業(yè)主委托物業(yè)合同

時(shí)間：2022-04-28 08:25:26 委托合同我要投稿

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業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選3篇

　　在當(dāng)今社會(huì)，人們對(duì)合同愈發(fā)重視，合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編整理的業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選3篇

　　業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選篇1

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　聯(lián)系電話：

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

　　法定代表人：

　　注冊(cè)地址：

　　聯(lián)系電話：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二條物業(yè)基本情況

　　此物業(yè)位于___市____街__號(hào)__層，建筑面積__平方米(實(shí)際面積高于或者低于合同規(guī)定面積，均以此標(biāo)注面積為準(zhǔn)，不作調(diào)整)。該房屋的土地證證書編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu);經(jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。

　　第三條委托管理事項(xiàng)

　　1、房屋建筑共用部位的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋，屋頂，外墻面，承重墻體，樓梯間，走廊通道，門廳，庭院等。

　　2、共用設(shè)施，設(shè)備的維修，養(yǎng)護(hù)，運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管，污水管，共用照明，中央空調(diào)，供暖鍋爐房，樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備，電梯等。

　　3、公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。

　　4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。

　　5、交通與車輛停放秩序的管理。

　　6、維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。

　　7、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。

　　第四條物業(yè)費(fèi)用及繳納方式：

　　1、甲方按年于每年__月__日前一次性向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用___元人民幣(___元)此費(fèi)用包含第三條所列各項(xiàng)委托管理事宜及下列費(fèi)用：采暖費(fèi)，電梯費(fèi)，停車場(chǎng)的使用費(fèi)，其他未列入的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。

　　2、甲方應(yīng)嚴(yán)格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業(yè)管理費(fèi)用，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。

　　第五條委托管理期限：自本合同簽訂之日起至__年_月_日止。

　　第六條甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

　　2、及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，如拖欠造成的損失由甲方自行承擔(dān)

　　3、甲方及時(shí)向乙方提供使用物業(yè)內(nèi)的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續(xù)等，以上各類圖紙以甲方使用此物業(yè)7日內(nèi)交給乙方。

　　4、及時(shí)與乙方溝通本合同執(zhí)行期間所發(fā)生的其他問題。

　　5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活;

　　第七條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案;

　　2、選聘專業(yè)人員承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;3，乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

　　4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

　　5、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

　　第八條違約責(zé)任

　　1、甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。

　　2、甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用或拆遷的;

　　3、甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

　　第九條附則

　　1、甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　　2、甲乙雙方就履行合同及本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　3、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。在此之前簽訂的一切協(xié)議如與本協(xié)議有矛盾之處，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份，具有同等法律效力，甲，乙雙方各執(zhí)貳份

　　甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司

　　法定代表人/代表：法定代表人/代表：

　　身份證：身份證：

　　簽約日期：簽約日期：

　　業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選篇2

　　委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：______________

　　受委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____________

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將__________(物業(yè)名稱)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：____________________

　　坐落位置：____________________

　　占地面積：____________________

　　建筑面積：____________________

　　第二條物業(yè)管理內(nèi)容

　　一、保潔

　　1.公共保潔

　　A.公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生

　　B.人員編制：_____人

　　C.保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________

　　2.樓宇保潔

　　A.主樓__________層__________層走廊、衛(wèi)生間、墻面玻璃及地面衛(wèi)生;__________樓電梯口;__________層地面及電梯間及樓面平臺(tái)衛(wèi)生;電梯、安全通道及消防通道衛(wèi)生;一樓室外平臺(tái)及兩側(cè)通道

　　綜合樓兩側(cè)樓梯、__________樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生

　　群樓兩側(cè)樓梯、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺(tái)衛(wèi)生

　　人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

　　保潔標(biāo)準(zhǔn)____________________

　　二、綠化

　　1.綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

　　2.人員編制：_____人

　　3.綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________

　　三、保衛(wèi)

　　1.保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

　　2.人員編制：_____人

　　標(biāo)準(zhǔn)：____________________

　　四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

　　第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理)

　　1.室外保潔：____________________

　　2.室外保潔：____________________

　　3.交通秩序：____________________

　　4.綠化：_________________________

　　5.保安：_________________________

　　6.物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到：____________________

　　第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧形式

　　費(fèi)用包括：

　　1.工資及福利費(fèi)、管理費(fèi)用、稅費(fèi)

　　2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

　　3.保安器械及勞服用品

　　4.綠化工具及勞服用品

　　第五條物業(yè)管理期限

　　委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

　　第六條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費(fèi)用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

　　第七條委托物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式：_______________

　　第八條雙方權(quán)利、義務(wù)

　　1.甲方權(quán)利、義務(wù)：

　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

　　(2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)

　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

　　(4)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

　　(6)如有重大活動(dòng)有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排;

　　(9)對(duì)乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個(gè)月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人；

　　(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系;

　　(6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：

　　(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

　　(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

　　(3接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表公布管理費(fèi)支出帳目;

　　(6對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

　　(6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

　　(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

　　(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

　　(11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作;

　　(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

　　第九條合同更改、補(bǔ)充與終止

　　1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)。

　　2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

　　第十條其他事項(xiàng)

　　1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

　　2.本合同自簽訂之日起生效;招標(biāo)書為合同的有效組成部分。

　　3.本合同正式一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。

　　4.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。

　　甲方(蓋章)：__________乙方(蓋章)：__________

　　代表(簽名)：__________代表(簽名)：__________

　　時(shí)間：__________________

　　業(yè)主委托物業(yè)合同范本精選篇3

　　第一章總則

　　第一條本合同當(dāng)事人

　　甲方（受托方）：

　　法定代表人：聯(lián)系電話：

　　地址：郵政編碼：

　　統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

　　乙方（委托方）：

　　聯(lián)系人：聯(lián)系電話：

　　地址：郵政編碼：

　　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方代表全體業(yè)主將（物業(yè)項(xiàng)目名稱）委托甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第二條住宅小區(qū)的基本情況

　　物業(yè)類型：□多層住宅□高層住宅□別墅

　　座落位置：市區(qū)（縣）道（路、街）號(hào)

　　四至：東南

　　西北

　　總占地面積：萬(wàn)平方米

　　總建筑面積：萬(wàn)平方米

　　多層住宅萬(wàn)平方米高層住宅萬(wàn)平方米

　　別墅萬(wàn)平方米商業(yè)萬(wàn)平方米

　　配套公建萬(wàn)平方米

　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。

　　第二章物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

　　物業(yè)服務(wù)包括以下事項(xiàng)：

　　第三條物業(yè)共用部位的養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件1）。

　　第四條物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備明細(xì)見附件2、附件3）。

　　甲方不得將物業(yè)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給第三方管理，但對(duì)電梯、消防、監(jiān)控安防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其它特定要求的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。

　　第五條物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)、雨污水管道的疏通。

　　第六條公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理。

　　第七條汽車停放管理。

　　（一）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的汽車停放管理，負(fù)責(zé)收取汽車停放費(fèi)及公共區(qū)域的車位租金。

　�。ǘ┢囃７刨M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.汽車露天車位：元/月/個(gè)。

　　2.汽車室內(nèi)普通車位：元/月/個(gè)。

　　3.汽車室內(nèi)機(jī)械車位：元/月/個(gè)。

　　（三）車位租金標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.汽車露天車位：元/月/個(gè)。

　　2.汽車室內(nèi)普通車位：元/月/個(gè)。

　　3.汽車室內(nèi)機(jī)械車位：元/月/個(gè)。

　　（四）汽車停放費(fèi)主要用于以下開支：

　　1.停車庫(kù)(位)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。

　　2.停車庫(kù)(位)共有部位的維護(hù)費(fèi)用。

　　3.停車庫(kù)(位)配套的共用設(shè)施、設(shè)備（包括照明、通排風(fēng)、給排水、消防、標(biāo)識(shí)、道閘等系統(tǒng)）的維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)用。

　　4.停車場(chǎng)地的公共環(huán)境清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

　　5.法定稅費(fèi)。

　　(五)公共區(qū)域的車位租金主要用于以下開支：

　　1.納入專項(xiàng)維修資金,補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　2.其它

　�。I(yè)主對(duì)機(jī)動(dòng)車輛有保管要求的，應(yīng)另行與甲方簽訂機(jī)動(dòng)車輛保管合同。

　　（七）甲乙雙方可就機(jī)動(dòng)車停放管理服務(wù)的`有關(guān)事宜協(xié)商如下：

　　第八條公共秩序維護(hù)、安全防范、小區(qū)內(nèi)交通等事項(xiàng)的協(xié)助管理。

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)當(dāng)協(xié)助公安、消防、質(zhì)監(jiān)部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安案件或者各類災(zāi)害事故時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安和有關(guān)部門報(bào)告，并積極協(xié)助做好調(diào)查和救助工作。

　�。ǘ┘追綉�(yīng)對(duì)擅自占用、侵害物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、改變使用功能的行為進(jìn)行制止，并要求責(zé)任人停止侵害、排除妨害、恢復(fù)原狀。

　　（三）甲方應(yīng)對(duì)業(yè)主違法或違反小區(qū)其它管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向乙方和有關(guān)部門報(bào)告。

　　第九條裝飾裝修管理服務(wù)。

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人和裝修企業(yè)的裝修行為進(jìn)行管理。甲方的管理應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本省相關(guān)規(guī)定。

　�。ǘ┘追綉�(yīng)對(duì)不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為進(jìn)行制止，責(zé)令其改正，制止無(wú)效時(shí)應(yīng)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

　�。ㄈI(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理裝修垃圾，如業(yè)主未能及時(shí)按照規(guī)定處理裝修垃圾，或?qū)⒀b修垃圾委托給甲方處理，甲方可以按照市場(chǎng)價(jià)格收取相關(guān)費(fèi)用。

　　第十條物業(yè)檔案、資料管理。

　�。ㄒ唬┳员竞贤諆�(nèi)起，乙方應(yīng)向甲方移交下列資料：

　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料。

　　2.物業(yè)竣工驗(yàn)收資料。

　　3.共用設(shè)施設(shè)備安裝、使用、維護(hù)和保養(yǎng)技術(shù)資料。

　　4.物業(yè)質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。

　　5.物業(yè)管理需要的其他資料。

　　6.物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、利用物業(yè)共用設(shè)施所得收益等余額和財(cái)務(wù)賬冊(cè)。

　�。ǘ┘追浇邮瘴飿I(yè)檔案資料后應(yīng)妥善管理，將新增資料及時(shí)歸檔，并接受乙方檢查。

　　第十一條物業(yè)綜合服務(wù)

　�。ㄒ唬┘追截�(fù)責(zé)擬定以下計(jì)劃與方案：

　　1.物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

　　2.物業(yè)的大中修方案

　　3.物業(yè)年度管理計(jì)劃

　　4.物業(yè)年度資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告

　　5.年度財(cái)務(wù)預(yù)算及財(cái)務(wù)報(bào)告（實(shí)行酬金制時(shí)）

　　6.改建、重建、擴(kuò)建完善附屬設(shè)施方案

　　7.根據(jù)法律、法規(guī)及本合同的約定擬定物業(yè)管理制度

　　8.其他事項(xiàng)

　�。ǘ┮陨嫌�(jì)劃與報(bào)告、方案、制度經(jīng)乙方審定后，由甲方負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行與配合。

　　第十二條通知公示服務(wù)

　�。ㄒ唬┮蚓S修或公共利益，影響相關(guān)業(yè)主生產(chǎn)、生活時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。

　�。ǘ┘追綉�(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。公示時(shí)間為：

　�。ㄈ┘追綉�(yīng)于每年12月日前將共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況的報(bào)告提交業(yè)主委員會(huì)，并在物業(yè)管理區(qū)域位置公示。

　�。ㄋ模┟總€(gè)月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)位置公示物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、汽車停放費(fèi)、利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施收支情況。

　�。ㄎ澹┘追匠烦鲂^(qū)日前，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

　�。⿲�(shí)行酬金制的，每向乙方或全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。

　　（七）其它：

　　第十三條物業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)

　�。ㄒ唬┘追嚼梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　�。ǘ┘追桨唇�(jīng)營(yíng)收入的%提取管理服務(wù)費(fèi)用。

　�。ㄈ┢渌找娴氖褂茫�

　　1.納入專項(xiàng)維修資金,補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　（四）具體項(xiàng)目：

　　第三章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

　　第十四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)評(píng)價(jià)方法（見附件4）。

　　第四章委托服務(wù)期限

　　第十五條物業(yè)服務(wù)期限為年（一般不得低于兩年）。自年月日起至年月日終止。

　　第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　第十六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　�。ㄒ唬┙�(jīng)協(xié)商，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)采�。骸醢芍啤醭杲鹬频男问绞杖�。

　�。ǘ┌芍�

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

　　1.多層住宅：元/月/平方米2.高層住宅：元/月/平方米

　　3.別墅：元/月/平方米4.商業(yè)：元/月/平方米

　　5.配套公建：元/月/平方米

　　6.配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積/月/平方米元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

　　7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

　　業(yè)主向甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，甲方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由甲方享有或承擔(dān)。

　�。ㄈ┏杲鹬�

　　本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)費(fèi)的預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）：

　　1.多層住宅：元/月/平方米2.高層住宅：元/月/平方米

　　3.別墅：元/月/平方米4.商業(yè)：元/月/平方米

　　5.配套公建：元/月/平方米

　　6.配備電梯、消防、二次供水等機(jī)電設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)、管理費(fèi)用按建筑面積/月/平方米元的標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主交納。

　　7.：元/月/平方米8.：元/月/平方米

　　甲方選擇以下方式從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金：

　　□物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月/季/年按元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)服務(wù)資金中提取。

　　□物業(yè)服務(wù)企業(yè)/月/季/年按應(yīng)收物業(yè)服務(wù)資金數(shù)額%的比例提取。

　　（四）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由甲方代管，并由甲方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開支：

　　1.管理服務(wù)人員工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)等。

　　2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。

　　3.清潔衛(wèi)生費(fèi)用。

　　4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　5.秩序維護(hù)費(fèi)用。

　　6.辦公費(fèi)用。

　　7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊。

　　8.物業(yè)共用場(chǎng)地、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　9.管理費(fèi)分?jǐn)偂?/p>

　　10.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的其它費(fèi)用。

　　11.法定稅費(fèi)以及合理利潤(rùn)。

　　（五）未出售的空置房屋的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　�。┛⒐を�(yàn)收合格交付業(yè)主后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納。

　�。ㄆ撸I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　�。ò耍┙患{費(fèi)用時(shí)間：

　　1.業(yè)主于交納。

　　2.開發(fā)建設(shè)單位未售出或未交付的房屋于交納。

　�。ň牛I(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。

　　第六章違約責(zé)任

　　第十七條違約責(zé)任

　　（一）乙方違反本合同約定，使甲方未完成規(guī)定的管理服務(wù)目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方解決，逾期未解決的，甲方有權(quán)終止合同。造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

　　（二）甲方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理服務(wù)目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在日內(nèi)整改，逾期未整改的，乙方有權(quán)終止合同。造成業(yè)主、物業(yè)使用人人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，甲方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　�。ㄈ┘追竭`反本合同約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)代表業(yè)主要求甲方清退。造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)當(dāng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

　　（四）合同終止后，甲方未按規(guī)定時(shí)間向乙方辦理移交事項(xiàng)，甲方向乙方支付逾期違約金元。

　�。ㄎ澹┤缦嚓P(guān)業(yè)主拒絕、阻礙甲方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，造成損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　（六）甲乙任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予賠償。

　�。ㄆ撸I(yè)主或者開發(fā)建設(shè)單位逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起，按應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的比例交納逾期違約金。

　�。ò耍┘滓译p方違反本合同約定之行為都屬違約行為，都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　�。ň牛┢渌�

　　第七章附則

　　第十八條合同的生效

　　（一）本合同自簽訂之日起生效。

　　（二）物業(yè)管理用房

　　在合同生效之日起日內(nèi)，乙方向甲方無(wú)償提供并移交平方米、坐落于的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，甲方負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不得買賣和抵押。任何單位和個(gè)人不得占用或者改作他用。

　　（三）合同備案

　　本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，甲方持本合同到項(xiàng)目所屬的區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門辦理備案。

　�。ㄋ模┮曳綉�(yīng)負(fù)責(zé)處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：

　　1.因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或者安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由乙方向開發(fā)建設(shè)單位反映并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以有資質(zhì)的鑒定部門的鑒定為準(zhǔn)。

　　第十九條合同的續(xù)約

　　本合同期限屆滿三個(gè)月前，甲乙雙方協(xié)商續(xù)約事宜，雙方同意續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。乙方應(yīng)書面告知物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　　第二十條合同的終止

　　（一）本合同期限屆滿前三個(gè)月，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商不再續(xù)約的，甲方應(yīng)書面告知業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)所在地的區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

　�。ǘ┘追綉�(yīng)自本合同終止時(shí)起十五日內(nèi)，退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　（三）退出前，甲方應(yīng)向乙方移交下列事項(xiàng)：

　　1.預(yù)收的各項(xiàng)費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)所得的收益余額。

　　2.物業(yè)管理項(xiàng)目的檔案資料，并對(duì)業(yè)主個(gè)人信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。

　　3.物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主共同的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備。

　　4.實(shí)行酬金制收費(fèi)方式的，應(yīng)移交物業(yè)服務(wù)期間的財(cái)務(wù)資料。

　　5.法律、法規(guī)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項(xiàng)。

　　第二十一條管理規(guī)約

　　乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定制定管理規(guī)約，并監(jiān)督業(yè)主及物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約。甲方應(yīng)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理。

　　第二十二條監(jiān)督