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物業(yè)委托合同

時(shí)間:2021-07-23 12:19:44 委托合同 我要投稿

物業(yè)委托合同六篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同起到的作用越來越大,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢?下面是小編幫大家整理的物業(yè)委托合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

物業(yè)委托合同六篇

物業(yè)委托合同 篇1

  甲方(委托方):________

  身份證號(hào)碼:________

  乙方(受托方):廣州________有限公司

  簽訂日期:___年___月___日

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商

  一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方經(jīng)營管理甲方的________物業(yè)事宜,訂立本合同。

  第一章物業(yè)基本情況

  第一條物業(yè)基本情況:

  1、物業(yè)類型:住宅

  2、坐落位置:________

  3、建筑面積:以物業(yè)產(chǎn)權(quán)登記證明為準(zhǔn)

  第二條甲方于___年___月___日購得上述物業(yè)(以下“簡稱‘該物業(yè)’”),甲方保證該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議,并保證該物業(yè)的所有權(quán)完全歸屬于甲方。

  第二章物業(yè)的委托經(jīng)營與管理

  第三條甲方自愿委托乙方全權(quán)經(jīng)營管理該物業(yè),乙方自愿接受甲方的委托,對(duì)該物業(yè)進(jìn)行管理。委托經(jīng)營管理不改變?cè)撐飿I(yè)的所有權(quán)性質(zhì)。

  第四條委托經(jīng)營管理的期限為五年,自甲方向該物業(yè)出賣人支付所有購房款(以甲方出具的相關(guān)付款憑據(jù)為準(zhǔn))后的次月1日始計(jì)五年時(shí)間,即自___年___月___日至___年___月___日止。

  第五條委托經(jīng)營管理期內(nèi),甲乙雙方同意以該物業(yè)的總價(jià)款年回報(bào)率9%(稅后)的固定的收益向甲方支付物業(yè)的收益。具體支付方式:按五年期計(jì)算分60個(gè)月期逐月支付,每月支付的金額為人民幣_(tái)_______元(大寫:________元)。本合同履行期限內(nèi),乙方于每月15日前向甲方支付上月收益。

  第六條為便于本合同的履行,甲方自愿委托乙方作為代理人代為辦理該物業(yè)的交付手續(xù),乙方應(yīng)予配合。

  第七條委托經(jīng)營管理期內(nèi),乙方有權(quán)將該物業(yè)出租、與他人合作經(jīng)營,如有轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或發(fā)生重大經(jīng)營變更,必須知會(huì)甲方。在委托經(jīng)營管理期內(nèi),因經(jīng)營使用該物業(yè)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)、營業(yè)稅和經(jīng)營所得稅等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第八條委托經(jīng)營管理期內(nèi),乙方可以根據(jù)經(jīng)營管理需要,對(duì)該物業(yè)進(jìn)行必要的裝修,但裝修不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和使用功能。乙方應(yīng)保證對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合法、合理的管理和使用。委托經(jīng)營管理合同期滿,乙方不得拆除對(duì)該物業(yè)已進(jìn)行的裝修、裝飾和不得損壞該物業(yè)設(shè)施,已安裝的家私電器歸甲方所有。委托經(jīng)營期內(nèi),除正常使用損耗外,乙方應(yīng)保證維護(hù)該物業(yè)以及該物業(yè)內(nèi)各設(shè)備的正常使用功能。

  第九條委托經(jīng)營管理期內(nèi),若甲方欲轉(zhuǎn)讓該物業(yè),乙方享有優(yōu)先購買權(quán);若甲方將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方,必須告知購買方本合同的相關(guān)約定,并保證新的業(yè)主繼續(xù)履行本合同;本合同不因該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)而解除或終止,即本合同具備“買賣不破租賃”的效力。

  第十條委托經(jīng)營管理期限屆滿前三至六個(gè)月內(nèi),若甲方向乙方書面提出按該物業(yè)的《商品房買賣合同》所載明價(jià)款為基數(shù)上浮10%的價(jià)格轉(zhuǎn)讓該物業(yè)的,乙方應(yīng)同意,并于委托經(jīng)營管理期滿前十五天內(nèi)與甲方簽署《房屋買賣合同》。若該物業(yè)處于銀行按揭狀態(tài),乙方須協(xié)助甲方辦理銀行貸款按揭事宜(若甲方向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑貸,則由乙方負(fù)責(zé)代墊資償還;甲方申請(qǐng)?zhí)崆斑貸的,應(yīng)在提出轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)同時(shí)提出),若銀行同意并接受甲方提前還貸,甲乙雙方應(yīng)于銀行辦理涂銷抵押登記后一個(gè)月內(nèi)向房管部門遞交產(chǎn)權(quán)變更的交易手續(xù)。

  第十一條為保證甲乙雙方的共同利益,甲方同意本合同履行期限屆滿前一個(gè)月內(nèi),若委托乙方經(jīng)營管理________物業(yè)的業(yè)主中有不低于60%同意繼續(xù)將其物業(yè)繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理,且乙方同意繼續(xù)接受委托經(jīng)營管理的,甲方應(yīng)無條件按本合同約定的收益率或甲乙雙方另外協(xié)商的條件重新續(xù)簽委托經(jīng)營合同,且合同期不低于五年。委托經(jīng)營期限屆滿,如乙方不同意繼續(xù)接受委托對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理,甲乙雙方可另行協(xié)商處理;協(xié)商不成,甲方有權(quán)收回該物業(yè)。

  第三章甲方的權(quán)利和義務(wù)

  第十二條委托經(jīng)營管理期內(nèi),甲方享有出售該物業(yè)的權(quán)利,但須提前一個(gè)月書面通知乙方,以便乙方確定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。

  第十三條委托經(jīng)營管理期內(nèi),甲方如需將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方,有要求乙方提供展示場(chǎng)地和便利的權(quán)利,乙方應(yīng)予配合。

  第十四條委托經(jīng)營管理期內(nèi),甲方(包括甲方授權(quán)代理人,代理人須有甲方的書面授權(quán),并將授權(quán)委托書交由乙方備案,且在同一時(shí)間段內(nèi)只能有一位代理人)享有自己或攜帶親友免費(fèi)使用本合同約定物業(yè)或與該物業(yè)所屬同類型物業(yè)每一年度不多于30天且每月不多于3天的記名免費(fèi)使用權(quán),但須至少提前十個(gè)日歷日向乙方預(yù)約,由乙方安排入住時(shí)間、地點(diǎn),甲方經(jīng)乙方發(fā)出書面通知、短信或者微信確認(rèn)后,可按時(shí)入住使用相關(guān)物業(yè)。同類型物業(yè),是指在乙方受托經(jīng)營管理的物業(yè)中,與本合同約定物業(yè)相類似、面積接近、所處位置相鄰近,但樓層、位置、朝向及裝修格調(diào)不盡一致的物業(yè)。甲乙雙方同意上述甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的時(shí)間不包括法定節(jié)假日,甲方在法定節(jié)假日內(nèi)如需入住上述物業(yè)的,需按入住物業(yè)的對(duì)外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。

  第十五條依上述第十三條約定,甲方免費(fèi)使用相關(guān)物業(yè)的,每年免費(fèi)使用期限不足30天的,乙方不作額外補(bǔ)償;使用期限超過30天的,超過的時(shí)間甲方必須按該物業(yè)的對(duì)外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)額外支付相關(guān)費(fèi)用,但可在對(duì)外營業(yè)價(jià)基礎(chǔ)上享受優(yōu)惠折扣(具體優(yōu)惠折扣標(biāo)準(zhǔn)以入住時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn))。甲方若需入住與本合同約定物業(yè)不同類型的物業(yè),需按相關(guān)物業(yè)的對(duì)外營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。

  第十六條委托經(jīng)營管理關(guān)系解除后,該物業(yè)所涉及的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  第四章乙方的權(quán)利和義務(wù)

  第十七條乙方有權(quán)要求甲方出示對(duì)該物業(yè)享有完整所有權(quán)的相關(guān)文件。

  第十八條乙方受甲方委托有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行日常的維護(hù)及修繕,并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修布置,收取經(jīng)營管理該物業(yè)所產(chǎn)生收益。

  第十九條乙方需承擔(dān)該物業(yè)的經(jīng)營管理及使用費(fèi)用,承擔(dān)經(jīng)營管理的風(fēng)險(xiǎn),并應(yīng)按照合同約定按時(shí)向甲方支付本合同約定的收益。

  第二十條甲方在本合同期限屆滿后將該物業(yè)進(jìn)行出售的,乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。

  第二十一條甲方依本合同第十三條的約定通知乙方使用相關(guān)物業(yè)時(shí),乙方應(yīng)積極配合,并合理安排。

  第五章違約責(zé)任

  第二十二條任何一方因違反本合同的約定給另一方造成損失的,違約方應(yīng)賠償由此給守約方造成的損失。但賠償責(zé)任額度以該物業(yè)的總價(jià)值的30%為限。

  第二十三條本合同履行期間,甲方未經(jīng)乙方同意解除合同的,甲方應(yīng)按該物業(yè)的總價(jià)值的30%向乙方支付違約金。

  第二十四條乙方違反本合同約定,沒有及時(shí)向甲方支付固定收益的,每逾期一天,需按拖欠款項(xiàng)總額的千分之一支付違約金;違約金的總額度以不超過拖欠的款項(xiàng)數(shù)額為限。如發(fā)生多期拖欠,則分別按各期拖欠時(shí)間分別計(jì)算違約金。

  第六章其他事項(xiàng)

  第二十五條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第二十六條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第二十七條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均可向廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第二十八條本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

  附件《廣州市商品房買賣合同》及相關(guān)付款憑證

  甲方:________

  身份證號(hào):__________

  住址:__________

  聯(lián)系方式:__年__月__日

  乙方:________

  法定代表人:__________

  地址:__年__月__日

物業(yè)委托合同 篇2

  甲方:___________________________(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、 房屋管理

  (一) 乙方根據(jù)市__________文件規(guī)定將__________新村住房共計(jì)__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

  (二) 上述房屋由甲方實(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、 房屋修繕

  (一) 甲方負(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房屋共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

  (二) 托管房屋室內(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人自理。

  三、 托管費(fèi)用

  (一) 根據(jù)市政府文件關(guān)于建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的規(guī)定,乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款______%共計(jì)人民幣(大寫)__________元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款項(xiàng)金額撥入甲方房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金帳戶,帳號(hào)_______________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。

  (二) 甲方負(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

  (三) 甲方對(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維修不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、 其它

  (一) 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其它技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

  (二) 遇有人力不可抗拒的自然災(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

  (三) 其它約定:_____________________

  備注:

  (一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金到位之日起生效。

  本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

  (二) 本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)環(huán)藎?環(huán)荼ㄊ形鏌抵鞴懿棵瘧赴浮?

  (三) 本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)委托合同 篇3

 。ǎ┚┤诼深欁值谔(hào)

 。撸撸撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方)由于工作需要,根據(jù)《中華人民共和國律師暫行條例》的有關(guān)規(guī)定,聘請(qǐng)北京市京融律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)律師____為法律顧問,雙方設(shè)立以下條款,共同遵守履行:

  一、律師在甲方對(duì)內(nèi)對(duì)外經(jīng)濟(jì)事務(wù)中積極發(fā)揮法律顧問作用,包括提供法律咨詢,參與審查、修改、起草各種法律事務(wù)文書,參與經(jīng)濟(jì)合同的談判和簽定活動(dòng)。

  二、律師在參與調(diào)解、仲裁、代理訴訟活動(dòng)中維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

  三、甲方聘請(qǐng)律師擔(dān)任法律顧問應(yīng)向乙方交付費(fèi)用每年____元。

  四、若律師為甲方去外地工作時(shí),差旅、食宿等費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  五、本合同自簽字蓋章之日起生效,有效期__年。

  六、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份,具有同樣法律效力。

  甲方:

  法定代表人:

  乙方:

  法定代表人:

  簽約日期:一九年月日

  委托代理合同

  ()京融律代字第號(hào)

 。撸撸ㄒ韵潞喎Q甲方)因__糾紛一案,委托北京市京融律師事務(wù)所(以下簡稱乙方)的律師出庭代理,經(jīng)雙方協(xié)議,訂立下列各條,共同遵守履行:

  一、乙方接受甲方的委托,指派__律師為甲方與__糾紛案的第__審代理人。

  二、乙方律師必須認(rèn)真負(fù)責(zé)保護(hù)甲方合法權(quán)益,并按時(shí)出庭。

  三、甲方必須真實(shí)地向律師敘述案情,提供有關(guān)本案證據(jù)。乙方接受委托后,如發(fā)現(xiàn)甲方有捏造事實(shí)、弄虛作假行為時(shí),有權(quán)中止代理,依約所收費(fèi)用不予退還。

  四、如乙方無故終止履行合同,代理費(fèi)全部退還甲方;如甲方無故終止,代理費(fèi)不退還。

  五、甲方委托乙方代理權(quán)限:

  六、根據(jù)雙方協(xié)商,甲方應(yīng)向乙方繳納代理費(fèi)__元。

  七、本合同有效期限,應(yīng)自簽訂之日起至本案本審結(jié)止(判決、調(diào)解、案外和解及撤銷訴訟)。

  八、如一方要求變更合同條款,需再協(xié)議。

  甲方:

  乙方:

  一九年月日

  注:本件一式三份,法律、委托人與律師事務(wù)所各存一份。

物業(yè)委托合同 篇4

  委托方(以下簡稱甲方):

  受托方(以下簡稱乙方):

  根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 項(xiàng)目委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,特訂立本合同。

  一、物業(yè)范圍

  物業(yè)類型:

  座落位置:

  占地面積:xx 平方米

  建筑面積:xx 平方米

  委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件。

  二、物業(yè)管理工作范圍

  甲方委托乙方負(fù)責(zé),項(xiàng)目全部建筑物及所屬戶內(nèi)外設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行和管理,行使房屋使用區(qū)管理中心職能,具體服務(wù)內(nèi)容如下:

  (一)管理團(tuán)隊(duì)

  根據(jù)廠房日常管理工作的需要,進(jìn)行管理工作整體規(guī)劃,做好組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì),

  建立相應(yīng)管理部門,并配置相關(guān)管理人員。制定完善的管理制度、規(guī)定、流程,職責(zé)清晰、責(zé)任到人。接受甲方的監(jiān)督管理,行使廠房管理中心職能,并定期向甲方進(jìn)行管理工作情況匯報(bào)。

  (二)保潔

  負(fù)責(zé)全部建筑物及所屬戶外設(shè)施的保潔服務(wù),主要包括:

  1、樓道、大廳、管理用房、公共用房、商業(yè)用房等的清潔服務(wù);

  2、公共衛(wèi)生間及其附屬設(shè)施等的專業(yè)消毒、清潔服務(wù);

  3、建筑物門、窗、墻面、吊頂,室內(nèi)家具、設(shè)備等的清潔服務(wù);

  4、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、停車泊位、道路、綠地、路燈等戶外設(shè)施的清潔服務(wù);

  5、建筑物外墻的清潔服務(wù);

  6、其他相關(guān)清潔服務(wù)。

  (三)保安

  提供公共秩序的維護(hù),主要包括:

  1、小區(qū)和門衛(wèi)管理,包括出入管理、證件和備用鑰匙的'管理;

  2、值班和巡邏;

  3、公共秩序的維護(hù);

  4、車輛、行人秩序的維護(hù)和管理,及停車泊位管理;

  5、安全設(shè)施的維護(hù);

  6、甲方組織或批準(zhǔn)的在科研樓室外場(chǎng)地舉行的各類活動(dòng)的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

  7、甲方批準(zhǔn)的科研樓室外場(chǎng)地臨時(shí)攤位的秩序維護(hù)和安全保衛(wèi);

  8、易燃、易爆、毒、腐、放射性等危險(xiǎn)物品的登記和保管。

  (四)綠化

  1、室外公共綠地常規(guī)養(yǎng)管服務(wù),含全部植物的養(yǎng)護(hù)與管理。

  2、室內(nèi)外鮮花擺放及養(yǎng)護(hù),含重大節(jié)日、重要事件的鮮花擺放。

  (五)維護(hù)

  1、建筑物及附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳及其他科研樓內(nèi)及其附屬物。

  2、全部設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、年檢、運(yùn)行和管理,包括:上下水管道、落水管、垃圾道、照明、天線、避雷、暖氣干線、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、配電設(shè)置設(shè)備、給排水設(shè)備、換熱設(shè)備及其他甲方委托的管理設(shè)備。

  3、附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、停車場(chǎng)及其他甲方委托的管理場(chǎng)所。

  (六)收支管理

  甲方建立房屋使用區(qū)專用管理帳戶,乙方負(fù)責(zé)該帳戶的日常收支管理。乙方應(yīng)設(shè)專門財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé),每月向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)帳目。主要包括:

  1、代甲方收取租戶的租金、能源費(fèi)等。

  2。海運(yùn)街通用廠房服務(wù)項(xiàng)目中存在收費(fèi)項(xiàng)目的,乙方按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)代收費(fèi)用。

  3、經(jīng)甲方批準(zhǔn)認(rèn)可的費(fèi)用支出。

  (七)租賃代管

  按照甲方要求,為經(jīng)過甲方確認(rèn)的租戶辦理租賃手續(xù),并代甲方保管租賃合同。

  (八)租用退租

  1、乙方負(fù)責(zé)按照甲方的要求,為租用單位或人員辦理租用退租手續(xù)。

  2、退租時(shí),進(jìn)行海云街通用廠房資產(chǎn)使用情況檢查,有損壞的按照相關(guān)約定扣減押金、或收取賠償金。

  3、乙方要保證海云街通用廠房實(shí)際入住單位或人員與經(jīng)甲方確認(rèn)的單位或人員一致。發(fā)現(xiàn)不符應(yīng)予以制止,并及時(shí)通告甲方。

  4、未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自安排單位或人員入住到房屋使用區(qū)內(nèi)。

  (九)電子化管理

  乙方應(yīng)建立符合甲方要求的財(cái)務(wù)信息、資產(chǎn)維護(hù)情況、租用退租情況等有關(guān)的電子化管理信息檔案和數(shù)據(jù)庫,并及時(shí)更新。

  (十)物業(yè)檔案管理

  管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備說明、維修養(yǎng)護(hù)記錄及竣工驗(yàn)收資料等,建立并及時(shí)維護(hù)更新各種設(shè)備、設(shè)施等物業(yè)管理內(nèi)容的基礎(chǔ)檔案,符合大樓等級(jí)評(píng)審的要求。

  (十一)專用房屋服務(wù)

  1、乙方應(yīng)為甲方在房屋使用區(qū)內(nèi)的接待活動(dòng),安排接待服務(wù)人員,提供擺放、布置、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

  2、會(huì)議室召開會(huì)議(僅限于屬于甲方組織的會(huì)議)時(shí),安排會(huì)議服務(wù)人員,提供擺放、布置、設(shè)備準(zhǔn)備、秩序維護(hù)、引導(dǎo)、接待、飲料提供等相關(guān)服務(wù)。

  3、甲方負(fù)責(zé)屬于甲方的會(huì)議室等房間的安排使用,乙方不得隨意調(diào)配使用。

  4、協(xié)助甲方制定會(huì)議室等房間的管理和租用方案,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。 (十二)停車管理

  1、針對(duì)房屋使用區(qū)的實(shí)際情況,制定停車位的分類(汽車、自行車等)管理辦法。

  2、保證車輛的秩序和車位整體環(huán)境整潔。

  (十三)臨時(shí)應(yīng)急

  乙方應(yīng)根據(jù)房屋使用區(qū)實(shí)際情況,制定相應(yīng)應(yīng)急預(yù)案,確保臨時(shí)性應(yīng)急工作的順利開展。

  (十四)出租區(qū)裝修管理

  針對(duì)海云街廠房的特點(diǎn),制定出租區(qū)域裝修的統(tǒng)一規(guī)定,經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。以保持樓內(nèi)(特別是與公共區(qū)域銜接的部分)裝修風(fēng)格的美觀、整齊、統(tǒng)一,并將裝修對(duì)公共秩序和對(duì)其他租戶的干擾降到最低程度。

  (十五)單位協(xié)管

  對(duì)租賃海云街廠房的單位指定的協(xié)管員進(jìn)行統(tǒng)一管理,指導(dǎo)、協(xié)助其日常工作,保證相互之間密切配合。

  (十六)其他

  1、乙方應(yīng)制定《物業(yè)管理規(guī)約》等保障海云街廠房日常運(yùn)營規(guī)范的制度性文件,并督促租戶和其他使用廠房的單位與人員予以遵守。

  2、提供日常接待、問訊、引導(dǎo)等服務(wù)。

  3、提供查驗(yàn)接管服務(wù),協(xié)助甲方做好海云街廠房接收工作。

  4、對(duì)出租商業(yè)用房的招租提供必要協(xié)助。

  5、對(duì)管理用房、公共服務(wù)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

  6、根據(jù)實(shí)際情況對(duì)商業(yè)用房的功能設(shè)置和運(yùn)營提出調(diào)整建議。

  7、按照甲方要求對(duì)政府派駐機(jī)構(gòu)的工作提供必要配合和協(xié)助。

  8、電梯、消防、電力、電表、熱力設(shè)備加藥、發(fā)電機(jī)用氣用油等每年固定的檢測(cè)費(fèi)用、或正常運(yùn)行和應(yīng)急必須的維持費(fèi)用,均包含在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。甲方除支付約定的維修費(fèi)用和公共能源費(fèi)用外,在物業(yè)日常運(yùn)行中,原則上不支付任何其他費(fèi)用。

  9、乙方要遵守國家、天津市、天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,接受政府相關(guān)部門的行業(yè)管理。

  10、甲方不提供開辦費(fèi),乙方開展業(yè)務(wù)所需的資產(chǎn)由乙方自行購置。乙方應(yīng)在報(bào)價(jià)方案中列明相關(guān)費(fèi)用明細(xì),如甲方全部或部分提供了相關(guān)資產(chǎn),將按照乙方報(bào)價(jià)從物業(yè)費(fèi)中扣除。

  11、乙方如有意承擔(dān)辦公樓食堂和商業(yè)用房承擔(dān)等的經(jīng)營,可參加甲方組織的招租工作。

  三、管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

  物業(yè)接管三個(gè)月內(nèi),根據(jù)物業(yè)的特點(diǎn)及要求,制訂一套針對(duì)甲方的物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn),該標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方修訂認(rèn)可后執(zhí)行。

  四、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及報(bào)酬支付方式

  1、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):

  上述費(fèi)用包含乙方按照本合同(含附件)提供各類物業(yè)管理服務(wù)所需要管理人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、獎(jiǎng)金、加班費(fèi)、管理費(fèi)、工服及洗滌費(fèi)、設(shè)備與工具、交通費(fèi)、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)、維修費(fèi)(單項(xiàng)維修工程在一萬元以下的維修項(xiàng)目)、保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、變電站維護(hù)費(fèi)、設(shè)備實(shí)施年檢費(fèi)(電力年檢、電梯年檢、避雷年檢、消防年檢、滅火器年檢、滅火器充藥等法律法規(guī)要求的各種年檢)、稅金、利潤、備用發(fā)電機(jī)定期檢測(cè)和用油等所有費(fèi)用(不含公共能源費(fèi)用),以及因提供物業(yè)管理服務(wù)而發(fā)生的任何設(shè)備工具投資及折舊、人力資源成本、財(cái)務(wù)成本、技術(shù)支持、采購、差旅費(fèi)等費(fèi)用。但不包括下列費(fèi)用(下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)):

  (1)元以上單項(xiàng)房屋和單件設(shè)備的大修、改造費(fèi)用;

  (2)政府部門對(duì)建筑物及其業(yè)主收取的各種稅費(fèi);

  (3)附屬設(shè)施的各種保險(xiǎn)費(fèi)。

  2、物業(yè)管理費(fèi)采用包干形式,除雙方約定的條件外,任何一方不能隨意增加和減少取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但如果甲方增加乙方服務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)根據(jù)情況增加管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)額。

  3、物業(yè)管理費(fèi)的支付辦法如下:

  物業(yè)費(fèi)按月支付,每月號(hào)之前乙方向甲方報(bào)告海云街廠房的出租情況,每月的號(hào)之前甲方根據(jù)相應(yīng)的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付乙方上月物業(yè)管理費(fèi)。

  出租面積一旦達(dá)到平米以上,即按正常物業(yè)管理費(fèi)支付,即使出現(xiàn)退租情況導(dǎo)致出租面積降低到平米以下,物業(yè)管理費(fèi)不再減少。

  雙方同意在乙方自年月日開始起算物業(yè)管理費(fèi)。

  4、不包含在物業(yè)管理費(fèi)用的部分,如需要乙方代為收取和交納,采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式。

  五、驗(yàn)收與接管

  1、甲方應(yīng)當(dāng)在乙方正式接管和進(jìn)駐前,將乙方管理范圍內(nèi)的建筑、設(shè)備、工程檔案移交乙方,包括但不限于如下資料或其復(fù)制本;

  (1)與建筑工程有關(guān)的所有圖紙、設(shè)計(jì)、變更、竣工驗(yàn)收文件;

  (2)與建筑工程有關(guān)的各種法律文件;

  (3)工程和設(shè)備、器材、材料物品的手冊(cè)、說明書、保修單、質(zhì)量證書;

  (4)功能區(qū)分布圖及總平面圖;

  (5)其他與建筑有關(guān)的資料。

  2、甲方對(duì)物業(yè)使用功能的變化和調(diào)整,應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知乙方。設(shè)計(jì)設(shè)備、線路的更改,應(yīng)當(dāng)將變更圖紙交乙方存檔。

  3、乙方應(yīng)當(dāng)妥善保管甲方提交的資料以及乙方物業(yè)管理的檔案資料。如合同期滿雙方解除合同或提前解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)在交接過程中將全套完整的檔案資料移交甲方。

  4、前述任何資料的交接都必須簽署交接憑據(jù)。

  六、乙方經(jīng)營條件的提供

  甲方為乙方提供如下經(jīng)營條件:

  1、管理用房:甲方提供必要的房屋作為乙方的管理用房。

  七、甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

  1、有權(quán)充分享受乙方應(yīng)當(dāng)提供的服務(wù);

  2、作為業(yè)主,監(jiān)督和檢查乙方執(zhí)行合同的情況和管理服務(wù)質(zhì)量,提出合理的意見和要求;

  3、甲方協(xié)助乙方共同制定各項(xiàng)物業(yè)管理制度;

  4、甲方應(yīng)保證委托管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到并通過了國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),有關(guān)房屋建設(shè)的手續(xù)合法、齊全。如房屋建筑質(zhì)量存在問題,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)返修或委托乙方進(jìn)行返修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);

  5、甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)物業(yè)的全部圖紙、檔案、資料、文件;

  6、甲方應(yīng)安排固定的機(jī)構(gòu)和人員負(fù)責(zé)與乙方的工作配合;

  7、按期向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)和其他各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng);

  8、甲方出租或自行使用房屋時(shí),要求承租方或使用方與乙方簽訂物業(yè)管理公約,并嚴(yán)格遵守管理公約和各項(xiàng)規(guī)章制度,保證乙方管理權(quán)利的完整行使;

  9、甲方應(yīng)給乙方行使管理和服務(wù)提供必要的條件和方便,包括提供管理用房;

  10、甲方有權(quán)隨時(shí)根據(jù)前述標(biāo)準(zhǔn)對(duì)乙方的工作進(jìn)行檢查、考核,并有權(quán)利隨時(shí)對(duì)乙方的管理和服務(wù)工作提出合理的意見和建議。一旦甲方發(fā)現(xiàn)乙方的管理和服務(wù)不能達(dá)前述標(biāo)準(zhǔn),甲方有權(quán)向乙方提出限期整改要求;

  11、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

  12、完成其他應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

  八、乙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

  1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

  2、乙方有權(quán)按照本合同的約定和物業(yè)管理的規(guī)范,充分行使管理的權(quán)利,對(duì)于違反管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)給予必要的處理;

  3、乙方有權(quán)根據(jù)委托專營公司承擔(dān)專項(xiàng)管理和服務(wù);

  4、乙方應(yīng)按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面的管理和服務(wù),保證管理和服務(wù)的質(zhì)量,維護(hù)良好的物業(yè)形象;

  5、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

  6、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大、中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

  7、乙方應(yīng)對(duì)其管理人員和工作人員進(jìn)行嚴(yán)格的教育和培訓(xùn);

  8、乙方應(yīng)本著節(jié)約的原則,在不影響使用功能和服務(wù)質(zhì)量的情況下,節(jié)省能源和費(fèi)用開支。

  9、乙方應(yīng)按照甲方的要求提供各種資料,供甲方對(duì)乙方的工作進(jìn)行考核。

  九、合同期限

  1、本物業(yè)管理周期為。自年月日之日起算,合同簽訂方式為一年一簽,每年初甲方將根據(jù)指標(biāo)考核和評(píng)議情況確認(rèn)一次,對(duì)年度指標(biāo)考核和租戶滿意度≤80%,甲方可以扣除最后一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi),如經(jīng)整改仍達(dá)不到要求者,則“委托物業(yè)管理合同”自動(dòng)終止?己撕细窈贤詣(dòng)延續(xù)。

  2、合同期滿三個(gè)月前,如無任何一方提出到期解除合同的書面意見,則甲乙雙方繼續(xù)商談合作事宜。如一方在合同期滿三個(gè)月前通知另一方到期解除合同,則本合同在到期后解除,雙方應(yīng)在期滿前的三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接準(zhǔn)備工作。

  十、保險(xiǎn)及物業(yè)損失事件的處理

  1、甲方應(yīng)當(dāng)自行辦理或委托乙方代為辦理各項(xiàng)資產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),保險(xiǎn)范圍和險(xiǎn)種由甲方確定,保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān);

  2、甲方應(yīng)當(dāng)將其辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的情況和資料提交乙方,以便乙方在發(fā)生險(xiǎn)情后采取必要的措施,保證甲方的利益。

  3、乙方投保物業(yè)責(zé)任險(xiǎn)及其他與承擔(dān)物業(yè)服務(wù)工作有關(guān)的保險(xiǎn),并將有關(guān)資料提供給甲方備案。

  十一、運(yùn)營管理檔案的建立、保管、移交

  1、乙方應(yīng)當(dāng)建立完整的物業(yè)管理檔案,全面記錄有關(guān)物業(yè)的情況。檔案應(yīng)當(dāng)包括如下內(nèi)容:

  (1)有關(guān)物業(yè)的原始資料,包括本合同第六條所規(guī)定的應(yīng)由甲方提供的資料;

  (2)乙方物業(yè)管理的日常記錄,包括維修日志、檢查記錄、值班記錄等;

  (3)裝修、改造的圖紙、文件;

  (4)物業(yè)管理規(guī)章制度;

  (5)其他各種與物業(yè)管理有關(guān)的文件、憑證、數(shù)據(jù)資料等。

  2、乙方應(yīng)對(duì)房屋使用區(qū)的所有檔案資料予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)甲方許可,乙方不得公開這些檔案資料或?qū)⑦@些檔案資料并由第三方查詢、復(fù)制或使用。

  3、檔案中屬于甲方的資料,乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)當(dāng)將全套檔案資料移交給甲方,但乙方根據(jù)需要可復(fù)制其中的資料保存。

  4、乙方在物業(yè)管理期滿后,應(yīng)將屬于甲方的財(cái)物,保險(xiǎn)單等一并移交甲方。

  十二、違約責(zé)任

  1、甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

  2、乙方未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

  3、非因法律規(guī)定或合同約定,任何一方擅自終止本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,如最終導(dǎo)致合同不能履行,違約方應(yīng)當(dāng)賠償合同總金額百分之五的違約金給守約方,由此給守約方造成經(jīng)濟(jì)損失的,違約方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

  4、如因不可抗力事件導(dǎo)致一方不能履行或不能完全履行合同,按照合同法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  5、如因遇國家法律、法規(guī)、政策的規(guī)定與本合同發(fā)生沖突的,雙方應(yīng)協(xié)商對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,使之符合法律規(guī)定。

  十三、合同的變更、修改和解除

  本合同(含附件)的任何變更和修改都應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成一致后,簽訂書面的變更和修改協(xié)議。任何一方不得擅自變更和修改合同。

  十四、爭(zhēng)議解決方式

  1、凡因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)通過平等協(xié)商解決,協(xié)商不成,提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。

  2、雙方就本合同及本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議后及在爭(zhēng)議處理過程中,雙方均不應(yīng)因爭(zhēng)議的發(fā)生而改變或終止本合同的履行:爭(zhēng)議被最終裁決后,除因裁決而改變合同相應(yīng)條款的履行外,其他內(nèi)容仍應(yīng)按合同繼續(xù)嚴(yán)格履行。

  十五、附件

  1、本合同包括如下附件:

  2、本合同的附件為合同不可分割的組成部分,與合同具有同等法律效力。

  十六、附則

  1、本合同經(jīng)雙方蓋章、授權(quán)代表人簽字后生效;

  2、本合同未盡事宣,由甲、乙雙方協(xié)商解決。

  3、本合同一式陸份,雙方各執(zhí)叁份

  甲方:(公章) 乙方:(公章)

  地址: 地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  年 月 日 年 月 日

物業(yè)委托合同 篇5

  甲方:(物業(yè)管理公司、受托方)

  乙方:(房屋出售單位、委托方)

  甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號(hào)文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

  一、房屋管理

 。ㄒ唬┮曳礁鶕(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計(jì)____套___平方米(建筑面積)出售給職工個(gè)人(說見清冊(cè)),現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費(fèi)。

 。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄(shí)行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。

  二、房屋修繕

 。ㄒ唬┘追截(fù)責(zé)乙方委托房屋共用部位及設(shè)施的維修及日常養(yǎng)護(hù),保證房共用部位設(shè)施的完好和正常使用。

 。ǘ┩泄芊课菔覂(nèi)自用部位的正常零修若委托甲方負(fù)責(zé),費(fèi)用由購房人理。

  三、托管費(fèi)用

  (一)根據(jù)市政府文件關(guān)于“建立房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”的規(guī)定,乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補(bǔ)貼出售房房價(jià)款____%,共計(jì)人民幣(大寫)___元、y____元,作為房屋委托管理費(fèi)。乙方在本合同簽字后15天內(nèi),將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設(shè)施維護(hù)基金”帳戶,帳號(hào)________,甲方保證專款專用,并接受乙審查。

 。ǘ┘追截(fù)責(zé)乙方房屋共用部位設(shè)施的日常維修,所需費(fèi)用從上述房屋用部位設(shè)施維護(hù)基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項(xiàng)目,若上述基金增值部分不足時(shí),不足部分由乙方按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

 。ㄈ┘追綄(duì)托管房屋共用部位設(shè)施提供及時(shí)的維修、養(yǎng)護(hù)。若因甲方維不及時(shí)等原因造成不良后果的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。

  四、其它

  (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關(guān)房屋檔案、圖紙及其技術(shù)資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

 。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸(zāi)害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責(zé)任。

 。ㄈ┢渌s定:

  備注:

 。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O(shè)施維護(hù)基金”到位之日起生效。

 。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩。

  (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,一份報(bào)市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售兩類房屋。

  甲方:(公章) 乙方:(公章)

  法人代表: 法人代表:

  經(jīng)辦人: 經(jīng)辦人:

  合同簽訂日期: 年 月 日

  合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

  1.房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a(chǎn)管理局核定的標(biāo)準(zhǔn)從房屋租金中提撥修繕及管理費(fèi)用給甲方,托管房屋內(nèi)自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負(fù)責(zé)!

  2.合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

 。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產(chǎn)管理局核定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  (2)租金由甲方負(fù)責(zé)征收,其中租金收入____%返回乙方用于日常管,其余____%留作甲方用于托管理房房屋室內(nèi)自用部位設(shè)施設(shè)備的日常維修與管。

  合同(c)是針對(duì)各類私房(優(yōu)惠和補(bǔ)貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動(dòng):

  1.房屋修繕第二款變?yōu)椤巴泄芊课菔覂?nèi)自用部位的正常零修,按()種方式進(jìn)行:

 。1)乙方自行修理。

 。2)乙方委托甲方修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權(quán)性質(zhì)不變”。

物業(yè)委托合同 篇6

  甲方:

   乙方:蘭州精誠鴻業(yè)物業(yè)服務(wù)有限公司

   根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》和國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對(duì)臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

   為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、安全、方便、文明、整潔的居住和工作環(huán)境,根據(jù)國家建設(shè)部和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,同意簽訂本委托管理合同,以便共同遵守。

   合同事項(xiàng)如下:

   第一條 物業(yè)基本情況:

   甲方將位于臨潭縣市區(qū)內(nèi)金洮花園、臨潭飯店、金洮人家,

   建筑面積:40000平方米;其中多層住宅18600平方米;高層住宅面積: 3400 平方米;飯店面積: 15000 平方米;物業(yè)類型:多層、高層、飯店,面積四萬平方米范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理。

   第二條委托管理事項(xiàng)包括:

   (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

   (2)公共設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

   (3)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn);

   (4)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行本物業(yè)公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

   (5)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場(chǎng)所;

   (6)車輛行駛及停泊;

   (7)住宅區(qū)檔案管理;

   (8)政策規(guī)定物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

   第三條委托管理期限:

   委托管理期限為 五 年。自 20xx 年 9 月 1 日起到 20xx年 8 月 31 日。

   第四條雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

   1、甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

   (1)給乙方提供物業(yè)管理用房(建設(shè)單位按房屋總建筑面積的 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房);

   (2)甲方在合同生效之后必須給乙方提供物業(yè)管理用房面積不小于200平方米。其中包括辦公用房、員工宿舍、其它用房等。

   (3)負(fù)責(zé)向乙方提供經(jīng)營活動(dòng)中必要的幫助;

   甲方在樓宇工程竣工15日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)區(qū)域及物業(yè)管理檔案資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……);

   (4)負(fù)責(zé)管理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

   (5)不得干涉乙方依法行使本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);

   (6)委托乙方對(duì)違反《物業(yè)管理辦法》和《業(yè)主公約》的業(yè)主、物業(yè)使用人行為進(jìn)行處理:包括罰款、賠償經(jīng)濟(jì)損失、以停水、停電等措施對(duì)無故不繳納有關(guān)費(fèi)用或違章行為的責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

   (7)甲方有義務(wù)督促房屋裝飾裝修的業(yè)主、物業(yè)使用人,及時(shí)與乙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,遵守協(xié)議約定的內(nèi)容。

   (8)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的小區(qū)遺留問題:

   遺留問題甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

   (9)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

   (10)甲方有義務(wù)為乙方提供其他單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

   2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù):

   (1)根據(jù)國務(wù)院《物權(quán)法》之規(guī)定,結(jié)合小區(qū)實(shí)際情況,制訂小區(qū)物業(yè)管理辦法;

   (2)遵守物業(yè)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,并自覺接受甲方監(jiān)督;

   (3)制訂公共設(shè)施大、中修的維修方案,報(bào)甲方審議通過后,施實(shí)維修方案;

   (4)建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

   (5)負(fù)責(zé)測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格按照省物價(jià)部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取;

   (6)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)、政策的行為進(jìn)行處理;

   (7)協(xié)助有關(guān)部門做好安全防范和宣傳教育、文化活動(dòng)等工作;

   (8)乙方不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及物業(yè)使用人的人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管等義務(wù)。

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