房產(chǎn)買賣契約

　　房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權的轉(zhuǎn)移。以下是YJBYS小編為大家整理的房產(chǎn)買賣契約，歡迎大家閱讀參考。

　　房產(chǎn)買賣契約

　　甲方(賣方)：

　　契約人：

　　乙方(買方)：

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的住房事宜，訂立本契約，以資共同遵守。

　　第一條 甲方同意將座落在青島市 區(qū)(市) 路 號 幢 單元 戶的住房(房屋所有

　　權證號： 土地使用權證號： )

　　計建筑面積 平方米出售給乙方。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。

　　第二條 甲、乙雙方同意，上述房屋的成交價為人民幣 元(大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 整)。本契約簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣 元(大寫 萬 仟 佰

　　拾 元 整)作為購房定全。

　　第三條 甲、乙雙方同意，自本契約生效之日起 日內(nèi)，將上述房屋價款分 次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房價。具體付款日期、金額和方式如下。

　　第四條 甲方應于 將房屋交付給乙方。

　　第五條 甲、乙雙方問意，在房屋實際交付之日前，根據(jù)有關規(guī)定應交付的與房屋有關的費用(包括水、電、煤氣、供暖等)由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產(chǎn)生的后果由甲方負責，與乙方無關。

　　第六條 甲方保證上述房屋權屬清楚。自本契約生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛或債權債務等，概由甲方負責清理，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方負責賠償。

　　第七條 本契約簽訂后，乙方中途梅約，應書面通知甲方，甲方應在 內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。

　　乙方不能按期向甲方付清購房價款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由違約一方向?qū)Ψ街Ц顿彿績r款萬分之 的.違約金。任何一方逾期 日以上未履約的，視為梅約，違約方應按本條第一款的規(guī)定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

　　第八條 甲、乙雙方在辦理上述房屋賣買交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費，由甲乙雙方接有關規(guī)定承擔。

　　第九條 甲、乙雙方在履行本契約過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向 仲裁委員會申請仲裁或向該房屋所在地人民法院起訴。

　　第十條 本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

　　第十一條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

　　第十二條 本契約及補充條款經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。

　　第十三條 本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)交易管理部門一份，均具有同等效力。

　　補 充 條 款

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　　(粘貼處) (騎縫章加蓋處)

　　甲方：(簽章) 乙方：(簽章)

　　身份證/法定代表人： 身份證/法定代表人：

　　地址： 地址：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　委托代理人： 委托代理人：

　　年 月 日

　　擴展知識-房產(chǎn)買賣特征

　　一、出賣人須有處分權

　　《合同法》第一百三十二條規(guī)定：“出賣的標的物應當屬于出賣人所有，或者出賣人有權處分。

　　在房產(chǎn)這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產(chǎn)這個特定物的主人們之間可能存在共有關系，但所有權只能有一個。作為買方來說，只能對房產(chǎn)的主人及其代理人談買賣房產(chǎn)的事宜，如果買方所簽買賣合同的對方不是買方所買房產(chǎn)的所有權人或其代理人，那么這個合同將可能是一個無效的合同，還可能是侵犯房產(chǎn)所有權人權益的行為。

　　二、買賣的對象是房產(chǎn)的所有權

　　在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權于他方，他方支付價款的行為。出讓財產(chǎn)所有權的人稱為出賣人，依約支付價款并取得約定之物的所有權的人稱為買受人。

　　我國《合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權于買受人，買受人支付價款的合同”。

　　房產(chǎn)買賣就是房產(chǎn)所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉(zhuǎn)移給買受人，買受人依約支付房產(chǎn)價金的行為。

　　需要在此申明的是房產(chǎn)交易市場包括買賣、租賃、抵押、信托等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信托是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。

　　區(qū)分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產(chǎn)交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉(zhuǎn)讓混同于買賣，俗稱“買使用權的房屋”，極易引起法律上的“重大誤解”而影響交易安全。切記買賣的標的物是“所有權”，是包含占有、使用、受益、處分在內(nèi)的所有權，而不是租賃關系中的不包含處分權的承租權。

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