關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。買(mǎi)賣(mài)合同是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同之一。買(mǎi)賣(mài)合同可以口頭約定也可以書(shū)面簽訂。
關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的風(fēng)險(xiǎn)
買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)包括但不局限于以下內(nèi)容：
1、當(dāng)事人的名稱或姓名及住所要真實(shí)，合同當(dāng)事人一定要有簽約的權(quán)限。簽訂主體只有真實(shí)存在，才具有訴訟主體的資格。如果當(dāng)事人是提供的是虛假信息，法院一旦無(wú)法送達(dá)，則可能有被駁回的法律風(fēng)險(xiǎn)。另如果當(dāng)事人無(wú)權(quán)簽約，則所簦合同的效力則存在不被承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)。
2、交易標(biāo)的要具體。如果交易標(biāo)的是特定物，則要寫(xiě)明標(biāo)的物的詳細(xì)特征，比如型號(hào)、出廠時(shí)間等等;如是不動(dòng)產(chǎn)，則要標(biāo)明四至、面積、或門(mén)牌號(hào)等。
3、交易數(shù)量要明確，多或少的情況如何處理。在買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)務(wù)中，有的當(dāng)事人因?qū)?biāo)的物的`數(shù)量約定不是很明確，從而導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生歧義，比如說(shuō)用“一車(chē)”、“一批”等字眼。再有最好雙方在簽訂合同時(shí)就將標(biāo)的物超出約定數(shù)量或少于約定數(shù)量的情況作一明確處理約定。
4、質(zhì)量要有標(biāo)準(zhǔn)。合同簽訂時(shí)雙方一定要對(duì)標(biāo)的物質(zhì)量作出約定，能樣品封存的最好封存。對(duì)于種類(lèi)物也要有級(jí)別或時(shí)限等標(biāo)準(zhǔn)。
5、價(jià)款或報(bào)酬要明確支付方式與支付時(shí)間。有的買(mǎi)賣(mài)合同只約定付款或報(bào)酬的金額，沒(méi)有對(duì)支付時(shí)間和支付方式作出約定，從而支付方為無(wú)限期不支付或無(wú)法支付找到借口。是用現(xiàn)金支付還是轉(zhuǎn)帳支付，在何時(shí)支付，合同中應(yīng)作明確約定。
6、履行期限、地點(diǎn)和方式要明確。有的合同對(duì)履行期限作出模糊約定，如“一個(gè)月內(nèi)履行完畢”，但從何時(shí)起算一個(gè)月沒(méi)有約定，這就容易使雙方產(chǎn)生歧義，都作出對(duì)自己有利的解釋;如果將期限明確化，約定在“某年某月某日前履行完畢”則就避免了歧義的產(chǎn)生。地點(diǎn)與方式一樣也要將其明確化，具體化。
7、違約責(zé)任要條款化。很多合同對(duì)違約責(zé)任沒(méi)作約定或約定太過(guò)籠統(tǒng)，不具可操作性。比如有的合同約定“違反合同約定，支付違約金100萬(wàn)元”，這個(gè)約定就太過(guò)籠統(tǒng)，實(shí)務(wù)中很難操作。違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)違約方具體的違約情況約定相應(yīng)違約責(zé)任。如“姓名不實(shí)”應(yīng)支付違約金多少元;質(zhì)量不合約定應(yīng)如何處理等等。
8、爭(zhēng)議解決方式要約定。合同雙方一旦發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的只能求助于仲裁機(jī)構(gòu)或法院。那么具體選擇哪一種方式，則需要當(dāng)事人雙方約定，如果選擇仲裁機(jī)構(gòu)就一定要明確是哪個(gè)仲裁委員會(huì)，否則就會(huì)因約定不明而致約定條款無(wú)效。當(dāng)然雙方也可以約定管轄的法院，而約定法院則只能在被告所在地法院、原告所在地法院、合同履行地法院、合同簽訂地法院、標(biāo)的物所在地法院中選擇其一，而不能隨意選擇。
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對(duì)于買(mǎi)賣(mài)合同中易出現(xiàn)的漏洞及欺詐行為，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以從以下方面采取防范措施：
1.訂立合同前應(yīng)盡可能了解對(duì)方當(dāng)事人的有關(guān)信息。
訂立合同前應(yīng)對(duì)對(duì)方的法律地位、經(jīng)營(yíng)范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門(mén)進(jìn)行查詢，并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職調(diào)查。
2.對(duì)代理人簽訂合同應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。
對(duì)于對(duì)方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營(yíng)管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng)注意了解對(duì)方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開(kāi)立介紹信的真實(shí)性，對(duì)非法定代表人的高級(jí)管理人員，如副董事長(zhǎng)、副總經(jīng)理等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。
3.注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)在合同訂立過(guò)程中許多漏洞的出現(xiàn)是由于經(jīng)辦人員對(duì)業(yè)務(wù)不熟悉，對(duì)相關(guān)法律法規(guī)不了解所致，因此應(yīng)注意提高業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人員的業(yè)務(wù)能力及素質(zhì)，熟悉本行業(yè)的業(yè)務(wù)情況切實(shí)反映和保護(hù)自己的利益。掌握本行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，了解法律是否對(duì)該交易行為有禁止或限制性規(guī)定。對(duì)專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)或標(biāo)的額較大的合同可以讓律師等法律專(zhuān)業(yè)人員提供幫助。
4.合同訂立應(yīng)采取書(shū)面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同范本或采用自己一方提供的范本。
我國(guó)《合同法》雖然允許采用書(shū)面形式、口頭形式和其他形式，但因?yàn)榉菚?shū)面形式在發(fā)生糾紛時(shí)不好確定責(zé)任，也為免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書(shū)面形式。同時(shí)訂立合同時(shí)應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn)的合同范本可以進(jìn)行參照。如與外地企業(yè)簽訂的合同，使用傳真方式簽訂后，應(yīng)盡量用特快專(zhuān)遞形式取得合同的原件。
5、買(mǎi)受人收貨時(shí)應(yīng)盡量要求其在送貨單上蓋章。
為防止買(mǎi)受人在出賣(mài)人送貨時(shí)，讓工人簽名，不承認(rèn)工人簽名的作法，出賣(mài)人對(duì)于合同交貨部分的權(quán)利義務(wù)可以在合同中作以下約定：“出賣(mài)人收貨時(shí)，須在送貨單上加蓋公章，或蓋收貨專(zhuān)用章，或由于下列人員之一簽收亦視買(mǎi)受人簽收，各人預(yù)留簽名如下：[ ].重新委任簽收人，須提交留有其簽名的收貨授權(quán)書(shū)。”同時(shí)仍應(yīng)當(dāng)注意，買(mǎi)受人收貨的工人簽名時(shí)，出賣(mài)人送貨人員應(yīng)在場(chǎng)，認(rèn)清其相貌，并看清他/她親筆簽名，如屬收貨專(zhuān)用章，也應(yīng)將該章預(yù)留在本合同上。當(dāng)然最好的確認(rèn)收到貨的方式還是由買(mǎi)受人在送貨單上加蓋公章或合同專(zhuān)用章。
6.對(duì)惡意履行的防范。
對(duì)合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時(shí)如能進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要求對(duì)方提供擔(dān)保。另外在合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān)證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過(guò)人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因超過(guò)訴訟時(shí)效而蒙受損失。
7、簽訂還款協(xié)議注意事項(xiàng)：在協(xié)議中已應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明對(duì)方承認(rèn)的欠款數(shù)額;還款的具體時(shí)間;回避雙方還有爭(zhēng)議的其他事項(xiàng);約定如果首次還款期滿仍不依約還款，則視為全部到期;約定如果對(duì)方不依約付款，則由我方所在地法院管轄;協(xié)議還應(yīng)加蓋欠款單位的公章。
8.對(duì)用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。
防止虛開(kāi)支票的欺詐有兩個(gè)方法較有效，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時(shí)間，要求買(mǎi)方款到賣(mài)方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買(mǎi)方接受除非貨物較為緊俏。另一種方法是直接到出票人開(kāi)戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
9、他人發(fā)給你的訂單，如果訂單上有不合理?xiàng)l款，在雙方?jīng)]有事先訂立合同的情況下，你又按訂單交貨了，則你必須受訂單的約束，因?yàn)槟憬回浀男袨榫捅硎境兄Z，他發(fā)訂單的行為表示要約，他的訂單在沒(méi)有合同的前提下已上升為合同了。即便有合同，若訂單內(nèi)容在合同內(nèi)容以外，仍受訂單約束。所以收到訂單，必須全面檢查一遍，發(fā)現(xiàn)不合理?xiàng)l款，必須立即回復(fù)，在對(duì)方修改訂單后再發(fā)貨。
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