4)甲方簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已經(jīng)完成,本合同簽字人為甲方的法定代表人或授權(quán)代表、、本合同生效后對雙方具有法律約束力。
乙方:
(1)乙方是依法成立并存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并能夠履行本合同。
(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已完成并合法有效。
。3)在本合同簽訂時,法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何會對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
。4)乙方簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)手續(xù)已經(jīng)完成,本合同簽字人為乙方的法定代表人或授權(quán)代表、、本合同生效后對雙方具有法律約束力。
第十一條保密
雙方保證對從對方獲得的不能通過公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息、商業(yè)信息和其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)商業(yè)秘密原提供者同意,一方不得向任何第三方披露商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。法律法規(guī)另有規(guī)定或者雙方另有約定的除外。保密期限為_ _ _ _ _ _ _ _年。
一方違反上述保密義務的`,應當承擔相應的違約責任,并賠償由此造成的損失。
第十二條不可抗力
本合同所指的不可抗力是指無法預見、克服或避免并對一方產(chǎn)生重大影響的客觀事件,包括但不限于洪水、地震、火災和風暴等自然災害,以及戰(zhàn)爭、動亂和政府行為等社會事件。
如因不可抗力致使合同無法履行,遭受不可抗力的一方應立即以書面形式將事故通知另一方。并應在_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _內(nèi)提供事故詳情和關于未能或延遲履行合同的書面資料
第十三條通知
。1)根據(jù)本合同發(fā)出的所有通知、雙方交換的文件、與本合同有關的通知和要求等。,必須是書面形式,并且可以通過_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(信函、傳真、電報、親自遞送等)傳送。)、如果無法通過上述方式送達,可以公告送達。
(2)各方的通訊地址如下:_ _ _ _ _ _ _ _ _。
(3)一方變更通知或通訊地址的,應在變更之日起_______________日內(nèi)書面通知另一方;否則,非通知方應承擔由此產(chǎn)生的相應責任。
第十四條爭端的解決
。1)本合同受_ _ _ _ _法律管轄,并根據(jù)_ _ _ _ _法律進行解釋。
。2)因履行本合同發(fā)生的爭議,雙方應通過協(xié)商或相關部門調(diào)解解決;協(xié)商或者調(diào)解不成的,按照下列第種方式解決:
1、提交仲裁委員會仲裁;
2、依法向人民法院提起訴訟。
第十五條解釋
對本合同的理解和解釋應以合同的目的和文本的原始含義為基礎。本合同的標題僅為方便閱讀,不影響對本合同的解釋。
第十六條補充和附件
本合同未盡事宜,按相關法律法規(guī)執(zhí)行。法律法規(guī)沒有規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同是本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十七條合同的有效性
本合同自雙方或其法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_______________
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
日期:______________
房地產(chǎn)委托合同7
合同編號:
委 托 人: (以下簡稱甲方) 「身份證號」「護照號」「營業(yè)執(zhí)照注冊號」住所: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:
受托人: (以下簡稱乙方) 法定代表人: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 房地產(chǎn)管理部門備案號: 住 所: 郵政編碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》及其他法律法規(guī),委托人和受托人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議。
第一條 委托權(quán)限
甲方選擇以下第 種委托權(quán)限。
1、甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項,代為行使甲方的權(quán)利、義務,在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項,開展相關工作,并簽定交易合同,直接到房產(chǎn)管理部門辦理委托事項,其法律責任由甲方承擔。
2、甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項,乙方為甲方提供咨詢、勞務方面的服務,協(xié)助甲方達成交易并簽定合同,辦理相關手續(xù)。
第二條 委托事項:
1、交易意向:甲方委托乙方提供項代理服務。
。1)出售
。2)出租
(3)置換
。4)求購
(5)求租
第三條 限制交易的情況:
如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況,甲方不得委托乙方為其代理交易,否則由此引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔。同時乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時終止合同。
1、被司法機關查封、罰沒、財產(chǎn)保全等;
2、屬公告拆遷范圍,即將實施拆遷;
3、已作為抵押擔保物,未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的;
4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的;
5、其他法律、法規(guī)限制交易的情況。
第四條 甲方的.責任:
1、甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項后,不得再委托他人重復代理,若發(fā)生多頭委托的情況,視為違約處理,由甲方向乙方支付違約金,違約金 。
2、凡是乙方提供的房源或客戶,甲方應充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動成果,恪守本合同約定,不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人,或未經(jīng)乙方許可,私自與乙方提供的客戶聯(lián)系,并進行交易,若發(fā)生此種情況,視為違約處理,由甲方向乙方支付違約金。
3、經(jīng)過乙方代理成功的交易,甲方應將簽定交易合同的準確時間及地點告知乙方,由乙方協(xié)助甲方辦理。
4、甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權(quán)證應真實、合法、無糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備。
5、及時向乙方支付傭金。
第五條 乙方的責任:
1、將甲方的委托信息進行廣泛傳播,并運用其客戶網(wǎng)絡為甲方尋找房源或促銷。 2、及時向甲方通報其委托事項的真實進展情況及市場供求情況。
3、陪同甲方及客戶看房,如實介紹房地產(chǎn)基本情況,協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同,在成交價格、付款方式、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過戶等方面為甲方提供咨詢服務。
4、不得向客戶或第三人作虛假承諾或廣告宣傳,因此而給甲方造成損害的,視為違約處理,由乙方向甲方支付違約金,違約金 。
5、為甲方保守商業(yè)機密和個人隱私。
6、根據(jù)市場及客戶要求需變更委托事項或轉(zhuǎn)移委托的,乙方應征得甲方得同意,并另行簽定書面補充協(xié)議。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開展工作。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理,由乙方向甲方支付違約金,違約金 。
7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費用。
8、乙方同時接受交易雙方委托的,應向雙方當事人如實說明情況,在雙方同時允許的情況下,方可辦理委托事項。
第六條 委托期限:
此委托自 年 月 日至 年 月 日止,委托期到,若甲方未提出終止合同的書面請求,則本合同有效期順延,續(xù)約期為 個月。
第七條 傭金:
乙方完成甲方所委托事項,甲方應當向乙方支付傭金,其金額為成交額的 %,或按月租金額
第八條 付款方式及期限:
甲方按下列第
1、一次性付款:
2、分期付款:
3、其他付款方式:
第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。
第十條 違約責任:
若一方違反本合同的約定,由違約方支付違約金給受約方,違約金按交易合同金額的 %計算。
第十一條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議,可選擇下列第 項方式解決。
1、因履行本合同發(fā)生的爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會申請仲裁。
2、因履行本合同發(fā)生的爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十二條 其他約定;
種方式按期付款。 %支付。
第十三條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章即刻生效。
甲 方(簽章): 乙 方(簽章): 代理人: 電 話:
注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人: 注冊號碼:
電 話:
協(xié)理: 注冊號碼:
電話: 簽約地址:
簽約日期: 年 月 日
房地產(chǎn)委托合同8
委托估價方:(以下簡稱甲方)
受托估價方:(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價格評估事宜達成如下協(xié)議:
一、甲方因為________,特委托乙方對________進行評估。
二、甲方應于________年________月________日以前將委托評估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關資料交給乙方。甲方應向乙方提交的資料如下:
1。上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復印件;
2。其他有關資料。
三、乙方應根據(jù)甲方委托評估的目的,對委估房地產(chǎn)的價格予以客觀、公正的評估,并向甲方出具房地產(chǎn)價格評估報告書。普通房地產(chǎn)價格評估,一般應在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對委估房地產(chǎn)價格評估報告的.內(nèi)容應盡保密之責,除向政府主管部門申報外,未經(jīng)對方同意,不得對外公開或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定,甲方按北京市物價局及北京市房屋土地管理局《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》(京價[房]字[1997]第398號)文件規(guī)定的房地產(chǎn)價格評估收費標準(見下表)所計算的評估標準收費,向乙方支付評估費。
本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預付評估費人民幣________萬元,乙方將評估報告交付甲方時,甲方將剩余的評估費一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評估,乙方不退還甲方預付的評估費。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進行修改。如有未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于________年________月________日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
房地產(chǎn)委托合同9
委托人(甲方):
受托人(乙方):
第一條 依據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上,就乙方接受甲方委托,為甲方【出售】【出租】房地產(chǎn)提供經(jīng)紀服務事項達成一致,訂立本合同。
第二條 甲方委托乙方【出售】【出租】房地產(chǎn),委托房地產(chǎn)的基本情況見附件一。
第三條 委托期限自______年______月______日起至______年______月______日止。除甲、乙雙方另有約定同意延期外,逾期視作本合同自行終止。
第四條 乙方為甲方提供的經(jīng)紀服務項目包括:
(一)【出售】房地產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)訂立交易合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。
【出租】房地產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查、確定成交意向、通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)訂立交易合同等。
。ǘ
第五條 甲方保證對委托房地產(chǎn)擁有合法處置權(quán)利,向乙方提供房地產(chǎn)的真實情況,在委托期限內(nèi)及委托期限到期之后的 個月內(nèi),不與乙方介紹過的'客戶私下成交。
第六條 乙方應按委托事項之要求為甲方提供經(jīng)紀服務,并按甲方要求及時報告業(yè)務處理情況。
第七條 傭金支付
【買賣】乙方完成本合同約定的經(jīng)紀服務事項后,甲方按照下列第 種方式計算和支付傭金:
。ㄒ唬┌丛摲康禺a(chǎn)成交金額的_____%支付給乙方。
(二)按約定金額人民幣_ ________,(大寫) 元支付給乙方。
【租賃】乙方完成本合同約定的經(jīng)紀服務事項后,甲方按照下列第 種方式計算和支付傭金:
。ㄒ唬┌丛摲康禺a(chǎn)【月】【季】【年】租金金額的 %支付給乙方。
。ǘ┌醇s定金額人民幣 元,(大寫) 元整支付給乙方。
第八條 甲、乙雙方協(xié)商一致變更或者解除本合同的,乙方應當及時通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進行變更或者撤銷。
第九條 甲方或者乙方違反本合同約定的,應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。
第十條 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第 項解決:
。ㄒ唬┫ 仲裁委員會申請仲裁;
。ǘ┫蚍ㄔ禾崞鹪V訟。
第十一條 本合同壹式________份,甲、乙雙方各執(zhí)________份。
補 充 條 款
―――――――――――――――――――――――――
。ㄕ迟N線) (騎縫章加蓋處)
甲方(一):
【身份】【 】證號:
【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話: 手機:
【本人】【法定代表人】(簽章)
甲方(二):
【身份】【 】證號:
【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話: 手機:
【本人】【法定代表人】(簽章)
甲方(三):
【身份】【 】證號:
【居住】【注冊】地址:
郵政編碼:
代理人:
聯(lián)系電話: 手機:
【本人】【法定代表人】(簽章)
年 月 日簽于:
乙方(名稱):
房地產(chǎn)委托合同10
編號:字第號
委托人(簡稱甲方):
受托人(中介人,簡稱乙方):
甲乙雙方為實現(xiàn)委托中介服務事項,根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關規(guī)定,本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t,在充分協(xié)商的`基礎上訂立如下協(xié)議:
1.委托事項:____________________________________。
2.中介服務權(quán)限和范圍:__________________________。
3.酬金的數(shù)額和支付時間:甲方全部完成乙方的委托事項,可得酬金_____________元。
4.違約責任:甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同,都視為違約。違約方應向?qū)Ψ街Ц冻杲餩____________%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對方造成損失的,應由違約方賠償。
5.合同的有效期限:本合同自雙方簽字之日起生效,至合同全部事項清結(jié)時終止。
6.糾紛的解決方式:本合同如發(fā)生糾紛,雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可通過_____________(仲裁、訴訟)途徑解決。
7.其他約定:_____________。
雙方當事人簽字蓋章
甲方 乙方
合同訂立時間:年月日
房地產(chǎn)委托合同11
委托方(甲方):
地 址:
受委托方(乙方):
地 址:
身份證號碼:
甲方系房地產(chǎn)開發(fā)公司,有意取得德陽市旌陽區(qū)杏花巷和水利設計院德陽分院西小區(qū)家屬院小二樓舊房拆遷改造項目,基于乙方在該項目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果,現(xiàn)甲方繼續(xù)將該項目的部分工作委托給乙方進行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,本著平等自愿的原則簽訂本合同,雙方共同遵守:
一、委托事項:
1、甲方委托乙方負責德陽市旌陽區(qū)杏花巷小二樓舊房拆遷工作和水利局德陽分院西小區(qū)家屬院住宅用地項目的業(yè)主委員會或相關負責人進行協(xié)商談判拆遷補償安置事宜,保證甲方以不高于本條第2項所列條件取得該項目的開發(fā)權(quán)。
2、乙方保證該項目新建房屋容積率為6.5及以上,該項目還建安置房總面積以與業(yè)主簽訂的拆遷補償協(xié)議為準(還建總面積3.4萬平米,誤差正負百分之十)。
3、甲方取得該項目開發(fā)權(quán)后,乙方協(xié)助甲方辦理項目所涉及的32畝土地的土地使用權(quán)證,協(xié)助辦理該項目開發(fā)的`相關批準文件。但所需繳納的土地使用權(quán)出讓金總價及相關稅費由甲方承擔。
4、委托乙方負責承擔該項目報建前的所有工作;委托支付 相關費用(包含但不限于以下工作和費用:前期安置費用,該項目所涉及的舊危房拆除,建渣清運,處理因拆遷安置的問題及糾紛費用)。
二、委托費用:
采用委托包干形式,委托費用為人民幣5600萬元。
1、本協(xié)議簽訂時甲方向乙方支付1000萬元,由雙方設定共管賬戶,甲方委派人員對該資金的使用進行監(jiān)管,乙方保證?顚S糜谠擁椖,不得挪著他用。
2、乙方完成拆遷后3個工作日內(nèi)甲方支付給乙方20 萬元。
3、從甲方入場開工建設之日起6個月內(nèi),甲方支付給乙方余款2600萬元。
4、該項目報建且乙方將清理完畢的項目土地交付甲方后,乙方即完成該合同項下所有委托工作。
三、委托工作完成時間:
六個月。從甲方支付第一次1000萬元款項之日起開始計算,乙方應于約定期限內(nèi)完成所有委托工作。
四、違約責任:
1、乙方從收到1000萬元之日起六個月內(nèi),未按約定完成委托工作,將干凈土地移交給甲方開發(fā)的,則構(gòu)成違約,乙方如數(shù)退還甲方支付的費用并承擔違約金200萬元。
2、甲方未按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金或放棄對項目的開發(fā)或未按約支付給乙方費用,則構(gòu)成違約,甲方應承擔違約金200萬元。
五、其他
若因本合同發(fā)生爭議由甲方所在地人民法院管轄。
本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份,簽章生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)委托合同12
甲方(委托方): 房地產(chǎn)開發(fā)公司
乙方(受托方):
鑒于:
1、 甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司,系由 公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,甲方已獲得了 房地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)。
2、 項目概況: 房地產(chǎn)項目規(guī)劃占地面積約 畝,建設用地面積約 畝,代征地面積約 畝,容積率約 。
3、 根據(jù)乙方與 公司于 年 月 日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中地約定:乙方應協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關規(guī)定進行招投標(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價格條件協(xié)助甲方獲得 房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。
4、 甲方經(jīng)公司董事會決定,將開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政府批準文件及征地手續(xù),包括土地補償、拆遷、安置等工作,委托乙方進行辦理。
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達成如下協(xié)議,以茲共同遵照執(zhí)行:
第1條 委托事項
1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā) 房地產(chǎn)項目的所有政
府文件的批復及項目征地、農(nóng)民的安置補償、拆遷等事宜。
第2條 委托費用
2.1 甲方應向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項的委托費用適用包干原則,多不退少不補。
2.2 第1條1.1款委托事項,即 房地產(chǎn)項目的委托費用按照建設規(guī)劃用地每畝 萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝 萬元人民幣的標準計算,甲方應向乙方支付的委托費用共計 萬元人民幣。
2.3 甲方支付的 房地產(chǎn)項目的委托費用,包含征地補償費、拆遷費、青苗補償費,該費用應計入甲方的成本。
2.4 除上述所列費用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費用,包括但不限于土地出讓金及相關稅費、建安成本、管理費用等,由甲方 房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔。
第3條 委托時間
3.1 開始時間:甲方原股東 向 轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時間為準,即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項開始之日。
3.2 完成時間:在 年 月 日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項。
第4條 付款時間
4.1 房地產(chǎn)項目的委托費用,由甲方按照實際征地交款(不包括土地出讓金)的時間和金額予以按期足額支付。用款時乙方需提前申請用款,并將用款時間、用途填寫清楚,甲方應按照急款急用、不影響項目開發(fā)進度的原則及時審核、及時支付。
第5條 委托溢價
5.1 經(jīng)甲方財務核算,若 房地產(chǎn)項目的利潤已經(jīng)超過 萬元(不含 萬元)時,甲方應在財務報告出具之日起 日內(nèi)向乙方支付利潤的 %。
5.2 經(jīng)甲方財務核算,若 房地產(chǎn)項目的利潤在 萬元(含 萬元)以下時,甲方應按向乙方支付實際利潤的 %。
第6條 違約責任
6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應按委托費用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
6.2 甲方未按約定支付委托包干費用的,應每日按當期應付費用的萬分之三
向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應向乙方支付違約金萬元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為該項目支付的全部款項。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。
6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項,甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費用總額的5%向甲方支付違約金。但是因為甲方逾期支付委托費用導致乙方未能按期完成委托事項的,應相應的.免除乙方的違約責任。
6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項,給甲方造成損失的,乙方同意由甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。
6.5 由于一方的過錯造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門
認定為無效時,由過錯的一方承擔違約責任,雙方均有過錯的,則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。
第7條 爭議的解決
7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應向北京仲裁委員會提請仲裁,仲裁適用該會之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對雙方均有約束力。
第8條 其他
8.1 本協(xié)議壹式貳份,雙方各執(zhí)壹份,具有同等的法律效力。
8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與 簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。
甲方: 房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:
二零零五年 月 日 二零零五年 月 日
房地產(chǎn)委托合同13
(甲方)
姓名或名稱:__________
法定代表人:_________身份證號碼:_________。
地址:_________電話:__________
授權(quán)代理人:_________________________________。
(乙方)
姓名或名稱:_________資格證書編號。:_________
法定代表人:_________身份證號碼:_________。
地址:_________電話:__________
授權(quán)代理人:_________________________________。
根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策,雙方在平等自愿、誠實信用、協(xié)商一致的基礎上,簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方的委托作為其代理人。
第二條甲方對委托事項應提供相關合法有效的證明。
第三條乙方代理委托事項時,應認真審查委托事項的真實性及相關文件的合法性和有效性;甲方不能提供合法有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方約定的委托事項應在_____日內(nèi)完成。超過約定期限的,甲方有權(quán)委托他人或自行處理,并根據(jù)本合同第八條的規(guī)定向乙方索賠由此造成的損失(因登記管理部門或甲方原因造成的加班除外)。
第五條甲方同意支付代理費(大寫)____________________________________________________________
第六條甲方同意在簽訂本合同時提前支付:
(1)繳納稅費(大寫)人民幣元整;
(2)人民幣________。
本條約定的費用,在委托代理事項完成時結(jié)算,多退少補。
第七條因甲方原因終止履行委托代理事項的,預付的委托代理費不予退還;如甲方提供虛假信息或隱瞞與本合同的'訂立和履行有關的重要事實(如房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議或被查封、抵押,法律法規(guī)禁止交易),造成乙方聲譽和經(jīng)濟損失的,甲方承擔違約責任賠償(大寫)人民幣________________________________
第八條因乙方代理原因給甲方造成損失的,乙方應承擔違約金(大寫)人民幣元整
第九條因履行本合同發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決或提交有關部門調(diào)解。協(xié)商調(diào)解不成的,雙方同意按照下列第種方式解決。
(1)向沈陽仲裁委員會申請仲裁;
(二)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
本合同未盡事宜,按法律法規(guī)處理。
第十條其他需要雙方約定的事項:
(1)_________
(2)_________
(3)_________
第十一條本合同以____________________________________________________________________________________________
委托方(簽字蓋章):_________________________________________________________________________________________
授權(quán)代理人(簽名和蓋章):_____________________________________________________________________________
于______________________________________________________________________________________
簽字人:________________________________________________________________________________________
房地產(chǎn)委托合同14
委托方:(甲方)xxxxxxxxx
受托方:(乙方)xxxxxxxxxx
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,就xxxxxxxxx項目的房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同。
一、 估價內(nèi)容、估價目的、估價時點
1、估價內(nèi)容:xxxxxxxxx
2、估價目的:甲方因xxxxxxx的需要,委托乙方對上述房地產(chǎn)的價值進行評估。
3、估價時點xxxx年xx月xx日。
二、雙方責任和協(xié)作事項:
1、甲方應將委估房地產(chǎn)的權(quán)屬證書等有關資料提供給乙方,并對資料的真實性、合法性負責。
2、甲方應配合乙方實地勘察委估房是產(chǎn)的狀況。
3、乙方對甲方提供的有關資料應妥善保管,并盡保密之責,未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。
4、乙方力求估價結(jié)果客觀、公正、合理,自資料齊全、實地勘察后,在xxx個工作日內(nèi)每宗房地產(chǎn)向甲方出具一式xxx份房地產(chǎn)估價報告書,并對出具的房地產(chǎn)估價報告書負責。
三、估價收費標準及支付方式
1、甲方同意每宗房地產(chǎn)估價按物價部門規(guī)定的標準支付評估費用,具體協(xié)商確定按(xxx)方式收費。收費方式分別如下:
(1)按累進費率計:
評估值(萬元)規(guī)定收費累進費率(‰)協(xié)商確定累進費率(‰)
1、100(萬元)以下(含100):規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。
2、100-500(含500):規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。
3、500-xx(含xx):規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。
4、xx-5000(含5000):規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。
5、5000以上:規(guī)定收費累進費率(‰)xxxx;協(xié)商確定累進費率(‰)xxxx。
(2)按物價部門規(guī)定,經(jīng)協(xié)商確定:本項業(yè)務按xxxx元收取。
2、支付方式:
(1)合同簽訂時,甲方先支付定金人民幣xxxx元(大寫人民幣xxx萬xxxx仟xxx佰xxx拾xxx元整)。
(2)乙方交付房地產(chǎn)估價報告書時,甲方支付全額評估費(已支付定金予以抵沖)
四、違約責任
1、在本合同生效后,乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書前,甲方提出中斷估價請求的,乙方有權(quán)不退還已支付的定金;乙方提出中斷估價請求的`,甲方有權(quán)要求雙倍返還已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書后,無論甲方是否提出中斷估價請求,乙方均不退還已去付的定金,并有權(quán)向甲方提出收取全額評估費。
五、爭議解決方式
1、甲方接到乙方出具的估價報告書之日起5日內(nèi),如對估價結(jié)果有異議且有正當理由,可向乙方提出書面復核申請,乙方應在接到甲方書面復核申請之日起5日內(nèi)向甲方出具復核意見書。甲方如對乙方出具的復核意見書仍有異議的,可以按以下第(xxx)種方式處理:
(1)向xx法院起訴。
(2)向xx仲裁委員會申請仲裁。
2、當乙方完成委估房地產(chǎn)估價報告書10日后,甲方仍未支付評估費用的,乙方可以按以上第(xxx)種方式處理。
3、在履行本公司過程中發(fā)生爭議的,可按以上第(xxx)種方式處理。
六、其它約定事項
xxxxxxx
七、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效,其中任何一方未經(jīng)對方同意不得隨意變更。
八、本合同正本一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方:xxx乙方:xxx房地產(chǎn)評估有限公司
代表人:xxx代表人:
聯(lián)系人:xxx聯(lián)系人:
簽訂地點:xxxxxx
簽訂時間:xxxx年xx月xx日
進行房地產(chǎn)估價需要遵循一定的原則,包括:合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則、謹慎原則。各原則的要求如下:
1、合法原則:遵循合法原則,應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。
2、最高最佳使用原則:遵循最高最佳使用原則,應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。
當估價對象已做了某種使用,估價時應根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇,并應在估價報告中予以說明:
保持現(xiàn)狀前提:認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時,應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價;
轉(zhuǎn)換用途前提:認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價;
裝修改造前提:認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時,應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價;
重新利用前提:認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時,應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價;
3、替代原則:遵循替代原則,要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則:遵循估價時點原則,要求估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。
5、公平原則。
6、謹慎原則(抵押貸款項目)。
房地產(chǎn)委托合同15
客戶(簡稱甲方):_______
受托人(中介,簡稱乙方):_______
為實現(xiàn)委托中介服務,甲乙雙方根據(jù)國家法律法規(guī)的有關規(guī)定,本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)充分協(xié)商,達成如下協(xié)議:
1.委托事項:__________________________。
2.中介服務的權(quán)限和范圍:____________________。
3.報酬的金額和支付時間:甲方將獲得報酬___________________________________________________________________
4.違約責任:任何一方不完全履行本合同,均視為違約。違約方應向另一方支付報酬的`_____%的違約金。守約方有權(quán)終止合同。給對方造成損失的,違約方應當賠償。
5.合同有效期:本合同自雙方簽字之日起生效,合同所有事宜解決后終止。
6.爭議解決:本合同如有爭議,雙方應本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以通過__________(仲裁或訴訟)解決。
7.其他協(xié)議:_________。
雙方簽字蓋章
甲方:_______乙方:
合同簽訂日期: _______年_______月_______日
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