房地產(chǎn)委托合同模板匯編9篇
隨著時(shí)間的推移,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)委托合同9篇,希望對(duì)大家有所幫助。
房地產(chǎn)委托合同 篇1
委托估價(jià)方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
就甲、乙雙方共同委托丙方進(jìn)行土地評(píng)估事宜,經(jīng)三方友好協(xié)商,達(dá)成評(píng)估協(xié)議如下:
一、評(píng)估對(duì)象
估價(jià)對(duì)象___位于(現(xiàn)為_(kāi)__市___路___號(hào))___號(hào)宗地、___市___路___號(hào)___號(hào)宗地,___食品公司位于___路三里___號(hào)___號(hào)宗地的國(guó)有土地。
二、評(píng)估目的
分析估價(jià)對(duì)象價(jià)格,為甲、乙雙方進(jìn)行補(bǔ)償提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日:本合同簽訂之日。
四、甲、乙雙方提供的資料
經(jīng)甲方和乙方共同確認(rèn)的其他資料。
五、甲、乙雙方義務(wù)
(一)委托方應(yīng)及時(shí)提供評(píng)估所需的全部文件、清查評(píng)估明細(xì)表與匯總表、產(chǎn)權(quán)證書(shū)及其他有關(guān)資料,并對(duì)其所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)委托方應(yīng)為受托方執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助,負(fù)責(zé)受托方與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào),并派出相關(guān)人員協(xié)助評(píng)估人員進(jìn)行資產(chǎn)清查和現(xiàn)場(chǎng)勘查。
(三)評(píng)估報(bào)告僅供評(píng)估報(bào)告使用者為本約定書(shū)約定的評(píng)估目的使用,如非評(píng)估報(bào)告使用者使用評(píng)估報(bào)告或評(píng)估報(bào)告使用者用于非本約定書(shū)約定的評(píng)估目的所造成的后果均由委托方負(fù)責(zé),受托方概不負(fù)責(zé)。
(四)委托方未征得受托方書(shū)面許可,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開(kāi)媒體,法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
六、丙方義務(wù)
(一)受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和評(píng)估準(zhǔn)則,對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),同時(shí)按照約定的期限對(duì)委估對(duì)象出具評(píng)估報(bào)告。
(二)受托方對(duì)委托方提供的評(píng)估資料和評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。未經(jīng)委托方同意,受托方不得將評(píng)估資料和評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容提供給受托方以外的第三者或者公開(kāi),法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
(三)因委托方不能按時(shí)提供資料,或因委托方其他原因造成評(píng)估業(yè)務(wù)中止時(shí),受托方有權(quán)延長(zhǎng)交付評(píng)估報(bào)告時(shí)間,同時(shí)有權(quán)要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評(píng)估服務(wù)費(fèi)。
(四)當(dāng)評(píng)估程序所受限制對(duì)與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的評(píng)估結(jié)論構(gòu)成重大影響時(shí),受托方可以中止履行業(yè)務(wù)約定書(shū);相關(guān)限制無(wú)法排除時(shí),受托方可以解除業(yè)務(wù)約定書(shū)。業(yè)務(wù)約定書(shū)被中止履行后出具評(píng)估報(bào)告時(shí)間可以順延,業(yè)務(wù)約定書(shū)被解除后所收取的預(yù)付款不退還。
七、評(píng)估服務(wù)費(fèi)總額、支付時(shí)間及方式
根據(jù)三方協(xié)商,甲方按發(fā)改價(jià)格20g___2914號(hào)文規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付評(píng)估費(fèi),即評(píng)估費(fèi)為評(píng)估總額的1.5%。甲方或乙方持評(píng)估費(fèi)繳費(fèi)憑證向丙方領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告。
八、評(píng)估糾紛處理和評(píng)估責(zé)任
本合同產(chǎn)生的評(píng)估糾紛,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商未成的,可向本協(xié)議項(xiàng)下土地所在地具有管轄權(quán)的法院提起訴訟。丙方對(duì)在本合同履行后甲、乙雙方提供的內(nèi)部資料和商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。除法律規(guī)定外,丙方不得將所涉及有關(guān)資料和評(píng)估結(jié)果泄露給任何單位及個(gè)人,評(píng)估人員與本評(píng)估業(yè)務(wù)有利害關(guān)系的,應(yīng)自行回避,否則,甲、乙雙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。
九、違反本合同義務(wù)的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
十、三方認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容
1、一方需變更本合同委托事項(xiàng)及評(píng)估約定的,需提前與其他方協(xié)商,導(dǎo)致產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用的三方另行協(xié)商。
2、因不可抗力因素未能履行本合同的,三方應(yīng)本著互諒互讓、協(xié)商一致的原則解決。
十
一、本合同正本一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,自三方簽署蓋章之日起生效,并在合同事項(xiàng)完成日之后失效。
十
二、對(duì)本合同發(fā)生爭(zhēng)議的,由南寧仲裁委員會(huì)裁決。
十
三、補(bǔ)充條款:無(wú)。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
________年____月____日 ________年____月____日
丙方:
________年____月____日
房地產(chǎn)委托合同 篇2
編號(hào): 字第 號(hào)
委托人(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
受托人(中介人,簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù)事項(xiàng),根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、誠(chéng)信、有償?shù)脑瓌t,在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立如下協(xié)議:
1.委托事項(xiàng):____________________________________。
2.中介服務(wù)權(quán)限和范圍:__________________________。
3.酬金的數(shù)額和支付時(shí)間:甲方全部完成乙方的委托事項(xiàng),可得酬金_____________元。
4.違約責(zé)任:甲乙雙方中的任何一方未全面履行本合同,都視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц冻杲餩____________%的違約金。守約方有權(quán)解除合同。給對(duì)方造成損失的,應(yīng)由違約方賠償。
5.合同的有效期限:本合同自雙方簽字之日起生效,至合同全部事項(xiàng)清結(jié)時(shí)終止。
6.糾紛的解決方式:本合同如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可通過(guò)_____________(仲裁、訴訟)途徑解決。
7.其他約定:_____________。
雙方當(dāng)事人簽字蓋章
甲方 乙方
合同訂立時(shí)間: 年 月 日
房地產(chǎn)委托合同 篇3
委托估價(jià)方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
受托估價(jià)方: 北京建正合生房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
甲、乙雙方就委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估事宜達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方因?yàn)?,特委托乙方對(duì) 進(jìn)行評(píng)估。
二、甲方應(yīng)于 年 月 日以前將委托評(píng)估房地產(chǎn)所必需的產(chǎn)權(quán)證明、證件及其它有關(guān)資料交給乙方。甲方應(yīng)向乙方提交的資料如下:
1、 上述住宅樓房的確權(quán)證明材料復(fù)印件;
2、其他有關(guān)資料。
三、乙方應(yīng)根據(jù)甲方委托評(píng)估的目的, 對(duì)委估房地產(chǎn)的價(jià)格予以客觀、公正的評(píng)估, 并向甲方出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告書(shū)。普通房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,一般應(yīng)在甲方提供資料后兩周內(nèi)完成。
四、甲、乙雙方對(duì)委估房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容應(yīng)盡保密之責(zé),除向政府主管部門(mén)申報(bào)外,未經(jīng)對(duì)方同意, 不得對(duì)外公開(kāi)或泄露給他人。
五、經(jīng)甲、乙雙方商定,甲方按北京市物價(jià)局及北京市房屋土地管理局(關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知)(京價(jià)(房)字(1997)第398號(hào))文件規(guī)定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)下表)所計(jì)算的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),向乙方支付評(píng)估費(fèi)。
本協(xié)議簽字之日,甲方向乙方預(yù)付評(píng)估費(fèi)人民幣 萬(wàn)元, 乙方將評(píng)估報(bào)告交付甲方時(shí), 甲方將剩余的評(píng)估費(fèi)一次付給乙方。
六、甲方如中途中斷委托評(píng)估, 乙方不退還甲方預(yù)付的評(píng)估費(fèi)。
七、本協(xié)議自甲、乙雙方正式簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方同意任何一方不得進(jìn)行修改。如有未盡事宜, 由雙方另行協(xié)商解決。
八、本協(xié)議于XX年 月 日正式簽定。一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)二份。
甲方: 乙方:
。ㄉw章)(蓋章)
負(fù)責(zé)人簽名: 負(fù)責(zé)人簽名:
房地產(chǎn)委托合同 篇4
委托人:_________ 簽訂地點(diǎn):_________
受托人:_________ 簽訂時(shí)間:__年__月__日
第一條 委托人委托受托人處理______________事務(wù)。
第二條 受托人處理委托事務(wù)的權(quán)限與具體要求: ____________________________
第三條 委托期限自____年____月____日至____年____月____日止。
第四條 委托人(是/否)允許受托人把委托處理的事務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三人處理。
第五條 受托人有將委托事務(wù)處理情況向委托方報(bào)告的義務(wù)。
第六條 受托人將處理委托事務(wù)所取得的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)交給委托人的時(shí)間、地點(diǎn)及方式:_______________________
第七條 委托人支付受托人處理委托事務(wù)所付費(fèi)用的時(shí)間、方式: _________
第八條 報(bào)酬及支付方式:_______________________
第九條 本合同解除的條件: _______________________
第十條 違約責(zé)任:__________________________________________________
第十一條 合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第___種方式解決:
(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向人民法院起訴。
第十二條 其他約定事項(xiàng):_______________________________________________
第十三條 本合同未作規(guī)定的,按《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。 委托人(章): 住所: 法定代表人(簽字): 電話(huà): 開(kāi)戶(hù)銀行: 郵政編碼: 監(jiān)制部門(mén):
受托人(章): 住所: 法定代表人(簽字): 電話(huà): 開(kāi)戶(hù)銀行: 郵政編碼: 印制單位:
1.本合同文本為簽約使用文件。簽約之前,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún)。
2.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先。
4.本合同文本[ ]中選擇內(nèi)容,由委托人、受托人雙方協(xié)商確定后在空格部位填寫(xiě)。
5.本合同相關(guān)條款后的空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方不作約定的,應(yīng)在空白行劃斜線(xiàn),以示刪除,未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
6.在合同簽訂前,委托人應(yīng)當(dāng)向受托人出示所售房屋的有關(guān)證書(shū)、證明文件(原件)等資料。
房地產(chǎn)委托合同 篇5
甲方:
乙方:
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 小區(qū),并運(yùn)作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 項(xiàng)目概況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”或“項(xiàng)目”)
1地塊(號(hào)宗地)系年日國(guó)土資源局公開(kāi)掛牌競(jìng)拍地塊,該地總積 ㎡,中標(biāo)地價(jià)萬(wàn)元整,
2、項(xiàng)目位置及四至: 四至為:北至,南至,東至 ,西至。
3、現(xiàn)己經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地,并與國(guó)土資源局于日簽訂了
《 國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議書(shū)》(編號(hào): ),并支付了土地出讓款人民幣萬(wàn)元,
3、項(xiàng)目用地:規(guī)劃總用地 平方,規(guī)劃凈用地約 平方(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。)
4、建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約平方米(以上具體以雙方確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)、施工圖紙為準(zhǔn)。)
第二條 項(xiàng)目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目管理的豐富經(jīng)驗(yàn),具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力,甲方經(jīng)多方考察,甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。乙方同意接受委托,按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目。
第三條 委托的內(nèi)容和方式
1、本項(xiàng)目的全部投資由甲方向銀行申請(qǐng)貸款。
2、本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方協(xié)助。
3、取得土地使用權(quán)后,甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)(包括勘探、規(guī)劃、報(bào)建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷(xiāo)售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理以及后期配套等)的全過(guò)程管理。
4、甲方負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工方案的審定。對(duì)施工、監(jiān)理工作、工程進(jìn)度及工程質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督、協(xié)調(diào),參加項(xiàng)目工程例會(huì)。
5、在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通,甲方有權(quán)參加乙方和施工單位組織的工程例會(huì),原則上每月應(yīng)召開(kāi)一次以上工程例會(huì),通報(bào)工程進(jìn)度、及時(shí)協(xié)商、解決本項(xiàng)目過(guò)程中所遇到的問(wèn)題。
6、本項(xiàng)目類(lèi)型屬于商住兩用,第一層為商鋪,用于經(jīng)營(yíng)商鋪;第一層以上樓層為住宅樓, 用于銷(xiāo)售商品樓。
7、項(xiàng)目符合商品房預(yù)售條件后,二層(含二層)以上住宅樓由甲方銷(xiāo)售商品房,一層所有商鋪由乙方規(guī)劃經(jīng)營(yíng)商鋪?lái)?xiàng)目。
第四條 項(xiàng)目核算及資金管理
1、本項(xiàng)目從取得土地開(kāi)始的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算,乙方獨(dú)立建帳。因本
項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。
2、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機(jī)構(gòu)審定。
3、項(xiàng)目所需資金由甲方以土地抵押給銀行貸款。
4、乙方為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù),專(zhuān)門(mén)用于本項(xiàng)目資金往來(lái)收付。
5、項(xiàng)目開(kāi)始后,由項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)直接向土地部門(mén)、施工單位、供貨單位、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,項(xiàng)目資金專(zhuān)款專(zhuān)用,對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行封閉管理,乙方不得挪作他用。
6、甲方對(duì)乙方項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),可以隨時(shí)審查項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金流向,如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的,有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。
第五條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理
1、甲方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;
2、乙方需就本項(xiàng)目建立專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目管理隊(duì)伍。由具有相應(yīng)管理能力的專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé),并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專(zhuān)業(yè)人員,人員數(shù)應(yīng)滿(mǎn)足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要。
3、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案,推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程一。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶(hù)型方案確定后,制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案,包括:工程進(jìn)度計(jì)劃、開(kāi)發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制、開(kāi)發(fā)成本測(cè)算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案。
4、甲乙雙方確定例會(huì)制度,研究解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項(xiàng)問(wèn)題,并做好工作安排。
第六條 項(xiàng)目權(quán)屬
1、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有,由甲方自行支配,乙方無(wú)權(quán)銷(xiāo)售本項(xiàng)目住宅樓。
2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購(gòu)房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。
3、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,由乙方自主經(jīng)營(yíng)商鋪?lái)?xiàng)目。
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù),包括土地補(bǔ)償、折遷、安置等工作,由甲方進(jìn)行辦理、乙方協(xié)助。
2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入,并根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金。
3、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì)、施工單位的招標(biāo)工作,設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。
4、審查設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。
5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門(mén)窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。
6、有權(quán)查驗(yàn)工程的進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等。
2、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目用地、立項(xiàng)、報(bào)建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。
3、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),報(bào)送施工圖審查、消防審查,辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購(gòu)的公開(kāi)招標(biāo)。
4、組織工程竣工決算、處理工程索賠,組織竣工驗(yàn)收。
5、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度組織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。
6、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時(shí),同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天燃?xì)、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線(xiàn)、通訊、寬帶等配套),具備使用條件。
7、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員工資福利和日常辦以費(fèi)用。
8、乙方對(duì)本項(xiàng)目施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)承擔(dān)法律責(zé)任。
9、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門(mén)及周邊四鄰關(guān)系。
第九條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年,從取得土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算。
第十條 違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后,甲、乙任何一方無(wú)故提出終止協(xié)議,應(yīng)按委托費(fèi)用總額的5%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
2、若甲方違約逾期支付項(xiàng)目工程款等,致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
3、若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),給甲方造成損失的,每逾期一日按購(gòu)房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。
4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。
5、若乙方擅自挪用項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金的,除及時(shí)補(bǔ)回被挪用資金外,還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
6、如遇雙方解除合同的, 甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過(guò)戶(hù)至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商,接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項(xiàng)目及土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi)。
7、由于一方的過(guò)錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為無(wú)效時(shí),由過(guò)錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方均有過(guò)錯(cuò)的,則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。雙方解除合同的,不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
8、房屋交付使用后,出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問(wèn)題,由乙方承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。
第十一條 爭(zhēng)議的解決
1、如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應(yīng)向?qū)毎矃^(qū)仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書(shū)終局對(duì)雙方均有約束力。
第十二 其他事項(xiàng)
1、在工程建設(shè)過(guò)程中,如因政策因素導(dǎo)致該項(xiàng)目停建,互不追究違約責(zé)任。因不可抗力等致一方違約的,另一方不予追究違約責(zé)任。
2、本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;
3、本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。
4、本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。
5、本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后生效。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人: 或授權(quán)代表: 或授權(quán)代表:
年月
年月 日 日
房地產(chǎn)委托合同 篇6
1.本合同所稱(chēng)房地產(chǎn)委托,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及目前單獨(dú)從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人接受房地產(chǎn)當(dāng)事人委托,代為辦理房地產(chǎn)各類(lèi)交易手續(xù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
2.本合同所列條款未盡事宜,當(dāng)事人需要另作約定的,雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補(bǔ)充條款,經(jīng)簽字生效附在合同后。
3.本合同正文前的“合同編號(hào)”由所在的市中心市場(chǎng)或區(qū)市場(chǎng)編號(hào)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)號(hào)碼、合同流水號(hào)等3部分號(hào)碼構(gòu)成,填寫(xiě)時(shí)不能缺項(xiàng)。
4.本合同要用藍(lán)黑或碳素墨水筆填寫(xiě)。
5.在簽訂本合同前,甲方有權(quán)要求乙方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。
6.本合同條款由XX市房產(chǎn)管理局和XX市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)委托合同
合同編號(hào):_____________
委托人:______________(甲方)
名稱(chēng)或姓名:__________________
法定代表人:__________________
身份證號(hào):____________________
住所:________________________
電話(huà):________________________
委托代理人:__________________
身份證號(hào):____________________
受委托人:(乙方)____________
名稱(chēng)或姓名:__________________
資格證書(shū)號(hào):__________________
法定代表人:__________________
身份證號(hào):____________________
住所:________________________
電話(huà):________________________
委托代理人:__________________
身份證號(hào):____________________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。
第一條乙方同意接受甲方委托為其代理事項(xiàng)。
第二條甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條雙方商定委托事項(xiàng)在天內(nèi)完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。
第五條甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫(xiě))元人民幣。
第六條甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:
(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫(xiě))__________________ 元人民幣;
。2)__________________元人民幣。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,多退少補(bǔ)。
第七條由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))____________元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第八條由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))____________元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第______項(xiàng)方式解決。
。1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
。2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條雙方需要約定的其他事項(xiàng):
。1)__________________________________________
(2)__________________________________________
。3)__________________________________________
第十一條本合同一式______份,效力等同,雙方各執(zhí)______份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人:_______________受委托人:______________
。ê炞只蛏w章) (簽字或蓋章)
______年______月______日 ______年______月______日
委托代理人:____________ 委托代理人:____________
(簽字或蓋章) (簽字或蓋章)
______年__
____月______日 ______年______月______
房地產(chǎn)委托合同 篇7
委托人(甲方)
名稱(chēng)或姓名:_________
法定代表人:_________ 身份證號(hào):_________
住所:_________ 電話(huà):_________
委托代理人:_________ 身份證號(hào):_________
受托人(乙方)
名稱(chēng)或姓名:_________ 資格證書(shū)號(hào):_________
法定代表人:_________ 身份證號(hào):_________
住所:_________ 電話(huà):_________
委托代理人:_________ 身份證號(hào):_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定,雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本合同。
第一條 乙方同意接受甲方委托為其代理_________事項(xiàng)。
第二條 甲方應(yīng)就授權(quán)委托的事項(xiàng),提供相關(guān)合法、有效的證件。
第三條 乙方在代理該委托事項(xiàng)時(shí),應(yīng)認(rèn)真審查委托事項(xiàng)的真實(shí)性,相關(guān)文件的合法性、有效性;對(duì)甲方不能提供合法、有效證件的,乙方有權(quán)拒絕代為辦理。
第四條 雙方商定委托事項(xiàng)在_________天內(nèi)完成。超過(guò)本約定時(shí)限的,甲方有權(quán)另行委托他人或自行辦理,由此造成損失的可同時(shí)按本合同第八條的約定向乙方索賠(但因登記管理部門(mén)或甲方的原因造成超時(shí)的除外)。
第五條 甲方同意在簽訂本合同后同時(shí)支付委托代理費(fèi)(大寫(xiě))_________元人民幣。
第六條 甲方同意在簽訂本合同時(shí)預(yù)付:
(1)代交應(yīng)納稅、費(fèi)(大寫(xiě))_________元人民幣;
。2)_________元人民幣。
本條約定費(fèi)用在委托代理事項(xiàng)完成時(shí)結(jié)清,多退少補(bǔ)。
第七條 由于甲方原因使委托代理事項(xiàng)終止履行的,預(yù)交的委托代理費(fèi)不予返還;因甲方提供虛假情況或隱瞞與訂立、履行合同有關(guān)的重要事實(shí)(如:房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議或已被查封、抵押、有法律法規(guī)規(guī)定禁止交易的情況),造成乙方名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))_________元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第八條 由于乙方代理當(dāng)中的原因造成甲方損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任賠償金(大寫(xiě))_________元人民幣,損失超過(guò)違約金的按實(shí)際損失賠償。
第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決或提交有關(guān)部門(mén)調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成,雙方同意按下列第_________項(xiàng)方式解決。
(1)向沈陽(yáng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
。2)向有管轄權(quán)人民法院起訴。
本合同未盡事宜按法律有規(guī)定處理。
第十條 雙方需要約定的其他事項(xiàng):
(1)_________
。2)_________
。3)_________
第十一條 本合同一式_________份,效力等同,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字蓋章之日起生效。
委托人(簽章):_________ 受托人_________(簽章):_________
委托代理人(簽章):_________ 委托代理人(簽章):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點(diǎn):_________ 簽訂地點(diǎn):_________
附件
1、本合同所稱(chēng)房地產(chǎn)委托,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及目前單獨(dú)從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人接受房地產(chǎn)當(dāng)事人委托,代為辦理房地產(chǎn)各類(lèi)交易手續(xù)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。
2、本合同所列條款未盡事宜,當(dāng)事人需要另作約定的,雙方當(dāng)事人可協(xié)商增加補(bǔ)充條款,經(jīng)簽字生效附在合同后。
3、本合同正文前的“合同編號(hào)”由所在的市中心市場(chǎng)或區(qū)市場(chǎng)編號(hào)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)號(hào)碼、合同流水號(hào)等3部分號(hào)碼構(gòu)成,填寫(xiě)時(shí)不能缺項(xiàng)。
4、本合同要用藍(lán)黑或碳素墨水筆填寫(xiě)。
5、在簽訂本合同前,甲方有權(quán)要求乙方出示從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的相關(guān)證件。
6、本合同條款由沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局和沈陽(yáng)市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
房地產(chǎn)委托合同 篇8
甲方:
乙方: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 商貿(mào)城,并運(yùn)作經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 項(xiàng)目概況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目或項(xiàng)目)
1、項(xiàng)目名稱(chēng):商貿(mào)城(具體以項(xiàng)目報(bào)建名稱(chēng)為準(zhǔn))
2、項(xiàng)目位置及四至:
3、項(xiàng)目用地:規(guī)劃總用地公頃(具體面積和容積率以批準(zhǔn)的用地規(guī)劃為準(zhǔn)。)
4、建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約確認(rèn)并經(jīng)規(guī)劃許可的設(shè)計(jì)、施工圖紙為準(zhǔn)。)
第二條 項(xiàng)目委托
鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及項(xiàng)目管理的豐富經(jīng)驗(yàn),具有相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和管理能力,甲方經(jīng)多方考察,甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目。乙方同意接受委托,按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目。
第三條 項(xiàng)目委托的內(nèi)容和取費(fèi)方式
1、 本項(xiàng)目除土地取得(所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作)外,其它全部委托給乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。
2、 甲方為乙方提供辦公場(chǎng)地,含辦公用的一切家具和設(shè)備。提供車(chē)輛4輛(1輛商務(wù)車(chē),3輛小車(chē)),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
3、 開(kāi)發(fā)期間,乙方所有參與項(xiàng)目管理人員的工資和福利待遇全部由甲方負(fù)責(zé),并另加4個(gè)月的工資作為年終獎(jiǎng)金。其各崗位人員工資標(biāo)準(zhǔn)按照上海市行業(yè)的平均工資的1.2倍計(jì)算。乙方不另外收取管理費(fèi)。
4、 本項(xiàng)目采用成本加酬金的結(jié)算方式。前期工程費(fèi)按照乙方提供
正規(guī)發(fā)票按實(shí)計(jì)算,建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)按照審計(jì)結(jié)算為準(zhǔn)。甲方按照建筑安裝工程費(fèi)和配套費(fèi)的總額的22%作為酬金支付給乙方。
第四條 項(xiàng)目核算
1、本項(xiàng)目從取得土地開(kāi)始的各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及投入由乙方獨(dú)立核算,乙方獨(dú)立建賬。因本項(xiàng)目所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)(包括但不限于契稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等)由乙方承擔(dān)。
2、項(xiàng)目總投資最后由甲乙雙方約定的工程造價(jià)決算機(jī)構(gòu)審定。
第五條 項(xiàng)目資金的`管理
1、項(xiàng)目所需資金由乙方從信用社貸款,甲方協(xié)通過(guò)村民聯(lián)保、村委會(huì)擔(dān)保的方式予以協(xié)助。
2、乙方為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù),專(zhuān)門(mén)用于本項(xiàng)目資金往來(lái)收付。
3、項(xiàng)目開(kāi)始后,由項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)直接向土地部門(mén)、施工單位、供貨單位、規(guī)費(fèi)收取單位等相關(guān)機(jī)構(gòu)支付,項(xiàng)目資金專(zhuān)款專(zhuān)用,對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行封閉式管理,乙方不得挪作他用。
4、甲方對(duì)乙方項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金的使用情況享有監(jiān)督權(quán),可以隨時(shí)審查項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金流向,如發(fā)現(xiàn)有項(xiàng)目資金挪用情況的,有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。
第六條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理
1、乙方成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;
2、乙方需就本項(xiàng)目建立專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目管理隊(duì)伍。由具有相應(yīng)管理能力的專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé),并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,土建、給排水、暖道、電器、造價(jià)等專(zhuān)業(yè)人員,人員數(shù)應(yīng)滿(mǎn)足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要。
3、乙方應(yīng)制定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方案,推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程。待本項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)及戶(hù)型方案確定后,制定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施方案,包括:工程進(jìn)度計(jì)劃、開(kāi)發(fā)各工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃控制、開(kāi)發(fā)成本測(cè)算及控制、工程質(zhì)量控制、配套工程實(shí)施計(jì)劃等方案。
4、甲乙雙方確立例會(huì)制度,研究解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遇到的各項(xiàng)問(wèn)題,并做好工作安排。
第七條 項(xiàng)目權(quán)屬
1、本項(xiàng)目的所有住宅樓歸甲方所有,由甲方自行支配,安置村民,乙方無(wú)權(quán)銷(xiāo)售本項(xiàng)目住宅樓。
2、乙方應(yīng)當(dāng)與相關(guān)銀行簽訂按揭貸款合作和擔(dān)保協(xié)議,配合甲方符合銀行住房按揭貸款或公積金貸款的購(gòu)房人辦理按揭貸款或公積金貸款手續(xù)。
3、本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的一層商鋪歸乙方所有,由乙方自主經(jīng)營(yíng)商貿(mào)城項(xiàng)目。
第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù):
1、所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作,由甲方進(jìn)行辦理,乙方協(xié)助。
2、以擔(dān)保方式協(xié)助乙方全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的籌集和投入,并根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)支付各項(xiàng)工程費(fèi)用和稅金。
2、參加本項(xiàng)目項(xiàng)下工程設(shè)計(jì)、施工單位的招標(biāo)工作,設(shè)定招標(biāo)條件。監(jiān)理單位由甲方負(fù)責(zé)選聘。
3、審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出。
4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)主供應(yīng)材料(如門(mén)窗、電梯等)的選定和交房標(biāo)準(zhǔn)的制定。
5、有權(quán)查驗(yàn)工程進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況,檢查施工質(zhì)量,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
第九條 乙方的權(quán)利和義務(wù):
1、負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目用地范圍的地上建筑物、附著物的拆遷、拆除及地上種植物等砍伐、移位等;
3、協(xié)助甲方辦理本項(xiàng)目的用地、立項(xiàng)、報(bào)建、規(guī)劃、施工許可等工程施工必備的手續(xù)。
4、負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),報(bào)送施工圖審查、消防審查,辦理建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)備材料采購(gòu)的公開(kāi)招標(biāo)。
5、組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗(yàn)收。
6、負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定。
7、負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目項(xiàng)下工程竣工驗(yàn)收時(shí),同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套(具體包括供電、煤氣或天然氣、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、綠化、道路照明、有線(xiàn)、通訊、寬帶等配套),具備使用條件。
8、負(fù)責(zé)乙方現(xiàn)場(chǎng)人員工資福利和日常辦公費(fèi)用。
9、乙方對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。
10、協(xié)助甲方協(xié)調(diào)政府部門(mén)及周邊四鄰關(guān)系。
第十條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年,從取得土地使用權(quán)證之日開(kāi)始計(jì)算。 第十一條 違約責(zé)任
1、本協(xié)議簽訂后,任何一方違約給對(duì)方造成損失的應(yīng)予以賠償。
2、甲方違約逾期支付項(xiàng)目工程款等,致使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)延期的,由甲方自行承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
3、乙方逾期交房的,每逾期一日按購(gòu)房款總額的日千分之一承擔(dān)違約責(zé)任。
4、由于乙方原因?qū)е鹿こ汤塾?jì)停工三個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。
6、乙方擅自挪用項(xiàng)目專(zhuān)戶(hù)資金的,除及時(shí)補(bǔ)回被挪用資金外,還應(yīng)按挪用金額的20%向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
7、如遇雙方解除合同的,甲方有權(quán)要求乙方將本項(xiàng)目過(guò)戶(hù)至甲方指定的其他開(kāi)發(fā)商,接手的開(kāi)發(fā)商無(wú)需向乙方支付項(xiàng)目及土地轉(zhuǎn)讓費(fèi),但甲方應(yīng)按乙方完成的工程進(jìn)度支付相應(yīng)委托管理費(fèi)。
8、房屋交付后,出現(xiàn)的工程質(zhì)量和水電暖供應(yīng)等質(zhì)量問(wèn)題,由乙方按與村委會(huì)的約定承擔(dān)修理、更換等違約責(zé)任。
9、雙方解除合同的,不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
第十二條 在工程建設(shè)過(guò)程中,如因政策因素,導(dǎo)致該項(xiàng)目停建,互不追究違約責(zé)任。如遇地震以及大規(guī)模疫情等不可抗力導(dǎo)致一方違約時(shí),另一方不予追究違約責(zé)任。
第十三條 本協(xié)議未盡事宜,由雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力;
第十四條 本協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中未約定的事項(xiàng),遵照有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定執(zhí)行。
第十五條 本協(xié)議在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)議解決;協(xié)商不成時(shí),任何一方可向人民法院提起訴訟。
第十六條 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方: 乙方:
法定代表人: 法定代表人:
或授權(quán)代表: 或授權(quán)代表:
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)委托合同 篇9
甲方(委托方):
乙方(受托方):
依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《合同法》有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方開(kāi)發(fā)建設(shè) 事宜達(dá)成如下事項(xiàng):
第一條 項(xiàng)目概況(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目或項(xiàng)目)
1.1 項(xiàng)目名稱(chēng): ;
1.2 項(xiàng)目位置: ;
1.3 項(xiàng)目用地:規(guī)劃總占地 畝;
1.4 建設(shè)規(guī)模:總建筑面積約 平方米。
第二條 委托的內(nèi)容和方式
2.1 本項(xiàng)目所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù)均由甲方授權(quán)乙方以甲方的名義辦理取得,甲方配合乙方提供所需資料及相關(guān)文件;
2.2 甲方全面委托乙方代為開(kāi)發(fā)本項(xiàng)目,乙方同意接受委托,按本合同約定內(nèi)容完成本項(xiàng)目(包括土地變性、拆遷、勘探、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、報(bào)建、招投標(biāo)、工程建設(shè)管理、銷(xiāo)售手續(xù)辦理、售房合同簽訂、產(chǎn)權(quán)證辦理等)的全過(guò)程管理;
第三條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
3.1 所有政府批準(zhǔn)文件及手續(xù)由乙方辦理、甲方協(xié)助;
3.2 甲乙雙方共同成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組,并確定具體項(xiàng)目聯(lián)絡(luò)人員;
3.3審定設(shè)計(jì)單位編制的設(shè)計(jì)方案、施工圖,及工程施工預(yù)算與決算及費(fèi)用支出;
3.4 參加本項(xiàng)目工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì),在本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,需明確建設(shè)工程的使用功能及其他要求;
3.5 有權(quán)查驗(yàn)工程的進(jìn)度、檢查施工質(zhì)量、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題和其他問(wèn)題及時(shí)反饋給乙方。
3.6 審批已完工程量,根據(jù)事實(shí)情況支付相應(yīng)的委托費(fèi)用
第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
4.1 負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目用地、立項(xiàng)、報(bào)建、規(guī)劃、施工許可等手續(xù);
4.2 負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì),報(bào)審及招投標(biāo);
4.3 乙方需就本項(xiàng)目建立專(zhuān)門(mén)項(xiàng)目管理隊(duì)伍,并配備技術(shù)負(fù)責(zé)人,人員數(shù)應(yīng)滿(mǎn)足本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理需要;
4.4 負(fù)責(zé)按照約定的工程進(jìn)度計(jì)劃組織施工,保證所建工程質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于建設(shè)工程質(zhì)量要求的有關(guān)規(guī)定;
4.5 負(fù)責(zé)在本項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收時(shí),同期完成各項(xiàng)公共建筑、市政設(shè)施配套;
4.6 組織工程竣工決算,處理工程索賠,組織竣工驗(yàn)收;
4.7 按照約定的工程進(jìn)度組織施工,保證新建工程質(zhì)量符合國(guó)家質(zhì)量規(guī)定;
4.8 對(duì)施工過(guò)程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)、安全施工、責(zé)任事故和侵權(quán)責(zé)任承擔(dān)法律責(zé)任。
第五條 建設(shè)開(kāi)發(fā)進(jìn)度工期
5.1 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度為 年,開(kāi)工日期為 年 月 日,竣工日期為 年 月 日。(建議以某項(xiàng)工作完成雙方確認(rèn)后為開(kāi)始時(shí)間,完成時(shí)間根據(jù)正常施工慣例雙方商討決定)。
第六條 違約責(zé)任
6.1雙方商定,有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:
6.1.1 完成的事項(xiàng)違反合同約定的;
6.1.2 擅自解除合同的;
6.1.3與他人私下串通,損害對(duì)方利益的;
6.1.4其他過(guò)失損害對(duì)方利益的。
6.2雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_________%,計(jì)_________元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。
第七條 不可抗力
7.1 本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。
7.2 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致工程受損或者合同無(wú)法履行時(shí),遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方,并應(yīng)在不可抗力結(jié)束_14_天內(nèi),提供事故詳情、費(fèi)用損失明細(xì)及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,雙方認(rèn)可后協(xié)商解決或終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。
第八條 通知
8.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,可采用書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
8.2 各方通訊地址如下:_________。
8.3 一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起__72__小時(shí)內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第九條 爭(zhēng)議的解決
9.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭(zhēng)議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,依法向當(dāng)?shù)厝嗣娣ㄔ浩鹪V。
第十條 補(bǔ)充與附件
10.1 本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
10.2 本合同敘述主要以技術(shù)部分為主,商務(wù)部分以補(bǔ)充協(xié)議為主
第十一條 合同效力
11.1 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
甲方:乙方:日期:
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