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長沙市房地產(chǎn)買賣合同書

時間:2024-05-08 15:26:47 買賣合同 我要投稿
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長沙市房地產(chǎn)買賣合同書

  在人們愈發(fā)重視契約的社會中,很多場合都離不了合同,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。那么問題來了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編收集整理的長沙市房地產(chǎn)買賣合同書,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

長沙市房地產(chǎn)買賣合同書

  合同編號:_______________

  出賣人(甲方):________________________

  買受人(乙方):________________________

  監(jiān)管人(丙方):____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

  為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全,根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方共同委托丙方對甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管,三方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條、甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同(合同編號:______________),買賣的房地產(chǎn)坐落于___________市_______,房地產(chǎn)權(quán)證書編號:______,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款人民幣(小寫)______________元,(大寫)______________。

  第二條、甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______(銀行)和(或)______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán),抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣(小寫)______元,(大寫)______________。

  乙方購買該房地產(chǎn)的價款中,向______(銀行)申請貸款總額人民幣(小寫)______元,(大寫)______。

  其中:申請商業(yè)性貸款人民幣(小寫)______元,(大寫)______________;個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_______元,(大寫)_________。

  第三條、甲、乙雙方授權(quán)丙方對下列行為進(jìn)行監(jiān)管:

  (一)甲、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房價款支付;

  (二)甲、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費;

  (三)乙方以該房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán);

  (四)甲方申請注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán);

  (五)甲方提前歸還商業(yè)性貸款和(或)個人住房公積金貸款。

  第四條、甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價款為人民幣合計(小寫)______元,(大寫)______________,其中:甲方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元,(大寫)______;乙方支付的監(jiān)管價款(小寫)______元,(大寫)______________。

  監(jiān)管價款明細(xì)詳見補充條款。

  甲、乙雙方實際支付費用有增加的,雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管賬戶。

  第五條、本合同第四條甲、乙雙方約定的監(jiān)管價款中,甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管賬戶:

  收款人名稱:____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

  收款賬戶:______________________________

  開戶銀行:____________(銀行)

  第六條、甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶:

  一、______年______月______日前甲方將人民幣(小寫)_____元,(大寫)_____________解交監(jiān)管賬戶;

  二、______年______月______日前乙方將人民幣(小寫)_____元,(大寫)_____________解交監(jiān)管賬戶;

  三、乙方向_____(銀行)申請的商業(yè)性貸款人民幣(小寫)_____元,(大寫)_____________和個人住房公積金貸款人民幣(小寫)_____元,(大寫)_____授權(quán)_____(銀行)劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管賬戶。

  第七條、甲方確認(rèn)應(yīng)收價款(小寫)_____元,(大寫)_____________,應(yīng)收價款的收款賬戶如下:

  收款人名稱:________________________

  收款賬戶:________________________

  開戶銀行:_______________(銀行)

  第八條、甲、乙雙方均不可撤銷地授權(quán)丙方在本合同第三條約定的監(jiān)管行為完成后對監(jiān)管價款進(jìn)行結(jié)算。

  甲方已設(shè)定抵押權(quán),丙方在甲方確認(rèn)的應(yīng)收價款中扣除甲方提前歸還商業(yè)銀行貸款和個人住房公積金貸款本息等費用后將余款劃轉(zhuǎn)至本合同第七條甲方確認(rèn)的收款賬戶。

  第九條、甲方同意授權(quán)丙方向甲方貸款銀行__________(銀行)申請?zhí)崆斑款,確認(rèn)提前還款的計算日為_____年_____月_____日。

  第十條、甲、乙雙方同意因本合同約定的房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記以及與此相關(guān)的抵押權(quán)的設(shè)定、注銷,在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)作出不予登記決定時,乙方授權(quán)丙方直接將監(jiān)管賬戶中收到的乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款退還____(銀行),貸款和還款期間產(chǎn)生的利息授權(quán)丙方依據(jù)_____(銀行)的通知在乙方解交監(jiān)管賬戶的其他款項中直接抵扣,丙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。

  第十一條、有下列情形之一的,丙方有權(quán)中止本合同的執(zhí)行并通知甲、乙雙方,由此引起的糾紛與丙方無關(guān):

  (一)甲、乙雙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管價款解交監(jiān)管賬戶的;

  (二)乙方貸款申請未獲貸款銀行批準(zhǔn)或者批準(zhǔn)貸款額低于申請額,且乙方未在買賣合同約定期限內(nèi)以現(xiàn)金補足的;

  (三)甲方或乙方委托丙方按照本合同約定代辦的有關(guān)手續(xù)所需資料不全的;

  (四)本合同第三條第(一)項中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和第(三)項至第(五)項行為不被房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)或者商業(yè)銀行同意的;

  (五)其他造成丙方不能有效實施監(jiān)管的情形。

  第十二條、發(fā)生本合同第十一條情形之一的,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在接到丙方通知之日起三日內(nèi)協(xié)商一致并經(jīng)丙方同意后可以另行簽訂監(jiān)管合同的補充協(xié)議;未達(dá)成一致的,經(jīng)丙方同意后甲、乙雙方約定解除監(jiān)管合同,乙方商業(yè)性貸款和個人住房貸款本息授權(quán)丙方退還_____(銀行),余款由丙方退還乙方。

  丙方將監(jiān)管價款處理結(jié)束后,本監(jiān)管合同終止。

  第十三條、甲、乙雙方約定解除本合同第一條約定的房地產(chǎn)買賣合同,要求丙方解除監(jiān)管合同的,應(yīng)當(dāng)征得丙方同意,由此造成的損失由甲、乙雙方承擔(dān),與丙方無關(guān)。

  丙方同意解除監(jiān)管合同的,乙方同意授權(quán)丙方將乙方商業(yè)性貸款和個人住房公積金貸款本息退還_____(銀行)后,余款由丙方退還乙方。

  第十四條、甲、乙雙方同意:由丙方比照人民銀行規(guī)定的活期存款利率計算被監(jiān)管價款的利息。

  甲、乙雙方的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的,被監(jiān)管的房價款利息由丙方向甲方支付;房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審核不予登記的,被監(jiān)管價款利息由丙方向乙方支付。

  第十五條、丙方同意在本合同第四條約定的監(jiān)管價款全額解交監(jiān)管賬戶之日起二十個工作日內(nèi)完成約定的監(jiān)管工作,因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因?qū)е卤轿茨芗皶r完成本協(xié)議委托事項的,丙方不承擔(dān)由此引起的任何法律責(zé)任。

  第十六條、丙方對本合同第三條約定行為進(jìn)行監(jiān)管并不意味丙方對乙方付款義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。

  丙方對本合同第三條約定監(jiān)管行為的合法性以及與此相關(guān)的任何問題不承擔(dān)任法律責(zé)任。

  甲、乙雙方在履行房地產(chǎn)買賣合同中所發(fā)生的與本合同無關(guān)的任何爭議應(yīng)當(dāng)由甲、乙雙方自行協(xié)商或者通過法律途徑解決。

  第十七條、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章并在乙方按規(guī)定將第一筆監(jiān)管價款解交監(jiān)管賬戶之日起生效,自丙方完成本合同第八條約定的結(jié)算行為后終止。

  第十八條、本合同未盡事宜三方另行協(xié)商。

  本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,____________房地產(chǎn)投資管理有限公司執(zhí)二份。

  補充條款____________________________________________

  甲方(一):____________________________

  身份證號:__________________________________

  居住注冊】地址:____________________

  郵政編碼:______________________________

  代理人:________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  法定代表人(簽章)__________

  甲方(二):____________________________

  身份證號:__________________________________

  居住注冊地址:____________________

  郵政編碼:______________________________

  代理人:________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  法定代表人(簽章)__________

  簽訂日期:________年________月________日

  乙方(一):____________________________

  身份證號:__________________________________

  居住注冊】地址:____________________

  郵政編碼:______________________________

  代理人:________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  法定代表人(簽章)__________

  乙方(二):____________________________

  身份證號:__________________________________

  居住注冊】地址:____________________

  郵政編碼:______________________________

  代理人:________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  法定代表人(簽章)__________

  簽訂日期:________年________月________日

  丙方:____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

  代理人:________________________________

  聯(lián)系電話:______________________________

  代理人(簽章)______________________

  簽訂日期:________年________月________日

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