房屋買賣合同經(jīng)典模板
甲方(賣方):
身份證號:
地址: 聯(lián)系電話:
乙方(買方):
身份證號:
地址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 標(biāo)的房屋
1、轉(zhuǎn)讓房屋情況
甲方自愿將此房屋賣給乙方,房屋(以下簡稱“房屋”)坐落于 區(qū)(縣) 小區(qū)(街道) 號(棟) 單元 號(室)。該房屋所在樓層為 層,建筑面積共
平方米(以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)),房屋性質(zhì)為 ,房屋的抵押情況為。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等。
2、房屋面積
房屋面積以甲方與房屋開發(fā)商所簽的《商品房買賣合同》(編號 )記載面積為準(zhǔn)。如房屋最終取得房地產(chǎn)權(quán)證的面積與《商品房買賣合同》(編號 )不一致,則以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)。
3、房屋產(chǎn)權(quán)
甲方與房屋開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》(編號 ),但該房屋尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證。
第二條 房屋金額
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交總價(jià)格為:人民幣元(小寫), 元整(大寫)。
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
第三條 付款方式
1、本合同簽訂之日起日,乙方應(yīng)向甲方支付定金合同金額的95% 元整,定金最終抵作房屋款。
2、二手房屋交易公證辦完后,甲方將與房屋開發(fā)商所簽的《商品房買賣合同》(編號 )、購房發(fā)票等等一切合同、票據(jù)、資料、鑰匙等等的原件交付給乙方后 日內(nèi),乙方向甲方支付合同金額的95%,即人民幣 元整。
3、待該房屋取得房地產(chǎn)權(quán)證后,甲方與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后日內(nèi),乙方向方支付合同金額的 %,即人民幣 元整。
第四條 房地產(chǎn)權(quán)證辦理
如本合同項(xiàng)下房屋已具備辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件,甲方應(yīng)積極予以辦理,如在前述條件具備的前提下甲方一個(gè)月內(nèi)未予辦理,則逾期一日按合同金額的1‰向乙方無能為力付違約金。
第五條 房屋交付
1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方使用,并于交付當(dāng)日辦理完畢配套交接手續(xù)。
2、如房屋開發(fā)商尚未交房,則待收到開發(fā)商交房通知后7日內(nèi),乙方需辦理物業(yè)、入住或管理等手續(xù)的,甲方應(yīng)于配合辦理。
第六條 房屋過戶
甲方應(yīng)于本合同項(xiàng)下房屋取得房屋產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi),與乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);如該房屋有貸款,則應(yīng)于取得房屋產(chǎn)權(quán)證后7日內(nèi),辦理貸款清償及房屋過戶等手續(xù)。
第七條 稅費(fèi)的交納
合同履行中,乙方承擔(dān)過戶(或更名時(shí)產(chǎn)生的房屋交易稅,契稅、個(gè)人所得稅等其它費(fèi)用)。
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致諮易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向守約方支付相當(dāng)于合同金額40%的違約金。
第八條 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、本合同簽訂之后,乙方即實(shí)際享有房屋所有權(quán),并履行相應(yīng)的付款義務(wù)。在辦理房屋過戶前,乙方在行使權(quán)利時(shí)需要甲方協(xié)助的,甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助;
2、房屋實(shí)際交付給乙方前,房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方承擔(dān);房屋完成驗(yàn)收交接后,實(shí)際交付給乙方之日起,房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。
第九條 聲明及保證
1、甲方保證:
1.1 房屋上不存在任何權(quán)利瑕茲和質(zhì)押擔(dān)保的情況,且房屋所有權(quán)真實(shí)、合法、有效;
1.2 甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同,如為代理人則代理人已經(jīng)過權(quán)利人的授權(quán);
1.3 本合同簽訂后,甲方不將房屋出賣給第三人。
2、乙方保證:乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
第十條 違約責(zé)任
1、除不可抗力外,甲方未按本合同第四條、第五條、第六條約定的期限和條件將該房屋交付乙方的,按照如下規(guī)定處理:
1.1 如因甲方原因,造成該房屋不能過戶到乙方名下或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)自收到合同解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按合同金額的40%向乙方支付違約金。
1.2 逾期在30日之內(nèi),自約定的期限屆滿之次日起至實(shí)際交付或過戶之日止,每逾期一日按合同金額的1‰向乙方按日計(jì)算違約金,并于該房屋實(shí)際交付或過戶之日起3日內(nèi)向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
1.3 逾期超過30日后,乙方有權(quán)選擇解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)自收到合同解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按照合同金額的40%支付違約金。
1.4 如發(fā)生本條1至3款的違約情況,導(dǎo)致合同無法履行或最終解除的,甲方還應(yīng)賠償乙方對房屋的實(shí)際裝修損失。
2、乙方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:
2.1 逾期30日的,自約定的付款期限屆滿之次日起至實(shí)際付款之日止,每逾期一日按照合同金額的1‰向甲方按日計(jì)算違約金,并于實(shí)際付款之日起3日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
2.2 逾期超過90日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起7日內(nèi)按照合同金額的10%向甲方支付違約金,并由甲方退還乙方全部已付款。
3、本合同簽訂后,甲方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致乙方不能取得房屋所有權(quán)證的,乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)當(dāng)自收到合同解除通知之日起3日內(nèi)退還乙方全部已付款,并按合同金額的40%向乙方支付違約金。
第十一條 合同的轉(zhuǎn)讓
除經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,未經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效。
第十二條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第十三條 爭議的處理
合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意將爭議提交乙方所在地法院通過訴訟解決。
第十四條 合同的效力
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
【房屋買賣合同經(jīng)典】相關(guān)文章:
朋友房屋買賣合同 房屋買賣合同的02-07
房屋買賣合同(個(gè)人房屋買賣合同)07-19
房屋的買賣合同12-03
房屋的買賣合同12-03
房屋回遷房屋買賣合同03-30
私人房屋買賣合同房屋買賣合同2022 版11-02
房屋借款買賣合同01-31
房屋過買賣合同02-06
房屋過戶買賣合同11-01
房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同11-04