大樓物業(yè)管理委托合同

時(shí)間：2022-09-10 08:13:26 委托合同我要投稿

大樓物業(yè)管理委托合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng)，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多，合同的簽訂是對(duì)雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？以下是小編為大家整理的大樓物業(yè)管理委托合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

大樓物業(yè)管理委托合同

　　委托方(以下簡稱甲方)：_________________

　　資質(zhì)等級(jí)：_________________ 證書編號(hào)：_________________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　注冊(cè)地址：_________________

　　委托代理人:_________________聯(lián)系電話：_________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：_________________

　　資質(zhì)等級(jí)：_________________證書編號(hào)：_________________

　　法定代表人：_________________聯(lián)系電話：_________________

　　注冊(cè)地址：_________________

　　委托代理人:_________________聯(lián)系電話：_________________

　　第一條：

　　根據(jù)《__________住宅物業(yè)保修金管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì) (物業(yè)名稱)的保修事項(xiàng)提供保修期內(nèi)的維修施工事宜，訂立本協(xié)議。

　　第二條物業(yè)基本狀況

　　物業(yè)名稱：_________________ 物業(yè)類型：_________________

　　坐座落位置：_______區(qū)_______路(街道)_______號(hào)

　　四至范圍：

　　東_________________ 南_________________

　　西_________________ 北_________________

　　總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓_______平方米，工業(yè)廠房_______平方米，停車場(庫)_______平方米，其他：_____________________。

　　第三條委托保修事項(xiàng)

　　甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下 (可選擇)保修事項(xiàng)的維修施工委托乙方承擔(dān)：

　　1、屋面防水工程;

　　2、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面、門窗的防滲漏;

　　3、供熱與供冷系統(tǒng);

　　4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程;

　　5、房屋建筑的地基工程、主體結(jié)構(gòu)工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程;

　　6、房屋共用設(shè)施設(shè)備，包括照明燈具、消防器具、防盜門、避雷裝置、、等;

　　7、房屋建筑共用部位，包括樓梯間、走廊通道、門廳、水泵間、、等;

　　8、

　　第四條保修事項(xiàng)維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1、維修及時(shí)率達(dá)到_______%;

　　2、維修質(zhì)量返工率低于_______%;

　　3、維修服務(wù)滿意率達(dá)到_______%;

　　第五條委托保修期限

　　自________年____月____日起至________年____月____日。

　　第六條雙方權(quán)利義務(wù)

　　(一)甲方權(quán)利義務(wù)：

　　1、甲方在委托乙方為其保修事項(xiàng)維修施工過程中，應(yīng)維護(hù)對(duì)方(乙方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù)，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、甲方根據(jù)維修項(xiàng)目內(nèi)容應(yīng)事先做好現(xiàn)場調(diào)查核準(zhǔn)，并以書面形式通知乙方;

　　3、甲方有權(quán)審核乙方的維修施工方案和維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，并根據(jù)市場物資、材料、人員工資等的費(fèi)用情況對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行調(diào)整。甲方應(yīng)按核準(zhǔn)后的施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，預(yù)先支付一定的施工費(fèi)用給乙方作為開工費(fèi);

　　4、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量，對(duì)施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行糾正，提出整改意見，對(duì)糾正后不整改的，有權(quán)要求停止施工;

　　5、甲方費(fèi)用支付方式采用維修補(bǔ)貼金的，甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議維修服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行考評(píng)，并依據(jù)考評(píng)結(jié)果支付維修補(bǔ)貼金;

　　6、甲方在對(duì)乙方的施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)后，應(yīng)在施工驗(yàn)收單上簽署意見;

　　7、甲方應(yīng)依據(jù)協(xié)議約定，按時(shí)結(jié)算維修施工款項(xiàng)。

　　(二)乙方權(quán)利義務(wù)：

　　1、乙方受甲方委托，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項(xiàng)進(jìn)行維修施工，應(yīng)維護(hù)對(duì)方(甲方)的權(quán)益和企業(yè)品牌信譽(yù)，達(dá)到互惠互利、共同合作的目的;

　　2、乙方應(yīng)根據(jù)甲方書面報(bào)修的項(xiàng)目內(nèi)容，按規(guī)定時(shí)間編制施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單報(bào)價(jià)，報(bào)甲方審核;

　　3、乙方接到甲方審核確認(rèn)后的施工方案及施工費(fèi)用預(yù)算清單，應(yīng)按規(guī)定時(shí)間派工程人員進(jìn)駐施工現(xiàn)場，并按施工方案開始施工;

　　4、乙方應(yīng)接受甲方人員對(duì)施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，接受甲方人員的意見和建議，保證維修施工質(zhì)量，達(dá)到驗(yàn)收合格交付;

　　5、乙方應(yīng)編制維修施工方案，規(guī)范現(xiàn)場施工管理，做好維修項(xiàng)目進(jìn)度記錄，填簽維修施工驗(yàn)收單;

　　6、乙方應(yīng)合理編制維修施工費(fèi)用預(yù)算報(bào)價(jià)，如遇市場物價(jià)浮動(dòng)應(yīng)及時(shí)以書面形式向甲方通報(bào);

　　7、乙方在施工過程中，應(yīng)按照施工方案及施工技術(shù)保障要求進(jìn)行實(shí)施，以確保施工質(zhì)量，如不按施工方案要求施工，造成施工質(zhì)量不合格，而出現(xiàn)返工維修，其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān);

　　8、由于甲方原因，不能按時(shí)審核施工方案和確認(rèn)費(fèi)用預(yù)算清單而造成延誤開工日期和其他損失，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

　　9、確因設(shè)計(jì)缺陷，結(jié)構(gòu)性原因或一般性維修無法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任;

　　10、乙方應(yīng)接受甲方的考評(píng)和維修服務(wù)滿意度的調(diào)查。

　　第七條費(fèi)用支付方式

　　(一)維修補(bǔ)貼金

　　經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意每年給予乙方維修補(bǔ)貼金人民幣元。甲方按 (季/半年/年)對(duì)乙方維修服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行一次考評(píng)，根據(jù)考評(píng)結(jié)果支付 (季/半年/年)補(bǔ)貼金人民幣元�？荚u(píng)不達(dá)標(biāo)，每少一個(gè)百分點(diǎn)，則扣除相應(yīng)維修補(bǔ)貼金的 %。

　　(二)維修施工費(fèi)用

　　根據(jù)不同的修理項(xiàng)目，雙方約定按以下方式支付保修費(fèi)用：

　　1、簡單維修項(xiàng)目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單，乙方簽收后，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點(diǎn)、時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場情況檢查，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時(shí)間后組織實(shí)施，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗(yàn)收簽字。乙方憑經(jīng)過驗(yàn)收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費(fèi)結(jié)算，按 (月/季/半年)結(jié)算一次。

　　2、大額修理項(xiàng)目：對(duì)維修費(fèi)用預(yù)算在元以上的項(xiàng)目，甲方應(yīng)預(yù)付 %的經(jīng)費(fèi)用于乙方購買維修材料、預(yù)付人工費(fèi)用等。施工結(jié)束后，乙方憑施工驗(yàn)收單、施工決算清單等報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用。

　　3、緊急修理項(xiàng)目：發(fā)生涉及安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方在接到甲方報(bào)修通知后立即到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行搶修。施工結(jié)束后，乙方憑相關(guān)證明報(bào)甲方審核，甲方應(yīng)在天內(nèi)一次性結(jié)算施工費(fèi)用。

　　第八條違約責(zé)任

　　1、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，協(xié)商不成，各自可按權(quán)利、義務(wù)提請(qǐng)仲裁及訴訟。

　　2、甲方未按約定履行義務(wù)，造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償。

　　3、乙方未按約定履行義務(wù)，造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)提請(qǐng)申訴并要求賠償。

　　第九條爭議解決方式

　　1、本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　2、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意按下列第方式解決。

　　(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十條協(xié)議份數(shù)

　　本協(xié)議正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及保修金管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第十一條協(xié)議生效