無(wú)效購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同
買(mǎi)房是大家都會(huì)去百度一下購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，但是很多人都沒(méi)注意到簽訂的購(gòu)房合同是否有效，以下是YJBYS小編為大家整理的出現(xiàn)以下情況即為無(wú)效購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，歡迎大家閱讀提高警惕。
一、隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房
開(kāi)發(fā)商將拆遷安置房出售給購(gòu)房者，簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。
二、超過(guò)合理期限延期交房
出賣(mài)人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購(gòu)房合同無(wú)效。
三、開(kāi)發(fā)商存在欺詐
對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購(gòu)房人產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。但是購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。
四、交付房屋的套型不符
開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶(hù)型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
五、誤差超過(guò)3%
開(kāi)發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
六、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，購(gòu)房合同無(wú)效。
七、出賣(mài)人房屋再次抵押
簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知買(mǎi)受人又將房屋抵押給第三方，合同無(wú)效。或者一房多賣(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。
八、無(wú)法辦理房產(chǎn)證出賣(mài)方原因
商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的.原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
九、與無(wú)民事行為能力或者限制行為能力人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同
《民法通則》第十二條規(guī)定：不滿(mǎn)十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第十三條規(guī)定：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人。
刑法中的限制行為能力人是指，年滿(mǎn)14周歲未滿(mǎn)16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。
因此，無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。這種情況在二手房交易中，比較常見(jiàn)。
十、房地分離出賣(mài)侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)出租房時(shí)，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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