買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款及當(dāng)事人雙方的權(quán)利和義務(wù)
隨著商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品交易的復(fù)雜化，買(mǎi)賣(mài)合同文本的標(biāo)準(zhǔn)格式應(yīng)運(yùn)而生。法定的權(quán)利義務(wù)在買(mǎi)賣(mài)合同中越來(lái)越多，人們約定的范圍和內(nèi)容已越來(lái)越少。合同法第131條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容依照本法第12條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式，檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法，結(jié)算方式，合同使用的文字及其效力等條款，合同的主要條款構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容要素。要寫(xiě)好買(mǎi)賣(mài)合同，必須了解合同的主要條款。
一標(biāo)的條款
標(biāo)的是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所指向的對(duì)象，是合同成立的前提條件。標(biāo)的是合同中非常重要的條款，標(biāo)的必須明確具體，必須具備可操作性。合同中標(biāo)的的具體情況必須寫(xiě)明，如買(mǎi)賣(mài)房屋合同中標(biāo)的是房屋，在合同中應(yīng)寫(xiě)清楚房屋的建筑面積，所在位置，圖紙情況等基本內(nèi)容，必要時(shí)可通過(guò)附件說(shuō)明標(biāo)的物的實(shí)際情況。
標(biāo)的物必須合法有效，標(biāo)的物違法則合同無(wú)效。
二質(zhì)量條款
質(zhì)量是指標(biāo)的物內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合反映，主要有5種含義：
①是指標(biāo)的物的物理、化學(xué)成份，以此確定標(biāo)的物的品質(zhì)，如農(nóng)藥、化肥等；
�、跇�(biāo)的物的規(guī)格，通常用度量衡確定標(biāo)的物的品質(zhì)特征；
�、蹣�(biāo)的物的性能，如硬度、強(qiáng)度、延度、彈性、耐熱性、耐水性、抗蝕性、傳導(dǎo)性等；
④標(biāo)的物的款式，是指色澤、圖案、式樣等；
�、輼�(biāo)的物的感覺(jué)要素，主要有味道、觸感、音質(zhì)等。
根據(jù)通用的商業(yè)習(xí)慣和用語(yǔ)，經(jīng)常使用的確定買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物質(zhì)量的方法主要有以下幾種：
T以樣品為標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)的物的質(zhì)量；
T以特定標(biāo)準(zhǔn)(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn))確定標(biāo)的物的質(zhì)量；
T憑品牌、商標(biāo)確定標(biāo)的物的質(zhì)量；
T以良好平均品質(zhì)為依據(jù)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，例如蘋(píng)果可規(guī)定每千克多少個(gè)來(lái)確定大致的大小標(biāo)準(zhǔn)；
T以說(shuō)明書(shū)為根據(jù)確定標(biāo)的物的質(zhì)量，適用于機(jī)電儀器及大型成套設(shè)備和技術(shù)密集性產(chǎn)品的買(mǎi)賣(mài)。
三數(shù)量條款
數(shù)量條款是買(mǎi)賣(mài)合同的最核心、最基本的條款。標(biāo)的物的數(shù)量包括數(shù)額和計(jì)量單位，計(jì)量單位要用國(guó)家規(guī)定的法定計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。計(jì)量單位還要同行業(yè)的習(xí)慣計(jì)量單位一致。在國(guó)際買(mǎi)賣(mài)中要視具體情況，從國(guó)際上通用的公制、英制、美制等三種不同的計(jì)量單位中明確選定一種計(jì)量單位。在實(shí)踐中買(mǎi)賣(mài)合同常采用以下幾種計(jì)量方法：
T以標(biāo)的物的單位個(gè)數(shù)計(jì)量，通常用于計(jì)算人工加工后的商品。如5輛汽車(chē)、100臺(tái)電腦。
T以標(biāo)的物的重量計(jì)量，例如10千克花生油。
T以標(biāo)的物的面積計(jì)量，例如5平方米玻璃。
T以標(biāo)的物的長(zhǎng)度計(jì)量，例如90米布料。
T以標(biāo)的物的體積計(jì)量，例如1000立方米天然氣。
T以標(biāo)的物的容積計(jì)量，例如100桶石油。
買(mǎi)賣(mài)合同中的數(shù)量條款不能用一堆、一包、一車(chē)、一捆、一箱等含糊不清的計(jì)量概念。
四價(jià)格條款
價(jià)格條款就是貨款數(shù)額及其支付方式，是合同的必要條款之一�，F(xiàn)行的買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的價(jià)格，有國(guó)家定價(jià)、國(guó)家指導(dǎo)價(jià)和當(dāng)事人協(xié)商定價(jià)等幾種形式。目前除少數(shù)關(guān)系國(guó)計(jì)民生的重要生產(chǎn)、生活資料外，大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)實(shí)行當(dāng)事人自由協(xié)商定價(jià)。
價(jià)格一般是指標(biāo)的物本身的價(jià)格，但是異地交貨的大宗買(mǎi)賣(mài)尤其是涉外買(mǎi)賣(mài)，會(huì)產(chǎn)生運(yùn)輸費(fèi)、保管費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)等一系列的額外費(fèi)用。在商業(yè)習(xí)慣中形成了各種不同的價(jià)格條款以備買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人選擇使用。這些價(jià)格條款也就是價(jià)格條件，是指將標(biāo)的物的額外費(fèi)用與標(biāo)的物價(jià)格本身掛鉤，又稱為貿(mào)易條件，它解決了額外費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問(wèn)題。1990年重新修訂的國(guó)際商會(huì)《國(guó)際貿(mào)易條件解釋通則》對(duì)各種價(jià)格條款做了詳細(xì)、準(zhǔn)確的規(guī)定，其中的價(jià)格條款規(guī)定不僅適用于國(guó)際買(mǎi)賣(mài)，也適用于國(guó)內(nèi)買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人可以自由選擇其中的'價(jià)格條款。價(jià)格條款不能口頭約定，而應(yīng)當(dāng)以書(shū)面為準(zhǔn)，價(jià)格條款不能違反國(guó)家法律規(guī)定的定價(jià)原則和條件，否則很容易被認(rèn)定價(jià)格條款無(wú)效。雙方約定價(jià)格條款時(shí)，必須考慮支付方式，常用的支付方式有現(xiàn)金結(jié)算，信用卡結(jié)算，票據(jù)結(jié)算，匯款和托收結(jié)算，跟單信用證結(jié)算(在我國(guó)只用于涉外買(mǎi)賣(mài)中)。在涉外合同中，要明確用何種貨幣作為支付的內(nèi)容，如果是外幣，還要明確是哪天的貨幣牌價(jià)與人民幣的比率關(guān)系，以防在履行中扯皮。
五履行條款
合同履行條款即合同履行的期限、地點(diǎn)和方式。履行期限是指當(dāng)事人履行合同的時(shí)間界限，履行期限可以按年度、季度、月、旬、日計(jì)算，時(shí)間界限要定得準(zhǔn)確、具體、合理，不能有模棱兩可的詞語(yǔ)。地點(diǎn)和方式是合同規(guī)定履行義務(wù)的具體位置和手段。履行地點(diǎn)一定要寫(xiě)準(zhǔn)確，履行方式是指雙方應(yīng)約定交貨、提貨、運(yùn)輸方式和結(jié)算方式。
六違約責(zé)任條款
違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同規(guī)定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。此條款是對(duì)雙方當(dāng)事人準(zhǔn)確履行合同的約束，也是預(yù)防合同欺騙的重要措施。因此，在訂違約條款時(shí)一定要考慮到各個(gè)方面的因素，通過(guò)訂立違約責(zé)任條款，強(qiáng)化履行合同意識(shí)，確保雙方當(dāng)事人全面、正確履行合同。
違約責(zé)任的確定原則是：有法律規(guī)定的，要依法作出規(guī)定；沒(méi)有法律規(guī)定的，雙方可以約定。法律給出違約責(zé)任幅度的，當(dāng)事人可以在幅度內(nèi)約定具體的數(shù)額，違約責(zé)任條款一定要寫(xiě)具體。
七免責(zé)條款
在合同履行過(guò)程中，可能發(fā)生各種意外事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。免責(zé)條款是指當(dāng)事人把可能發(fā)生的，影響合同正常履行的情況考慮到，并規(guī)定當(dāng)發(fā)生這些情況時(shí)可以免除義務(wù)的法律責(zé)任條款。免責(zé)條款亦稱之為保護(hù)性條款，對(duì)于提供貨物、加工產(chǎn)品、智力成果等實(shí)質(zhì)性履行的一方來(lái)說(shuō)，此條款可以避免相當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。免責(zé)條款有法定條款和約定條款兩種，法定條款即法律規(guī)定當(dāng)發(fā)生某種情況導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，免除責(zé)任人的法律責(zé)任。約定免責(zé)是指除法定免責(zé)以外，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)約定當(dāng)什么情況發(fā)生時(shí)可以免除責(zé)任方的責(zé)任。如對(duì)試銷產(chǎn)品，雙方約定在試銷期間的免責(zé)條件。
八仲裁條款
仲裁是解決合同糾紛的途徑之一，國(guó)內(nèi)合同仲裁并不是必備條款。仲裁法規(guī)定，仲裁實(shí)行自愿的原則。仲裁庭根據(jù)當(dāng)事人的仲裁協(xié)議受理仲裁案件。仲裁的意思表示可以通過(guò)單獨(dú)的書(shū)面協(xié)議表現(xiàn)出來(lái)，也可以在合同中訂立仲裁條款體現(xiàn)出來(lái)。仲裁條款必須符合法定的構(gòu)成條件才是合法有效的，這些條件包括：必須有明確的申請(qǐng)仲裁的意思表示；必須指定明確的合法仲裁機(jī)構(gòu)作為糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)，這兩個(gè)條件缺一不可。仲裁機(jī)構(gòu)只能指定一個(gè)，不得指定兩個(gè)或者兩個(gè)以上的仲裁機(jī)構(gòu)。
九公證條款
公證是指通過(guò)國(guó)家公證機(jī)關(guān)的公證行為，證明合同是合法有效的。我國(guó)合同公證實(shí)行自愿原則。當(dāng)事人可以申請(qǐng)公證，亦可以不申請(qǐng)公證。申請(qǐng)公證的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定公證條款。經(jīng)公證處公證后，公證文本就是合同的一個(gè)組織部分，具有相應(yīng)的法律效力。重大合同都可以通過(guò)公證形式保證合同的合法有效，從而避免或減少經(jīng)濟(jì)損失。
十日期、期限條款
合同日期包括簽訂日期、生效日期。簽訂日期說(shuō)明該合同從何年何月何日簽訂。生效日期是指該合同從何年何月何日起生效。生效日期表明合同效力的開(kāi)始，雙方當(dāng)事人都要受合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)的約束。有的附條件的合同往往也要有一個(gè)生效條件的產(chǎn)生日期，合同才具有法律約束力。
合同的有效期限是指合同從其發(fā)生法律效力時(shí)起，到法律效力終止時(shí)的時(shí)間界限。合同的有效期限不等于合同的履行期限。合同有效期限可以先于合同的履行期限，但終止時(shí)間必須與合同的履行期限一致，當(dāng)事人約定合同有效期限的長(zhǎng)短，應(yīng)根據(jù)法律的規(guī)定和合同標(biāo)的的實(shí)際情況決定。
十一其他條款
雙方當(dāng)事人根據(jù)標(biāo)的實(shí)際情況，在合同中還可以約定其他合同條款，包括合同保證條款，選擇法院條款，定金條款等。買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容廣泛，有些合同的標(biāo)的情況用文字難以說(shuō)清楚，特別是許多技術(shù)性較強(qiáng)的商品買(mǎi)賣(mài)合同，需要用附件形式或附圖形式來(lái)表明，因此，在合同中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明附件或附圖的法律效力。
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