深圳市二手房買賣合同天價(jià)打印費(fèi)

　　二手房買賣合同“天價(jià)打印費(fèi)”追蹤

　　打印二手房買賣合同，成為深圳部分房產(chǎn)中介謀取暴利的手段。市市場(chǎng)監(jiān)管局羅湖分局責(zé)令市房地產(chǎn)權(quán)登記中心改正，截止時(shí)間是前日。此前，市規(guī)劃國(guó)土委以協(xié)會(huì)的名義從上周四起增設(shè)免費(fèi)的自助交易合同領(lǐng)取點(diǎn)。但記者發(fā)現(xiàn)，在打印店交錢之后能夠立刻打印，而在房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦事大廳內(nèi)自助免費(fèi)打印卻要等待2天的審核，公眾疑慮依然未消除。

　　對(duì)此，昨日市規(guī)劃國(guó)土委重申：無(wú)論從相關(guān)法律規(guī)定、房地產(chǎn)權(quán)登記中心的法定職能、還是物價(jià)部門的批復(fù)以及房地產(chǎn)登記中心的實(shí)際履責(zé)情況，都不包括打印二手房買賣合同服務(wù)，該委并回應(yīng)了輿論的三大質(zhì)疑。

　　收費(fèi)為何不提供打��？

　　“相關(guān)文件未明確規(guī)定提供此服務(wù)”

　　市場(chǎng)監(jiān)管部門近日給市房地產(chǎn)權(quán)登記中心發(fā)出的整改書認(rèn)為，該中心收取了房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，未提供與二手房交易有關(guān)的“二手房買賣合同”相關(guān)服務(wù)，行為違反了省物價(jià)局、省建設(shè)廳《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(粵價(jià)[2002]108號(hào))第五條的規(guī)定，構(gòu)成了《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》第九條第(十)項(xiàng)“不按規(guī)定提供服務(wù)而收取費(fèi)用的”行為，根據(jù)《行政處罰法》第二十三條的規(guī)定，責(zé)令該中心自2013年7月20日前改正上述違法行為。此點(diǎn)也成為輿論關(guān)注的焦點(diǎn)，眾多網(wǎng)民質(zhì)疑，登記中心憑什么收了錢不打印合同？

　　昨日，市規(guī)劃國(guó)土委認(rèn)為，房地產(chǎn)權(quán)登記中心沒有承擔(dān)打印二手房買賣合同職能。該委介紹，房地產(chǎn)權(quán)登記中心收取房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào))以及粵價(jià)【2002】108號(hào)并未明確規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)登記部門需提供打印二手房買賣合同的服務(wù)。從2005年7月開始，房地產(chǎn)權(quán)登記中心根據(jù)原市物價(jià)局《關(guān)于房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)問(wèn)題的批復(fù)》，收取房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)。該批復(fù)是原市物價(jià)部門依據(jù)粵價(jià)【2002】108號(hào)精神、市編辦《關(guān)于深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心“八定”問(wèn)題的批復(fù)》及該中心的實(shí)際履責(zé)情況核定的，也未明確規(guī)定房地產(chǎn)權(quán)登記中心需提供打印二手房買賣合同的服務(wù)。

　　為何把打印交給協(xié)會(huì)？

　　“借鑒歐美國(guó)家及港臺(tái)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)”

　　在此次二手房買賣合同“天價(jià)打印費(fèi)”風(fēng)波中，市規(guī)劃國(guó)土委多次表示，登記中心沒有免費(fèi)打印合同職能，該職能已經(jīng)授權(quán)給協(xié)會(huì)。更多市民由此質(zhì)疑，憑什么轉(zhuǎn)給協(xié)會(huì)致不良企業(yè)以此牟利？

　　對(duì)此，昨日，市規(guī)劃國(guó)土委解釋，該委借鑒歐美國(guó)家及港臺(tái)地區(qū)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理方面的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，充分調(diào)動(dòng)、發(fā)揮行業(yè)組織的自律規(guī)范作用，使之成為行業(yè)監(jiān)管的有益補(bǔ)充。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，只有依法備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可在我市開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，其居間撮合成交的二手房交易，應(yīng)由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)直接通過(guò)“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”下載打印《深圳市二手房買賣合同》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取傭金之外的任何費(fèi)用。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市約85%的二手房交易由已備案的367家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間撮合完成；而另外約15%自助成交的消費(fèi)者，則可登錄“自助交易遠(yuǎn)程服務(wù)系統(tǒng)”，由協(xié)會(huì)提供免費(fèi)錄入打印合同服務(wù)。

　　而部分未備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的“中介”往往利用各種借口誤導(dǎo)、欺騙消費(fèi)者，并與少數(shù)備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)勾結(jié)，打印合同并收取高額打印費(fèi)用。對(duì)此，市規(guī)劃國(guó)土委呼吁：“社會(huì)各界共同監(jiān)督我市二手房市場(chǎng)的打印合同、亂收費(fèi)及其他違規(guī)行為，提供有效證據(jù)前來(lái)我委或協(xié)會(huì)舉報(bào)投訴。一經(jīng)核實(shí)，我委將按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理�！笔幸�(guī)劃國(guó)土委表示，下一步將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、物價(jià)等部門，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)秩序進(jìn)行聯(lián)合執(zhí)法檢查。

　　免費(fèi)打印程序?yàn)楹温闊��?/strong>

　　“信息核對(duì)錄入需要2個(gè)工作日”

　　在這次風(fēng)波中，尤其是收到市場(chǎng)監(jiān)管部門的整改通知后，市規(guī)劃國(guó)土委近日采取了一些措施。如自2013年7月18日起，協(xié)會(huì)已在房地產(chǎn)權(quán)登記中心又增設(shè)一個(gè)合同領(lǐng)取點(diǎn)，為自助交易消費(fèi)者免費(fèi)提供《深圳市二手房買賣合同》。

　　不過(guò)，記者調(diào)查免費(fèi)打印，驚奇發(fā)現(xiàn)在打印店交錢之后能夠立刻打印，在房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦事大廳內(nèi)免費(fèi)打印卻要等待2天的審核，打印小店都能做到即時(shí)審核，為何登記中心或者房協(xié)卻無(wú)法做到？

　　對(duì)此，市規(guī)劃國(guó)土委昨日回應(yīng)說(shuō)，因我市二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)涉及產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)與個(gè)人隱私，不能直接對(duì)公眾開放，為減少市民現(xiàn)場(chǎng)填寫資料、排隊(duì)等候的時(shí)間，請(qǐng)市民先行在“自助交易遠(yuǎn)程服務(wù)系統(tǒng)”上在線填寫交易合同有關(guān)信息，協(xié)會(huì)工作人員將在兩個(gè)工作日內(nèi)對(duì)消費(fèi)者錄入的信息進(jìn)行核對(duì)，無(wú)誤后錄入“二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，并由系統(tǒng)自動(dòng)產(chǎn)生流水號(hào)。而由于此項(xiàng)服務(wù)面向全市，而每日自助成交的二手房數(shù)量具有不確定性，為保證所有自助成交的消費(fèi)者均能享有規(guī)范服務(wù)，目前，市民只有在領(lǐng)取流水號(hào)后方可即時(shí)領(lǐng)取合同。“下一步，我委將把免費(fèi)領(lǐng)取合同的范圍擴(kuò)大至全市其他產(chǎn)權(quán)登記窗口，并進(jìn)一步改進(jìn)技術(shù)手段，為市民提供更加方便快捷的服務(wù)。”