房屋買賣中介服務(wù)合同

時間：2024-09-30 08:23:10 買賣合同我要投稿

(精)房屋買賣中介服務(wù)合同

　　現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，越來越多的場景和場合需要用到合同，它可以保護民事法律關(guān)系。那么問題來了，到底應(yīng)如何擬定合同呢？以下是小編整理的房屋買賣中介服務(wù)合同，僅供參考，大家一起來看看吧。

(精)房屋買賣中介服務(wù)合同

　　合約之第一方（以下簡稱甲方）：

　　姓名：身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第二方（以下簡稱乙方）：

　　姓名：身份證號碼：

　　身份證地址：

　　合約之第三方：_房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱丙方）

　　注冊號碼：

　　地址：

　　甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，雙方就共同委托丙方作為獨家中介方，向甲、乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)自愿達成如下條款：

　　一、甲乙雙方共同委托丙方出售及購入位于_號_房的_商品房壹套（以下簡稱該房屋），該房屋建筑面積（以【房地產(chǎn)權(quán)證面積】【商品房買賣合同面積】為準）為_ ㎡，結(jié)構(gòu)為_，甲方持有【房地產(chǎn)權(quán)證】【商品房買賣合同】，號碼為：_該房屋產(chǎn)權(quán)屬_所有。

　　二、乙方對該房屋作出充分了解，乙方自愿購買該房屋，甲方自愿將該房屋出售給乙方。

　　三、房屋售價：甲乙雙方議定該房屋總售價為人民幣（大寫）_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（￥ _元）（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）。房款的支付方式及期限：

　　1、一次性付款

　�。�1）定金/部分定金：人民幣_須在簽本合約之同時付清；

　�。�2）定金余款：人民幣_須于_或之前付清；

　�。�3）首期樓款：（不含定金）人民幣_須在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當日付清；

　�。�4）樓價余款：人民幣_須于新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當日付清。

　�。�5）在簽署本合約后_年_月_日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　2、按揭付款

　　（1）定金/部分定金：人民幣，須在簽本合約之同時付給甲方；

　�。�2）定金余款/部分首期樓款人民幣_，須于_年_月_日前付給甲方。

　�。�3）甲方應(yīng)在收到定金后_個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后_日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請_元貸款，年限_年的銀行按揭貸款（以銀行批準的結(jié)果為準）。

　�。�4）首期樓款（不含定金）：人民幣_元整（￥_）乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當日付清；

　�。�5）樓價余款：人民幣_元（￥_）須于買賣完成并辦妥他項權(quán)利登記后由貸款銀行直接撥入甲方指定銀行帳號，如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。

　�。�6）在簽署本合約后_年_月_日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　3、注銷抵押后一次性付款

　　【定金】【部分定金】：人民幣_元整（￥_），乙方在簽署本合約同時交付甲方定金余額：人民幣_元整（￥ _），乙方須在_年_月_日前交付甲方。

　　首期樓款（不含定金）：人民幣_元整（￥_）乙方應(yīng)在簽署本合約后_年_月_日前交付甲方。

　　房價余款：人民幣_元整（￥ _），乙方應(yīng)在新房屋產(chǎn)權(quán)證出證當日支付給甲方。

　　詳細約定如下：

　�。ㄒ唬┘追阶孕修k理提前還貸手續(xù)

　　1）甲方收取定金后_日內(nèi)自行向抵押銀行申請辦理提前還貸手續(xù)；

　　2）甲方同意由銀行接受還貸申請之日起_日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和_費用，并須在出具還清貸款證明等資料后_日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

　　3）首期樓款乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當日付清；

　　4）乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

　�。ǘ┮曳揭允赘犊畲追较蜚y行辦理提前還貸手續(xù)

　　1）甲方需于簽署本合約后_個工作日內(nèi)提供齊全辦理公證授權(quán)委托書所需的全部資料，并與丙方至公證處辦理該房屋的公證授權(quán)委托手續(xù)。由丙方全權(quán)代辦提前還貸、取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自使處理該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)或不出售該物業(yè)。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及撤銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。

　　2）乙方在接到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起_工作日內(nèi)，將首期房款（不含定金）轉(zhuǎn)入該房屋貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

　　3）乙方應(yīng)在本次交易過戶完成、領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證當日將房價余款付給甲方，同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

　　4）在簽署本合約后_年_月_日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　四、申請貸款種類：□個人住房貸款□商業(yè)貸款□公積金貸款□單純抵押貸款

　�、薄径ń稹俊静糠侄ń稹浚喝嗣駧臺元整（￥_），乙方應(yīng)在簽署本合約同時交付給甲方。

　�、捕ń鹩囝~：人民幣_元整（￥_），買方須在_年_月_日前交付給甲方。

　�、臣追綉�(yīng)在收到定金后個工作日內(nèi)備齊銀行辦理貸款所需要的資料，且協(xié)助乙方申請銀行按揭。乙方應(yīng)在簽署本合約后_日內(nèi)提供齊全銀行辦理貸款所需要的資料、支付貸款所需費用，同時委托丙方指定之按揭機構(gòu)辦理交易過戶及按揭手續(xù)，并注明向銀行申請_元貸款年限_年的銀行按揭貸款（以銀行批準的結(jié)果為準）。

　　⒋首期樓款（不含定金）：人民幣_元整（￥_）乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》，完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當日付清；

　　⒌乙方按歸類上述方式的足額按期付給甲方款項（定金及定金余額除外）后，按照下列第_種方式轉(zhuǎn)給甲方：

　�。ㄒ唬┘追绞杖《ń鸷骭日內(nèi)自行向抵押銀行辦理提前還貸手續(xù)：

　　1）甲方同意由銀行接受還貸申請之日起申請之日起_日內(nèi)一次性還清銀行貸款，甲方承擔提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)和費用，并須在抵押銀行出具還清貸款證明等材料后日內(nèi)到房管部門辦理撤銷抵押手續(xù)。

　　2）經(jīng)銀行審批同意放貸，乙方與銀行簽訂《個人購房借款合同》后，乙方應(yīng)在雙方到十堰市房產(chǎn)交易中心簽署《存量房買賣合同》、完成交易遞件手續(xù)、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記回執(zhí)單當日將首期樓款付給甲方；

　　3）房價余款（即申請貸款額）：人民幣_元整（￥_），于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。

　�。ǘ┮曳揭允赘犊畲追较蜚y行辦理提前還貸手續(xù)：

　　1）甲方需與丙方至公證處辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，由丙方全權(quán)代辦提前還貸及取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件、繳納相關(guān)稅費及交易過戶等相關(guān)手續(xù)，直至該事項辦理完成為止。甲方承諾放棄親自行使處分該物業(yè)產(chǎn)權(quán)及不得另行出售該物業(yè)。同時甲方須承擔辦理公證委托、提前還貸及注銷抵押所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用。

　　2）乙方在收到丙方書面通知到銀行提前還貸之日起的_工作日內(nèi)，將首期房款（不含定金）轉(zhuǎn)入甲方貸款賬戶內(nèi)，銀行到賬后即視為甲方已收取相應(yīng)房款，并當即出具相對應(yīng)數(shù)額之收款收據(jù)予乙方。

　　3）房價余款（即申請貸款額）：人民幣_元整（￥_）于辦理交易過戶及抵押登記手續(xù)完成后由貸款銀行直接劃入甲方指定銀行賬戶上。如銀行實際放款額與原申請額之間有差額的，差額部分乙方應(yīng)于貳日內(nèi)以現(xiàn)金形式補足該房屋樓款。同時甲乙雙方辦理完結(jié)交接手續(xù)。

　　4）在簽署本合約后_年_月_日前甲乙雙方配合丙方完成本次交易遞件手續(xù)。

　　交易費用支付方式：

　　_年_月_日前，甲方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣_元整（￥_），乙方向丙方預付辦理委托事項所需費用人民幣_元整（￥_），待業(yè)務(wù)完結(jié)后，丙方按支出憑據(jù)向【甲】【乙】方報銷；如實際發(fā)生費用與預付金額不符的，按多還少補方式處理。

　　五、房屋、物業(yè)的交割

　　該房屋以現(xiàn)狀售予乙方，而乙方或其授權(quán)代表已檢查并同意以現(xiàn)狀購入該房屋；該房屋之現(xiàn)狀是指【空屋】【有家具電器（詳見家具電器清單）】【該物業(yè)現(xiàn)附有租約，買賣同意連同現(xiàn)有之租約一起購入物業(yè)，甲方協(xié)助乙方與租戶簽訂新的租約】，故乙方不得借此拒絕交易。甲方應(yīng)于_年_月_日前交付該房屋予乙方。

　　在簽署本合約之同時，甲方同意交付人民幣_元整（￥ _元）予丙方保管作為該房屋之雜費保證金。甲方在交付該房屋予乙方使用之日期前，必須付清一切有關(guān)該房屋之雜費（如水電、煤氣、物業(yè)管理費、電話費及有線電視收視費等），待結(jié)清相關(guān)雜費后，由丙方無息原款退還該保證金予甲方；如甲方未按約定結(jié)清該房屋相關(guān)費用，則乙方有權(quán)從該保證金中扣除相等數(shù)額之費用。

　　甲方在移交房屋時，應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)及水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊等配套設(shè)施完整，保持原有的裝修狀況。

　　甲方應(yīng)在移交該房屋之日同時向乙方移交該房屋的水電、煤氣、衛(wèi)生、有線電視、通訊、物業(yè)管理等配套設(shè)施過戶所需的各項資料。

　　甲乙雙方到房產(chǎn)局過戶后_個工作日內(nèi)甲方開始辦理該物業(yè)戶口遷出手續(xù)。

　　六、基于甲乙雙方之信任并獨家委托丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，且丙方在買賣該房屋時提供的中介服務(wù)和咨詢服務(wù)（信貸事宜），甲乙雙方同意在合約生效當日向丙方支付中介代理費，具體詳見附件《買賣服務(wù)承諾書》。如甲乙雙方逾期支付中介代理費或信貸業(yè)務(wù)傭金的，每逾期一天，按應(yīng)付費用的1%向丙方支付違約金，直到全部支付完畢之日止。

　　七、責任與權(quán)利

　　甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性；沒有權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛；已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住成年人同意；原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。

　　乙方有權(quán)對該房屋產(chǎn)權(quán)的真實性與合法性進行核實。

　　甲方在簽署本合約后須將該房屋之權(quán)屬證明原件交由丙方保管直至交易完成當日。

　　甲、乙雙方均有權(quán)對丙方為其提供的房屋買賣中介服務(wù)工作進行監(jiān)督。

　　丙方對房屋、物業(yè)的交接有監(jiān)督權(quán)并有權(quán)督促甲方盡快移交的權(quán)利。

　　八、違約責任

　　上述約定甲乙雙方須共同遵守、履行，任何一方逾期履行或違約都須承擔違約責任（雙方另行約定除外）。

　　甲方違約則除須退還所有乙方已付之款項外，并須以定金同等數(shù)目之金額作為違約金賠償乙方損失，但乙方不得再為此而向甲方進一步追究責任或要求賠償損失，且不得迫使甲方履行此合約。

　　乙方違約則甲方有權(quán)沒收乙方已付定金作為違約金彌補損失，而甲方有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人，但甲方不得再為此而向乙方進一步追究責任或要求賠償損失。

　　基于丙方全權(quán)代理本次交易服務(wù)，故違約方除承擔上述違約責任外還須承擔丙方應(yīng)收取之中介服務(wù)費。甲乙雙方任何一方違約都須在拾日內(nèi)履行違約責任，逾期壹日按該房屋成交價之‰計付予守約方作為損失賠償。

　　如該房屋的產(chǎn)權(quán)不真實、明晰，出現(xiàn)權(quán)屬糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，由此引起的一切責任全部由甲方承擔。

　　如甲方（或乙方）未按本合同約定的期限向丙方移交辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的各項材料，造成辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或房屋抵押登記的時間往后拖延，則委托服務(wù)的期限相應(yīng)延遲，同時丙方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)付各類款項，由此引起的一切責任全部由甲方（或乙方）承擔。

　　若非本合同三方中任何一方原因而導致本合同交易未能按期完成，三方均同意有關(guān)交易日期相對順延。

　　如甲方不按本合同第五款之規(guī)定交付物業(yè)、房屋交接的，乙方有權(quán)要求丙方在甲方應(yīng)得的款項中予以扣除乙方的實際損失。如甲方原因造成物業(yè)、房屋交接逾期，每逾期一天以總房款的萬分之三的違約金給乙方。

　　因政府行為、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素致使本次交易無法進行，雙方不算違約。

　　九、補充條款：

　　十、其他條款：

　　a）甲乙雙方到十堰市房產(chǎn)局簽署的《存量房買賣合同》（下稱該合同）時作為本合同的補充協(xié)議，如該合同的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致時以本合同為準。其他合同、協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致時也以本合同為準。

　　b）在本合同執(zhí)行過程中如有爭議，三方協(xié)商解決，協(xié)商不成三方均同意依法向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　c）本合同共_頁，一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。如有未盡事宜，甲、乙、丙三方協(xié)商解決，修改本合同條款由甲、乙、丙三方共同簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　丙方：_房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

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